Til innholdet

Skogheim - tilbaketrukket hytte med usjenert beliggenhet ved Haugsjø i et sol- og snørikt område.

Landerudvegen 904
Prisantydning 850 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 70
BRA: 70 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1966
Tomtareal: 1500 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Flesberg/Lyngdal.

Adresse

Landerudvegen 904 3624 Lyngdal i Numedal

Adkomst

Kjøpr til Lampeland og ta til høyre ved skilt Sigdal/Lyngdal inn på Lyngdalsvegen. Kjør ca. 14,8 km. (fortsett rett frem etter landhandel i Lyngdal) og ta Landerudvegen til venstre. Hytta er beliggende på venstre side av veien i Landerudvegen 904.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Beliggenhet

"Skogheim" er beliggende usjenert og tilbaketrukket ved Haugsjø i et sol- og snørikt område ca. 380 m.o.h.
God beliggenhet i skogsområde med spredt fritidsbebyggelse midt i et fint terreng som byr på flotte naturopplevelser som fisking (fiskekort), bading og mange turmuligheter. Et godt utbygget veinett i området gir gode muligheter for gå- og sykleturer fra hytta.
Det er kort kjørevei til naturreservatet Trillemarka - Rollagsfjell som er et av Norges største områder med sammenhengende gammel naturskog. Dette er et paradis for turgåere som vil oppleve eventyraktig naturskog sommer- og vinterstid.
Se mer informasjon: http://www.trillemarka.no
Nærmeste tettsted er Lampeland er det ca. 20 km. unna med blant annet dagligvareforretning, blomsterbutikk, friluftsutstyrsbutikk og kommuneadministrasjon.
Til Kongsberg er det ca. 40 km. med alpinsenter, golfbane og ellers alt av byens servicetilbud.

Velkommen til visning!

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1966.
Påbygget mot nord, 2004.
Påbygget mot øst, ukjent år.

Uthus antatt oppført i 1966.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre hvor bygningsdel fra 1966 er fundamentert på ringmur av betong på fjell og tilbygget del mot nord er fundamentert på punktfundamenter på fjell. Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Uthus
Oppfør i tre på punkfundamenter på terreng. Yttertak er tekket med papp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm.
1. etasje med p-rom ca. 70 kvm.: Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom.

Uthus
Sekundærrom: 9 kvm, Bruksareal:90 kvm, Bruttoareal: 70 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Ei hyggelig hytte med innlagt strøm og stor treterrasse som er noe overbygd. Terrassen har flere møbleringsmuligheter og kan fint ansees som et uterom - alt ligger alt til rette for å skape en lun uteoase til glede for hele familien.
Fra treterrassen kommer du inn i et stort vindfang med skyvedørsgarderobe. Det er belegg på gulv, panel på vegger og i himling.
Videre kommer du inn i egn gang med heltregulv, panel på vegger og i himling. Her er  en luke i gulv til liten matkjeller. Matkjeller er pt. ikke i bruk i dag og luken er delvis platet over. Døren ut til baksiden av hytta fra dette rommet gangen er pt. ikke i bruk i dag.
Stue med åpen kjøkkenløsning med heltregulv, panel på vegger og himling - et allrom som innbyr til hyggelig samvær. Rommet har vedovn som gir god varme på kalde vintersdager samt utgang til overbygd del av treterrassen. Hybelkjøkken med to kokeplater samt integrert kjøleskap og ellers enkel innredning med heltre fronter. Hvitevarer og frittstående kombinert kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Det er avsatt plass til spisebord ved kjøkkeninnredningen.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Åpen røsting som gir et luftig preg i rommet. Ellers er det 2 køyesenger med 4 sengeplasser.
Soverom med teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her er køyeseng med 2 sengeplasser.
Soverom med heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Køyeseng med 2 sengeplasser.
Romslig bad/dorom har belegg med gulvvarme på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet inneholder pumpedusj, heldekkende servant med innredning og Toga biodo.

Frittstående uthus.

Diverse
I følge tinglyst festekontrakt medfølger båtplass ved Haugsjø og selger lar en aluminiumsbåt medfølge i handelen. Båten dras på land når den ikke er i bruk.
Aviskurv, slagdrill, el.-sag, sirkelsag, varmluftpistol og el.-hulldrill medfølger ikke i handlene, men utover dette selges hytta møblert/utstyrt.
Fiskekort kjøpes for kr. 400,- pr. år.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand og direkte fundamentering, yettervegger, vinduer, ytterdører og porter, takkonstruksjon, taktekking,
utvendig beslag (takrenner av plast er vudert til tilstandsgrad 3), balkonger, terrasser ol., piper, plassbygde ildsteder m.m., frittbæredne bjelker, overflater på innvendig gulv bad, luftbehandling generelt bad og kjøkkeninnredning for hytta er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2 samt
uthus er kommentert i konklusjon tilstand og er vurdert til tilstandsgrad 3.

Oppvarming

Ved, gulvvarme i dorom og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Biloppstillingsmulighet ca. 30 meter fra hytta.

Areal og eierform

Areal: 1 500 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000

Av festekontrakten er arealet beregnet til 1 500 kvm.
Flesberg kommune opplyser etableringsdato er i 23.04.1965 med et tomteareal 1 500 kvm. i henhold til målebrev.
Megler har ikke mottatt målebrevet fra kommunen. Målebrevet er ikke tinglyst. Arealet er dermed ikke nærmere kontrollert og av den grunn er arealet et usikkert areal og kan ikke garanteres.
Megler har mottatt et eiendomskart med grenser fra kommunen. Dette kartet er vedlagt i salgsoppgaven og viser tomten i kart med en sirkel.
Arealavvik på tomten kan dermed ikke gjøres gjeldene som mangel.

Tomt og hage

Tomten ligger på en høyde og er hovedsakelig med plen og vegetasjon.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ivar Sandum.
Årlig festeavgift pt. kr. 6 000,-.
Festetid på 50 år fra 01.01.1965 og utløp 2015.
Inklusiv i leien er det rett til å planere parkeringsplass på vestsiden av tomten samt båtplass ved Haugsjø, men ikke fiskerett.
Det er ingen forkjøpsrett for grunneier/bortfester i henhold til festekontrakt.
Grunneier samtykker til overdragelse ved transport av festekontrakt.
Forlengelse av leiekontrakt er signert av grunneier/bortfester hvor uoppsigelig i 50 år regnet fra 01.01.2019. Denne leiekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven.
Man må kunne forvente regulering av festeavgift i henhold til konsumprisindeks.
Konferer megler for ytterligere informasjon.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 23.04.1965 med dagboknr. 1036 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Inger-Johanne Nenseth

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei med parkering ca. 30 meter fra hytta.
Man må kunne påregne kostnad for brøyting/vedlikehold av vei.
Det er mulighet for helårsvei helt frem til hytta. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig avløp/septiktank.
Vann må medbringes.
Det er mulighet for helårs borevann. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Avløpsvann med oppsamling i bøtte som tømmes.
Toga biodo på dorom.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen for Blefjell er avsatt til arealbruksformål fritidsbebyggelse nåværende og LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift).

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 1036, tinglyst 23.04.1965 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 200
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av nevnte servitutt som kan være av interesse å lese innen budgivning og dagboknr. 1036, tinglyst 23.04.1965 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukatillatelse i kommunes akriv.
Melding om tiltak for tilbygg på hytta foreligger og er datert 29.07.2002.
Fritidsboligen er registrert i kommunen med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

850 000,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 33 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 883 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 13.06.2019 Ligningsverdi : 133 054,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Sparebank1 Premie: 2363

Kommunale avgifter

Kr. 3 954,75 pr. år Kommunale avgifter dekker renovasjon kr. 1 850,-, branntilfyn, feiing kr. 538,75 og eiendomsskatt kr. 1 566,-. Se for øvrig vedlagte informasjon fra kommunen om kommunale avgifter og eiendomsskatt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Markedsføringspakke (Kr.18 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.55 625) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.95 515)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?