Til innholdet

"Skipperhus" med slående utsikt og en fantastisk hagetomt - Ærverdig, sentralt og meget attraktivt beliggende bolig! ZOLGT

Øvre Keisemark 13
Prisantydning 5 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 148
BRA: 154 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1870
Tomtareal: 753 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Keisemark 13 og denne svært flott beliggende boligen!
Her har du et "skipperhus" i god gammeldags stil, ærverdig som sådan, med nydelig sjøutsikt og komplett kontroll på hva som skjer på fjorden. Stille og rolig beliggende med en fantastisk hagetomt hvor du virkelig vil bli imponert.
Eiendommen er beliggende svært sentralt til i Horten, med kun få hundre meter å gå til alt byen har å by på - her har du alt innen gangavstand.

Kort oppsummert;
- Ærverdig skipperhus med mange oppgraderinger i senere år
- Sjeldent flott beliggende med nydelig sjøutsikt
- Et hjem med nostalgi og sjarme som er godt vedlikeholdt og i ordentlig tro stil
- Ny taktekking fra 2016 på bolig, carport og boder/anneks
- Rehabiltert pipeløp ca 2010.
- Sikringgskap med automatsikringer og overspenningsvern fra 2020.
- Nyere verandadør og 3 nyere vinduer
- Nytt avløpsanlegg inn til husvegg fra kommunalt punkt i 2020.
- Terrasse på 22 kvm fra rundt 2006 med levegger montert rundt 2018.
- Flott utsiktsbalkong på 8 kvm med slående utsikt!
- Mengder med bodplass + lagring på bjelkelag over boder
- Bod/anneks med gode muligheter for hjemmekontor! Rommet er isolert.
- Totalt 4 soverom, hvorav ett av rommene har litt for lite vindu for å være godkjent som rømningsvindu.
- Fin planløsning og mange muligheter!
- Gangavstand også til skoler, barnehage, dagligvare, bussholdeplass (gode forbindelser til sentrum, Tønsberg og Holmestrand stasjon) og turområder.

Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

«BUD MOTTATT» HORTEN - ØVRE KEISEMARK

Adresse

Øvre Keisemark 13 3183 Horten

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Keisemarka ovenfor sentrum i et av byens eldste villastrøk med praktfull utsikt over indre havn og Oslofjorden.
Øvre Keisemark er en rolig gate og det er ca. 5 minutters gange til Horten sentrum. I sentrum finner du flere kjøpesentre, tannlege, lege, bibliotek, offentlige kontorer og flere hyggelige spisesteder. Gangavstand også til skoler, barnehage, dagligvare, bussholdeplass (gode forbindelser til sentrum, Tønsberg og Holmestrand stasjon) og turområder.
Ned til idylliske Karljohansvern med badestrand, museer, kafeer og flotte turområder tar det ca. 4-5 minutter med sykkel. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. kjøring til Tønsberg, 30 min. til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.

Lyst til å flytte til Horten?? Ta en kikk på denne nettsiden; www.hortenlove.no

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført ca. 1870, modernisert ca 1967 og ca 1988.
Anneks/bod-bygg er oppført ca 1971.
Carport fra 2011.

Bygninger og byggemåte

Enebolig bygget i trekonstruksjon/tømmer med utvendig kledning. Grunnmurer i gråstein.
Sperretak med saltakform, tekket med teglstein.

Innhold:
1.etg.: entré/gang/hall med trapp til 2.etg, kjøkken med innredning og spiseplass, penstue, dagligstue.
2.etg.: soveromsgang med utgang til østvendt balkong, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning og wc. 4 soverom, hvorav ett har for lite vindu ifht kravet for rømning (se tilstandsrapport). Kneloft.
Loft.
Kjeller med bodplass.

Bod, isolert. Lagringsplass på bjelkelag over boder.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

1.Etasje: 83 / 86 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 65 / 68 kvm p-rom/BRA
Kjeller: 21 kvm gulvflate. Arealer er ikke måleverdig grunnet takhøyde på ca 170 cm. For øvrig krypkjeller.

Boder: totalt 23 kvm BRA.
Carport: 17 kvm. Overbygget rom mellom carport og boder er på 8 kvm.

Møblering / utstyr

Hvitevarer som er på kjøkkenet, medfølger i handelen. Vaskesøyle på kjøkken medfølger ikke.

Standard

Enebolig med gjennomgående solid standard, med opprinnelige tømmerkasse som reisverk og utvendig kledning.
Innvendig er det rundt 1988-1990 gjort flere større oppgraderinger hva gjelder overflater, samt at det i 2005 ble totalrenovert bad i 2.etg.
Nytt tak ble anlagt i 2016 på både bolig og carport, samt boder. Enkelte nye vinduer i kjeller og på ett soverom.

Ellers noe behov for modernisering av kjøkken og øvrige overflater, men boligen har en naturlig sjel og sjarme som er svært viktig å ivareta videre. Her kan du flytte rett inn og ta et rom av gangen!

Oppsummerte overflater;
På gulver: parkett, belegg, tepper og noe tregulver.
På vegger: tapet og malt tapet/overflater.
I tak: maltpanel, malte plater og takessplater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Det er rundt 2020 lagt inn nytt avløp fra gata og til grunnmuren. Noe er fornyet når badet ble renovert. Bereder på 200 liter er plassert i kjeller og er
fra 2006. Vannrør i kobber og noe galvaniserte rør. Avløp i soilrør og noe plast. Stoppekran er plassert i kjeller.
El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Det er i 2020 skiftet til automatiske sikringer. Noe er fornyet ved oppgradering av bad og kjøkken. Anlegget ellers er noe eldre. Sikringsskap er
plassert inne i skap i 2. etasjen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern. Nyere anlegg i boder/anneks.

For komplett tilstandsvurdering og informasjon, se tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er montert en flott, rehabiltert etasjeovn/vedovn i penstua (rehabiltert pipeløp innvendig i 2010). Gulvvarme på badet i 2.etg.
For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Parkering i carport, samt for øvrig i oppkjørselen. Gateparkering etter lokale bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 753 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Nydelig opparbeidet hagetomt. Hovedsakelig gressplen rundt boligen, med et eldrorado av blomsterbed, prydbusker og frukttrær i skjønn harmoni. Her blomstrer det noe gjennom hele sesongen - ingen tilfeldigheter her.
Flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld, rundt om på eiendommen. Innkjørsel belagt med singel.

Tilliggende fasiliteter

- Innlagt fiber

Eier

Brith Hellen Ravn Fosheim Ingvar Fosheim

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nytt anlegg lagt inn til husvegg fra kommunalt punkt i 2020.
Adkomst fra offentlig gate.

Reguleringsplan

Eiendommen er beliggende i et område regulert til boligområde, nåværende. Øvre Keisemark (22.11.1934). Ingen planforslag som vil kunne berøre eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.". Godkjent bygningstegninger på bolig samt carport.

Prisantydning

5 500 000,-

Beregnet totalkostnad

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 142 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 642 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 13 100 pr. år I dette inngår bl.a. gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Gjengangeren 020621 (Kr.2 750) Markedspakke (Kr.14 400) Tilrettelegging (Kr.12 950) Kommunale opplysninger (Kr.2 950) Servitutter 1 stk. (Kr.172) Grunnboksutskrift (Kr.387) Eierskifteforsikring (Kr.23 868) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (Kr.44 200) Totalt kr. (Kr.110 527)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?