Nyere, flott leilighet (2021) m/2 sov & romslig stue/kjøkken - Garasje/p-plass m/lader - Vestvendt balkong - Gå til alt!

Velkommen til Teieparken og Banebakken 39 - en tilnærmet ny leilighet med gjennomgående ny, flott standard! Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst.

Leiligheten har 2 romslige soverom, stor kjøkken og stue-løsning samt en sydvestvendt balkong mot fellesarealene. 

Kort fortalt;

- Fordelaktiv beliggenhet tilbaketrukket i sameiet

- 2 soverom

- Vannbåren varme i alle gulv og varmtvannsforbruk (inkl akontobeløp i felleskostnader)

- Flott stue og kjøkken med en god og praktisk planløsning

- P-plass med elbillader, lokalisert nær heisen

- Bod i kjeller

- Lave felleskostnader med mye inkludert.

- Bo enkelt og nytt med gangavstand til ALT!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

TEIEPARKEN

Banebakken 39 3127 Tønsberg 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Banebakken og Teieparken ligger svært flott til umiddelbart ved gamle Teie Hovedgård og Færder videregående skole, samt en meget fordelaktig beliggenhet i et hyggelig nabolag like ved Kanalen over til Tønsberg sentrum.

Gang/sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alle sentrumsfasiliteter og et rikelig utvalg med resturanter og utesteder langs Brygga.

Det er eget treningsenter ca 100 meter unna på Færder VGS. Kystkultursenteret, som ligger kun ca 200 meter unna, har også aktuelle aktiviteter å ta del i hvis man ønsker et variert kulturtilbud.

Teieparken er et nyetablert boligområde med flotte fellesarealer og romslige uteområder. Vel verdt et besøk!

Svært godt kollektivtrafikk rett utenfor døra med Buss 111 A og B hvert 15. min på hverdager.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Sameiet består av 64 seksjoner.

Blokka er bygget i murkonstruksjoner over støpte murer med betong som etasjeskillere.

2.etg.: entré/gang, flislagt bad med dusjnisje, servantinnredning med opplegg til vaskemaskin, samt vegghengt wc. 2 soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in-closet. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget balkong.

Bod og garasjeplass i kjelleren.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 73 kvm

2.Etasje: 71 / 73 kvm p-rom/BRA. Arealer er hentet fra salgsprospekt når leiligheten var ny, og kan avvike fra faktiske mål. Det er ikke tatt nye mål ved salg av leiligheten på nåværende tidspunkt.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Gjennomgående flott leilighet, tilnærmet ny, med normalt god standard. Her er det valgt enstavs eikeparkett på alle gulv (vannbåren varme under for god komfort) samt lyse og tidløse flater på vegger og gulv.

Moderne og slett kjøkkeninnredning med oppgraderte benkeplater i heltre eik, samt stilige fliser mellom overskap og kjøkkenbenk. Flisene er av typen fajansefliser importert fra Bayker i Italia av høy kvalitet.

Det er montert ny kjøkkenløsning/øy mot stua som er romdeler - perfekt som kontor eller frokostplass!

På alle vinduer er det montert solskjerming i form av plissegardiner (på soverommene er disse lystette).

For øvrig fin plass til stort spisemøblement og romslig plass til øvrige stuemøblement. Deilig balkong med fin sol fra formiddagen og utover dagen!

Delikat baderom med meget praktisk innredning. Oppgradert med skap på hver side av speilet for optimal lagringsplass på badet. Nøytrale og moderne fliser på gulv og vegger.

Soverommet/hovedsoverommet oppleves som lyst og romslig med en rekke med garderobeskap, samt egen walk-in med innredning.

For øvrig er det egen bod i byggets underetasje.

Det er vannbåren varme (fjernvarmeanlegg) i alle gulv i leiligheten, foruten badet som har elektriske varmekabler.

Det tilhører egen parkeringsplass i sameiets garasjekjeller, med heis opp til leilighetens etasjeplan.

Elbillader er montert på plassen (medfølger).

Areal: 2 106 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært flotte fellesarealer og uteområder med spennende arktiektur. Det er lagt vekt på en kombinasjon av historien for området, samt nye og moderne løsninger og utforming. Flotte lekeområder for barn samt gresslette for lek og moro.

Fin utsikt også opp mot Teieskogen!

Rigmor Føske

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Bygningen har ferdigattest datert 22.11.2022.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger utbyggergaranti med ca 3 år gjenstående.

Sameie: Kikut Teieparken Sameie, Orgnr.: 826618612

Sameiet består av 64 seksjoner.

Ingen lån registrert for selskap.

Andel fellesformue: kr. 14320,-

Styregodkjennelse av ny eier: Nei

Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7781078.

Det er et eget garasjesameie for garasjeplassene, hvor man betaler kr 300,-/mnd for plass. Dette er inkludert i de nevnte felleskostnader.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold (tillatt med hund og katt så lenge disse er uten sjenanse), fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

4 360 000,- / Fellesutgifter: 3 225,- pr. mnd Inkl. fjernvarme (akontobeløp kr 672), tv/nett, utvendig vedlikehold og forsikringer, heis, garasje (utgjør kr 300,- i eget sameie), snømåking, plenklipp, drift og styre i sameiet m.m.

4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Pantattest kjøper)

114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

112 092,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 708 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Det er ikke utført tilstandsrapport ved salg av denne leiligheten. For ordens skyld informeres det om at det ikke er krav om tilstandsrapport.

Leiligheten har fortsatt garanti fra utbygger.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 1106 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7781078

Kr. 14 918 pr. år inkl. renovasjon (felles), vann og avløp.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 020 552,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 673 985,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 360 000,-) (Kr.54 500) Tilrettelegging (Kr.16 950) Fornyelse på Finn.no (Kr.1 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.113 095)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082