Solid & barnevennlig enebolig beliggende sydvendt nær skole, barnehage, turmuligheter m.m.!

Velkommen til Lyngstien 7 og denne sydvendte, solrike og barnevennlige eiendommen, beliggende midt i Brekkeåsen i Våle.

Her har du en tilbaketrukket, hyggelig beliggenhet nær skog, lekeplasser og turmuligheter rett utenfor døra!

Trygg og god skolevei (kun ca 1 km) samt dagligvare, stort og anerkjent idrettsanlegg m.m. innenfor gangavstand.

Boligen er solid og innholdsrik, og gir et nøkternt og godt inntrykk.

Kort oppsummert;

- 3 soverom

- 2 stuer (alt. sov. nr 4 i kjellerstue)

- Vaskerom med mengder av plass

- Tak lagt om i 2015

- Stor og deilig hagetomt

- Garasje

- Lekeplasser og fine utemiljøer i umiddelbar nærhet!

m.m.

På vegne av selger ønsker vi i Z Eiendom avd. Revetal velkommen til en hyggelig visning!

BREKKEÅSEN

Lyngstien 7 3178 Våle

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde i Brekkeåsen i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kirkevoll barneskole og skolebuss til Revetal ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Brekkeåsen barnehage. Nærmeste bussholdeplass er Kirkevoll som ligger ca. 8-1000 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Brekkeåsen som også har fristende ferskvare avdeling. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Re-torvet på

Revetal et godt og variert utvalg. Re sentrum er i en spennende og ekspanderende utvikling. Holmestrand har alle bymessige tilbud, og Horten og Tønsberg ligger også godt innen rekkevidde.

Ved barneskolen ligger Bibo idrettspark med Vålehallen, fotballanlegg, skianlegg og skatepark. Her holder Våle skytterlag, og Ivrig idrettslag til - med tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball. Rundt Brekkeåsen går det turløype som vinterstid egner seg godt til friske skiturer. Det er også kort vei til flere vann innover i marka som byr på muligheter for både fiske og bading.

Ytre Oslofjord er bare en kort kjøretur unna. Her kan du spasere langs nydelig kyststi, eller teste badetemperaturen ved en av de mange populære badeplassene. Ta gjerne turen til Borrehaugene og Midgardsenteret. Her ligger Norges aller første nasjonalpark, med gravhauger og majestetiske eiketrær

Enebolig Selveier, oppført i 1981

Eiendommen omfatter en enebolig og garasje.

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med pappshingel. Boligen har vinduer i tre med 3-lags glass.

1.etg.: Entré/gang, hall med trapp opp, kjellerstue, soverom, vaskerom, bod.

2.etg.: stue med utgang til terrasse, kjøkken med innredning og spiseplass, 2 soverom, bad.med dusj/badekar-løsning.

Frittliggende garasje

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 164 kvm

1.Etasje: 57 / 79 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 85 / 85 kvm p-rom/BRA

Garasje på 23 kvm BRA.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Enebolig med hovedsakelig gjennomgående normalt god standard utifra byggeåret. Boligen virker godt vedlikeholdt og er solid bygget på fjell og sprengstein.

Overflater innvendig:

Gulv: teppe, belegg, laminat og parkett.

Vegger: Tapet og malte flater.

Tak: Panel og malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Vannrør av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har et åpent el-anlegg med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-  1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  12 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-   9  stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-   3  stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-   4  stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Råte påvist i enkelte bord mot syd og vest, er registrert svertesopp i taktro, dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Vinduene i i hobbyrom har råte i karm, generell oppgradering/renovering av bad og vaskerom pga alder.

Boligen varmes opp via peisovn i stue i 2.etg/hovedetasje. Luft-til-luft varmepumpe montert i trappeoppgang.

Stråleovn på bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasje med plass til bil.

Areal: 915 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hagetomt, hovedsakelig flat gressplen med flott boltreplass for store og små! Perfekt plass til en liten fotball- eller volleyballbane.

Gruslagt innkjørsel og delvis naturtomt på nordsiden av boligen.

Marit Rikstad

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Brekkeåsen - 2 etappe (6.9.1982)

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Godkjente bygningstegninger på bolig og garasje foreligger (som stemmer overens).

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998".

Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik dokumentasjon eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3 590 000,-

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 103 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 693 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 687 182,- Sekundær formuesverdi : 2 473 856,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 18422 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kr. 12 333 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon, feiing.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:687 182,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 473 856,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tønsbergs Blad 180522 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.43 080) Tilrettelegging (Kr.12 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke inkll dronefoto (Kr.18 000) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Totalt kr. (Kr.92 130)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082