Populært enderekkehus over 3 plan, meget barnevennlig, stor terrasse, vedovn og garasje. ZOLGT

TØNSBERG - NEDRE RÅEL

Nordlysveien 12D 3113 Tønsberg 1. etasje

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i solrike og svært barnevennlige omgivelser på Nedre Råel - et strategisk beliggende område med tilknytning til turområder, samt sjø og strand. Kort avstand til idrettsanlegg, flotte tur- og rekreasjonsområder samt dagligvareforretning, ellers kort vei til barne- og ungdomsskole og flere barnehager. Sykkelavstand til flotte strender og til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. Nærmeste badeplass på Nes er kun 4 minutter unna på sykkel. Gangavstand til Kilden kino og Kilen handelsområde. Gode bussforbindelser.

Rekkehus borettslag, oppført i 1970. Modernisert i de senere årene.

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter. Nedre Råel Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 853887412, og ligger i TØNSBERG kommune.

Gårds- og bruksnummer: 154 / 178

Selger har renoverte kjelleretasjen mellom 2021 og 2023. Delvis egeninnsats og innleid hjelp. Nytt vaskerom/bad i 2022. Bytte av vann og avløpsrør. Satt inn vannskap og alle vannledninger lagt rør-i-rør.

Drenering: under terrassene (2013) og på endevegg (2023) som del av bytte av avløp.

Sikringsskap byttet i 2022/23 utført av Kolpus Elektro.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

1. etasje inneholder:

Gang. Moderne kjøkken, gang, stue med utgang til solrik terrasse og hagedel.

2. etasje inneholder:

3 soverom, hvorav 1 med utgang til balkong, gang, bad/wc med dusjkabinett.

Kjeller inneholder:

Gang, nyoppusset kjellerstue, vaskerom/bad med gulvvarme, bod og arbeidsrom.

Garasjeplass til felles garasjeanlegg. Gjort klart for el-billading i regi av brl.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 141 kvm

1.etasje: 49/49 Kvm P-rom/ BRA

2.etasje:48/ 48 Kvm P-rom/ BRA

Kjelleretasje: 33/ 44 Kvm P-rom/ BRA

En flott rekkehusleilighet som holder normal god standard og som gir et meget godt inntrykk. Boligen har i løpet av 2018 fått nye gulv i gang, stue og kjøkken med varmefolie. De fleste vegger i boligen er nymalte. I kjeller er det nytt vaskerom med dusj/toalett, samt at nyoppbygd kjellerstue og gang med varmekabler.

Det er også byttet stuevinduer samt alle vinduer i kjeller (2018). Videre så er det utstrakt bruk av downlights i boligen.

Nytt sikringsskap og sjult annlegg i 2018. I januar 2021 ble det lagt inn el-bil lader i garasjen.

Laget har avtale med Skagerak Fiber, altiboks, hvor grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Dette er boligen som passer ypperlig til barnefamilien og her kan man fint flytte rett inn uten og måtte gjøre noe.

Det foreligger en tilstandsrapport datert 10.10.23 med befaringsdato 10.10.23 fra Arild Lysebo som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 5 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

- 12 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

- 6 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

- 3 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

- 0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til for vinduer, terrasse, bad, pipe og trappegang, noe alder, derfor TG2.

TG-3 anmerkninger (rød) er relatert til for bad i 2.etasjen og alder på dette badet.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten. Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Elektrisk. Vedovn i stuen.

Varmekabler i på vaskerom/bad. Varmefolie i gang og kjellerstue.

Nordlysveien 12D sin rapport:

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget da tilsynet ble utført den 21.01.21.

Det medfølger en garasje pr andel.

Areal: 14 183 kvm, Eierform: Fellestomt

Eksklusiv andel av fellesarealer som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær og plen. Asfaltert gårdsplass.

Offentlig.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Veg - Nåværende Kommuneplan. Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan. Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan. Ras- og skredfare Kommuneplan. Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan.

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn, Reguleringsformål 3803 53028 Råel Syd: Gang-/sykkelvei.

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Boligen har ferdigattest 10.02.1970. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Nedre Råel Borettslag, Orgnr.: 853887412 Leilighetsnr.: 20, Andelsnr.: 20 Andel fellesgjeld: 205000 Forkjøpsrett: Ja.

Lånenummer  * OBBK01-98207807273. Restsaldo 204.179,- . Kapitalkostnad ( avdrag og renter)1.457,-

Styret skal ta opp lån til finansiering av bytte av noen vinduer og terrassedører, samt nye rør. Andel fellesgjeld vil da øke.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Styrets arbeid:

Vedlikehold

Dugnad

Skifte av 8 ytterdører

Bestilling av nytt brannvarslingsanlegg fra Avarn

Styremøter

Behandle saker fra beboere

Oppfølging av entreprenøren/kommunen kommunal gravejobb

Oppfølging av rør-arbeid , få inn tilbud, befaringer

Oppfølging av vinduer, få inn tilbud, befaringer

Halvårs fakturering av el-bil lading.

Budsjett og regnskaps møter med OBOS

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

3 950 000,- / Felleskostnader: 5 000,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke fiber fra Altibox, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

3 950 000,- (Prisantydning) 205 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 155 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 161 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Arild Lysebo Takstdato : 10.10.2023 Formuesverdi : 892 345,- Sekundær formuesverdi : 3 212 443,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2012363

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:892 345,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 212 443,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 155 000,-) (Kr.45.000)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 215)

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)

Kommunale opplysninger (Kr.3 700)

Markedspakke (Kr.10 400)

Markedspakke utlegg (Kr.6 100)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 700)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480)

Boligselgerforsikring Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632