Til innholdet

Rålekker selveier med 2 soverom, garasje og heis. Særdeles god beliggenhet med flott utsyn til landskap og noe sjø. ZOLGT

Reservatveien 2D
Prisantydning 3 575 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 65
BRA: 71 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2018
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Reservatveien 2D!

Vi har gleden av å presentere en særdeles flott og nesten ny leilighet med en fantastisk beliggenhet i Presterødkilen.

Boligen har en meget god beliggenhet i ytterkant av bebyggelsen med en fantastisk utsikt over landskap og noe sjø.
Her bor man i rolige omgivelser uten trafikkstøy og med minimalt med innsyn. Her kan man virkelig finne roen med naturen som nærmeste nabo.

Leiligheten er smakfullt innredet og godt plassutnyttet. Her er 2 fine soverom, en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, et delikat bad samt godt med lagrinsplass i 2 gode boder.
Den flotte balkongen på hele 18. kvm. er virkelig noe for seg selv. Denne er overbygget og har en nydelig utsikt.
Bilen parkerer man i felles garasjeanlegg med heis direkte opp til leilighetsplanet. Ved siden av garasjen er det også en ekstra lagringsbod.

Av tekniske innstallasjoner kan bl.a. nevnes vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjonssystem, noe som bidrar til et behagelig inneklima og økonomisk oppvarming.

Sameiet er velorganisert og har flotte uteområder som er nærmest parkmessig opparbeidet med gangveier, gress og beplantning. Det er også et lekeareal.

Med boligens flotte beliggenhet er det kort vei til flotte turstier langs fuglereservatet helt inn til byen samt til dagligvare og en rekke andre butikker.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - PRESTERØDKILEN

Adresse

Reservatveien 2D 3118 Tønsberg 2. etasje

Boligens usjenerte og tiltalende beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Kilen med flott utsikt over landbruksarealer og noe sjø. Leiligheten er et ypperlig utgangspunkt dersom man vil ha nærhet til sentrum og flotte turområder i nærheten. Kyststien går fra Kilen og ut mot Husvik og helt til Slagen, samt inn mot byen og videre til Nordbyen og Ilene.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Kilen, ca. 2,4 km fra Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra Kilen er det kort gangavstand til Kilden Kino, hvor det også er bowlinghall. Rett i nærheten finner du også Kilen Handelspark med et stort utvalg av varehus. Eiendommen har også gangavstand til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat.  Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall og golfbane, m.m.

I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje (tredje etasjeplan) med enkel adkomst via heis eller trapp.

Boligens innvendige rom
*Romslig gang med garderobeplass
*2 flotte soverom hvorav det ene har stor garderobe
*Pent flislagt bad/vaskerom
*Romslig stue-/kjøkkenløsning med store vinduer
*Usjenert og overbygget balkong med nydelig utsikt.
*Stor lagringsbod

Boligens utvendige rom
*Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg
*Bod i forbindelse med garasjen.
*Felles sykkelparkering

Leilighetens standard i korte trekk

Leiligheten fremstår som svært godt holdt og gir umiddelbart en solid og god følelse.
Det er lagt vekt på gode materialvalg, en fin planløsning, samt tidsriktige og tiltalende fargevalg.

Denne leiligheten passer perfekt for de som ønsker å leve enkelt uten masse vedlikehold og hagearbeid.
Her parkerer man bilen i garasjen, tar heisen opp til leilighetsplanet, for deretter å nyte både bolig og utsikt.
Alt av hagestell og trappevask er satt bort.

Her er en kort oppsummering av boligens standard:
*Meget praktisk med en god planløsning.
*God lagringsplass internt i leiligheten, men også i garasjeanlegget.
*Herlig utsiktsbalkong i rolige omgivelser.
*Særdeles usjenert uten innsyn fra omkringliggende bebyggelse.
*2 flotte soverom
*Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning
*Store vinduer helt ned til gulvet
*Pent, flislagt bad/vaskerom
*Parkering i felles garasjekjeller
*Heis opp til leilighetsplanet.
*Romslig gang med garderobeplass
*Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonssystem
*Fin kjøkkeninnredning fra HTH
*Integrerte hvitevarer
*God benkeplass

Type, eierform og byggeår

Leilighet - eierseksjon, oppført i 2018.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme bortsett fra på bod/teknisk rom. Separate termostater for hvert rom.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Felles varmtvannsforsyning som driftes av sameiet.

Parkering

Felles garasjeanlegg som omfatter blant annet parkeringsplasser for biler, sykkelparkering, boder og tekniske rom.
Parkeringsplass nr. 19 og bod nr. 40 følger denne seksjonen.
Gjesteparkering på oppmerkede utvendige plasser.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har også andel i realsameie som innebefatter uteområdet/fellesområdet mellom bygningene. 
Andel i realsameie: Gnr. 151, bnr. 612 - andel: 1/78

Tomt og hage

Fellesområdene er blir meget pent opparbeidet med gangveier og frodige grøntområder med beplantning, lekeplasser og hyggelige sittegrupper.

Eier

Vilde Manvik

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (vedtatt 22.5.2019) og er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende
Veg - Nåværende 
Grønnstruktur - Nåværende
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Forretning/ kontor)
Byggegrense
Strandlinje sjø

GJELDENDE REGULERING
PLANID: 3803 20100032 Kilen sørøst, gbnr. 151/4 m.fl. (vedtatt 19.3.2014) REGULERINGSFORMÅL: Ras- og skredfare,  Kjøreveg, Forretning/kontor, Friområde, Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

RELATERTE PLANER
PLANID: 53003 Næringsområde på Kilen ( vedtatt 19.3.2014)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1985/5963-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  
18.04.1985 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3803-151/534
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/429722-5/200  Jordskifte  
12.02.2018 21:00 
Jordskiftesak 17-111634AJA-ALAG Kilen Syd
Overført fra: 3803-151/534
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 23.10.2018. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Kilen Boligsameie A, Orgnr.: 920766951
Sameiet består av totalt 17 seksjoner.

Fellesutgifter pr. mnd
Kr. 3.645,- som fordeler seg slik.
*Felleskostnader kr. 2.277,-
*Garasje kr. 100
*Tv/bredbånd kr. 499,-.
*Fastledd fjernvarme kr. 225,-
*a konto varmtvann kr. 218,-
*a konto fyring kr. 326,-

Felleskostnadene dekker følgende:
bygningsforsikring
brøyting
plenklipping
avsetning vedlikehold
vedlikehold heis
revisjonshonorar
styrehonorar
orretningsførerhonorar med mer.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (be. evt. om kopi fra megler)). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 575 000,- / Fellesutgifter: 3 645,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

3 575 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 97 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 672 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 01.06.2021 Formuesverdi : 863 919,- Sekundær formuesverdi : 3 110 108,- Formuesverdi pr. : 05.05.2021

Kommunale avgifter

Kr. 7 136 pr. år
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendommen har felles vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon, forskudd beregnet til 80 m3 for 2021.

Forhold til utleie

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon,
herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.
Ved utleie av leiligheten skal styret v/forretningsfører også ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Internett annonsering (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.36.500)
Tilrettelegging (Kr.14 950)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?