Til innholdet

Nyere og lekker eierleilighet i 1. etasje med vestvendt terrasse, 3 soverom og biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Døsserødveien 67
Prisantydning 4 650 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 97
BRA: 97 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2019
Tomtareal: 1570 m²
Få salgsoppgave

Visninger

torsdag 17. september Kl 18.30 - 18.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Presterød

Adresse

Døsserødveien 67 3118 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man fra Kilen veien mot Åsgårdstrand. Ta til tredje avkjøring til høyre i rundkjøringen i Presterødkrysset, inn på Åsenveien. Ta deretter til høyre inn Døsserødsvingen - skiltet mot Velotel. Døsserødveien ligger inn til venstre og det er skiltet til Døsserødveien 67.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo både sentralt og rolig på en gang.
I dette sentrale boligfeltet ved Presterød/Døsserød bor du trygt og godt i et trafikkstille rolig bomiljø. Beliggenheten er meget bra med attraktive omgivelser og kun ca. 2 km. til Tønsberg sentrum.

Fra eiendommen er det gode bussforbindelser, med bussholdeplass bare ca. 100 meter fra eiendommen, og hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med jernbanestasjon, alt av bymessige servicetilbud samt bryggene med båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter. Med enkel tilgang til jernbanestasjonen gjør boligen tiltalende for de som pendler.
Det er også sykkel- og gangvei til Tønsberg og til skoler i området. For barnefamilier ligger leiligheten ypperlig til i forhold til gangavstand til barnehage og skoler som for eksempel Presterød barnehage, Sandeåsen barneskole og Presterød ungdomsskole.

Nærområdet byr på flere rekreasjonsområder med merkede kultur- og naturstier både sommer- og vinterstid. 
I tillegg finnes Slagenhallen som er et naturlig samlingspunkt for en rekke idrettsaktiviteter og andre arrangement. Og det populære treningssenteret Velotel samt treningssenteret Level på Olsrød Park med spaavdeling og badefasiliteter finnes like ved eiendommen. Forretningssenteret Olsrød Park er beliggende  i kort rusleavstand fra eiendommen og her finnes dagligvareforretning med post-i-butikk, kafé, lege-/helsesenter, klesforretninger, bank, apotek, blomsterforretning, frisør med mer. Det er også kort vei til handelstilbud på Kilen i tillegg til på Tolvsrød.

For den som ønsker sol og bading er Skallevoldstranden et yndet sted som byr på sandstrand, molo og utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport. Like ved stranden kan den skjermede Karlsvikodden oppsøkes hvor det er fjellrygg og steinstrand. I tillegg er det merket kyststi med fine stier for gåturer og rekreasjon.

Se for øvrig nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Bygning oppført i betong og stål.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 103 kvm.

P-rom med ca 97 kvm.: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom/vaskerom, 3 soverom og WC.
Takstmann kommenterer at teknisk rom er vurdert som P-rom med grunnlag av at eier benytter også rommet til vaskerom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Selger opplyser om følgende gjeldende løsøre og tilbehør:
Gardinstenger i stua og i det ene lilla soverommet medfølger ikke i handelen, men veggfestene blir værende.
Liftgardin kjøkkenet medfølger ikke i handelen.
Liftgardin på det lille blå soverommet medfølger ikke i handelen.
På toalettrommet er det originale speilet med ledlys fjernet, men dette står i boden nede.
Varmelampe på terrasse medfølger ikke.

Standard

Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med tidløse fargevalg.
Leiligheten er delikat innredet med gjennomtenkt planløsning og interiør.
Trendy fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og funksjonelle løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn leiligheten".
Dette er en lekker bolig som gir et meget positivt inntrykk som passer de fleste.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med uteplass for kafé-utemøblement ved inngangspartiet.
Med heisadkomst til felles trappegang i hver etasjeplan fra garasjekjeller, samt med praktisk porttelefon gjør det enkelt å lukke opp for bekjente som kommer på besøk.
Entreen er romslig og lys med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.
Stue og kjøkken er i åpen løsning med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Med store vinduer på flere av veggene og utsyn gir mye naturlig lys og bidrar til at dette er et særdeles lyst rom. Stuen har utgang til usjenert stor overbygget vestvendt terrasse
og videre adkomst til skjermet hellelagt friareal. Virkelig en trivelig og lun plass med vinduer i terrassevegg mot fellesarealer og rekkverk i glass. Her er det gode muligheter for å lage seg en koselig oase. I stuen er det plass for møblering av salong og spisestue. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisestue ved vinduet som man kan duke opp til familie og venner. Virkelig et hyggelig sted å tilberede mat mens kokken har selskap av gjestene sine.
Kjøkkenet har rikelig med Marbodal kjøkkeninnredning med fliser over benkeplate bak kokeområdet. Innredningen har godt med skap- og skuffeinnredning i hvit utførelse med diskret profilering, takhøye overskaper og mye benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, kjøl/frys og koketopp med induksjonsplate medfølger i handelen. Det er montert komfyrvakt og waterstop.
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Skyvedørsgarderobe med speildører for oppbevaring av dagligklær.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Rommet inneholder garderobeskap.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.
Lekkert flislagt bad med gulvvarme og malt slett tak. Gulvvarmen bidrar til jevn og lun varme i hele rommet. Baderommet inneholder baderomsinnredning, dusjarmatur på vegg med dusjvegger av glass og vegghengt WC.
Vaskerom/bod/teknisk rom har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt montert varmtvannsanlegg og ventilasjonsanlegg.
Separat toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og malt slett tak. Rommet inneholder vegghengt WC og servantskap.
Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme i bad.
Niland varmepumpeanlegg.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

En biloppstillingsplass og en sportsbod i garasjekjeller med heisadkomst til felles trappegang i hver etasjeplan.
Ellers i kjeller er det fellesrom med sykkelparkering og annet.

Areal og eierform

Areal: 1 570 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten eies i fellesskap av sameiet.
Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Pent opparbeidet fellesareal.

Eier

Tara Christina Feen-Rysst Andreas Rysst

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Døsserød felt C1 og C2 og planID 3803 20120062, vedtatt 24.04.2013, med reguleringsformål boligbebyggelse blokkbebyggelse.

Eiendommen ligger i relatert plan med plannavn FeltC1 innenfor reguleringsplan for Olsrød/Døsserød og planID 57008-B4, vedtatt 29.02.2008.

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ingen igangsatt regulering under arbeid/planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet og opplyst av Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst grunndata
Dagboknr. 592980, tinglyst 27.03.2018 - seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/896

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 25.03.2019.
Boligen har ferdigattest, datert 23.08.2019.
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Boligsameiet Døsserødveien 67, Orgnr.: 915729495 Andel fellesformue: 2494, Total formue: 45351, Oppdatert pr: 31.12.2019

Fellesutgifter kr. 2 907,- pr. mnd. dekker driftskostnader som strøm fellesareal, felles bygningsforikring, vedlikehold/snømåking fellesareal/uteområde, kostnader heis, Altibox grunnpakke, regnskap- og forretningsførsel, styrehonorar med mer.

I følge styreleder i Boligsameiet Døsserødveien 67 er det ingen planlagte evnt. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel formue pr. 31.12.2019 er kr. 2 494,-.
Total formue pr. 31.12.2019 er kr. 45 351,-.

Styreleder i Boligsameiet Døsserødveien 67 orienterer at det ikke er vedtatt eller foreslått arbeider som vil medfølge vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.
Videre opplyses at det foreligger ingen varsler om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel.
Samtidig informerer styrelder at det er foretatt 1års kontroll med JM (utbygger) sammen med styret for fellesarealer. Merknader er registrert av JM, men tilbakemelding om utbedring foreligger ikke så langt.
Styret har ikke utarbeidet husordensregler så langt. Parkeringsareal som eies sammen med Døsserødveien 65 og 69 har ikke regler så langt.

Ytterligere informasjon om evnt. felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med midre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene.
Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Om du vurderer å legge inn bud så sett deg inn i vedtekter, årsregnskap/balansen, protokoll og opplysningsskjema forretningsfører. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det kan kunne påregnes trappevask, dugnadsplikt samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 650 000,- / Fellesutgifter: 2 907,- pr. mnd Fellesutgifter pr. mnd. dekker driftskostnader som strøm fellesareal, felles bygningsforikring, vedlikehold/snømåking fellesareal/uteområde, kostnader heis, Altibox grunnpakke, regnskap- og forretningsførsel, styrehonorar med mer.

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) -------------------------------------------------------- 124 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 774 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 17.08.2020.

Formuesverdi foreligger pt. ikke i følge Skattetatens hjemmesider.
Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 19449921

Kommunale avgifter

Kr. 10 184,69 pr. år Kommunale avgifter er avregnet etter forbruk og dekker vann, avløp og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 020920 (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 600) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.49 290) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.97 545)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?