Til innholdet

Nyoppført og innflyttingsklar enebolig m/45 m² takterrasse i populære Skjeggestadåsen. Kjedet m/carport. Solrikt!

Mor Kristins vei 49
Prisantydning 4 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 124
BRA: 163 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2020
Tomtareal: 595 m²

Finn.no: Lokalområde

SKJEGGESTADÅSEN - SENTRALT OG NYTT!

Adresse

Mor Kristins vei 49 3174 Revetal

Velkommen til attraktive Skjeggestadåsen og denne nyoppførte eneboligen i kjede - nytt og innflyttingsklart!

Velkommen til attraktive og ikke minst populære Skjeggestadåsen og denne nyoppførte eneboligen.

Det er friskt og rent i alle kroker - denne moderne og lekre eneboligen er nettopp ferdigstilt. Her bor du med kort kjørevei til Tønsberg by, ca. 10 minutter. Fra gaten er det kun 100 meter til områdets barnehave, og det er få minutter til skoler på alle alderstrinn. Til Re senteret med en rekke butikker og servicetilbud er det kun 3-4 minutter å kjøre. Eiendommen ligger også gunstig plassert med tanke på tilgjengelighet til E-18 og øvrige Vestfoldbyer.

På en sydvestvendt selveiertomt m/flott landskapsutsikt og ypperlige solforhold, kan drømmen om en lettstelt og moderne enebolig i barnevennlig og fredelig boliggate oppfylles. Her har arkitekt og utbygger vært svært opptatt av elementer som innholdsrike og arealeffektive rom, store glassflater m/moderne plassering, bruk av solide materialer og ikke minst at oppholdsrommene skal slippe inn lys og utsyn.

Med sine to gjennomtenkte etasjer dekkes de fleste behov med bl.a. et innholdsrikt kjøkken m/integrerte hvitevarer, to stuer hvorav hovedstue m/peis i åpen løsning med hjemmets kjøkken, tre soverom, stort fliselagt baderom, romslig entre/gang m/gjestetoalettrom, romslig og praktisk vaskerom samt både innebod og utvendig sportsbod. Familiens kjøretøy kan trygt og godt parkeres i integrert carport og ikke minst på en romslig gårdsplass med en rekke biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomten er ferdig opparbeidet med unntak av ferdigplen som besørges og bekostes av utbygger straks årstiden tillater det. Det er steinsatt uteplass mot syd, og en herlig takterrasse i 2. etasje på hele ca. 45 m² tilbyr en misunnelsesverdig usjenanse og sol fra morgen til sent på kvelden i sommerhalvåret. Nord for eiendommen, ut for tomtegrensen, er det innregulert felles lekeplass, og grensen mot øst (fjellpartiet) er det langsgående friareal som sikret flott usjenanse.

Da boligen er nyoppført og ikke er tatt i bruk, er det også svært gunstige overdragelsesomkostninger. Du betaler dokumentavgift kun av eiendommens tomteverdi.

På vegne av selger og Z-eiendom AS ønskes du velkommen til visning!

Særtrekk ved eiendommen

º Nyoppført i 2020 og innflyttingsklart
º Flott plassering m/regulert friareal v/fjellkolle i østgrense og lekeplass i nordgrense
º Skjeggestadåsen har kort vei til skoler og sentrumsbygg i Re
º Tønsberg sentrum nås på ca. 10 minutter med bil
º Kun 100 meter til nærmeste barnehage!
º Stille og fredelig bomiljø tett på naturen
º Arkitektur med rene linjer og funksjonelle planløsninger
º Stor og solfylt syd-vest orientert takterrasse på ca. 45 m²
º Vedlikeholdsvennlig trykkimpregnert trekledning fra MøreRoyal 
º Integrerte carport og tilliggende sportsbod
º Nøkkelferdig - tomten er ferdig opparbeidet unntatt ferdigplen som anlegges av utbygger
º Utstrakt bruk av store og brede vindusflater gir herlig lysinnslipp og gjennomlysing
º Lys og romslig TV-stue i etasje
º Kjøkken fra tradisjonsrike Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer
º Stor og åpen stue-/kjøkkensone på bakkenivået med gjennomlyst løsning
º 3 soverom - mulighet for et fjerde ved avdeling av stuen i 2. etasje hvis ønskelig
º Stort fliselagt hovedbad i tilknytning til soverommene i 2. etasje
º Ekstra gjestetoalettrom i 1. etasje
º Romslig og deilig vaskerom m/utgang til haven og tilknyttet bod
º Stor og innbydende entrè/gang med garderobeplass
º En-stavs eikeparkett og fliser på gulv
º Varmekabler på baderom, vaskerom, entrè/gang og gjestetoalettrom
º Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner
º Boligen er bygget iht TEK17
º Lav dokumentavgift da huset er nyoppført og ikke tatt i bruk!

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig?

Opplevelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig en helt egen følelse. Her har ingen bodd før deg, alt er nytt med velduftende materialer. 

º En ny bolig gir forutsigbare boligutgifter og lave vedlikeholdsutgifter i nær fremtid
º Klimavennlig og energi økonomisk 
º Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi)
º Vær med på å etablere et helt nytt nabolag
º Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
º Sett ditt eget særpreg på hjemmet - gipsvegger er enkelt å farge sette hvis ønskelig!
º Kjøp av bolig under oppføring gir et sterkere garanti- og reklamasjonsrettsvern enn ved brukt bolig

Utbygger og entreprenør

Selger og utbygger: Snekkerkompaniet AS - Besøksadresse: Barkåkerveien 49 A, 3157 Barkåker. Telefon: 33 38 09 66.
Snekkerkompaniet AS, stiftet tilbake i 1988, er medlem og medeier i Nordbohus AS og leverer mange hus hvert år til både private og til utbyggere. Du kjøper dermed en bolig av et selskap i nærmiljøet. Snekkerkompaniet AS er både utbygger og selger av Mor Kristins vei 49.
For mer informasjon - se selskapets egen hjemmeside: www.nordbohus.no/forhandler/tonsberg.

Beliggenhet og nærområdet

Mor Kristins vei 49 er beliggende særdeles flott til med upåklagelige solforhold og en fin, barnevennlig beliggenhet med fin utsikt til omkringliggende flott norsk natur. Skjeggestadåsen er et av distriktets aller nyeste boligfelt, på kort tid er åsen blitt et svært populært sted å bo. Beboerne omtaler området ofte som "Stille og fredelig, hyggelige mennesker og fine turområder"!

Her bor man usjenert og solrikt. Det er ca. 3 minutter med bil til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenter, Meny/Rema1000-dagligvare, spise-/bevertningssteder, bank, post, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege m.m.

Nærhet også til skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane og flotte helårs turmuligheter. Det er faktisk ikke mer enn 100 meter å gå ned bakken fra huset før man er ved Skjeggestadåsen barnehage. I Revetal finner du både barneskole og ungdomsskole. I tillegg til barne-/ungdomsskolen byr Revetal også på skoler på videregående nivå med Wang Toppidrett Tønsberg og Re videregående skole. Barnevennlig skolevei langs gang/sykkelsti, blant annet er det gang- og sykkelsti til Røråstoppen barneskole fra eiendommen.

Nærområdet byr også på flotte tur- og friluftsområder variert fjell-/skogsterreng, bøkeskog med mer. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både i sommer-/vinterhalvåret. Det bys på en rekke merkede turmuligheter, også løypenett for ski som besørges av lokalforeninger.

Gode bussforbindelser til Oslo, Tønsberg og øvrige Vestfoldbyer. Til Sandefjord lufthavn Torp er det ca. 23 minutter med bil.

Se også vedlagte kart og nabolagsprofil

Type, eierform og byggeår

Enebolig Eierseksjon, oppført i 2020

Innhold

Boligen er oppført over to romslige etasjeplan hvor hovedoppholdsrommene ligger i hjemmet 1. etasje, i flott nærkontakt med uterommet i hagen. Arealeffektiv og god planløsning med gjennomtenkte løsninger, og særskilt fremheves de store glassflatene og bruk av vindusplasseringer som bidrar til godt med gjennomlys og utsyn.

Husets inndeling er som følger:

1. etasje:
INNGANGSPARTI med overbygg.
Innbydende ENTRE/GANG med garderobeplass og åpen trappoppgang til 2. etasje.
TOALETTROM m/servant - rommet ligger i praktisk tilknytning til entre/gang.
STUE-/SPISESTUE m/peis og utgang til terrasse og hage mot syd.
KJØKKEN m/integrerte hvitevarer - alt i åpen løsning med stue-/spisestue.
STORT VASKEROM m/god oppbevaringsplass og utgang til hagen mot syd.
BOD med lagringsplass under innbygget trapp til 2. etasje.
Utvendig og romslig SPORTSBOD i sammenheng med huset og inngang fra både hagen i syd og fra carport. 

2. etasje:
Også denne etasjen har en flott, åpen og lys løsning med store vindusflater mot syd og vest i hovedoppholdsrommene. 
Lys TRAPPEGANG med åpen løsning mot etasjens oppholdsrom. 
Lys og åpen STUE med store vindusflater mot syd og vest med flott utsikt til naturlandskapet og ypperlig nærhet til den store takterrassen.
Gjennomlyst bade-/soveromgang med smart løsning m/plass kontorplass/lesestolplass i hver ende rommet.
TRE  SOVEROM hvorav et hovedsoverom plassert innerst og på hjørnet i etasjen mot nord-vest. Stuen i etasjen kan evt. omgjøres til hjemmets fjerde soverom hvis ønskelig.
Stort og romslig BADEROM strategisk plassert mellom soverommene og inneholdende dusjhjørne, toalett og baderominnredning.

Stor takterrasse på ca. 45 m² mot alle fire himmelretninger/andre uterom

Det er sol fra morgen til sent på kvelden på eiendommen, og dette gjenspeiler i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø. Det er oppført en sammenhengende, påkostet og stor syd-vest orientert terrasse i 2. etasjen på tilsammen ca. 45 m². Terrassen får også lyset inn fra øst, og den er i tillegg kraget rundt ytterveggen mot nord, ut for et av soverommene som har vinduer denne veien. Takterrassen har tilkomst fra sydveggen i stuen i 2. etasje. Terrassen har tredekke av bredt, impregnert treverk og stiltilpasset rekkverk av liggende spilerekkverk av tre. Det er montert utelys og doble stikkontakter på både sydvegg og vestveggen.

På sydsiden i haven, er det opparbeidet en steinlagt uteplass m/tilkomst fra skyvedør i stue-/spisestuen. Denne er delvis overbygget av overliggende takterrasse, og boligens utforming har lagt til rette for evt. installasjon av terrassemarkise(r). Tomtens størrelse, huset plassering og tomteterrenget gir også muligheter for etablering av forlengelse av denne terrassen, også ytterligere uteplasser i haven dersom ønskelig.

Integrert carport

Integrert carport med plass til 1 stk. bil. Denne praktiske og tilbygde carporten har åpen innkjøring og tette skjermingsvegger mot øvrige tre sider. Carporten er på ca. 16 m² med asfaltert gulvdekke, montert dobbel stikkontakt installert belysning i tak.

Sportsbod i kombinasjon m/carport

Integrert sportsbod med inngang fra carporten. Boden har også ekstra dør med praktisk inn-/utgang fra motsatt side, fra hagen i syd. Boden er på ca. 6 m² med betongstøpt dekke, innlagt stikkontakt og taklys. Hjemmets balanserte ventilasjonsanlegg er også praktisk plassert her, det sammen er sentralenheten for boligens sentralstøvsuger. Sportsboden er oppført som uisolert kaldtbod.

Planskisser

Vedlagt følger planskisser over husets to etasjeplan. Boligens carport m/tilhørende sportsbod er også illustrert i disse. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Arealer

BRA (bruksareal) - ca. 163 m²:
1. etasje: ca. 99 m² - alle rom er inntatt i arealberegning, også utvendig sportsbod på ca. 7 m² og carport
2. etasje: ca. 64 m² - alle rom er inntatt i arealberegning

P-rom (primærrom) ca. 124 m²:
1. etasje: ca. 60 m²  - alle rom er inntatt i arealberegning unntatt innvendig bod under trapp, utvendig sportsbod på ca. 7 m² og carport
2. etasje: ca. 64 m² - alle rom er inntatt i arealberegning

BTA (bruttoareal) - ca. 175 m²:
1. etasje: ca. 102 m² inkl. carport og utvendig sportsbod
2. etasje: ca. 73 m² - alle rom er inntatt i arealberegning

Samtlige arealer er basert på arkitektens byggetegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Eiendommens byggemåte i korte trekk

Kjedet enebolig på seksjonert tomtegrunn, oppført som trekonstruksjon bygget på støpt plate. Nyoppført etter TEK-17 byggeforskrifter. Huset er kjedet mot nabohus i vest, adskilt av tilstøtende carport og sportsbod.

Grunnmur og drenering:
Støpt ringmur som er isolert som støpt plate på mark.

Yttervegger:
Yttervegger i tre bindingsverk. Isolert med 25 cm mineralull og vindsperre av papp/plater. Trykkimpregnert liggende ytterkledning fra MøreRoyal®. I tillegg til å være trykkimpregnert med en CU-basert vannløselig saltimpregnering, er MøreRoyal®-kledning kokt i en
farget prosessolje under vakuum. I følge produsentens anvisning gir denne behandlingen gir en tilnærmet vannavvisende overflate, og reduserer fuktvandring i treet.

Yttertak:
Sal-/pulttakskontruksjon med tekking av dobbelkrum betongtakstein fra Skarpnes. Isolert i etasjeskiller mot loft med isolasjon. Det er laget utsparring (lukket) for inspeksjon plassert i sove-/baderomsgang i 2. etasje.

Vinduer og terrassedører:
Vinduer og terrassedører som 3-lags energiglass fra Nordan i mørk gråfarge, både innvendig og utvendig. Terrasse og balkongdører i tre, også i mørk gråfarge både innvendig og utvendig, med 3-lags energiglass.

Standard

Her står design med moderne og god løsninger i høysetet! Hjemmet er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør, og den innvendige standarden bærer preg av gjennomtenkt materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og TEK-17 utførelse m/god varmeøkonomi fordrer til høy trivsel - alt dette er det lagt til rette for ved eiendommen.

Gulvet - rommets femte vegg:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkettgulv fra Boen. Disse er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. På baderommet, på vaskerom/bod/teknisk rom i 1. etasje, i første del av entre/gang og på toalettrommet i 1. etasje er det flislagte gulv. I samtlige av disse gulvene er det lagt termostatstyrte varmekabler. Det er også fliselagt gulv i inneboden under trappen i 1. etasje.

Innervegger og himlinger:
Alle innervegger boligen har malte overflater med malte gipsvegger, samtlige i lyse og varme nyanser. Dette gir en flott helhet. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips som understreker det moderne uttrykket. Baderomsvegger er fliselagt, mens veggene på vaskerommet har Fibo-veggpanel.

Godt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner:
Det er innlagt balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinner som er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Ventilasjonsaggregatet er praktisk og smart plassert i utvendig sportsbod.

Entre/gang med adkomst fra overbygget inngangsparti:
Den lyse entèen og gangen hinter om hva man har i vente i resten av boligen! Dette lyse og innbydende rommet har en praktisk, åpen garderobenisje godt egnet for evt. installering av skyvedørsgardeobe eller annet. Under de solide flisene er det lagt varmekabler som holder skotøy og annet som oppbevares i rommet varmt og godt. Det hvitmalte trappen med eiketrinn fører deg opp til 2. etasje via. et åpent trappehus i rommet. Legg også merke til det gode lysinnslippet fra veggen mot gårdsplassen. Innfelt vindussøyle i inngangsdøren og stort sidevindu nær fra gulv til tak bidrar til godt med dagslys.
Hovedinngangsdøren er for øvrig godt skjermet av overbygget ved hjemmets inngangsparti. I dette overbygget er et innfelt downlights i taket. 

Kjøkkenet fra tradisjonsrike Sigdal:
Kjøkkenet ligger sentralt i hjemmet, tilbaketrukket fra stue-/spisestuen og i helt åpen løsning med boligens hovedoppholdsrom. Dette gir en herlig stor og sosial sone i huset, gjennomlyst av store og vinduer i hver sin ende av huset. Vinduene over benkeplaten blir som et "møbel" i rommet - her slippes naturlandskapet inn på et flott vis med vinduer omtrent fra hjørne til hjørne på nordveggen.
Rommet har praktisk skyvedør inn til entrè/gang, så det er kort vei fra bilen til kjøkkenet når du kommer med handleposer etter dagens innkjøp i dagligvareforretningen. Skyvedøren gjør også at man kan ha det åpent fra husets inngangsparti uten sjenerende dør som står i veien!
Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent fra Sigdal kjøkken i nordisk design. Innredning med glatte dørblader. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene og stedvis bruk av ekstra brede og praktiske kolonialskuffer. Legg også merke fraværet av overskap, med unntak av overskapene på veggen mot øst som er takhøye av innkasset løsning og dermed slipper du støvsamlere øverst på disse. Innredningen byr også blant annet på underskap m/dobbel rondell og praktisk uttrekkskuff for lagring av stekeplater. Kjøkkenets L-form og rommet utforming muliggjør plassering av kjøkkenøy dersom ønskelig. LED-lys skjermet under overskapene gir god belysning til benkeplaten, oppvaskkummen har praktisk sidekum og det er installert 3 stk. doble stikkontakter jevnt fordelt over benkeplatene.
Alt av hvitevarer er integrert og fra Electrolux med heltintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate (komfyrvakt), stekeovn og helintegrert kjøle- og fryseskap (separat). Stiltilpasset og uttrekkbar "slim line" kjøkkenventilator i børstet stål. Denne har utlufting til yttervegg.

Stue-/spisestue:
Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet særpreges spesielt av de store og dype glassflatene og ikke minst plass til både sofa-/sittegruppe og romslig spisestuearrangement. Vinduene og den brede skyvedøren ut til haven blir også her et flott møbel til rommet. Alle glassflatene her ligger mot syd og slipper dermed inn dags-/sollyset på flott vis store deler av dagen. Ved hjelp av den kombinerte løsningen med kjøkkenet, er dette et stort og godt rom med flott romfølelse. De store og dype vinduene sørger også for en fin stemning som endrer seg med utelyset, samtidig gir de flott nærkontakt med hagen og uterommet. Den rentbrennende og varmeeffektive peisovnen NordPeis har et stort glassfelt, gir god varme og blir et naturlig innsynselement på mørke vinterkvelder. Det er lagt opp flere taklyspunkt med uttak i overgang innervegg/himling. Disse er koblet opp med installerte veggbrytere.

TV-stue - 2. etasje med utgang til takterrasse:
Dette rommet som det første rommet man møter i etasjen, plassert mot syd og vest i flott nærhet med takterrassen. Et hyggelig og flerfunksjonelt rom enten en av familiens medlemmer vil trekke seg unna hovedoppholdsrommet i 1. etasje eller man ønsker et eget skriverom hvor stor og små kan utføre dagens arbeidsoppgaver i ro og fred. Også dette rommet særpreges av store og mange vinduer! Herfra er det også utgang til den herlige takterrassen som omkranser stuen og dermed gir flott nærhet til dette store uterommet.

Det store baderommet i 2. etasje:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet ligger strategisk plasser med kort vei fra alle rommene i 2. etasje. Badet er romslig og innholdsrik med flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Grå gulvfliser gir et lekkert og lunt preg og skaper en fin kontrast mot de hvite, avlange veggflisene. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med inn-/utadslående glassdører i herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen, dusjen har for øvrig inn-/utadslående dører av herdet glass. Baderomsinnredning fra Evernit med heldekkende servantplate, overliggende veggspeil m/innfelte sidelys av LED og toalett fra Gustavsberg. Rommets gode størrelse legger også til rette for løse møbler som baderomskjenk, sittebenk, baderomsvitrine eller lignende dersom ønskelig.

Sove-/baderomsgangen med arbeidsplass-/lesestolplass i hver ende av rommet:
Dette rommet strekker seg uhindret og gjennomgående fra ytterveggen i syd til ytterveggen i nord. I hver ende er det stort vindu, så også her er det gjennomlyst løsning. Foruten å tilby inngang til samtlige soverom og baderommet i etasjen, er det bygget koselige "nisjer" under vinduene på hver sin side. Her kan man f.eks. sette en stor lesestol i den ene enden, arbeidsplass i den andre.

De tre soverommene - alle samlet i 2. etasje:
Hovedsoverommet ligger på husets ende mot nord-øst  og er et romslig rom hvor store vinduer mot nord gir et flott særpreg. Rommets størrelse legger til rette for rikelig med garderobeskap, blant annet langs hele innerveggen vis-a-vis vindusrekken. Her der det nærmest en tilrettelagt nisje til f.eks. skyvedørsgarderobe eller lignende fra vegg-til-vegg. Det medfølger et frittstående garderobeskap som ikke er fastmontert. Hovedsoverommet ligger for øvrig vegg-i-vegg med baderommet og har plass til både dobbeltseng og nattbord.
De to øvrige soverommene ligger på hver sin motsatte ende samt hjørne, begge med garderobeskap. Soverommet på hjørnet mot nordvest, har brede vinduer mot nord. Takterrassen ligger ut for de brede vinduene mot nord. Soverommet mot syd-øst har brede vinduer mot syd.
Samtlige soverom i 2. etasje har strømpunkt i himling for taklys.

Stort vaskerom i 1. etasje med utgang til hagen i syd og inngang til bod:
Vaskerommet er enda et flott, praktisk og romslig rom i hjemmet med fliselagt gulv og varmekabler. Det er også mulighet for å tilrettelegge for noe oppbevaringsplass. Det er selvsagt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, i denne sonen kan det evt. oppføres under-/overskap ved ønske. Vegghengt vaskekum av stål er plassert til siden for en 200 liter varmtvannstank som tilhører varme i tillegg til det som gis fra varmekablene. Legg også merke til glassdøren, denne tar deg ut til overbygget uteplass mot syd og slipper dagslyset inn på et flott vis. Fra vaskerommet er det direkte inngang til den innbygde boden, under innertrappen.

Toalettrommet:
Også toalettrommet i 1. etasje har fliselagt gulv og varmekabler. Rommet gjør sitt til at det er toalett i begge etasjer. Inngang sentralt i etasjen, rommet har dør fra entre/gang og innredet med Gustavsberg toalett samt vegghengt servant.

Utvendig sportsbod:
Boden har praktisk dør både fra garasjen og fra haven i syd. Dette over 7 m² store rommet har murgulv, ubehandlede gipsplater på vegger og uisolert himling m/OSB-fiberpanelplater. Det er innlagt lys, stikkontakter tekniske installasjoner som blant annet ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger med mer er plasser her. Praktisk bod med god oppbevaringsplass!

Andre tekniske installasjoner

º Lekre vinduer og inn-/utgangsdører i mørk gråfarge både innvendig og utvendig
º Ventilasjonsanlegg fra Flexit Nordic
º Digitalt kontrollpanel til ventilasjonsanlegget plassert i bade-/soveromsgang i 2. etasje
º Astrour m/automatisk tenning og slukking av utvendig belysning
º Innlagt Flexit sentralstøvsuger m/ett uttak i hver etasje
º Klargjort trekkerør i 1. og 2. etasje for nett/TV - egen koblingskap i 1. etasje
º Fibernettkabel er trukket frem til utvendig koblingskap på boligens yttervegg
º El-anlegg med 50 ampere hovedsikring - skap plassert i bod/vaskerom rom i 1. etasje
º Utelukkende 15 A forbrukssikringer - 25 A til steketopp
º Frostfri vanningskran
º All utebelysning er styrt over astroursystem
º Moderne innerdører med glatte dørblader
º 200 liter varmtvanntank fra Høiax plassert i vaskerom 1. etasje
º Det er installert innvendig vannalarm
º Rør-i-rør system for VVS anlegg plassert innfelt i vegg i vaskerom 1. etasje

Oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

Elektrisk, ved og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningssystem.

Det er elektriske varmekabler (termostatstyrte) i gulv på baderom i 2. etasje og entre/hall, vaskerom og toalettrom  i 1. etasje. Øvrig elektrisk oppvarming med stedvis veggmonterte panelovner med termostatstyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

I stuen er det installert vedfyrt peisovn fra NordPeis tiknyttet stålpipe ført ut langs yttervegg i syd.

Parkering

Det tilhører carport med plass til 1 stk. bil. I tillegg er det rikelig med asfaltert biloppstillingsplasser på seksjonens egne tomtegrunn.

Tomt og hage

Type tomt: Selveiertomt.

Seksjonens tomteareal: 595,7 m² + andel av eiendommens fellesareal.

Tomten er i sin helhet ferdig opparbeidet, dog. er ikke ferdigplen anlagt på grunn av årsiden. Selger vil bekoste og besørge dette lagt straks utomhusforholdene tillater det *).
Tomtens arrondering og størrelse gir mulighet for beplantning eller lignende dersom ønskelig. I hagen er det anlagt en hyggelig, steinlagt uteplass på bakkenivået i syd i tillegg til den store takterrassen. I tomteskillet mellom husene, på sydsiden, er det oppført en skjermende levegg som skjermer for innsyn.

Asfaltert gårdsplass og asfaltert areal foran carport gir enkelt vedlikehold og "rene flater". Ved inngangspartiet er det steinlagt med heller, dette gir en myk overgang fra den asfalterte gårdsplassen.

Det er montert frostfri vanningskran til hver seksjonene på nordre yttervegg, og all utebelysninger har automatisk styring via. astroursystem.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer - se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at den del av tomten som kun tilhører Mor Kristins vei 49 er på 595,7 m² i henhold til matrikkelbrev. Deler av denne tomtedelen består av fjellpartiet i øst.
I tillegg disponeres et fellesareal på tomtens hjørne mot nord-vest, dette disponeres som felles innkjøring og avsatt plass for avfallssortering. Øvrig tomtedel på eiendommen tilhører naboseksjonen, Mor Kristins vei 47, og er på 377 m² i henhold til matrikkelbrev.

*) Anleggelse av ferdigplen ved utomhusarealene ferdigstilles av selger så snart årstiden i 2021 tillater det. Som sikkerhet vil det bli tilbakeholdt en rimelig beløp tilsvarende normalt anleggskostnad på eiendomsmegler sin klientkonto inntil ferdigplen er ferdig anlagt.

Adkomst til eiendommen

Fra E18/Tønsberg tar man RV 35-Bispeveien. Ca. 1,5 km før Revetal sentrum følger man skilt til høyre til Skjeggestadåsen. Ta deretter venstre i første veidele, følg veien forbi Skjeggestadåsen barnehage og huset ligger deretter på høyre hånd etter ca. 150 meter.
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen.

Huset er merket med meglers til salgs skilt, og det vil bli satt opp visningsskilt fra Z-eiendom ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Eier

Snekkerkompaniet as

Garantistillelse fra utbygger av eiendommen

Iht. Avhendingslova sin paragraf 2-11 som omhandler "garanti for oppfylling av avtalen", vil selger i det tilfellet denne boligen evt. selges innen 6-seks-måneder etter ferdigstillelse stille en garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen til kjøper i forbrukerforhold etter tilsvarende regler i paragraf 12 i Bustadoppføringslova.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune er avsatt til boligformål.

Eiendommen ligger i regulert område av plannavn "Skjeggestadåsen - felt B4", PlanID 0716 20140025. Planens bestemmelser er senest revidert 18.10.2018. Plan og bestemmelser er vedlegg i salgsoppgave.

Nord for eiendommen, ut for tomtegrensen, er det innregulert felles lekeplass, og grensen mot øst (fjellpartiet) er det langsgående friareal som sikret flott usjenanse.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest

Utbygger besørger ferdigattest før kjøper sin innflytting.

Prisantydning

4 500 000,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 26 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 526 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke avholdt tilstandsrapport og/eller verdi-/lånetakst på denne eiendommen.

Energiforbruk

Eiendommen er nettopp ferdig oppført og ikke bebodd. Oversikt/erfaringstall over størrelsen på de typiske faste løpende kostnadene foreligger dermed ikke.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster av tappevann etc.

Forsikring

Selger vil holde seksjonen bygningsforsikret frem til og med dato for avtalt overtagelse. Kjøper må selv besørge og bekoste bygningsforsikring for egen seksjon fra og med tidspunktet for overtagelse. Dette er også nedfelt i sameiets vedtekter, § 16. Evt. løsøre-/innboforsikring må også besørges og bekostes av seksjonseier.

Kommunale avgifter

Per tiden årlig kr 11 113,-. Beløpet deles opp med fakturering fra Tønsberg kommune med kvartals vise faktureringen.

De kommunale avgiftene dekker gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Forholdet til forkjøpsrett ved eiendommen

Det eksisterer ingen forkjøpsrett.

Organisasjonsform og sameie

Sameiet består av to seksjoner, Mor Kristins vei 47 & 49 på eiendommen gbnr. 226/146 i Tønsberg kommune, er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, Eierseksjonsloven.

Det er ikke etablert noen rutiner/ordning for evt. fellesutgifter mellom de to seksjonene. Det vil være opp til fremtidige eiere av de to seksjonene å selv avgjøre hvorledes man vil organisere evt. fellesutgifter etc. Dog er det etablert vedtekter hvor det fremkommer at "det skal tilstrebes at driftsutgifter for sameiet i størst mulig grad skal utlignes separat for den enkelte seksjon". Evt. felles utgifter skal iht. vedtekter fordeles etter sameiebrøk som er 50/50 mellom de to seksjonene. Dette forholdet er regulert i sameiets vedtekter, § 13.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet eller på seksjonen.

I forhold til vedlikehold fremkommer det av vedtektenes § 15 blant annet følgende: 
* Hver seksjonseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold/beising av ev sin seksjon
* Evt. felles vedlikeholdsutgifter utvendig fordeles etter brøk 50/50
* Begge seksjonene skal ha ensartet farge - dette gjelder også balkonger, vinduer og lignende
* Hver sameier står for indre vedlikehold av sin seksjon
* Sameiets fellesarealer som avsatt til avfallsbeholdere skal ikke privatiseres og vedlikeholdes felles

Sameiets vedtekter er utarbeidet, og det forutsettes av kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for kjøpsavtale. Dersom kjøper har forslag til endringer av vedtekter, kan dette fremmes iht. vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiemøte. Komplette sameievedtekter finner du i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Da boligene er nyoppført er det ikke fastsatt noen formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utleie

Boligen består av en bruksenhet og har ikke en egen utleiedel/separat boenhet i tillegg til denne.

I sameiets vedtekter fremkommer det at det er tillatt å leie ut seksjonene og at den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, ref. § 14 i utarbeidede vedtekter.

Konsesjon/odel/boplikt

Det er verken konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Tinglyste heftelser, servitutter/rettigheter og grunndata

Det er ingen heftelser eller servitutter tinglyst på eiendommen.

Grunndata:
2019/279470-1/200 - Seksjonering av 07.03.2019. Opprettet seksjoner: snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 163/326.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 695) Tønsbergs Blad 251120 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.93 795)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring da selger er entreprenørselskap innen bygg/anlegg og således ikke har anledning til å tegne slik forsikring ihht. forsikringsselskapets vilkår. Av denne årsak er det heller ikke utfylt egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Evt. ønske om rask overtagelse kan imøtekommes av selger.

Hvis mulig, vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Særkilt om bildebruk i presentasjonen

I et av fasadebildene som brukes i annonsen er det lagt inn illustrasjon av hvorledes tomten mot syd-øst vil bli når ferdigplen blir ferdig anlagt av utbygger i 2021. Elementer på østsiden bestående av blomterkasse, tre og hekk illustrerer kun en mulighet og vil ikke være del av leveransen. Det er kun dette ene bildet som inneholder illustrasjoner av element som ikke finnes på eiendommen per i dag.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges «som den er», jf. Avhendingsloven § 3-9 da den er ferdigstillet på salgstidspunktet.
Lovens normalordning, som beskrevet i Avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. 
Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. Avhendingsloven § 3-9, annet punktum. 
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses som oppfylt.
Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. 
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen av opplysningen ikke ble gitt.

Alle bygningsarealer er henter fra bygningstegninger utlevert fra utbygger, og oppgitte areal er på grunnlag av disse. Megler har selv ikke målt eiendommen, og det må påregnes evt. mindre avvik som som følge av evt. plassendrede løsninger som følge av f.eks. tilleggsutforinger, innkassing av tekniske installasjoner eller annet.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest to-2-timer i forkant av annonsert tidspunkt vil ikke bli avholdt.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?