Til innholdet

Pen og velholdt enebolig med garasje og vidstrakt utsikt! 3 soverom, 2 kjøkken, 2 stuer og fine uteplasser.

Trudvangveien 23
Prisantydning 4 850 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 150
BRA: 157 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1982
Tomtareal: 375 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 7. mars Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til bynære Solvang og Trudvangveien 23

Vi presenterer her en pen og godt vedlikeholdt enebolig med roligbeliggenhet på flotte Solvang.

Boligen, som ble bygget i 1982, bærer preg av godt vedlikehold og mange fine løsninger. Planløsningen over 2 etasjer virker gjennomtenkt og fornuftig. Her finner man bl.a. 2 stuer, 2 bad samt 3 soverom, og boligen vil derfor passe fint for en barnefamilie.

Eiendommen har en fin beliggenhet og med en fantastisk og langstrakt utsikt mot sjøen og omkringliggende landskap og bebyggelse.
På den delvis overbygde balkongen kan man virkelig nyte den flotte utsikten, men også fra stue-/og kjøkkendelen.

Solvang er er særdeles attraktivt boligområde. Her bor man i rolige omgivelser rett i utkanten av byen samtidig som det kun er få minutter å gå til alle sentrumsfunsjoner. Turområdene, nesten rett på utsiden av egen dørstokk, er virkelig flotte og strekker seg over store områder. Idrettsarenaer, skoler og barnehager er også rett i nærheten.

Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger i sin eiertid siden 2009. Det er bl.a. skiftet vinduer og ytterdører i 1. etasje i 2019. Samtidig ble gulv og vegger i stue-/kjøkkendelen skiftet. Ytterdøren fra stua i underetasjen ble skiftet i 2021.
Det er skiftet kledning på alle fasader bortsett fra fasade nord og nedre del av fasade øst. Fasade syd ble skiftet i 2009 og fasade vest i 2019 med etterisolering og vindtette plater.
Yttertaket ble overflatebehandlet i 2019.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - SOLVANG

Adresse

Trudvangveien 23 3117 Tønsberg

Beliggenhet

Solvang er et av Tønsbergs fineste og mest ettertraktede boligområder. Her bor man rolig og fredelig, men likevel med kort avstand til Tønsberg by. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum og tett på en rekke flotte rekreasjonsområder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Sti til turområder med videre inngang til lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største arbeidsplass. Sistnevnte ligger kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 6-700 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje
*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe og oppgang til loft
*Åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning med utgang til flott utsiktsbalkong
*Pent flislagt baderom/wc
*Stort soverom med stor garderobe

Underetasjen
*2 soverom med garderobeskap
*Stue med utgang til hagen
*Bad med wc og dusjkabinett
*Kjøkken med hvitevarer
*Kontor
*2 boder hvorav den ene benyttes som vaskerom.

Frittstående garasje og bod
På eiendommen er det bygget en fin garasje med automatisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det bygget en bod med adkomst utenfra, eller via garasjen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - Selveier, oppført i 1982.

Bygninger og byggemåte

Boliger er fundamentert på støpte såler i betong til antatt fast underlag. Støpe gulv mot grunnen.
Grunnforhold av stein og jordmasser. Drenering til kultet masse, antatt drensledninger i grunnen.

Yttervegger i underetasje og under terreng av leca, mur. For øvrig vegger i tre bindingsverk.
Isolert. Malt pusset grunnmur. Malt stående tømmermannskledning. Enkelte partier med liggende
kledning.

Saltak, takstoler , undertak av sutaksplater. Isolert , isolasjon fra byggeår.
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Stål beslag i grader og overganger.
Stål beslag på pipehatt og luftehatter for øvrig. Stål stigetrinn til pipe.
Takrenner og nedløp i stål. Vindskier i tre. Stål beslag på israfter.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 169 kvm

1.Etasje: P-rom 82 kvm. som inkluderer bad, entrè, stue/kjøkken, trappegang og soverom.
Underetasjen: P-rom 68 kvm. som inkluderer bad, ganger, kjøkken, kontor, stue og 2 soverom.
3.Etasje:

Oppvarming

*Det er varme i de fleste gulv i underetasjen
*Varme i gulvet på badet og i gangen i 1. etasje
*Vedovn i stua

Det er nedgravd oljetank av antatt glassfiber fra 1982. Tanken er nedgravd utenfor soverom i 2. etasje.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Parkering i garasjen samt plass til 2-3 biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 375 kvm.
Eierform: Festet tomt.
Utløpsår feste: 2081.
Festeavgift: kr. 807,- pr. år.
Bortfester: Tønsberg kommune.

Iflg. Tønsberg kommune kan tomten innløses for kr. 263.840,- + omk. innen 1. april 2021.

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen og frem til inngangspartiet. I tillegg til diverse beplantning er det hekk mot naboen i syd.
Baksiden av eiendommen er beplantet med gress.
Det går en sti på nedsiden av eiendommen som fører ned til Trudvang hvor det videre er kort vei til Kilen halndelsområde.

Det er etablert fine uteplasser på begge sider av huset slik at man enkelt kan flytte seg etter sol, vær og vind.

Eier

Kjell Svendsen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be evt. om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.
I dette tilfelle er det tinglyst festekontrakt:

1981/2604-2/91  Festekontrakt - vilkår  
09.04.1981 
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 282
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 22.12.1982. Garasjen har ferdigattest datert 15.02.1985.  Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 850 000,-

Beregnet totalkostnad

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 134 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 984 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 10.02.2021 Formuesverdi : 1 065 634,- Sekundær formuesverdi : 3 836 282,-

Kommunale avgifter

Kr. 12 685 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.18 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.37 200)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?