Til innholdet

Sjarmerende eldre hytte med anneks og uthus. Beliggende i flott naturterreng med hovedløypenettet like ved eiendommen.

Skrim Syd
Prisantydning 1 500 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 72
BRA: 80 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1962
Tomtareal: 1140 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim

Adresse

Skrim Syd 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilt Skrim Syd. Hytta er beliggende på venstre av veien, like før man kommer opp til hovedparkering.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende solrikt til med hovedløypenettet like ved og med utsikt utover Lågendalen.
Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og Skrimfjella er kjent for å være snøsikre. Området byr på flotte skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Noen av de høyeste toppene er over tregrensen.
Det er flere vann i området, og her kan man ta seg en forfriskende dukkert (fortrinnsvis på sommeren) eller man kan prøve fiskelykken.
Store deler av Skrim ble vernet som naturreservat i 2008. Dette sikrer at kvalitetene ved fjellområdet vil bli ivaretatt i overskuelig framtid. Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt. Turistforeningen har også merket stier både i nærområdene samt et mer omfattende løypenett mot Skrimfjella.

Det er ca. 25 minutter til Kongsberg skisenter og Kongsberg golfbane fra hovedparkeringsplass.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.
Med plassering sentralt i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon.

Velkommen til hyggelig visning!

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1962.

Anneks, oppført i 2003.

Uthus, ukjent byggeår.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre fundamentert på punktfundamenter av betong dels naturstein på fjell. Yttertak er tekket med profilerte stålplater.

Anneks
Oppført i tre fundamentert på fjell. Yttertak er tekket med profilerte stålplater.

Uthus
Oppført i tre fundamentert på punktfundamenter på fast fjell. Yttertak er tekket med bølgeblikksplater.

Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Totalt areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 91 kvm.

Hytte
Primærrom:  51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 57 kvm.
P-rom med ca. 51 kvm.: Gang, servant/dusjrom, kjøkken, stue og soverom.

Anneks
Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm, Bruttoareal: 24 kvm.
P-rom med ca. 21 kvm.: Gang og 2 soverom.

Uthus
Sekundærrom: 8 kvm, Bruksareal: 8 kvm, Bruttoareal: 10 kvm.
S-rom med ca. 8 kvm.: Bod og utedo.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Møblert/utstyrt som er i hytta ved besiktigelsen kan selger være intressert i å selge etter nærmere avtale.

Standard

Hytta, annekset og uthuset danner nærmest et tun som ligger usjenert til i den vakre naturen.
En sjarmerende eiendom som innbyr til hyggelig samvær for hele familien. Her kan man skape minnerike stunder ved for eksempel å spille brettspill eller ved å utforske naturopplevelser i et variert terreng.
Det er etablert flere hyggelige og lune uteplattinger rundt hytta og annekset, hvor en har terrassemarkise og levegg.
Eiendommen er beliggende solrikt til og har utsikt utover Lågendalen.

Hytta inneholder gang med heltregulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Lys og trivelig stue med malt tregulv, malte tømmervegger og panel i himling. Det er etablert Jøtul peisovn i rommet for ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Stuen kan ansees som et allrom da det er avsatt plass til salong, spisestue og tv-krok.
Kjøkken med heltregulv, malte tømmervegger og panel i himling. Furukjøkkeninnredning hvor alle hvitevarer medfølger i handelen.
Bad med fliser på gulv og gulvvarme, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder håndvask og pumpedusj.
Soverom med 2 senger. Malt tregulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Anneks med innlagt strøm, 2 soverom og gang.
Begge soverommene har heltregulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Gang med heltregulv, panel på vegger og panel i himling.

Uthus som inneholder utedo og bodrom.
Det er innlagt strøm og dorom er isolert.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven, da det er flere byggemessige forhold som materialer, innredninger og konstruksjoner som er vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Jøtul peisovn, gulvvarme i bad og elektrisk.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Pakeringsplass ved hytta.

Areal og eierform

Areal: 1 140 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 8958.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Kongsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Matrikkelutskrift som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Oppgitt tomteareal avviker fra festekontraktens areal.

Tomt og hage

Natur- og fjelltomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 8 958,-.
Festeavgift ble sist regulert i 2017.
Neste regulering av festeavgifter er 2021 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Tinglyst festekontrakt med festetid på 50 år fra 1964 og er utløpt, men festekontrakten er forlenget fra 2013 og utløper 2043 med rett til fornyelse.
Forlengelsen er fornyet etter Lov om tomtefeste §33 slik at festekontrakten er evigvarende frem til festet sies opp av fester eller frem til tomta blir innløst.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøtet og/eller signatur på transport av festekontrakt.
Grunneier opplyser det er mulighet for stikkvei og parkering ved hytta.
Vi vil orientere om at tinglyst festekontrakt omtaler et tomteareal på 1 493 kvm. Dette arealet ligger til grunn for den årlige festeavgiften som grunneier har opplyst.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 04.06.1964 med dagboknr. 1206 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Arne Kristian Kolberg

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei frem til parkeringsplass like ved hytta.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.

Vann
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Vann hentes på hovedparkeringsplass.
Selger har fått tilbud på brønnboring med vann til vegg via privat borevann. Tilbud med priseksempel brønnboring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp eller privat septikanlegg.
Utedo i utebod.
Tilkoblingspunkt for avløp ligger ca. 15 meter fra hyttevegg. Tilknytningsavgift er ikke betalt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Avløp for gråvann til terreng.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse, friluftsområde (på land), privat vei og høyspenningsanlegg.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst pengeheftelse i festerett med dagboknr. 1206, tinglyst den 04.06.1964 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0604 Gnr: 41 Bnr: 3
Årlig avgift NOK 100
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Denne tinglyste pengeheftelse i festerett med dagboknr. 1206 som er tinglyst 04.06.1964, kan være av interesse å lese innen budgivning og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Byggetillatelse ble gitt 09.03.1987.
Fritidsbolig og anneks er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.
Anneks er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 500 000,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 50 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 550 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 29.05.2020 Formuesverdi : 127 736,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet av Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Premie: 1850

Kommunale avgifter

Kr. 2 291,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 746,24,- og renovasjon kr. 1 545,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift kr. 500,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening kr. 500,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Transportgebyr grunneier, konto 93651878665 (Kr.1 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.19 200) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.58 750) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.100 605)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?