Kort om eiendommen
Velkommen til Kayes Gate 4A og denne fantastiske boligen i rekke i gamle Åsgårdstrand, kun 75 meter
fra sjøen.
Boligen er ferdigstilt høsten 2019 og fremstår moderne og eksklusiv.
Det er lagt vekt på store vindusflater, luftige rom, gode lysforhold og et solid og elegant materialvalg.
Boligene har hele 3 uteplasser som gjør det mulig til enhver tid å finne en fin plass å være - uavhengig av
vær og vind. Utsikten er imponerende, man ser fra Horten og Hurumlandet i nord, over til Østfold og
sydover ut Oslofjorden.
Boligen har 3 plan med smarte løsninger. Bilen parkeres i integrert garasje med direkte adkomst inn i
boligen. Videre er det 2 flotte bad, 3 soverom og 2 stuer.
Når man bor i Kayes Gate 4A føler man virkelig at man er i maritime omgivelser. Morgenbadet kan nytes
kun 75 meter fra boligen på en av byens strender eller badebrygger. Dette stedet kan virkelig by på
rekreasjonsmuligheter.
Trivelig nærområde, med Joker kun 2 minutters gange fra boligen. Kyststien og Borreskogen gir gode
turmuligheter i nærområdet.
En rusletur i Åsgårdstrand med sin eldre trehusbebyggelse kan virkelig gi ro i sjelen. Her er det idyll og
nostalgi rundt hvert et hjørne.
Velkommen til visning i en bolig som garantert vil imponere deg!
Finn.no: Lokalområde
NEDRE ÅSGÅRDSTRAND
Adresse
Kayes gate 4A
3179 Åsgårdstrand
Innhold
Boligen er bygget over 3 plan og inneholder:
Underetasjen
*Entrè med skyvedørsgarderobe
*Gang/hall med trapp til 1. etasje
*Soverom/kontor med skyvedørsgarderobe
*Bad/vaskerom med dusj og wc
*Teknisk rom med ventilasjonsagregat og varmtvannstank
*Adkomst til flislagt garasje via stor bod
1. etasje
*Åpen kjøkken-/stue løsning med god plass til spisestue- og tv-møblement
*Utgang til vestvendt uteplass fra kjøkkenområdet
*Utgang til utsiktsbalkong fra stueområdet
*Soverom med adkomst til walk-in garderobe og videre adkomst til bad
*Flislagt baderom med dusjhjørne og wc
2. etasje
*Tv-stue med utgang til takterrasse på hele 32 kvm.
*Soverom
Garasje
Det er integrert garasje i boligen med innvendig adkomst.
Automatisk portåpner.
Standard
Boligen holder høy standard og det er lagt vekt på gode materialvalg, mye lys fra de store vindusflatene
samt full utnyttelse av den spektakulære utsikten mot sjøen.
Her kan man føle seg hjemme!
Boligen er smakfull og moderne med lys, en-stavs eikeparkett på gulv, glatte lysmalte vegger og
tak samt listefrie overganger mellom vegger og tak.
Entré, hall, baderommene og garasjen har fliser på gulvet.
Det er lagt vekt på god belysning med bla. bruk av Led-takspotter både innvendig og utvendig. Kombinert
med mange og store vindusflater skaper belysningen en lun atmosfære både dag og kveld.
Her er det lagt vekt på mer enn kun et hyggelig innemiljø. Boligen har hele tre flotte uteplasser hvorav
takterrassen troner øverst med spektakulær utsikt og svært gode solforhold. Her kan man virkelig nyte
livet på hele 32 kvm. med utsyn over gammel trehusbebyggelse og vidstrakt utsyn mot sjøen.
I tillegg er det en flott overbygget utsiktsbalkong fra stua i 1. etasje samt en deilig vestvendt, delvis
overbygget terrasse med utgang fra kjøkken og trappegang. Her er det også en koselig hageflekk hvor det
er mulig å utfordre de botaniske evnene.
Bilen parkerer du i egen integrert garasje med fliser på gulvet og automatisk portåpner. Deretter går du
tørrskodd fra garasjen og videre inn i boligen. Mer lettvint og praktisk kan det ikke bli!
Boligen er tegnet av Spir arkitekter AS som har fokusert på en klassisk husform som i volum,
møneretning og takform tilpasser seg den eksisterende og klassiske trehusbebyggelsen som
Åsgårdstrand er så kjent for. Her kombineres det moderne med det tradisjonelle i form av utstrakt bruk av
treverk samt moderne vindusdesign. Utbygger har klart å ta vare på den flotte atmosfæren i nabolaget
samtidig som moderne løsninger og utforming er tatt i bruk.
Kort fortalt
*75 meter fra sjøen og flotte strender
*Store vindusflater til den spektakulære utsikten
*Utstrakt bruk av gode materialvalg i alle rom
*3 flotte uteplasser lar deg nyte både utsikt og sol
*Kvalitetskjøkken fra Huseby
*Master bedroom med egen walk-in garderobe og direkte adkomst til bad.
*Integrert garasje med innvendig adkomst til boligen
*Varme i gulvet i store deler av underetasjen og på baderommene
*Balansert ventilasjonssystem
*Sentralstøvsuger
*Vedovn i stua
*2 stuer
*Åpent og luftig trapperom med fantastisk takhøyde
*Fine uteområder.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert, eldre og attraktivt boligstrøk i den gamle og ærverdige delen av
Åsgårdstrand, kun 75 meter fra sjøen. Boligen har vidstrakt sjøutsikt fra Borre/Horten, over til Østfold og ut
Oslofjorden. Det er i tillegg flott utsyn over den gamle trehusbebyggelsen i nabolaget. Videre er det svært
kort gåavstand til sjarmerende Åsgårdstrand torv med bl.a. søndagsåpen Jokerbutikk, kafe og pub.
Det er kort avstand til nyere barneskole, barnehager og god bussforbindelse til både Horten og Tønsberg.
Åsgårdstrand er en trivelig småby ved Oslofjorden med i overkant av 3000 innbyggere. Her finnes hotell,
lokal baker, kolonial, kafè og pub.
Med sin godt bevarte trehusbebyggelse og smale gater, kafeer, gallerier og rolige tempo er Åsgårdstrand
en liten perle. Eller for å si det med Edvard Munchs egne ord; "det vakreste av alle steder langs
Oslofjorden".
Åsgårdstrand blir ikke bare kalt kunstnerbyen, men også badebyen. Rett på nedsiden av eiendommen
finner man badeparken med utallige bademuligheter på de flotte strendene, men også på flere flotte
moloer med badetrapper og stupebrett. Det er også store gressletter hvor man kan nyte sommerens late
dager. Her er det store muligheter for kos og glede for folk i alle aldre. Her finner man også badehuset til
Aasgaardstrand Kvindelige Badeselskab.
Rett ved siden av badeparken finner man det store båthavna som i de senere år har blitt vesentlig
utbygget med plasser for både små og store båter.
Åsgårdstrand seilforening ligger nord i båthavna, og det blir arrangert seilregattaer for store og små hele
sommerhalvåret.
Flotte turstier er det mange av, og det er noe å velge i for turgåere i alle aldre. Her kan bl.a. nevnes den
flotte kyststien som går fra Munchsgate, gjennom Borreskogen og videre til Borre og Horten. I tillegg er
det turområder i flere av de flotte skogene i nærområdet.
Åsgårdstrand har svært mye å by på. Her finner man et aktivt kunstnermiljø, og man kan besøke flere
gallerier og kunstutsalg på en rusletur i de smale gatene.
I kunstnermiljøene er Åsgårdstrand kjent for sitt unike lys, og det er ikke uten grunn at Edvard Munch falt
pladask for dette stedet og tilbrakte mang en sommer her i sitt lille sommerhus ved vannet. Munchs hus
er i dag museum. I Munchsparken arrangeres det sightseeing og konserter.
Adkomst
Fra Tønsberg (ca. 15 min):
Kjør Åsgårdstrandsveien (nedre vei til Åsgårdstrand) helt til du kommer til stranden i Åsgårdstrand. Ta
deretter Keyes gate til venstre, rett før fartsdump. Boligen ligger da som bygg nr. 2 på høyre hånd.
Fra Horten (ca. 12 min):
Kjør hortensveien til du kommer til rundkjøringen på Kjær. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien helt
ned til vannet. Ta deretter Kayes gate til høyre som første vei etter fartsdump.
Boligen ligger da som bygg nr. 2 på høyre hånd.
Alternativt kan man klikke på kartet i finn-annonsen, og du vil da få en beskrevet rute fra ditt startsted.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Z-Eiendom på oppsatt fellesvisning.
Type, eierform og byggeår
Leilighet-Selveier, oppført i 2019
Bygninger og byggemåte
Vertikalt delt tomannsbolig / kjedet bolig.
Bygningen er fundamentert på støpte spiler i betong. Støpt plate på mark.
Grunnforhold av stein og fjell. Drenering i grunnen- drensledninger.
Yttervegger i betong og tre bindingsverk. Malt trekledning
Saltak- lukket takkonstruksjon. Taket er tekket med enkelkrum tegltakstein. Stål beslag i grader og
overganger.
Takrenner og nedløp i stål.
Vinduer og dører krever begrenset vedlikehold, da disse er hvitmalte og bekledd med aluminium på
utsiden.
Alle innvendige dører har tetningslist.
Dette er et lite utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Antall rom
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 182 kvm
Underetasjen: P-rom 39 kvm.
1.Etasje: P-rom 69 kvm
2.Etasje: P-rom 28 kvm.
Oppvarming
Det er varme i gulvet i hele underetasjen bortsett fra i garasjen og boden.
Varme i gulvet på badet i 1. etasje.
Peisovn montert i stua.
Balansert ventilasjonssystem.
For øvrig vanlig elektrisk oppvarming med panelovner.
Parkering
Det er parkering i integrert garasje med videre adkomst til boligen.
Det er plass til ytterligere 2-3 biler utenfor boligen.
Areal og eierform
Areal: 548 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er felles eiet for de to boligene, men hver av boligen har eksklusiv bruksrett på de uteområdene
som naturlig tilhører boligen.
Se vedtektene hvor det er skravert inn hvilke deler av uteområdene som tilhører seksjonene samt hva
som er fellesområde.
Tomt og hage
Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, gress og oppmurte trapper og
uteplatting mot vest.
Det er belegningsstein forran inngangsdørene.
Seksjon 2 har adkomst til hagen via port i gjerdet, og det er lagt en gangsti med elveshingel opp til
uteplattingen.
Det er murt opp en vegg i Leca mellom boligene slik at man kan sitte usjenert fra naboen på plattingen
mot vest.
Det er klargjort for bed og videre beplantning som f.eks. hekk mot vest.
Eier
Bb Oslofjord AS
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse og offentlig eller privat
tjenesteyting - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med plan-id 701 00398 og plannavn Åsgårdstrand (11.12.2018).
Reguleringsformål: Brann-/eksplosjonsfare, bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse.
Ferdigattest
Ferdigattest er under rekvirering og vil foreligge senest innen overtagelse.
Prisantydning
7 650 000,-
Beregnet totalkostnad
7 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
37.500,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi - kr. 1.500.000,-)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38.722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 688 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Tilstandsrapport og formuesverdi
Utført av : Hans Holt
Takstdato : 28.09.2019
Formuesverdi : 1 625 047,-
Kommunale avgifter
Kr. 8 140 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon
om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Garantistillelse fra selger
Iht. Avhendingslova sin paragraf 2-11 som omhandler "garanti for oppfylling av avtalen", vil selger i det
tilfellet denne boligen evt. selges innen 6-seks-måneder etter ferdigstillelse stille en garanti tilsvarende
5% av kjøpesummen til kjøper i forbrukerforhold etter tilsvarende regler i paragraf 12 i
Bustadoppføringslova.
Forhold rundt seksjoneringen
Boligen er under seksjonering for å få tildelt seksjonsnummer i matrikkelen. Søknaden om seksjonering
er pt. ikke ferdigbehandlet, men vil være i orden innen overtagelse.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt "som den er"
Eiendommen selges «som den er», jf. Avhendingsloven § 3-9 da den er ferdigstillet på salgstidspunktet.
Lovens normalordning, som beskrevet i Avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper.
Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn
til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. Avhendingsloven § 3-9, annet punktum.
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses som oppfylt.
Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen
ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved
eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å
få, dersom det har virket inn på avtalen av opplysningen ikke ble gitt.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er
megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for
meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av
reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,
kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket
er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige
transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer
som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør
transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at
meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
