Til innholdet

Pen og smakfull leilighet i 6. etasje med vidstrakt utsikt. Balkong, heis samt nyere kjøkken og bad. Ingen forkjøpsrett!

Bjørnsons vei 2
Prisantydning 1 690 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 35
BRA: 35 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1974
Tomtareal: 4581 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HEIMDAL

Adresse

Bjørnsons vei 2 3117 Tønsberg 6. etasje

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og usjenert beliggenhet i 6. etasje på Heimdal med vidstrakt utsikt mot nord, øst og syd.
Her bor man sentralt og fordelaktig med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, offentlig kommunikasjon som jernbanestasjon og bussterminal samt Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.
Videre er det kort vei til Meny på Heimdal, Rema 1000 på Kilen samt en rekke andre forretninger på Kilen handelsområde.
Videre er det kort vei også til uttallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, treningssenter m.m. Nydelige tur- og friluftsområder med lysløyper i umiddelbar nærhet - ideelt for gåturer, løping, sykling og ski på snørike vintre.

Leilighetens gode planløsning

Boligen er beliggende i 6. etasje og har heisadkomst. Leilighetens innhold er som følger:
*Entrè/gang med skyvedøsrgarderobe
*Flislagt bad fra 2019 med dusjkabinett, wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin
*Kjøkkenkrok med pen og nyere innredning fra 2017
*Stue/spisestue med utgang til den flotte balkongen
*Sovealkove adskilt fra stuedelen med lettvegg.

Lagringsplass
Det medfølger en liten bod i kjelleren samt en liten bod på balkongen.

Boligens generelle standard

Leiligheten fremstår som pen og innbydende og med en særdeles god planløsning.
Det er gjort flere oppgraderinger de senere år med bl.a. nytt bad i 2019, ny kjøkkeninnredning i 2017 samt at vinduer og balkongdør ble skiftet ut i 2011.
Borettslaget har nylig fått byttet ut alle rør i hele blokka.

Boligen fremstår generelt som lys og trivelig med moderne farger og et pent interiør.

En kort beskrivelse av de ulike rom:

Entrè/gang:
Fra fellesgangen kommer man rett inn i entreen. Her er det stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko. I gangen finner man også porttelefom med kamera.

Badet
Det delikate baderommet var nyoppusset i 2019 og fremstår som pent og tidløst med fine fliser på gulv og vegger.
Her er det montert dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Pen servantinnredning med 2 underliggende skuffer.
Det er spotter i taket og varme i gulvet. Vaskemaskinen kan medfølge om ønskelig.

Kjøkkenet
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue og fremstår som pent og ordentlig. Kjøkkeninnredningen var ny i 2017 og er pent tilpasset.
Det er god plass i diverse skap og skuffer samt rikelig med benkeplass.
Det er intergrert komfyr og platetopp fra ca. 2005. Oppvaskmaskinen og kjøleskapet kan medfølge om ønskelig.

Stua
Stue oppleves som lys og romslig da det er plass til både spisemøblement og tv-salong. De store vinduene tilfører rommet godt med naturlig lys.
Fra stua er det utgang til den flotte utsiktsbalkongen hvor man også finner en liten bod.

Sovealkoven
Sovealkoven har adkomst fra stua. Det er plass til dobbeltseng og det er montert garderobeløsning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet i borettslag, oppført i 1974.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet.
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Panelovn i stua.

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass med leiligheten. Ved ledig plass er det mulighet for leie av garasjeplass i byggets felles garasjeanlegg. For øvrig parkering på borettslagets fellesparkering etter førstemann til mølla-prinsippet og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 4 581 kvm. Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Stor, felles eiet tomt beliggende i sentrumsnære omgivelser. Borettslaget har egen fellesparkering med biloppstillingsplasser for beboerne og garasjeanlegg med mulighet for leie av plass. For øvrig pent opparbeidede fellesarealer med store gressarealer, internstier og trær.

Eier

Tina Jacobsen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsareal - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 25.09.1975. Det er også utstedt ferdigattest på rehabilitering av avløpsanlegget datert 12.09.2019.
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger

Borettslag: Bjørnsonsv 2-4 borettslaget, Orgnr.: 950910135 Andelsnr.: 57 Andel fellesgjeld: 247000, Andel fellesformue: 30416

- Leiligheten er del av Borettslaget Bjørnsons vei 2-4, som består 54 andelsleiligheter fordelt på to blokker. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Les mer om borettslaget her: bjornsonsvei.no.
- Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan likevel gi tillatelse ved helt ekstraordinære forhold. Dette i henhold til borettslagets husordensregler.

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: HABA05-94817210710
Type lån: serie
Rest.saldo: 29.470.280,-
Rest. løpetid: 29 år, 3 mnd.
Term. pr. år: 4
Rente: 1,8%, flytende.

Styret har vedtatt en refinansiering av fellesgjelden i OBOS banken i tillegg til å øke lånerammen
ytterligere til totalt kr 35. 000. 000,-.
Låneopptaket skal benyttes til fasaderehabilitering i 2021. Fellesgjelden vil derfor øke når hele
lånerammen er utbetalt.

Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Prisantydning

1 690 000,- / Felleskostnader: 2 959,- pr. mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter, tv og bredbånd (Telenor/Canal Digital), renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, varmtvann, rengjøring av felleskostnader, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygget etc.

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 247 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 937 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 942 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Sturla Teisbekk Takstdato : 02.10.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (fastpris - kr.32 000)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Digital markedsføring (Kr.17 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?