Til innholdet

Nyere, lekker leilighet på bakkeplan m/hage - Bygget i 2018 - Vestvendt - 2 sov - Flytt rett inn! ZOLGT

Mor Kristins vei 33
Prisantydning 2 890 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 67
BRA: 70 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2018
Tomtareal: 4697 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Mor Kristins vei 33 - en svært pen leilighet på bakkeplan med nydelige solforhold, uteplass og hage, nærhet til barnehage, skole og Revetal sentrum.
Leiligheten er bygget i 2018 og fremstår som innflytningklar!

Kort fortalt;
- 2 romslige soverom
- Behagelig inneklima med oppvarming via varmepumpe og varmekabler
- Lekkert og stilrent kjøkken med stor innredning fra Sigdal
- God plass til romslig spisebord på kjøkkenet
- Store vindusflater som gir et meget lyst og fint inntrykk
- Innvendig slette flater malt i moderne fargetoner
- Delikat og praktisk baderom
- Egen hage - perfekt for deg med barn eller ønske om å ha det pent rundt deg
- Gangavstand til barnehage, lekeplass turområder m.m!

Velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

SKJEGGESTADÅSEN

Adresse

Mor Kristins vei 33 3174 Revetal 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg følger du Bispeveien mot Revetal. Før du kommer til Revetal sentrum er det skiltet opp mot høyre til Skjeggestadåsen. Følg så første til venstre og eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med  visningsskilt fra Z Eiendom ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig boligfelt i Skjeggestadåsen nær Revetal sentrum. Området er svært barnevennlig, og fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flott turterreng.
Det er kort gangavstand til barnehage og bussholdeplass med god bussforbindelse til Tønsberg og Revetal sentrum.

Kort avstand også til lekeplass (rett i nærheten), fotballbane, skiløyper, ridesenter og badeplasser. Forholdsvis kort avstand til barne- og ungdomsskole, med trygg skolevei på gang- og sykkelsti. Det er cirka 3 km til Revetal sentrum med kjøpesenter, apotek, legekontorer, tannlege, fysioterapi, flere matbutikker, bibliotek, vinmonopol, i tillegg til et variert utvalg av spisesteder. Kort vei til Tønsberg golfklubb, med ni hulls bane. Ellers er det bare 15 minutter inn til Tønsberg sentrum. Om vinteren kjøres det opp skiløyper rett i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

Selveierleilighet i etablert sameie beliggende i firemannsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark i 2018.
Vinduer av tre med tolags isolerglass Ytterdør i formpresset malt utførelse. Overbygget terrasse er oppført med heller på mark.

Innhold

1.etg.: Entré/gang med fliser, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og skap, gjesterom/soverom nr 2, bod, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.
Stue og kjøkken med spiseplass i åpen løsning, med dør ut mot hagen.
Utvendig sportsbod umiddelbart ved leilighetens inngangsparti.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1.Etasje: 67 / 70 kvm p-rom/BRA.
Arealer av utebod på 6 m2 er kommer i tilegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hundegård medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, foruten kjøleskapet.

Standard

Fliser i entre, forøvrig laminatgulv i alle rom.
Malte slette plater på vegger og i himlinger.
Malte slette dører innvendig.

Rør i rør system på vannledninger.
Fordelerskap er montert i bod.
Avløpsrør i plast.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Aggregat er montert i bod.
Ca 200 liters varmtvannsbereder er montert på bad.
El-anlegg fra byggeår med skjult forlegning.
Sikringsskap er montert i bod.
Automatsikringer på alle kurser.
Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  19 stk tilstandsgrad 1 (TG1) 
-    2 stk tilstandsgrad 0 (TG0).

Oppvarming

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stua. Varmekabler på bad og i entré.
For øvrig oppvarming via panelovner der disse evt. befinner seg.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Fine parkeringsmuligheter på fellesplass umiddelbart ved boligen.

Areal og eierform

Areal: 4 697 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet og består for det meste av parkeringsplass og adkomstveier. Deler av tomten er også opparbeidet med gressplen. Den delen som naturlig tilfaller leilighetene i 1. etasje, disponeres og vedlikeholdes av disse leilighetene.
Her er det lagt gress, blomsterbed og tujahekker mot naboer og gaten. Stor levegg mot parkeringsområde.
For øvrig asfaltert parkeringsplass og gårdsplass.

Eier

Sondre Tjomstøl Vassdal

Vei, vann og avløp

Sameiet er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og turvei. Ingen igangsatte planleggingsarbeider eller planforslag som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 05.07.2018.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Baglertunet Nord - Mor Kristins Vei, Orgnr.: 913227212
Sameiet består av 12 leiligheter.

Info fra styreleder pr. 14.01.2022.; 
"Har planer om en del vedlikeholdsarbeid dette året, blant annet maling av deler av byggene som er mest utsatt og beising av rekkverk samt asfaltering utenfor et av byggene. Det er ikke vedtatt økning i fellesutgifter grunnet dette pr dags dato.
Sameiet har en god egenkapital på 198.000 pr dags dato. Sameiet har ingen felles gjeld."

Vedlikehold:
Utvendig vedlikehold dekkes i felleskap via sameiet, foruten "døren til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier", jf. vedtektene.
Dugnad og klipping av felles plen må påregnes.

Dyrehold tillates etter søknad til styret.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 890 000,- / Fellesutgifter: 1 698,- pr. mnd Inkl. Tv/internett, strøm fellesarealer, utvendig forsikring, brøyting/strøing om vinteren, generelt vedlikehold

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 92 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 982 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Formuesverdi : 780 673,- Sekundær formuesverdi : 2 810 423,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 9 595 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Nemi forsikring Polisenummer: 4030591

Kommunale avgifter

Kr. 13 829 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:780 673,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 810 423,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 190122 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.15 340) Provisjon (Kr.36 850) Tilrettelegging (Kr.10 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Totalt kr. (Kr.80 360)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?