Velkommen til Valløveien 89 v/Erlend Løvold

Første etasje.

Velkommen til Valløveien 89 v/Erlend Løvold

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement.

Her har du også en flott effektiv og rentbrennende peisovn i stuen.

Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på rundt 45m2 fra 2015 med gode solforhold.

Lyst og flott kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter.

Sjøgløtt fra kjøkkenvinduet.

Fra kjøkkenet har du vinduer som sikrer god gjennomlysning til kjøkkenet.

Romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i huset.

Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i innredet bod.

Andre etasje.

I andre etasjen har du 2 store og flotte soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Soverom 1

Soverom 2

I denne etasjen har du et bad som ble etablert i 2021. Her har du baderomspanel på vegger og fuktbestandig mdf panel i taket. Belegg på gulv.

Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.

Kjeller

Nylig oppusset romslig kjellerstue med varme i gulv. Brukt som både soverom, stue og kontor (ikke søkt som godkjent oppholdsrom).

I kjelleren har du et praktisk vaskerom.

Badet i kjelleren er fra 2010 med fliser på vegger og gulv samt malt panel i taket. Rommet inneholder innredning og servant fra 2021 og dusjopplegg fra 2010.

Det er i 2021 etablert toalettrom i kjeller. Rommet inneholder vegghengt wc, belegg på gulv malte plater på vegger og mdf panel i taket.

Det er gangavstand til skoler som blant annet Presterød barne/ungdomsskole og Husvik barneskole. Gangavstand til barnehager og Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger, treningssenter og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.

Plantegning.

Flott familievennlig enebolig med gode soverom, innredet kjeller og 2 bad | Stor hage m/ sol hele dagen!

Valløveien 89

Prisantydning 4 590 000 , -

Boligtype:	Enebolig
P-ROM:	113
BRA:	118 m²
Soverom:	2
Byggeår:	1935
Tomtareal:	764 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

mandag 29. mai

Kl 13.00 - 14.00

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Erlend Løvold

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Tolvsrød

Adresse

Valløveien 89 3154 Tolvsrød

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk nær Presterød skole på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig.

Det er gangavstand til skoler som blant annet Ringshaug barne/ungdomsskole og Husvik barneskole. Gangavstand til barnehager og Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger, treningssenter og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.

Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget med blant annet kort vei til Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten - ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland, samt søndagsåpen Kiwibutikk på Gauterød.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1935

Bygninger og byggemåte

Enebolig med kjeller, hovedplan og 2 etasje er bygget rundt 1935. Boligen er vesentlig oppgradert ut på 2000 tallet. Det kan nevnes våtrom, wc, innvendige overflater, etterisolering, kledning, vinduer, dører, drenering, pipe, ildsted, vvsanlegget, el-anlegget og veranda.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 118 kvm

1.Etasje: Entrè, garderobe, stue og kjøkken.

2.Etasje: Gang, soverom 1 og soverom 2 samt bad.

Kjeller: Vaskerom, bad, wc, bod samt kjellerstue.

Annet: Utebod for oppbevaring.

Standard

Velkommen til Valløveien 89 v/Erlend Løvold.

Dette er en flott enebolig med kjeller der boligen er vesentlig oppgradert ut på 2000-tallet. Det kan nevnes våtrom, wc, innvendige overflater, etterisolering, kledning, vinduer, dører, drenering, pipe, ildsted, vvsanlegget, el-anlegget og veranda. Frittliggende garasje. Rørfornying ble tatt i 2023.

Man kan parkere lettvint ved siden av boligen. Videre går du til en romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i huset. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i innredet bod.

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Her har du også en flott effektiv og rentbrennende peisovn i stuen. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på rundt 45m2 fra 2015 med gode solforhold.

Lyst og flott kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter. Fra kjøkkenet har du vinduer som sikrer god gjennomlysning til kjøkkenet.

I andre etasjen har du 2 store og flotte soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

I denne etasjen har du et bad som ble etablert i 2021. Her har du baderomspanel på vegger og fuktbestandig mdf panel i taket. Belegg på gulv. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.

Nylig oppusset romslig kjellerstue med varme i gulv. Brukt som både soverom, stue og kontor (ikke søkt som godkjent oppholdsrom).

Badet i kjelleren er fra 2010 med fliser på vegger og gulv samt malt panel i taket. Rommet inneholder innredning og servant fra 2021 og dusjopplegg fra 2010.

Det er i 2021 etablert toalettrom i kjeller. Rommet inneholder vegghengt wc, belegg på gulv malte plater på vegger og mdf panel i taket.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

[En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 17 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 13 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Boligen varme opp via ildsted, gulvvarme på begge bad, kjellerstue og gang. Nye varmekilder er bad i 2 etasjen og varmefolie i kjellerstuen.

Feievesenet mottok meldeskjema ildsted i 2017. De har enda ikke vært innom denne på tilsyn.

Siste feiebesøk var 18.03.2022 med kommentar: Ikke utført: Adkomstmulighet til skorstein på tak var ikke tilfredsstillende, mangler godkjent takstige.

Parkering

Parkering på grusbelagt gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 764 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor, eiet tomt som er opparbeidet med plen og frukttrær, terrasse og grusbelagt parkering. Sol fra morgen til kveld!

Eier

Heidi Larsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING:

Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.

BEBYGGELSESPLAN:

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:

Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."

Prisantydning

4 590 000,-

Beregnet totalkostnad

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 128 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 718 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik Takstdato : 05.09.2022 Formuesverdi : 807 349,- Sekundær formuesverdi : 2 906 457,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 16131 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 837,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er for 2022.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:807 349,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 906 457,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilrettelegging (Kr.15 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) InternettannonseringFornyelse FINN annonse september/oktober (Kr.1 250) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Markedspakke (Kr.16 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.39 750) Totalt kr. (Kr.95 870)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3803-140/48

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknr. 900537, tinglyst 05.02.1935 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:280

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.