Til innholdet

Rålekker og stor enebolig bygget i 2016 med flotte uteområder i landlige omgivelser. Stor garasje, 4 soverom og 2 bad. ZOLGT

Hemsveien 5
Prisantydning 5 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 211
BRA: 214 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2016
Tomtareal: 709 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Hemsveien 5!

Vi presenterer her en særdeles flott enebolig/familiebolig bygget i 2016 med moderne og tøffe detaljer, en fantastisk god planløsning, og rikelig med boltreplass for både store og små.
Her er det lagt stor vekt på store og luftige rom i begge plan, et godt materialvalg og ikke minst praktiske løsninger for å gjøre hverdagen så enkel som mulig.
Med boligens 4 soverom, samt bad og stue i hver etasje, passer dette huset spesielt godt til barnefamilien. Vi vil spesielt fremheve det flotte kjøkkenområdet med den spektakulære takhøyden og de store vinduene mot øst. Dette området er selve hjertet i huset og vil garantert være et sted man vil sette stor pris på.
I tillegg til den flotte boligen er det også bygget en stor dobbel garasje hvor det er rikelig med lagringsplass på loftet. Det er også satt opp en fint lekehus for barna i det nord-østre hjørnet av eiendommen.

Eiendommens beliggenhet er meget god. Her bor man stille og rolig i landlige og sjarmerende omgivelser, samtidig som det er kun 8 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum. For den som ferdes mye på E-18 er beliggenheten helt ideel, da det er kun 5 minutter kjøring dit.
Den usjenerte beliggenheten er noe man garantert vi verdsette høyt. På eiendommen kan man oppholde seg helt fritt uten sjenerende innsyn. I tillegg er solforholdene meget gode. Solen har man nemlig fra tidlig morgen til sent på kveld på de flotte uteplassene og i hagen generelt.
Tomten er meget pent opparbeidet med gressarealer, belegningsstein i gårdsplassen, forstøtningsmurer og noe brostein. Det er generelt en pen beplantning med busker og noe hekk.

Velkommen på visning av en nyere og moderne enebolig med en fantastisk og landlig beliggenhet!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HEM/UNDRUMSDAL

Adresse

Hemsveien 5 3157 Barkåker

Boligens innhold og fine planløsning

Boligen har en særdeles god planløsning fordelt på store og luftige rom. Den praktiske inndelingen passer perfekt for en barnefamilie da alle soverommene er beliggende i 2. etasje samt at det er stue og bad i hver etasje.

Boligens inndeling beskrives som følger:
1. etasje
* Overbygget inngangsparti med spottbelysning i taket
* Romslig hall med plassbygget garderobe
* Stort og flott vaskerom med praktisk innredning
* Teknisk rom med bl.a sentralstøvsuger og motor til ventilasjon.
* Pent flislagt bad med dusj, vegghengt toalett og tøff servant
* Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til uteplasser og hage
* Spektakulær kjøkkendel med store vinduer mot øst og en formidabel takhøyde.

2. etasje
* Romslig stue med hemsløsning over kjøkkendelen.
* Hovedsoverom med walk-in garderone og utgang til balkong.
* 3 flotte barnerom/kontor/gjesterom
* Flott bad med badekar dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning.

Garasjen
Stor og flott garasje med et innvendig areal på 45 kvm.
Bred leddport i stål med automatisk motorstyring.
Det er gipsede, sparklede og malte vegger.
Lys og stikkontakter.
Bak i garasjen, under trappa til loftet, er det en bod.
Stort lagringsloft.

Standard i korte trekk

Boligen har en moderne og særdeles tiltalende standard med mange fine løsninger. Her er det lagt vekt på lys og luft samt store vinduer mot øst hvor man kan nyte det flotte landskapet. Av praktiske fasiliteter bør det nevnes et stort og flott vaskerom, en romslig og innbydende hall med plassbygde garderobeskap, flotte stuer med gode møbleringsmuligheter, moderne bad på hvert plan, store og gode soverom etc.
Huset er svært godt vedlikeholdt og det har blitt tatt godt vare på siden byggeår i 2016. Her er det bare å flytte rett inn!

Kort fortalt
* 4 store soverom hvorav ett med walk-in garderobe
* Store stuer
* Hemsløsning i stua i 2. etasje med godt lysinnslipp
* Flott kjøkkenområde med takhøyde på ca. 6 meter og store vinduer mot øst
* Flotte og pent opparbeidede uteområder
* Gode materialvalg og fine løsninger over det hele
* Særdeles gode solforhold
* Stille og rolig i landlige omgivelser
* Kort vei til Tønsberg, Revetal og Horten

Tekniske fasiliteter
* Balansert ventilasjon
* Varme i gulvet flere steder
* Varmepumpe
* Rør-i-rør system på vannledninger
* Privat borehull for vann
* Privat renseanlegg (Biovac)
* Sentralstøvsuger med uttak i hvert plan
* 200 ltr. varmtvannstank

Eiendommens flotte og landlige beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles rolig og landlig til med flott utsyn til naturområdene som ligger rett på utsiden av døra. Her føler man at man virkelig er på landet samtidig som det er kort vei til Tønsberg sentrum, Revetal, Horten eller Åsgårdstrand.
Solforholdene er særdeles gode med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
Flotte turområder ligger på rekke og rad.
Videre er det kort vei til barnehage og barneskole.
Til E-18 er det kun 5 minutters kjøring og til Torp flyplass kun 20 minutter.
Kjøreturen inn til Oslo er unnagjort på timen.

Slik finner du frem til Hemsveien 5

Fra Tønsberg kjører man mot Barkåker via Jarlsberglinna og mot E-18. Ta så til høyre i rindkjøringen mot Barkåker.
Følg veien rett frem over i Undrumveien. Følg så denne i ca. 1,5 km før man tar til høyre inn Hemsveien.  Boligen ligger så på høyre side etter ca. 400 meter.
Ved å klikke på kartet til høyre i finn-annonsen vil du få en detaljert reiserute frem til eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 2016.
Garasje oppført i 2016.

Bygninger og byggemåte

Enebolig over halvannen etasje oppført i tre over mur i 2016.
Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein.
Kledd utvendig med stående trekledning.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Jens Martin Onsrud. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 214 kvm

1.Etasje: 119/ 122/ 3 kvm P-rom/ BRA/ S-rom
2.Etasje: 92/ 92 kvm P-rom/ BRA

Garasje 45 kvm BRA

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  42 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

1. etasje
* Det er varme i gulvet i hele 1. etasje unntatt i stua.
* Luft-luft varmepumpe montert i stua
* Nesten ny vedovn montert i stue-/kjøkkendelen

2. etasje
Varme i gulvet på badet.

Parkering

Det er god plass til biler i stenlagt gårdsplass samt plass til 2 biler i garasjen.
Garasjen har strøm og lys samt bred leddport i stål med automatisk motorstyring.

Areal og eierform

Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Meget pent opparbeidet tomt beliggende i usjenerte og landlige omgivelser.
Det er romslige gressarealer for lek og moro, flotte uteplasser med Møre Royal terrassebord, fin vegetasjon med trær og prydbusker samt fine stenlagte partier med brostein.
I gårdsplassen forran garasjen og inngangspartiet er det lagt belegningsstein.
På eiendommen er det svært gode solforhold, og man finner altid en uteplass hvor solen er tilstede.

Eier

Alexander Nicolai Heen

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei som blir brøytet av kommunen.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Privat avløp med minirenseanlegg (Biovac)

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til :LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplan vedtatt 08.09.2015.

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 13.01.2016 ( Type tiltak: riving og oppføring av ny bolig). Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 950 000,-

Beregnet totalkostnad

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 176 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 126 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 14.06.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Forsikring

Tryg

Kommunale avgifter

Kr. 6 523 pr. år.
Dette inkluderer avgift for slamtømming, renovasjon og feiing.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 655 565,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 960 032,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel i boligen.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.41 650)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Markedspakke (Kr.15 350)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser/ servitutter registrert på eiendommen:

1980/301-1/28  Erklæring/avtale  
23.01.1980  - Bestemmelse om vannledning
 
1999/4708-1/28  Erklæring/avtale  
17.09.1999 - Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon m.v
Rettighetshaver Nord-Jarlsberg Energi AS
Med flere bestemmelser

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?