Til innholdet

Solrikt og usedvanelig fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Godt vedlikeholdt hytte med 3 soverom.

Hagaåsen
Prisantydning 1 820 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 62
BRA: 66 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1984
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim.

Adresse

Hagaåsen 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp Skrim Syd og gjennom betalingsbom. Ta til venstre ved første mulighet etter hårnålsving og kjør gjennom bom (denne bommen pleier å stå åpen). Hytta er beliggende på høyre side av veien etter ca. 600 meter. Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel.
Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Koselig hytte som er beliggende i attraktivt hytteområde hvor solforholdene er fine og man befinner seg midt i et nydelig naturterreng. Her har du flott utsikt mot vest til Igletjern. Tjernet benyttes til svalende bad om sommeren. Om vinteren når isen er trygg benyttes tjernet til å stå på skøyter.
Hagaåsen er et hytteområde på Skrim i Kongsberg kommune med flere turløyper både sommer som vinter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Det er flere vann i området som tilbyr glimrende bademuligheter og gode fiskemuligheter med fiskekort. Området er kjent for sitt gode miljø, og alt ligger til rette for at liten og stor kan skape minnerike stunder med familen.

Turistforeningen har merket stier både i nærområdene samt et mer omfattende løypenett mot Skrimfjella. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for dem som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøskuter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg med ca. 90 km. preparerte løyper. I tillegg er det sammenhengende løyper til Vindfjelltunet i sør og forbi Raje mot Sveinsbu i nord.
Høyeste fjelltopp er Styggemann med 872 m.o.h. De viktigste turområdene ligger innenfor Skrim-Sauherrad naturreservat som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.
For mange kan det være like viktig at det er 20 minutter med bil til Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen, ca. 30 minutters kjøretur til Kongsberg by med skisenter/alpinanlegg og 18-hulls golfbane samt at skisenteret Bergerbakken i Hvittingfoss nås på 20 minutter. På ca. 1 time biltur, kan man være på sitt fritidsparadis på Skrim, dersom man er bosatt i en av Vestfold byene. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Velkommen til visning!

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på pilarer. Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.

P-rom ca. 62 kvm.: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, servantrom og wc/dusj/bod.
S-rom ca. 4 kvm. : Bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Godt vedlikehold hytte med gjennomgående god standard og masse sjarm.
Noen trappetrinn opp fra terreng via stor delvis overbygget terrasse til inngangspartiet.
Videre i hytta kommer man inn i et vindfang med heltre gulv, panel på vegger og i himling. Frysebosk 90 liter i vindfang medfølger i handelen.
Romslig stue med heltre gulv, panel på vegger og beiset panel i himling. Rommet har plass for spisebord og salong. Peisen gir en hyggelig stemning på vintersdager. Utgang til stor delvis overbygget terrasse med egen overbygget "utekrok". Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
Kjøkken med heltre gulv, panel på vegger og beiset panel i himling. Malt furu kjøkkeninnredning med nedfelt kum. Komfyr, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Ventilator over komfyren er ført ut i vegg. En Jøtul vedovn er montert og denne er med på å skape jevn og lun varme i hele rommet. Det er luke i gulv til en liten matkjeller.
Hovedsoverom med heltre gulv, panel på vegger og i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng.
Soverom med heltre gulv, panel på vegger og i himling. Plassbygd køyeseng 90 cm. bredde og garderobeskap.
Soverom med heltre gulv, panel på vegger og i himling. Plassbygd køyeseng 90 cm. bredde og garderobeskap.
Rom med vaskemulighet har heltre gulv, panel på vegger og i himling.
Bad med heltre gulv, panel på vegger og i himling. Det er snurredass, dusjkabinett med tank og pumpedusj i rommet.
Bod med adkomst fra terrassen.

Diverse
Takstmann opplyser om at det må settes opp rekkverk på terrasse der avstand til terreng er mer enn 50 cm.
Hytta ønskes solgt ferdig møbler/utstyrt og innflyttingsklar - konferer megler for ytterligere informasjon.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand og terrasse, balkonger, trapper ol., piper og ildsteder samt monteringsferdige ildsteder er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Hytta oppvarmes med panelovner, peis med innsats og langvedovn (emaljert Jøtul vedovn i støpejern).
Det er montert "ring hytta varm opplegg".
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er registrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.

Takstmann har i sin rapport opplyser at ildsteder ikke er rentbrennende samt at vedovn er plassert for nær brannmur.

Parkering

Privat parkering for 3 biler hele året på egen tomt.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 1592

Tomt og hage

Solrik naturtomt med noe fjell, lyng og trær.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Hans Erling Ruud.
Årlig festeavgift kr. 1 592,-.
Festetid på 80 år fra 1984 og utløper 2064.
Neste regulering av festeavgift er i 2025 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Gyldig overdragelse er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på transport av festekontrakt.
Grunneier opplyser at det er rett til fornyelse av festekontrakten og at det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale. Ved evnt. innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Videre opplyser grunneier at forkjøpsrett ikke ønskes benyttes.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 16.01.1984 med dagboknr. 349 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Jon-Erik Falkenthal

Vei, vann og avløp

Vei
Privat helårs vei.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.
For brøyting/vedlikehold av internveier og parkeringen ved hytta betales kr. 3 000,- pr. år til Ole Røsholt.
Andelsbrev i A/L Skrimveien foreligger og medfølger i overdragelsen av eiendommen. Kopi av Andelsbrev i A/L Skrimveien er vedlagt i salgsoppgaven.

Vann og avløp
Helårsvann til hyttevegg med felles eiet borehull og pumpehus for 4 hytter. Kostnader for drift og vedlikehold av pumpehuset deles likt mellom diisse 4 hyttene. Strømforsyning til drift av pumpehuset er fra hytte på Gnr. 38 Bnr. 8 Fnr. 12 og eier av denne hytta og vil fordele og innkreve forholdsvis del av strømutgiftene. Kopi av signert avtale vannforsyning er vedlagt i salgsoppgaven.
Godkjent gråvannsanlegg basert på dagens løsning i hytta.
Snurredass på bad.
Forgreningspunkt til evnt. fremtidig kloakktilkobling er betalt. Det er ikke betalt tilknytningsavgift til Skrim Vann og Avløpsselskap AS.

Reguleringsplan

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 349, tinglyst 16.01.1984, Festekontrakt - vilkår.
Festetid: 80 år
Årlig avgift NOK 700
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 16.01.1984 med dagboknr. 349 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Fritidsboligen er registrert hos kommunen med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 820 000,-

Beregnet totalkostnad

1 820 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 820 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 57 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 877 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 10.05.2019 Ligningsverdi : 287 408,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

IF Polisenummer: 1080933 Premie: 1343

Kommunale avgifter

Kr. 2 909,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 631,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 778,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Frivillig løypeavgift kr. 400,- pr. år.
Frivillig medlemsskap i Skrim Hytteeierforeningen kr. 300,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Nettannonse hytteavisen.no (Kr.1 350) Trykk salgsoppgave (Kr.1 800) Fotograf (Kr.5 750) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Grunnboksutskrift (Kr.387) Servitutt (Kr.172) Markedsføringspakke (Kr.3 990) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 820 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.95 529)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Komfyr, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger i handelen.
Fryseboks 90 liter i vindfang medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?