Pen, lettstelt og romslig leilighet i 1. etasje med trinnfri adkomst og egen hage. Garasjeplass medfølger.

Vi har gleden av å presentere en pen selveierleilighet beliggende i et rolig og attraktivt sameie på Teie med gangavstand til Teie Torv.

Boligen ligger i første etasje og har trinnfri adkomst. Her er alle funksjonaliteter på en flate, og planløsningen er meget god og praktisk.

Den store og åpne stue-/kjøkkenløsningen er noe man garantert setter stor pris på. Her er det god plass til ulike møbelgrupperinger med bl.a. spisestue, tv-salong m.m.

På sommerhalvåret kan man åpne opp skyvedøren til uteplassen og den lettstelte hagen som innbyr til muligheter for den som liker hagestell.

I tillegg til stue- og kjøkkendelen byr leiligheten på et romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe, et stort bad/vaskerom samt en innbydende gang/entrè. I tillegg finner man en romslig bod/hobbyrom som blir benyttet som kontor. Det tilhører også en utebod rett på utsiden av leilighetens inngangsdør.

Bilen parkeres i garasje i felles garasjerekke eller på sameiets felles utvendige parkeringsplasser.

Velkommen til visning!

TEIE/GLITRE

Eikeveien 51B 3120 Nøtterøy 1. etasje

Leiliigheten er beliggende i 1. etasje og har trinnfri adkomst fra overbygget inngangsparti/svalgang.

*Innbydende entrè og gang

*Stort soverom m/skyvedørsgarderobe

*Flislagt bad/vaskerom

*Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning

*Innredet bod/hobbyrom benyttet som kontor.

*Utebod rett på utsiden av inngangsdøren på ca. 3 kvm.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass på 17 kvm. i felles garasjerekke.

Leiligheten fremstår som pen og innbydende, og bærer preg av forsiktig bruk og godt vedlikehold.

Boligen er malt opp i innbydende og tidsriktige farger, og parketten ble slipt opp og lakkert i 2022.

Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2001 og holder seg fremdeles godt. Her er det integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Badet er flislagt og er fra byggeår. Her er det dusjhjørne, toalett, romslig servantinnredning samt opplegg for oppvaskmaskin. Varme i gulvet og stort vindu for lys og lufting.

Fra stua er det skyvedør ut til overbygget terrasse samt til hagedel som disponeres kun av denne leiligheten. Dette er perfekt for den som ønsker å drive med hagestell uten at det er altfor omfattende.

Leiligheten ligger sydvendt, rolig og usjenert til på ''Glitre'' som er et særdeles populært og veletablert boligsameie sentralt på Teie.

Her bor du kun en liten spasertur unna Teie Torg med nærhet til sentrumsfunksjoner som bl.a. dagligvareforretninger, bank, posthus, vinmonopol, diverse klesforretninger, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud.

Du finner også småbåthavn og offentlig badestrand ved Rosanes. I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet med bl.a. lange turløyper i populære Teieskogen og i Rosanesparken.

Det er ca. 1,5 - 2,0 km til Tønsberg sentrum. Gang- og sykkelvei hele veien inn til bykjernen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter unna med bussavganger 4 ganger i timen.

Leilighet, eierseksjon, oppført i 1989.

Leilighet i flermannsbolig bygget i tre over mur med takstein på taket.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm.

Utebod: Bra 3 kvm.

Garasje: Bra 17 kvm.

Det foreligger en tilstandsrapport datert 03.11.23 med befaringsdato 30.10.23 fra Jens Martin Onsrud som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 10 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-   1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

-   4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-   1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til vinduer, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.

TG-3 anmerkninger (rød) er relatert til våtrom/bad

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Varme i gulvet på badet.

Peis med innsats i stua

Panelovner for øvrig.

Bilen parkeres i tilhørende garasje.

Det er gjesteparkering på sameiets tomt for øvrig.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer egen avgrenset hagedel rett utenfor stua.

Sameiets eiendom og fellesområder er for øvrig pent opparbeidet.

Anne-lise Gravdahl

Tilknyttet offentlig vei, van og avløp.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gang/sykkelvei, ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811 153 og plannavn Glitre gartneri (5.2.1987).

Reguleringsformål: Boliger og offentlig trafikkområde.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen.

Planid 3811 2019001 - detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune.

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1989. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: Glitre Boligsameie, Orgnr.: 987210176

Boligsameiet består av i alt 44 boligseksjoner.

Forretningsfører er Balanseøkonomi.

Styreleder i sameiet: Unni Christensen

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett(be evt. om informasjon fra megler).

3 650 000,- /

Fellesutgifter: 4 263,- pr. mnd.

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 95 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 545 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 03.11.2023

Inkludert i fellesutgiftene

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:803 994,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 894 378,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

1988/19543-2/91  Erklæring/avtale  

23.12.1988 

PANTSETTELSESEKLÆRING

RETTIGHETSHAVER: SAMEIET

FOR 2% AV SEKSJONENS KJØPESUM

UTEN OPPTRINNSRETT

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV SEKSJONENS FØRSTE OMSETNINGSSUM

SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR DOG OMFATTER PANTERETTEN

IKKE SNR 45

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632