Til innholdet

Sjelden mulighet! Nydelig eiendom med fantastisk beliggenhet i Markveien på attraktive Solvang.

Markveien 15
Prisantydning 9 890 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 241
BRA: 314 m²
Soverom: 6
Byggeår: 1937
Tomtareal: 1139 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 25. september Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Markveien 15

Markveien 15 finner du i et nydelig villastrøk i et av Tønsbergs desidert mest populære bomiljø, på attraktive og ikke minst bynære Solvang, rett ved Tønsberg sentrum.
Kombinasjonen av gangavstand til sentrum, et stille og rolig nabolag med nærhet til natur og friområder, og ikke minst områdets karakter, gjør beliggenheten på mange måter unik.

Selve boligen, bygget i 1937, har et flott arkitektonisk preg, og er et flott eksemplet på moderniseringens inntok i Tønsberg på 1930- og 1940 tallet. Huset er tegnet av Tønsbergarkitekten Einar Olsen som har tegnet mange av byens bygg i førkrigstiden.

Eiendommen har en tomt på over 1,1 mål (eiet tomt), og det er dermed rikelig med boltreplass for både store og små. Uteområdene er særdeles usjenerte, og det er flotte uteplasser hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld.
Den doble garasjen ble bygget i 1989 og har god plass til 2 biler.

Selve boligen er særdeles romslig og er bygget over 2 plan i tillegg til stor kjelleretasje. Huset ble tilbygget i 1966 mot syd og i 1989 mot øst.
Boligen er preget av store og luftige oppholdsrom med bl.a. 2 stuer og et romslig kjøkkenrom. Det er totalt 6 soverom i boligen i tillegg til bad i både 1.- og 2. etasje.
Nåværende eier har bebodd  boligen i ca. 80 år og har vært nøye med vedlikeholdet når det har vært nødvendig. Det bør allikevel påregnes oppgraderinger av ulike bygningsdeler og rom for å imøtekomme dagens krav til standard.

Vi ønsker velkommen til visning av denne flotte eiendommen i Markveien 15.

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - SOLVANG

Adresse

Markveien 15 3117 Tønsberg

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er særdeles innholdsrik og innhar en meget god og gjennomtenkt planløsning.

1. etasje
*Entrè med adkomst fra overbygget inngangsparti
*Hall/trappegang med flott trapp til 2. etasje
*Stue 1/bibliotek med utgang til flislagt veranda
*Stue nr. 2 er meget romslig og har en flott peis
*Stort kjøkkenrom med grovkjøkken
*Romslig bad med dusjhjørne og wc
*Stort soverom med skapplass
*Soveromsgang med skyvedørsgarderobe og utgang til syd-østvendt veranda
*Separat toalettrom/gjestetoalett

2. etasje
*Soveromsgang
*5 flotte soverom hvorav 2 har utgang til vestvendt balkong.
*Walk-in garderobe ifb. med hovedsoverommet
*Bad med badekar/dusj og wc
*Oppgang til delvis gulvet lagringsloft

Kjelleretasjen
*Vaskerom
*Store lagringsboder
*Trappegang

Garasje:
Stor frittstående dobbelgarasje på hele 47 kvm.
Se ytterligere beskrivelse under "parkering".

Planskisser over boligens inndeling:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Garasje er ikke illustrert i tegningene.
Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Eiendommens flotte beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt til på Solvang - "midt i smørøyet" i byens kanskje beste boligområde. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum og tett på en rekke flotte rekreasjonsområder. Området består av eiendommer preget av påkostet og klassisk trehusbebyggelse og dels unikt romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp.

Det er fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største arbeidsplass.

Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler (Byskogen), barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon.
Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 300-500 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter.

Videre er det enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Markveien - et område med særpreg og lang historie i et av byens mest ettertraktede bomiljø

Markveien er ca. 450 meter lang og avgrenses av Grevinneveien i syd og Trudvangveien i nord.

Bebyggelsen i kulturmiljøet Markveien er resultat av en planlagt utnyttelse av byens grøntarealer på begynnelsen av 1900-tallet. Resultatet er et sammenhengende og tydelig definert område som viser utviklingen i norsk bolig- og villaarkitektur i første halvdel av 1900-tallet.

Den søndre delen av Markveien er eldst. Boligene her er preget av høykonjunkturen og velstanden som fant sted i de første tiårene av 1900-tallet. Tomtene ble her i hovedsak bebygd i perioden 1912 til 1920 inspirert av de engelske hagebyidealene. Denne delen av området fremstår med en svært enhetlig struktur, hvor store arkitekttegnede villaer med parkmessige opparbeide hager er dominerende. På begge sider av alléen som starter nederst i Markveien ligger store arkitekttegnede tre- og murvillaer med stiltrekk fra norsk jugend, nybarokk og nyklassisisme - i hovedsak oppført i årene 1916-20.

Den nordlige delen, hvor man blant annet finner Markveien 15, er utviklet noe senere, i hovedsak i perioden 1925-46. I dette området er bygningene noe mindre og arkitekturen preges mer av modernismens inntog på 1930-tallet.

Boligens standard i korte trekk

Flott enebolig som er meget romslig over 2 plan i tillegg til kjeller. Her er det god plass til storfamilien med sine 6 soverom og romslige oppholdsrom.
Boligen er tilbygget i to omganger opp igjennom årene, og har en særdeles god og praktisk planløsning med ulike soner og fløyer.

Boligen har en generelt eldre standard, men fremstår allikevel som velholdt. Det bør påregnes å oppgradere flere bygningsdeler som bl.a. våtrom i begge etasjer, utvendig kledning og diverse vinduer.

Kort fortalt om boligen:
*Meget romslig hus på over 300 kvm.
*Store og lyse oppholdsrom
*Tilbygget i 1966 og 1989
*Garasje på 47 kvm. bygget i 1989
*Flotte og solrike uteplasser
*2 flotte stuer i 1. etasje
*Stort og romslig kjøkkenrom med grovkjøkken
*Totalt 6 soverom
*Bad på hvert plan i tillegg til gjestetoalett
*Rikelig med lagringsplass i store kjellerrom

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1937 og tilbygget i 1969 og 1989.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 314 kvm

1.Etasje: P-rom 137 kvm. som inkluderer entrè, gang, gang2, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom, bad og soverom.
2.Etasje: P-rom 83 kvm. som inkluderer gang, bad, og 6 soverom.
Kjelleretasje: P-rom 21 kvm. som inkluderergang og vaskerom.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  11 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  21 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    4stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er råteskadet kledning på fasade syd.
Eier opplyser på befaring at det tidligere er påvist råte
i vegg hjørne i stue mot terrasse.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er registrert fuktskjolder i undertak rundt pipe .

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er avvik:
Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje over/i
karnappvinduet. Lekkasjen er i følge eier reparert.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,
usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Noe heller på støpt terrasse har løsnet fra underlaget.
Generelt kan heller og fliser på utvendig
konstruksjoner løsne fra underlaget på grunn av
varierende klimaforhold.

Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Det er enkelte åpne fuger mellom skiferheller .
Generelt kan heller og fliser på utvendig
konstruksjoner løsne fra underlaget på grunn av
varierende klimaforhold.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Noen overflater har slitasje mer enn normalt for alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert nivåforskjeller på soverom i 2. etasje
mot nordvest, soverom mot vest, ujamnheter i gang 2
etasje på mer enn 15 mm.
Det er stedvis knepp i gang første etasje i overgang til
tilbygg fra 1989.
Eier opplyser at det er registrert skjevhet i himling
stue etter etablering av ny jerndrager i gulv
konstruksjonen i forbindelse med bygging av terrasse
mot vest. 
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er observert noe rått og fuktig klima i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Det er noe stedvis slitne overflater på dører.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Det er synlige merker på parkett. Det antas at dette
skyldes tidligere vannsøl/vannskade.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El - skap med automatsikringer i 2. etasje og 1. etasje.
63 ampere hovedsikringer.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Stedvis riss og sprekk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Terreng har fall mot bygning på terreng mot vest.

Oppvarming

*Det er innstallert varmepumpe i stua
*Peis i stua
*Varme i gulvet på begge baderom

Det eksisterer 2 parafinbrennere i 1. etasje - en i trappegangen og en i stua ved siden av peisen.
Nedgravd oljetank i glassfiber på 800 liter beliggende utenfor tilbygget mot øst.
Etter 01.01.2020 er det forbudt å benytte fossil parafin, fyringsolje og diesel til oppvarmingsformål i alle bygninger, enten i form av vannbåren varme eller kaminer.

Parkering

Det er plass til 2 biler i den frittstående garasjen som er på hele 47 kvm.
Garasjen har sidedør i tillegg til leddet treport med motorstyring.
Det er innlagt lys og strøm.

Det er for øvrig godt med plass til biler i gårdsplassen generelt.

Areal og eierform

Areal: 1 139 kvm.
Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor, flat og flott selveiertomt solrikt og rolig beliggende i Markveien på Solvang.
Her er det rikelig med boltreplass for både store og små.
Det er etablert uteplasser både mot syd og vest slik at solen kan nytes til det fulle.

Eiendommen er opparbeidet med diverse busker og trær samt at det er etablert hekker mot naboene.
Man kan med andre ord oppholde seg svært usjenert utendørs.
Videre er det gressarealer samt asfaltert gårdsplass.

Eier

Erling Dittmann

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Det eksisterer en septiktank på eiendommen, men denne ble koblet fra når det ble knyttet til det offentlige i 1989.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest fra tilbygget i 1966 datert 24.11.1967. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det eksisterer ikke ferdigattest for det opprinnelige bygget fra 1937 eller fra tilbygget i 1989. Årsaken er mest sannsynlig at det ikke var krav til ferdigattest på utførelsestidspunktet.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hele boligen.

Prisantydning

9 890 000,-

Beregnet totalkostnad

9 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 247 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 890 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 260 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 150 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt
Takstdato : 25.06.2022

Kommunale avgifter

Kr. 12 830 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 617 598,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 823 352,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 890 000,-) (Kr.59 340)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Markedspakke (Kr.15 650)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Den utskjærte treskulpturen som henger på veggen ved verandaen mot vest medfølger ikke i handelen. Heller ikke skipsklokka som henger på peismuren i stua.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?