Til innholdet

Nyere fullstandardhytte med eiertomt, 4 soverom og 2 stuer - her ligger at til rette for et stille og behagelig hytteliv

B10 Middagslia
Prisantydning 3 075 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 95
BRA: 99 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2013
Tomtareal: 1148 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim

Adresse

B10 Middagslia 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør inn til Middagslia og ta andre vei til venstre. Hytta ligger ligger nest innerst i veien på venstre.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel.

Beliggenhet

Gjennomført og stilig fritidsbolig som er beliggende i et attraktivt hytteområde hvor solforholdene er fine og man befinner seg midt i et nydelig naturterreng. Det er flere vann i området som tilbyr glimrende bademuligheter og gode fiskemuligheter med fiskekort. Området er kjent for sitt gode miljø, og alt ligger til rette for at liten og stor kan skape minnerike stunder med familen.
Skrim har fler fine turløyper, både sommer som vinter, som er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har merket stier både i nærområdene samt et mer omfattende løypenett mot Skrimfjella. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for dem som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøskuter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg med ca. 90 km. preparerte løyper. I tillegg er det sammenhengende løyper til Vindfjelltunet i sør og forbi Raje mot Sveinsbu i nord.

Høyeste fjelltopp er Styggemann med 872 m.o.h. De viktigste turområdene ligger innenfor Skrim-Sauherrad naturreservat som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.

For mange kan det være like viktig at det er 20 minutter med bil til Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen, ca. 30 minutters kjøretur til Kongsberg by med skisenter/alpinanlegg og 18-hulls golfbane samt at skisenteret Bergerbakken i Hvittingfoss nås på 20 minutter.
På ca. 1 time biltur, kan man være på sitt fritidsparadis på Skrim, dersom man er bosatt i en av Vestfold byene. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2013.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på mur med torv på yttertak.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

1. etasje
P-rom ca. 62 kvm.: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og WC.
S-rom ca. 4 kvm.: Teknisk rom/bod.

Loftsetasje
P-rom ca. 33 kvm.: Stue og 2 soverom.
Takstmann kommenterer takhøyde 2,0 meter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Tiltalende og pent innredet hytte som faller i smak hos de fleste.
En god planløsning og utstrakt bruk av lyse overflater bidrar til følelsen av en trivelig og hjemmekoselig hytte.
Hytta gir et positivt helhetsinntrykk og innbyr til hyggelig samvær for hele familien ved for eksempel å spille brettspill eller ved å utforske naturopplevelser i et variert terreng.
Barnevennlig og rolige omgivelser gir et stille og behagelig hytteliv - og om du ønsker er det gode muligheter for flere hyggelige sitteplasser rundt hytta.

Noe overbygget inngangsparti møter deg i 1. etasje. En bod/teknisk rom med utvendig adkomst er til høyre for inngangsdøren. I boden er det fliser på gulv, beiset panel på vegger og i himling. Rommet har opplegg til vaskemaskin.
Videre inn i hytta er entreen med fliser på gulv og gulvvarme, beiset panel på vegger og i himling. Her er et stor garderobeskap med god plass til yttertøy samt trappeadkomst til 2. etasje.
Lys og delikat stue med heltregulv og beiset vegger på vegger og i himling. En moderne peisovn for hygge og varme på kalde vinterdager. Stue og kjøkken er i åpen løsning med romslig følelse og dannet er fint allrom for alle. Rommet har en lys atmosfære med flere vindusflater med naturlig lys fra flere retninger og pent utsyn. Utgang til delvis overbygget treterrasse med fritt utsyn til omkringliggende natur og skogkledde åser. Kjøkkenet er med heltregulv og beiset panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning i lys grå utførelse med benkeplate av heltre. Hvitevarer som koketopp med induksjon, stekeovn, kjøl-/frys medfølger i handelen. Med en naturlig plassering til spisebordet ved kjøkkeninnredningen gjør at man har fin kontakt med gjestene mens maten lages.
Hovedsoverom med heltregulv, beiset panel på vegger og i himling. Garderobeskaper for klær, håndklær og sengetøy.
Soverom med heltregulv og beiset panel på vegger og i himling. Mulighet for 2 sengeplasser.
Bad med flislagt gulv og gulvvarme, beiset panel på vegger og fliser i dusjnisje. Beiset panel i himling. Ellers er det servantskap, WC og dusjvegger i baderommet.
Separat toalettrom med fliser på gulv og gulvvarme samt beiset panel på vegger og i himling. Rommet inneholder WC og servantskap.

2. etasje
Loftstue med heltregulv og beiset panel på vegger og i himling. Et praktisk rom om man søker alenesone.
2 soverom med heltregulv, beiset panel på vegger og i himling. Begge rommene har plass til 2 sengeplasser hver.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme, peisovn og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er registrert et røykløp og 2 sammkoblet røykvarslere på eiendommen.
Siste tilsyn og utført feiing av ildsted er utført i 01.10.2018.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Kongsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Elektronisk utskrift matrikkel som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Tomt med lav vegetasjon og noe trær samt gruset gårdsplass som er videre anlagt rundt hytta.

Eier

Stian Hagevik Linda M Sanner Hagevik

Vei, vann og avløp

Vei
Privat helårs vei.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.

Vann og avløp
Privat helårs vann og avløp tilknyttet Skrim Vann og Avløpsselskap AS med årlig avgift kr. 5 188,-.
Vann er tilkoblet privat borehull.
Avløp via kvernepumpe tilknyttet avløpsanlegg.

Reguleringsplan

I reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse og privat vei.

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr. 6480, tinglyst 28.11.2002 - Fredningsvedtak
Forskrift om verneplan for Skrim
Vern av Skrimmfjella landskapsvernområde
Iflg. kongelig resolusjon av 08.11.2002
Overført fra: 0604-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 8226, tinglyst 07.01.2209 - Diverse påtegning og fredsningsvedtak
Endringer i forskrift 08.11.2002 nr. 1283
Forskrift om verneplan for skog
Skrim og Sauheradfjella naturreservat iflg. kongelig resolusjon av 19.12.2008
Overført fra: 0604-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter/heftelser som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.01.2014.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 075 000,-

Beregnet totalkostnad

3 075 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 075 000,-)) -------------------------------------------------------- 89 192,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 164 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 14.08.2019 Formuesverdi : 521 000,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

Kr. 3 955,24 Kommunale avgifter dekker feiing kr. 631,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 1 824,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Frivillig løypeavgift kr. 400,- pr. år.
Frivillig medlemsskap i Skrim Hytteeierforeningen kr. 350,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 280819 (Kr.562,50) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.18 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 075 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.98 052,50)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?