Til innholdet

Omfattende oppusset og lys toppetasjeleilighet med vakker og vid utsikt. Nytt kjøkken fra 2005 og nytt bad fra 2020

Kjernåsveien 7A
Prisantydning 1 500 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 55
BRA: 57 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1976
Tomtareal: 6214 m²

Visninger

mandag 21. september Kl 16.30 - 16.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - VESTSKOGEN

Adresse

Kjernåsveien 7A 3142 Vestskogen 8. etasje

Velkommen til Kjernåsveien 7A og denne sentralt beliggende toppetasjeleiligheten i "høyhuset" i Vestskogen

Velkommen til Kjernåsveien borettslag og denne herlig beliggende toppetasjeleiligheten med svært fordelaktig beliggenhet i populære Vestskogen.

I dette populære leilighetsmiljøet bor du trygt og godt i et trafikkstille og rolig bomiljø. Beliggenheten er meget sentral, et steinkast til dagligvareforretning, buss som går nær like på utsiden og flotte tur-/rekreasjonsområder langs sjø og i skog rett i nærheten!

Leiligheten ligger helt øverst i bygget som rager åtte etasjer opp i luften. Planløsning med ett plan med luftig stue-/spisestue i delvis åpen løsning med kjøkken fra 2005 (kan lukkes med skyvedør),  romslig entre/gang, soverom m/plass til dobbeltseng og godt med garderobeskap og lekkert baderom fra 2020 hvor alt er nytt. Det medfølger bod både innvendig og i byggets 1. etasje. Klassisk design er et gjennomgående lyst interiørtema i hele leiligheten. Det aller meste er oppusset i 2005 m/ny eikeparkett i alle rom, nytapetserte vegger, nytt listverk og nymalte himlinger. Store vinduer mot øst gir flott lysinnslipp!

Her bor man også trygt og godt! Bygget er avlåst, det er installert callinganlegg opp til leiligheten og byggets heisanlegg fører deg trygt opp til etasjeplanet.

På vegne av selger og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

Fremtredende egenskaper ved leiligheten

* Fantastisk vid og vakker utsikt
* Omfattende oppusset 2-roms toppetasjeleilighet (8. etasje)
* Svært stor og romslig stue-/spisestue
* Nytt, lekkert og fullrenovert baderom fra 2020
* Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2005 m/skyvedør til stuesonen
* Soverom med massevis av garderobe-/oppbevaringsplass
* Lys og flott entre/gang med garderobeanheng
* Bod både innvendig og utvendig
* Eikeparkett fra 2005 i alle rom
* Nytapetsert, nymalt og nytt listverk i 2005
* Overbygget balkong med morgen-/formiddagssol og vakkert utsyn
* Kort vei til Vestfjorden med kyststi, badeplasser og småbåtbrygger
* Callinganlegg ved felles inngangsparti
* Bo enkelt et steinkast fra dagligvareforretning og bussholdeplass
* Gangavstand til Vestfjorden, Hella og flere kilometerlang kyststi
* Kjøper må være minimum 50 år!
* Felles gjesterom og felles forsamlingsrom for selskap og annet!
* Lave kjøpsomkostninger da det er Ingen dokumentavgift!
* Leiligheten er lys og pent innredet - her kan du flytte rett inn!

Nærområdet og beliggenhet

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker.

Gangavstand til flott tur- og fritidsterreng med båthavn og badestrand og kort vei til golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane).
Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd.
Fra eiendommen er det også få minutter med bil til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner som bank, post, dagligvareforretninger, flere ulike bevertningssteder, diverse klesforretninger, vinmonopol etc.

Dagligvareforretning (Kiwi) i Vestskogen ligger innen kort gangavstand og det er ca. 2 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus, dagligvareforretninger, legesenter med apotek. Det er heller ikke langt til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!

Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1976, modernisert i 2005

Leilighetens innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje som er byggets øverste etasjeplan. Løsning med alt på ett plan.

INDRE ROM PÅ LEILIGHETSPLANET:
ENTRÈ/GANG med åpen garderobenisje og callingtelefon m/hovedinngangsdør.
Moderne og delikat KJØKKEN i tilbaketrukket men likevel delvis åpen løsning (kan lukkes med skyvedør) og ny innredning fra ca. 2005.
Innbydende og romslig STUE- og SPISESTUELØSNING med god plass for ulike møbelgrupper og utgang til leilighetens overbygde og usjenerte BALKONG på ca. 7 m² m/sidevegger.
Nytt, helrenovert og fliselagt BADEROM fra 2020 med veggmontert toalett, dusjhjørne, servant over baderomsinnredning og avsatt plass til vaskemaskin/"tårn".
SOVEROM med innbygget samt frittstående garderobeskap og plass til dobbeltseng.
Innvendig BOD med inngang fra soverommet.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
En låsbar bod på ca. 2 m² i byggets 1. etasje medfølger leiligheten. 

ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Leiligheten har adkomst via. byggets hovedinngangsparti på bakkeplan/gårdsplass med utvendig porttelefon-/callingsystem som holder bygget trygt og avlåst til enhver tid. Heis fører deg opp til etasjeplanet med innvendig fellesgang i 8. etasje. Innvendig, i fellesgangen i 1. etasje, er det blant annet postkasseløsning for samtlige leiligheter i bygget.

Planskisser over leilighetens inndeling

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leilighetens etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Borettslaget sine fellesrom til fri bruk for beboerne

Borettslaget har felles gjesterom og forsamlingsrom som kan benyttes til blant annet selskaper.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

8. etasje: P-ROM/BRA/BTA ca. 55/67/62 m²

Følgende rom er inkludert i oppgitte p-rom (primærrom):
Samtlige rom i leiligheten er utenom bod på ca. 2 m².

Det tilhører bod i kjeller på ca. 2 m² som ikke er medtatt i overnevnte arealer.

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Fellesutgifter og hva de dekker

Fellesutgifter er kr 3 965,- pr. måned og inkluderer blant annet følgende:

* Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon)
* Vaktmester
* Renter på andel fellesgjeld
* Avdrag på andel fellesgjeld 
* TV - Canal digital
* Internett - Canal digital
* Felles varmtvannsforsyning fra sentralanlegg
* Felles bygningsforsikring
* Drifts-/serviceutgifter for heis
* Drift-/vedlikehold av rom til felles benyttelse
* Felles vedlikehold og avsetning til dette
* Honorarer til forretningsfører, revisor og borettslagets styre

Se for øvrig borettslagets regnskap/budsjett som utgjør vedlegg til salgsoppgave og som viser fullstendig oversikt over hva som dekkes over andel fellesutgifter.

Standard

Leiligheten er lys og pent innredet - her kan du flytte rett inn! I 2005 er den innvendig omfattende oppusset med nye gulv, nytapetserte vegger, malte himlinger og nytt kjøkken. I inneværende år er det nytt og ubrukt baderom. Det er nytt tavleskap for elektrisk anlegg i 2009, ny inngangsdør i 2013 og nye vinduer ihhv. 2009 og 2013.

Gulvet - rommets femte vegg, innervegger og himlinger:
Det er lagt ny 3-stavs eikeparkett i klassisk lakket utførelse i hele leiligheten i 2005 (unntatt innebod). Gulvlister av eik bidrar til et gjennomtenkt materialvalg som matcher eikegulvet.. I 2005 er også alle innervegger i nytapetsert og det er nytt listverk rundt dører, vinduer og i himlinger med unntak av på soverommet. Himlinger består av malte murtak og malt gipstak.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet ligger flott plassert i tilknytning til stue-/spisestuen og i delvis åpen løsning. Skyvedør av glass skjermer og lukker rommet. Her kan man uforstyrret tilberede måltid for venner og familie - ønsker du å holde samtalen gående lar du døren stå åpen! Innredningen fra IKEA byr på rikelig med over-/underskap hvor alt er nytt fra 2005. Heltre benkeplater gir et solid og lunt preg og utstrakt bruk av høyreiste vitrineskap ført opp til tak gir rommet et flott særpreg og god oppbevaringsplass. Innredningen byr også på detaljer som god med overskap, integrert vinhylle, fliser mellom over-/underskap og et praktisk høyskap m/uttrekksfunksjon for enkel oversikt.

Øvrige detaljer for kjøkkenet og medfølgende hvitevarer:
* Frittstående komfyr fra Grepa
* Frittstående Electrolux kjøle-/fryseskap
* Oppvaskkum av stål med side-by-side utslagsvask
* Innfelte belysning bak lyslister under overskap gir god lys til benkeplater
* Stikkontakter bak lyslister under overskap
* Hylle mellom over-/underskap innerst i rommet medfølger
* Komfyrvakt 
* Eldre Electrolux kjøkkenventilator til kullfilter
* Veggmontert klaffebord 

Stue-/spisestue med god plass og utgang til balkong:
Stuen og spisestuen særpreges spesielt sin gode størrelse, fleksible møbleringsmulighet og store vindusflater som slipper inn lys og utsikt. Det er også godt med veggplass å møblere mot. Den nyere verandadøren tar deg ut til balkongen. Det er god plass til både spisestuemøblement og sofa-/loungegruppe.

Baderommet - alt nytt fra 2020:
Baderommet er helt nytt og ubrukt da det stod ferdig i august måned. Ansvarlig entreprenør er lokale Wegger og Kvalsvik i Tønsberg. Smart og arealeffektivt innredet med flotte og moderne løsninger. Flislagte vegger og flislagte gulv med elektriske varmekabler. Dusjvegger med inn-/utsvingbare glassdører i herdet glass. Dusjarmatur med både takdusj og hånddusj er en fin detalj! Baderomsinnredning hvor servantskapet er i hvitt med to kolonialskuffer og heldekkende servantbenk fra ROCA. Vegghengt toalett fra TECE gir enklere rengjøring og tar mindre plass i rommet. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor 5 stk. innfelte LED-downlights med nivåjustering i den nye himlingen. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel finner du på motsatt side av dusjhjørnet.

Soverommet:
Soverommet er romslig og ligger på "svalsiden" av bygget og legger dermed godt til rette for god søvn når kvelden faller på! Det østvendte vinduet med åpningsfunksjon slipper inn godt med lys på dagtid. Det medfølger godt med garderobeplass med både innbygget 2-dørs skap i nisje samt 3-dørs frittstående garderobeskap rekke.

Entrè/gang:
Den innbydende og lyse entre/gangen byr på god plass for klesoppbevaring og annet. Åpen nisje m/klesstang kan evt. suppleres av ytterligere løsninger dersom ønskelig. 

Innvendig bod:
Boden med inngang fra leilighetens soverom er praktisk, og kan evt. også benyttes som omkledningsrom dersom ønskelig. Dette rommet har belegg på gulvet og er innredet med en rekke veggmonterte trehyller som medfølger.

Andre opplysninger om standard og tekniske detaljer:
* Nye automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2009
* Innbygget rør skap på bad/vaskerom for rør i rør system
* Nytt VVS-røranlegg til bad fra 2020
* Vinduer med 2-lags glass fra 2009 og 2013
* Ny brannklassifisert inngangsdør fra 2013 - B- 30 30 db lyddør
* Digital "kikkehull" i tilknytning til inngangsdør m/videoskjerm
* Formpressede malte dører
* Skyvedør med glass til kjøkken
* Nyere seriekoblet brannvarslingssystem (felles)
* Innlagt vannalarm i leiligheten 
* Leiligheten har ikke varmtvannstank da dette tilføres fra felles varmtvannsanlegg
* Elektrisk terrassemarkise og 2 stk. utelys i tilknytning til balkong

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Byggemåte

Leilighet bygget i 1976, beliggende i øverste etasjeplan. Høyblokk på åtte etasjer, oppført i mur med etasjeskillere og yttervegger i betong. Det er lyd og brannskille mot naboleiligheter og felles areal. Det er i alt 99 leiligheter i bygningen.

Borettslaget har malt utvendige overflater i 2020.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann/byggmester Hans Holt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Det er varmekabler på bad/vaskerom, ellers elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner .

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adkomst - slik finner du frem til Kjernåsveien 7A

Fra Tønsberg sentrum følger man veien over Kanalbrua og rett frem i Teie veidele. Følg Kirkeveien til skiltet mot Vestskogen til høyre, ved Astoria Hagesenter. Følg denne til Circle K, ta til venstre rett før den, og deretter første til høyre. Eiendommen ligger innerst i veien.

Det vil bli skiltet med megler sine visningsbukker ved annonserte fellesvisninger.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har to garasjebygg med til sammen 24 garasjeplasser. Det må søkes til styret om garasje og det er tildeling etter ansiennitet. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Det er felles utendørs parkering på asfaltert gårdsplass som rommer i alt ca. 35 parkeringsplasser hvor det betales ikke parkeringsleie, her gjelder "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er mulig for borettslagets beboere å søke styret om MC- eller scooterparkering i felles garasje. Parkering/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 6 214 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

6 214 m² fellestomt for borettslaget som er selveiet.

Luftig, åpent og pent opparbeidet fellesområde med blant annet stor gressplen, diverse prydbusker, blomsterbed og ulike trær. På tomten er det satt ut noen felles sitteplasser for beboerne.

Parkeringsplassen på østsiden av eiendommen er asfaltert

Eier

Helene Lovise Andreassen

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp har offentlig tilknytning.

Reguleringsplan, forholdet til konsesjon og odel

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 31.01.2018 er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Næring/forretning)", "Boligbebyggelse - Nåværende", "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" og "Gang/sykkelvei - Nåværende".

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811 13-E1  - Del av Vestskogen sentrum med vedtaksdato 23.08.1974 og reguleringsformål "boliger", "forretning", "felles garasjeanlegg" og "offentlig trafikkområde".

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Opplysningene er innhentet fra Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 25.09.1979. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Særskilte klausuler for kjøp i borettslaget

Bare kjøpere over 50 år uten hjemmeværende barn kan være andelseiere.

Styret opplyser at saker under arbeid eller planlegging for 2020 er følgende:

Sluttføre rørrehabilitering, etablere ladepunkter for el-biler når ny lov er vedtatt, avholde informasjonsmøte for nye andelseiere, sette opp budsjett for 2021, gjennomføre kontroll av brannvernutstyr, gjennomføre nødvendige HMS-oppgaver, skifte vinduer ved behov og male blokka utvendig.

Fellesgjeld for andelen, fellesgjeld for hele borettslaget samlet og evt. IN-ordning

Andelen som her selges har andel fellesgjeld på kr. 387 000,- per 01.08.2020.

Lånenummer: OBOS03-98207773719. Restsaldo totalt for borettslaget er kr. 38 665 790,- med restløpetid på 23 år 8 mnd., 12 terminer per år med flytende rente som per 01.08.2020 var 1,78%.

Det er ikke mulighet per i dag for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Leilighetens andel av formue

Andel fellesformue for denne leiligheten er 86.578,- per 31.12.2019.

Diverse opplysninger

Borettslaget består av 99 andelsleiligheter.

Kjærnåsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953185970, og ligger i FÆRDER kommune med følgende adresse: Kjernåsveien 7 A.

Boligselskapets hjemmeside: http://kjernasveienborettslag.no

Forretningsfører for borettslaget: Obos v/ Nina Stenbakk pr. telefon 33 30 94 64 evt. pr. e-post: nina.stenbakk@obos.no.

Styreleder i borettslaget: Knut Paulin-Poulsen  - Kjernåsveien 7 A, 3142 VESTSKOGEN, e-post: knpauli@online.no.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. I tilfeller med tjenestehund kan det sendes søknad til styre om dispensasjon fra denne regel.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra inngått kjøpeavtale. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Les mer om forkjøpsrett på www.obos.no. Konferer gjerne megler før inngivelse av bud.

Prisantydning

1 500 000,- / Felleskostnader: 3 965,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) 387 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 887 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 557,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 899 557,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport utført av Hans Holt Byggmester/Takstmann med takstdato 31.08.2020.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.

Tilstandsrapporten har TG-1 og TG-2 i sine vurderinger. Den har ingen TG-3. Bygningsdeler med vurdering TG- 2 i rapporten skyldes elde-/normal slitasje ut fra alder på bygningsdel. 

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr. 468 775,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr. 1 687 589,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 6 430 kWt.

Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år. Forbrukstallet gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster, bruk av evt. oppvarmingskilder som ikke er strømdrevet etc.

Borettslaget har strømavtale med BKK Energitjenester. Andelseier oppretter selv strømavtale med BKK (www.bkk.no), måleravlesning sendes BKK. Telefon: 05123. E-postadresse: energitjenester@bkk.no.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6621529

Ovennevnte er felles bygningsforsikring som dekkes over leilighetens andel av fellesutgifter.

Kommunale avgifter og forholdet til eiendomsskatt

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

Utleiemuligheter

Boligen består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel/separat boenhet i tillegg til denne.

Evt. utleie av boligen er regulert i borettslagets vedtekter. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre hvor en del betingelser og forutsetninger må være oppfylt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 020920 (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Tønsbergs Blad 160920 (Kr.4 500) Garanti og utleggshonorar (Kr.2 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.12 200) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 887 000,-) (Kr.32 475) Oppgjørshonorar (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.83 855)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad til borettslaget er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?