Til innholdet

Romslig familiehytte med god beliggenhet og utsikt mot dalen.

Skrimveien
Prisantydning 1 870 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 100
BRA: 109 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1960
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim Syd

Adresse

Skrimveien 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilter Skrim syd og kjør gjennom betalingsbom. Rett før man er fremme ved hovedparkering - ta inn til høyre og hold høyre ned til hytta.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta ligger på Skrim Syd i Kongsberg kommune med utsikt mot dalen. Her befinner man seg i et flott naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året.
Området byr på flere og varierte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne. 
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

For mange kan det være like viktig at det er ca. 30 minutter med bil til nærmeste golfbane (i Kongsberg) og at det er store områder med gode viltbestander både på Skrim og i områdene rundt. Alpinbakker finnes i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur eller alternativt Kongsberg Skisenter som nås på ca. 30 minutter med bil.

Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1960.
Påbygg i 1980.
Fornyet vesentlig i 1993 og frem til 2016.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre som er fundamentert på punktfundamenter av betong, lecablokker dels naturstein på fast fjell.
Yttertak er tekket med aluminiumsplater med malt overflate.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Antall senger: 15

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

P-rom med ca. 100 kvm.: Gang, 3 soverom., stue/kjøkken 1, stue/kjøkken 2.
S-rom med ca. 9 kvm.: Bod.
Deler av arealet i mellombygg tilfredsstiller ikke krav til målbarhet grunnet lav takhøyde. Arealet er likevel medregnet som bruksareal/primærrom.

I tegning fra 1979 som mottatt fra Kongsberg kommune, er anneksdel inntegnet som egen sidebygning med redskapsbod og vedbod. Rom i anneksdel benyttes i dag av selger som stue, kjøkken og soverom, og er ikke godkjent til varig opphold.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møblert/utstyrt foruten løsøre/gjenstander med affeksjons-/personlig verdi.

Standard

Her møtes du av en usjenert uteplass, en platting og en stor treterrasse med gode muligheter for etablering av flere sittegrupper for avslapping.
Mye boltreplass på naturtomten innbyr til lek, uteaktivitet og naturopplevelser - et fristed på fjellet. 
Eiendommen har en god beliggende i spredt hytteområde og høytliggende skogsterreng - alt ligger til rette for fine hytteopplevelser.
Dette er en romslig hytte med innlagt strøm hvor innvendige overflater hovedsakelig er med heltregulv og panelte overflater som er lysnet, som fremhever hyttefølelsen av harmoni, ro og behag.
Hytta gir et positivt helhetsinntrykk med stilren innvendig utførelse i kombinasjon med lun og god atmosfære.
Senk skuldrene, nyt naturen, skap minner og la familietid stå i fokus.

Hytta har et overbygget inngangsparti som leder inn til et vindfang.
Vindfanget har belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Lyssettingen i hallen gir en imøtekommende stemning. Hallen har heltregulv, panel på vegger og i himling.
Kjøkken med åpen løsning mot stuedelen. Et fint og åpent rom som kan ansees som et allrom som er lett lett å møblere samt har godt med sollys inn via vinduer på flere vegger. Her er plass til møblering av salong, lesekrok og spisestue. Kjøkkenet har hyttekjøkken med komfyr som medfølger i handelen. Virkelig et hyggelig sted å tilberede mat mens kokken har selskap av gjestene sine og hvor man kan duke opp til langbord for familie og venner. Ved å holde fyr i den moderne peisovnen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien. Rommet har heltregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom 1 med heltregulv, panel på vegger og i himling. Her er 4 sengeplasser og håndvask.
Soverom 2 med heltregulv, panel på vegger og i himling. Rommet har 4 sengeplasser og håndvask.
Soverom 3 med heltregulv, panel på vegger og i himling, samt 4 sengeplasser og håndvask.
Dorom har utedoløsning med vifte.
Praktisk vedbod.
Gang med støpt gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Denne gangen har adkomst ut til terreng og platting samt leder inn til anneksdel.
I anneksdelen ankommer man først en gang med heltregulv, panel på vegger og i himling. Videre i anneksdelen er stuen med heltregulv, panel på vegger og i himling. En Jøtul peisovn nr. 4 gir ekstra deilig varme på kaldere kvelder.
Kjøkkenet i anneksdelen inneholder litt kjøkkeninnredning og har plass til kjøkkenmøblement, og har heltregulv samt panel på vegger og i himling.
Soverom 4 i anneksdelen med heltregulv, panel på vegger og i himling, samt 3 sengeplasser og håndvask.
I tillegg er det en bod i anneksdelen.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, vinduer og dører, takkonstruksjon, taktekking samt terrasse, balkonger, trapper ol, monteringsferdige ildsteder, frittbærende dekker er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er registrert et røykløp i stue og 1 røykløp i skorstein soverom.
Videre opplyses 2 enkle røykvarslere og 1 slukker i form av pulver på eiendommen.
Siste tilsyn og siste feiing er utført 13.09.2019.

Parkering

Privat helårsvei med parkering ca. 50 meter fra hytta.
Sommervei helt frem til hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 6000.

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Naturtomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 6 000,-.
Festetid på 50 år fra 1963 og er utløpt, men er fornyet for 30 år fra 2014 med rett til fornyelse.
Neste regulering av festeavgift er i 2021.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøtet og/eller signatur på transport av festekontrakt.
Grunneier ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 06.03.1963 med dagboknr. 403 som en pengeheftelse i festerett. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Viggo Elmer

Vei, vann og avløp

Vei
Privat helårsvei ca. 50 meter fra hytta. Sommervei helt frem til hytta.
Det er regulert inn fremtidig helårsvei helt frem til hytta (dagens sommervei tilfredsstiller ikke standard for brøytearbeid).
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting av hovedvei med ca. kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.
Vinterbrøyting av intern privat vei/parkering, utføres og betales til grunneier Ragnhild Gudrun Vikesland, med ca. kr. 2 250,- pr. år.

Vann
Helårs privat vann fra eget borehull med vannpost/kran på yttervegg.
Det er lagt varmekabel i vannledning fra privat borehull og frem til vannpost.

Avløp
Utedoløsning med vifte i eget dorom i hytta.
Avløp fra håndvasker og oppvaskkum går pt. rett ut.

Reguleringsplan

I reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 403, tinglyst 06.03.1963 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 50 år
Årløig reulering NOK 100
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om bebeyggelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 06.03.1963 med dagboknr. 403 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver.
Det er gitt byggetillatelse for tilbygg 25.09.1979.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 870 000,-

Beregnet totalkostnad

1 870 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 870 000,-)) -------------------------------------------------------- 59 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 929 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 27.08.2020 Formuesverdi : 260 794,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Sparebank1 Polisenummer: 15784280 Premie: 2580

Kommunale avgifter

Kr. 2 965,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 746,24,-, renovasjon kr. 1 545,- og eiendomsskatt 674,- (grunnlag 85 900 p-rom). Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr og eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift kr. 500,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening kr. 500,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronebilder (Kr.3 300) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Transportgebyr festekontrakt grunneier, kontonr. 93651878665 (Kr.1 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 870 000,-) (Kr.59 375) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.103 830)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?