Til innholdet

Sjelden mulighet! Flott og romslig eiendom med nydelig sjøutsikt og sol hele dagen. Stor tomt og dobbel garasje.

Ulvikveien 53
Prisantydning 8 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 201
BRA: 236 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1981
Tomtareal: 934 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 3. juli Kl 12.30 - 13.30
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Ulvikveien 53 med sjønær beliggenhet på attraktive Klopp med en fantastisk utsikt til vannet og skjærgården!

Vi presenterer her en flott og innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt med særdeles gode sol- og utsiktsforhold.
Utsikten er formidabel både fra 1. og 2. etasje og det er sørget for at alle oppholdsrom vender mot sjøen.

Dette er en eiendom som passer godt for barnefamilien, da det er godt med boltreplass over 2 plan, i tillegg til innredet kjelleretasje. I tillegg er det en stor tomt og hage som innbyr til lek og moro for både store og små.
Det er stue på hvert plan i tillegg til bad/toalett i hver etasje. Totalt er det 3 soverom i boligen, men det største soverommet i 2. etasje kan gjøres om til 2 rom om ønskelig slik det opprinnelig var bygget.
Pr. i dag er det ikke innvendig adkomst mellom hoveddelen og underetasjen, men denne kan enkelt integreres med resten av boligen for den som har behov for det. Det er kun utvendig adkomst til underetasjen.

Det er gjort flere oppgraderinger med huset de senere år. Det kan bl.a. nevnes ny kjøkkeninnredning og ny taktekking i 2015. Det er byttet flere vinduer i boligen samt at det er blitt utført generell vedlikehold.
Garasjen ble bygget i 2010 og er godt plassert på eiendommen.
Det bør påregnes noen oppgraderinger for å imøtekomme dagens normale standard. Det kan bl.a. nevnes eldre bad samt en del slitte overflater, og da spesielt gulver.

Eiendommens beliggenhet er særdeles attraktiv kun 80 meter fra sjøen. Rett nedenfor eiendommen ligger kloppstranda samt småbåthavn, og dette er et flott rekreasjonsområde for familier. Morgenbadet er med andre ord ikke langt unna.
Her har man virkelig muligheten til å bo sjønært og med en rekke flotte fasiliteter rett i nærheten. Det er flotte kyststier som tar deg både syd- og nordover. Det er også fine turområder i bl.a. Kirkeskogen som ligger rett i nærheten.
Til Husvik barneskole er det kun 300 meter og det er heller ikke langt til Presterød ungdomsskole eller til barnehager.
De fleste daglige innkjøp kan gjøres på Tolvsrød som ligger kun 1 km. unna.

Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Velkommen til visning av denne flotte eiendommen med særdeles attraktiv beliggenhet!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HUSVIK/KLOPP

Adresse

Ulvikveien 53 3150 Tolvsrød

Boligens innhold

Boligen er bygget over to plan i tillegg til kjeller og inneholder følgende:

1. etasje
*Entrè med fliser og varme i gulvet
*Eget kjøkkenrom med spiseplass og innredning fra 2015.
*Romslig soverom
*Vaskerom/toalett
*Vinkelstue og spisestue med utgang til uteplass mot syd og mot vest.

2. etasje
*Stue med utgang til utsiktsbalkong
*Baderom m/wc og adkomst til det ene soverommet
*2 soverom hvorav det største er mulig å dele i to.
*Lagringsbod

Underetasjen
*Egen utvendig utgang
*Gang
*Stue/hybelkjøkken benyttet som kontor
*Bad/vaskerom m/toalett
*Lagringsbod
*2 innredede boder (for små vinduer for soverom)

Garasjen og generell lagringsplass
Foruten godt med lagringsplass i boligens underetasje finnes det også en frittstående redskapsbod i hagen.
Garasjen, som ble bygget i 2010, er på ca. 35 kvm. og har plass til 2 biler.

Eiendommens fantastiske beliggenhet

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på klopp med fantastisk utsikt over sjøen og områdene rundt. Dette er et idyllisk og sjarmerende boligstrøk i et av Tønsbergs mest attraktive områder.
Kun 80 meter nedenfor huset finner man 2 badestrender, flotte gress-sletter samt en småbåthavn. Dette er et flott rekreasjonsområde som innbyr til lange dager med bading og lek.

Husvik barneskole ligger kun 300 meter unna, og det er kort avstand til flere barnehager. Området byr også på en rekke flotte turstier i skog og langs sjø nesten rett utenfor døren. Du finner en rekke andre lokale badeplasser i nærheten med gangavstand til blant annet Rødstein. Det samme finner du ved Furustrand og Ringshaug. På Vallø finner du Vestfolds største småbåthavn, kun ca. 10 minutter gange unna. Dette er det perfekte utgangspunktet for å utforske den vakre Nøtterøy/Tjøme skjærgården med båt

Området har et stort mangfold av oppmerkede kyststier i nærmiljøet hvor du kan spasere langs sjøen og ta del i den vakre kystlinjen i Vestfold.
Litt lengre vest for Eiendommen finner du idylliske Kirkeskogen som fører deg frem til Slagenhallen i nord og Nes i syd.
I forhold til idrettsplasser, er det blant annet kort vei til Flint idrettslag på Tolvsrød som er det største i Vestfold. Her finner man blant annet et nyere klubbhus, og idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Ikke langt unna finner man også nye Rema1000 arena og Slagenhallen.

Jarlsø ligger i gangavstand hvor det bl.a. er etablert en liten dagligvareforretning (Joker), trimsenter, cafe, frisør/velværesalong m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny eller Coop ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, diverse butikker, bevertningssteder og servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Olsrød park med en rekke forretninger og et stort treningssenter (Level) som også inneholder badeland, spa-/velværesenter med mer.

Det er også enkel adkomst til E-18 som tar deg videre til Oslo eller mot Sørlandet. Med bil er det normalt ca.10 minutter til Tønsberg sentrum, og ca. 30 minutter til Torp lufthavn med en rekke direkteruter til store europeiske byer.
E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg il Oslo gjøres unna på en drøy time. Drammen nås på 35-40 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1981.
Garasje oppført i 2010.

Bygninger og byggemåte

Boligen er bygget i tre over mur med takstein på taket.
For ytterligere beskrivelse av bygningsmassen henvises det til tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Hans Holt.
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 236 kvm

1.Etasje: P-rom 89 kvm. som inkluderer entrè, soverom, stue, kjøkken, vaskerom/wc og trapperom.
2.Etasje: P-rom 63 kvm. som inkluderer stue, bad og 2 soverom.
Underetasjen: P-rom 49 kvm. som inkluderer stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  21 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  10 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    5 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er påvist spredte råteskader i nedre del av
kledning på fasade syd.
Eier opplyser at ved ekstremvær og store
nedbørmengder kommer det inn vann ved /i overkant
av terrassedør i stue.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Gulvet på balkong i 2.etasje har noe skjevheter.
Enkelte gulvbord har løsnet og har vridd seg.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Stedvis slitne gulvoverflater. Fliser i entre og gang har
løsnet fra underlaget.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på
jordtrykk.
Grunnmur ved trapp til underetasje har horisontal
sprekk

 Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:
Det er til-løp til råte i stukkatur i gavler. Spesielt mot
syd. Dette er også i følge opplysninger fra eier.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Vaskerom/toalett
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet i 2. etasje og på badet i underetasjen.
Varme i gulvet også i gangen i underetasjen.

Peis med innsats i stua.
Parafinbrenner i forbindelse med peisen og det er nedgravd parafintakt i gårdsplassen utenfor inngangsdøra.

Oppvarming med panelovner for øvrig.

Parkering

Det er plass til 2 biler i garasjen samt ca. 4 biler i gårdsplassen.
Garasjen, som ble bygget i 2010, har bred port med automatisk portåpner.

Areal og eierform

Areal: 934 kvm.
Eierform: Eiet tomt.
I tillegg overtar ny eier 1/3 av gnr. 140, bnr. 139 som inkluderer den smale veien nord og vest for eiendommen samt en stripe på østsiden av tomten.
Dette arealet er på 620 kvm. og eies sammen med to naboer (Ulvikveien 55A og Ulvikveien 57).
Se for øvrig situasjonskart som er vedlagt salgsoppgaven for oversikt over tomtegrensene.

Tomt og hage

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med belegningsstein forran og rundt garasjen samt ved uteplassen på på nordsiden ved inngangspartiet.
På sjøsiden av huset samt mot øst er det store gressarealer som innbyr til lek og moro for store og små. Det er busker og hekk rundt deler av eiendommen samt flere flotte busker generelt.
Hele eiendommen er inngjerdet, noe som bør passe bra dersom man har hund eller små barn.

Av uteplasser finner man veranda med adkomst fra spisestuedelen med videre trappeadkomst ned til hagen.
På vestsiden av huset er det en flott uteplass hvor man sitter meget skjermet mellom bakveggen på garasjen og huset.
Det er også en fin uteplass i forbindelse med inngangspartiet samt en balkong med adkomst fra stua i 2. etasje.

Sol- og utsiktsforholdene er meget gode, og de ulike uteplassene gjør det enkelt å forflytte seg etter sol og vær.

Eier

Per Christian Hegle Reidun Hegle

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Den siste veibiten inn til eiendommen eies i fellesskap med 2 andre naboer og er dermed privat. Boligene tilknyttet denne veibiten spleiser på brøyting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og strandlinje sjø.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.
Ingen boplikt.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1982 Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

8 950 000,-

Beregnet totalkostnad

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 237 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 187 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt
Takstdato : 04.05.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven og kan lastes ned fra nettet.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 11 831,81 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 636 013,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 889 648,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med hybel i underetasjen, men denne har ikke vært benyttet til utleie.
Det er kun stua i underetasjen som har godkjente rømingsvinduer, og dermed egner ikke underetasjen seg til utleie.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.15 650)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 450 000,-) (Kr.62 700)
Tilrettelegging (Kr.15 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Iflg. brev fra Vestfold interkommunale Brannvesen (VIB) ble det utført tilsyn på fyringsanlegget 8/4.2019.
Det ble da avdekket følgende avvik:
Gradering 1
Avvik 1
Beskrivelse av avviket
Kjeller.
Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Videre ble det gitt følgende kommentar på det generelle grunnlag når det kommer til nedgravde tanker:
Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling
ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp.
Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres.
Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk,
rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i
stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og lufteledninger fjernes.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be evt. om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på hovedeiendommen (gnr. 140, bnr. 1004):

2007/5436-1/91  Bestemmelse om veg  
20.04.2007 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:1003  
Gjelder tomt som skal fradeles.

Følgende servitutter er tingyst på veien (gnr. 140, bnr. 139):

1964/504508-13/91  Skjønn  
31.10.1964 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/502271-2/91  Bestemmelse om bebyggelse  
28.05.1969 
rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:140 Bnr:720  
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:559  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,5 m
Overført fra gnr 140 bnr 169
 
1972/501436-1/91  Bestemmelse om bebyggelse  
24.03.1972 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:718  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Overført fra gnr 140 bnr 169

1981/501843-1/91  Best. om adkomstrett  
12.03.1981 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:1031  

2012/163402-1/200  Bestemmelse om veg  
27.02.2012 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:140 Bnr:1005  
Rett til graving
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?