Til innholdet

Stilig hytte med en eldre og en nyere del. Nyere del er moderne innredet med store vindusflater. Nydelig beliggenhet.

Haugmosetersletta
Prisantydning 3 150 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 87
BRA: 95 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1980
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim syd

Adresse

Haugmosetersletta 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp Skrim Syd. Ta inn til venstre like før hovedparkering. Ta nbed til vesntre ved første vei med ringebom. Hytta er beliggende på høyre side av veien.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel.
Kontakt megler for visning.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Er du glad i å fiske, bade eller plukke bær er det gode muligheter for fine friluftsopplevelser på Skrim. Praktfulle skiløyper vinterstid og flotte turstier/sykkelmuligheter om sommeren.

Området er kjent for sine gode løypeforhold og sitt gode miljø. Skrim er høyt beliggende og således ganske snøsikkert. Noen av de høyeste toppene er over tregrensen.
Det er flere vann i området. Her kan man ta seg en forfriskende dukkert (fortrinnsvis på sommeren) eller man kan prøve fiskelykken.

Skrimfjella har flotte skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Disse løypene byr på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform. Store deler av Skrim ble vernet som naturreservat i 2008. Dette sikrer at kvalitetene ved fjellområdet vil bli ivaretatt i overskuelig framtid.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.

Fra Skrim er det kort avstand til skisenteret og golfbane i Kongsberg. Således er det ikke problematisk, når de yngste søker mere fart og spenning enn de flott oppkjørte løypene kan by på. Disse løypene byr forøvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform.

Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og etter ca. en times tid med bil fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1980
Påbygg 2017.

Anneks, ukjent byggeår.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Eldre del er oppført i tre fundamentert på punktfundamenter av Leca.
Nyere del er oppført i tre på isolerte ringmurselementer.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Anneks
Oppført i tre fundamentert på punkfundamenter på fjell.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 103 kvm.
P-rom med ca. 87 kvm.: Bad, gang, kjøkken/spisestue, stue, 2 soverom og soverom/gang.
S-rom med ca. 8 kvm.: 2 boder og teknisk rom.

Anneks
Primærrom: 12 kvm, Bruksareal: 16 kvm, Bruttoareal: 18 kvm.
P-rom med ca. 12 kvm.: Soverom.
S-rom med ca. 4 kvm.: Vedbod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt, foruten løsøre og utstyr av affeksjonsverdi som ikke medfølger ikke i handelen.

Standard

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i åpent terreng med flott og uhindret utsikt over vakkert naturlandskap.
Her er solrikt og usjenert hvor man kan senke skuldrene, nyter naturen, skaper minner og lar familietid så i fokus.
Hytta har en eldre og en nyere del, hvor den eldre delen har sjarm og stemning og den nyere delen er mer moderne innredet med stor vindusflater.
Den nyere delen har trendy gjennomført interiørmessig fremtoniong med malt panel i lyse fargevalg.
Den eldre delen har panelte overflater som er lysnet og fremhever hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.
Den fine uteplattingen har gode muligheter for etablering av flere sittegrupper til avslapping og er et trivelig sted å møtes etter endt uteaktivitet. Fra plattingen er det fritt utsyn på omkringliggende natur- og skogområder.

I den nyere delen ankommer man et noe overbygget inngangsparti før man stiger inn i en gang/entré. Her er det laminat på gulv med gulvvarme, malt mdf panel på vegger og i himling. Downlights i himling skaper en imøtekommende stemning.
Kjøkken/allrom har laminat på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt mdf panel med downlights i himling. Med åpen røsting fremstår rommet meget luftig. Rommet oppleves romslig med de store vinduene gir mye naturlig lys inn og herlig utsikt. Murt peis med moderne peisinnstas bidrar til atmsfære i hele rommet. Stilig kjøkkeninnredning i mørk utførelse med slette fronter hvor hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, micro og kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Ventilator over komfyr med kanal ført ut i vegg. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk barløsning samt det er plass til spisebord man kan duke opp til familie og venner. Virkelig et hyggelig sted å tilberede mat mens kokken har selskap av gjestene sine.
Soverom med dobbeltseng, laminat på gulv, malt mdf panel på vegger og i himling.
Bad med flislagte gulv, våtromspanel på vegger og malt mdf panel på vegger. Behaglig belysning med downlights og gulvvarmen med jevn varme frembringer velbehag i hele rommet. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, heldekkende servantskap, dusjkabinett og WC.
Teknisk rom med eget borehull.

I den eldre delen er det et lunt overbygget inngangsparti som leder inn til et vindfang/entré med tregulv, panel på veggger og i himling.
Stuen har møbleringsmuligheter for salong og lesekrok, samt har en peisovn som bidrar med ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Et koselig rom med  tregulv, panel på vegger og i himling i rommet.
Et oppholdsrom som tidligere var kjøkken har tregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom med 4 sengeplasser, tregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom med køyeseng har gjennomgang til stuen. Soverommet har tregulv, panel på vegger og i himling.
Rom med vaskemulighet har tregulv, panel på vegger og i himling.

Frittstående anneks
Annekset består av et åpent rom og en vedbod i bakkant.
Rommet har belegg på gulv, malte mdf plater på vegger og panel med åpen røsting i himling. Rommet benyttes i dag av selger som et soverom.
Det er innlagt strøm og kontaktpunkter.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, gulv på grunn fritidsbolig, vinduer og piper, plassbygde ildsteder mv., frittbærende dekker, luftbehandling bad er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Murt peis i kjøkken/allrom.
Gulvvarme i bad, gang og kjøkken.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er registrert ildsted på eiendommen.
Siste feiing av røykløp er utført 14.10.2019.
Siste tilsyn av bruksenheten er utført 14.10.2019.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2030, Festeavgift: 2512

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Solrik naturtomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 2 512,-
Grunneier opplyser at neste regulering av festeavgift er i 2026 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Festekontrakten er tidsbestemt med festetid på 51 år fra 01.01.1980 og utløper 31.12.2030, med rett til fornyelse.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøte eller evnt. signatur på transport av festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 12.02.1980 med dagboknr. 751 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Anne Lise Urdalen

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei helt frem til hytteveggen.
Årlig serviceavgift Skrim Hytteservice for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei (Skrimveien) kr. 2 300,-.
Årlig vedlikehold/brøyting av internvei Haugmosetersletta kr. 4 100,-.
Med eiendommen følger Andelsbrev i A/L Skrimveien.

Vann og avløp
Vann fra egent privat borehull med helårsvann (i teknisk rom).
Helårs privat kloakk tilkoblet Skrim Vann- og Avløpsselskap med årsavgift kr. 5 312,-.

Reguleringsplan

I Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 751, tinglyst 12.02.1980 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 51 år
Årlig avgift NOK 400
Fra 01 01 1980
Bestemmelser for forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Pant for forfalt festeavgift
Med felre bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutt/heftelse som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se vedlagte dagboknr. 751 i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Kongsberg kommune har ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidsboligen i arkiv.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

3 150 000,-

Beregnet totalkostnad

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 91 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 241 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 01.06.2021.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 8620551 Premie: 2700

Kommunale avgifter

Kr. 2 496,25 Kommunale avgifter dekker feiing kr. 761,25,- og renovasjon kr. 1 735,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr og evnt. eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Skrim Hytteeierforening (medlemskap - frivillig) kr. 500,-.
Løypeavgift (frivillig) kr. 500,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronefoto (Kr.2 500) Transportgebyr festekontrakt grunneier, konto 93651878665 (Kr.1 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 150 000,-) (Kr.59 375) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.105 760)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?