Til innholdet

Pent oppusset (2016) & lekker enderekke for deg o/60 år! Sentralt med gangavstand til Olsrød Park - Garasje - Hage! ZOLGT

Olsrødtunet 2
Prisantydning 2 950 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 76
BRA: 100 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1997
Tomtareal: 8215 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Olsrødtunet 2!
Dette er et høyt plassert enderekkehus på en solfylt og ikke minst sentralt beliggende tomt ved attraktive Olsrød Park.
Svært populært og samtidig sentralt bomiljø kun få meter fra Olsrød Park med en rekke forretninger, servicetilbud og fasiliteter. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 2,5 km.

- Huset er oppført i 1997 og har en flott planløsning hvor man har alt på ett plan.
- Det er i 2016 gjort en vesentlig oppussing av boligen, herunder ny kjøkkeninnredning og hvitevarer, nye innredninger på badet samt malt opp alle innvendige flater. Lekkert og svært hyggelig innredet!
- Olsrødtunet 2 er tilknyttet Olsrød borettslag hvor andelhaverne må være minimum 60 år
- Egen hagedel på begge sider av boligen
- 2 stk delvis overbygde markterrasser
- Adskilt kjøkken med spiseplass fra 2016
- Lyst og romslig bad m/fliser og varmekabler
- Varme i alle gulv foruten ett soverom og bod.
- Både innvendig og utvendig bod. Innv. bod har nyere garderobeinnredning!
- Integrert garasje med elektrisk leddport
- Romslig loft med god lagringsplass

Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - OLSRØD

Adresse

Olsrødtunet 2 3154 Tolvsrød 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i lyskrysset på Presterød. I neste rundkjøring tar en tredje til høyre, inn mot Olsrød Park. Ta til venstre i første kryss og følg veien og Olsrødtunet kommer som første vei til venstre etter svingen. Boligen ligger så umiddelbart på venstre side.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i attraktivt og populært boligområde på Olsrød, ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Det er gangavstand til Olsrød park med diverse forretninger, Level treningssenter m/spa-/velværeavdeling, svømme-/badeanlegg, legesenter som ligger i kort avstand fra eiendommen.  Det er også kort avstand til Kiwi-dagligvareforretning samt spisested på Gauterød. Tolvsrødsenteret med gode shoppingmuligheter og ulike servicetilbud ligger innen kort avstand. Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter med bil fra eiendommen.

Kort vei til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst med båt til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Det er flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet - du har faktisk flotte turstier i skog og landlig terreng omtrent rett utenfor egen dørstokk.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum. Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det ca. 2 km. Fra området er det kun ca. 3 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1997, modernisert i 2016

Bygninger og byggemåte

Rekkehusbolig på en etasje (kjedet på vestsiden) i borettslag bygget i 1997. Bygget i tre på støpt plate på mark. Yttervegger i tre bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Liggende malt dobbelfalset kledning. Vinduer av type Nordan med toppsving glidehengslede og fastkarmvinduer med 2-lags glass. Gulvet lagringsloft. Saltak med undertak av suteksplater, huntonit. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein.

For inngående beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innhold:
1.etg.: entré/gang, kjøkken med innredning og spiseplass, 2 soverom hvorav ett med direkte adkomst til innvendig bod. Stue med utgang til delvis overbygget markterrasse (markise). Flisagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning, opplegg til vaskemaskin og wc.
Garasje med portåpner og sportsbod med adkomst fra garasje og hage.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 109 kvm

1.Etasje: 76 / 109 kvm p-rom/BRA. Av BRA utgjør 19 kvm garasje og bod.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Gjennomgående solid og pen leilighet klar for innflyttning. Her trenger du nødvendigvis ikke å gjøre noe - ta kun med deg møblene.
Det meste ble gjort innvendig i 2016, herunder nytt, flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Siemens. Ny servantinnrednig og dusjvegger på badet, samt malt opp alle innvendige flater dette året.

Overflater oppsummert;
Det er parkettimitert vinylbelegg på gulv - et gulv som gir et pent inntrykk og er lett å holde vedlike. Alle innervegger i boligen består av malte trefiberplater. Malte tak-ess plater i alle rom

Øvrig teknisk info (utdrag av tilstandsrapport):
Røranlegg som er fra byggeåret. Bereder på ca 116 liter er plassert i kjøkkenbenk og er fra 2016.
Vannrør i kobber og avløp i plast. Stoppekran er synlig i kjøkkenbenk
Det er avtrekk fra bad og bod med motor plassert på loftet. Bryter for justering av hastighet er
plassert over dør på badet. Leiligheten ellers er enkelt luftet via luftespalter i vinduer.
El-anlegg er i hovedsak fra byggeåret. Det er to nye kurser montert ved skifte av kjøkken.
Sikringsskap er plassert på kjøkkenet. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 11 kurser.
Det er jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Det er montert overspenningsvern.

For komplett beskrivelse av teknisk tilstand, se tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler i alle rom foruten ett soverom og bod.
For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Parkering i integrert garasje eller i eget asfaltert gårdsrom, foran garasjen. Se punktet "innhold" for beskrivelse av garasjen.

Borettslaget har også 6 stk. oppmerkede biloppstillingsplasser for gjester på asfaltert område.

Areal og eierform

Areal: 8 215 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles selveiertomt hvor boligen disponerer og vedlikeholder selv hagedelen mot syd som er omkranset av hekk. Det samme gjelder for hageflekken ved inngangspartiet på nordsiden av bygget. Områdene som benyttes felles av alle beboerne vedlikeholdes gjennom vaktmesterordning hva gjelder gressklipping og stell av beplatning.

Eier

Heidi Hansen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst fra offentlig vei.
Interne gateløp i borettslaget er privat hvor vedlikehold, snøbrøyting etc. er organisert gjennom vaktmesterordning og dekkes gjennom  fellesutgifter

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune av 22.05.2019 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" og "Veg - Nåværende". Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 15.12.1997.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Olsrød Borettslag, Orgnr.: 976650425
Andelsnr.: 2
Andel fellesgjeld: kr. 66.942,- pr. 01.06.2021
Andel fellesformue: kr. 35.175,- pr. 01.06.2021
Total gjeld for BRL: kr. 1.459.768,- Selskapet har lån i Husbanken som er nedbetalt 1.7.23.

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja
Andelshaver må være over 60 år.

Kabel-Tv: brl har inngått avtale med Canal Digital (grunnpakke) .
Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer 1515051.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Medlemskap i DES-klubb (De Eldres Spareklubb) gjelder frem til 01.06.2022 (ikke krav til medlemskap for å kjøpe).
Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Andelseier må være over 60 år.

Prisantydning

2 950 000,- / Felleskostnader: 5 414,- pr. mnd.

Inkluderer:
* Avdrag på felleslån (utgjør ca kr. 2.700,- av felleskostnad)
* Renter på felleslån (0,82%)
* Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon)
* Felles bygningsforsikring
* Kabel-/TV-anlegg samt internett
* Drift-/vedlikehold av fellesarealer
* Strøm og lys i fellesarealer
* Drifts-/serviceutgifter
* Snøbrøyting
* Hagestell og gressklipping av fellesarealer
* Utgifter til forretningsførsel, revisjon, borettslagets styre m.m.

I følge borettslaget sin forretningsfører er det ingen kjente/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i fellesgjeld eller fellesutgifter

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) 66 942,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 016 942,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 022 174,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 090621 (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.10 950) Kommunale opplysninger (Kr.1 000) Grunnbok mm (Kr.860) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.12 400) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 220) Provisjon (Kr.36 850) Totalt kr. (Kr.78 630)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?