Pen og lettstelt selveierleilighet med stor og vestvendt balkong samt parkeringsplass. Gangavstand til "alt" i sentrum.

Velkommen til Farmannsveien 48 og denne praktiske og pene leiligheten beliggende i 2. etasje nært Tønsberg sentrum.

Vi presenterer her en fin leilighet med en god planløsning som inneholder stor og åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, et pent bad og en innbydende entrè.

Fra stua er det utgang til en meget stor og vestvendt balkong på hele 20 kvm. hvor det ble lagt nye terrassebord i 2019. Her har man solen til langt ut på kvelden.

Det medfølger en lagringsbod på 3 kvm. i 1. etasje, og bilen parkeres på egen utvendig parkeringsplass.

Leiligheten er meget sentralt beliggende med gangavstand til tog- og busstasjon samt til alle byens fasiliteter generelt. Gangavstand også til flotte turområder i f.eks Frodeåsen og Slottsfjellet.

Velkommen til visning!

TØNSBERG SENTRUM - KORTEN

Farmannsveien 48 3125 Tønsberg 2. etasje

Leiligheten er beliggende i 2. etasje mot vest og inneholder følgende:

*Entrè/gang med garderobe

*Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning

*Flislagt bad/vaskerom

*Romslig soverom med garderobe

*Vestvendt balkong på 20 kvm. med adkomst fra stua.

Tilhørende bod i 1. etasje på ca. 3 kvm.

Boligen har en normalt god og velfungerende standard samt at den er praktisk og lettstelt med store rom og et flott uteområde.

Den store og åpne stue-/kjøkkenløsningen innbyr til kos og hygge, og det er rikelig med plass til ulike møbleringsløsninger som spisestuearrangement og tv-salong.

Selve kjøkkeninnredningen er noe eldre, men fremstår allikevel som velfungerende. Her er det rikelig med plass i både over- og underskap samt i diverse skuffer. Benkeplassen er tilfredsstillende.

Av integrerte hvitevarer finner man komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskapet følger også med i handelen.

Baderommet fremstår som pent og tidløst og innehar dusjkabinett, toalett, romslig servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen som er plassert på badet i dag medfølger i handelen. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk.

Soverommet er stort og lyst og har godt med garderobeplass langs hele den ene kortveggen.

Den store vestvendte balkongen er garantert noe man vil sette stor pris på. Her har man et areal på hele 20 kvm. å boltre seg på, og dermed er det god plass til diverse møblement, grill og andre innretninger.

Solforholdene er gode med sol til langt ut på kvelden.

Eiendommen har en meget fordelaktig beliggenhet nær hjertet av Tønsberg sentrum med få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som

tog- og bussforbindelser, butikker, kafeer, restauranter og vårt hyggelige bryggeområde. På den andre siden ligger Frodeåsen og Byskogen med sine flotte turområder.

Slottsfjellet nåes på få minutter og det er meget kort avstand til dagligvarehandel.

Leilighet - Eierseksjon, oppført i 1985.

Flermannsbolig med 10 leiligheter samt et næringslokale i 1. etasje.

Bygget i mur med takstein på taket.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Det medfølger bod på 3 kvm. i 1. etasje.

Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    2 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

-    9 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-    0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

- 11 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-    0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til heve/skyvedør og rekkverk balkong, bad/vaskerom, bruksslitaske kjøkkeninnredning, avtrekksvifte kjøkken, vann- og avløpsledninger pga. alder, varmtvannstank, el-anlegg.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Det er varme i badegulvet.

Oppvarming med panelovner for øvrig.

Det tilhører en egen utvendig parkeringsplass på sameiets tomt.

Areal: 1 687 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen består for det meste av asfalterte arealer.

Kirsti Kristiansen James Howard Smith

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 11.02.1986. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: Sameiet Farmannsveien 48, Orgnr.: 985162549 Andel fellesgjeld: 28961

Sameiet består av 11 seksjoner fordelt på 10 leiligheter og ett næringslokale.

Styreleder i sameiet er Bent Myhre.

Sameiet har en fellesgjeld som vil være nedbetalt i løpet av andre kvartal 2024. Fellesutgiften er nylig satt ned grunnet nedbetalt gjeld.

Det er vedtatt en vedlikeholdsplan (se referat årsmøte 2023) som følger budsjett med dagens fellesutgifter. Det er ingen ventende prosjekter eller vedlikehold som krever endring i fellesutgiften iflg. skriv fra styreleder.

Fellesutgifter:

Utgiftene betales for 3 mnd. av gangen med 1. termin 1. januar.

Fellesutgifter pr. mnd. kr. 1.104,- som inkluderer festeavgift, strøm fellesarealer, veldikehold av bygningsmassen, bygningsforsikring, snøryddning på bakkeplan samt honorar til styret.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be evt. om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsmøteprotokoll (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

2 625 000,-

2 625 000,- (Prisantydning) 28 961,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 653 961,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 653 961,-)) -------------------------------------------------------- 75 662,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 729 623,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 12.09.2023

Kr. 8 335 pr. år.

Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:632 864,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 278 310,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Leiligheten kan fritt leies ut.

Styret må få melding om hvem som bor i leiligheten.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1985/3692-2/91  Erklæring/avtale  

13.03.1985 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3803-1012/108

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/11854-2/91  Erklæring/avtale  

05.09.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/2277-2/91  Erklæring/avtale  

24.02.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/14342-2/91  Erklæring/avtale  

24.09.2007 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632