Stilren & moderne toppleilighet mot vest - Skjermet terr/balkong - P-plass i kjeller - Kort avstand til byen m.m.!

Velkommen til Døsserødveien 55 - en gjennomgående lys og flott leilighet med en særdeles solrik terrasse/balkong mot vest!

Her har du en oppgradert og moderne stue og et innbydende og romslig kjøkken med spiseplass. Badet er helfliset og delikat. Nydelig, skjermet uteplass mot vest, samt en generelt innflytningsklar leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og enkelt!

- Nyoppussede overflater (malte vegger og slipte gulv i 2023)

- Stort soverom mot øst m/plass til skap

- Lyst og trivelig med store vinduer

- Deilig og helt usjenert balkong/terrasse mot vest med SEN kveldssol

- Gjennomgående leilighet

- Veldrevet og stort borettslag med en svært attraktiv beliggenhet nær byen

- Garasjepl. i kjeller med vaskemuligh. hele året - mulighet for etabl. av elbillader

- Kort avstand inn til byen

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

TØNSBERG - PRESTERØD/OLSRØD

Døsserødveien 55 3118 Tønsberg 3. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo både sentralt og rolig på en gang. I dette sentrale boligfeltet ved Presterød/Døsserød bor du trygt og godt i et trafikkstille, rolig bomiljø. Beliggenheten er meget bra med attraktive omgivelser og kun ca. 2 km. til Tønsberg sentrum.

Leiligheten ligger attraktivt, sentralt, barnevennlig og solrikt til i etablert boligområde nær "Olsrød Park" hvor man finner legesenter, post i butikk, dagligvare, kafe, apotek, frisør, Level Treningssenter, optiker og bank. Kort kjøreavstand til sjøen, Vallø båthavn og badestrender. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, og kort vei til barneskole og flere barnehager. Umiddelbar nærhet til flotte friområder. Her bor en med andre ord sentralt og har kort avstand til det meste.

For barnefamilier ligger leiligheten ypperlig til i forhold til gangavstand til barnehage og skoler som for eksempel Presterød barnehage, Sandeåsen barneskole og Presterød ungdomsskole samt idrettsanlegg.

For den som ønsker sol og bading er Ringshaugstranden og Skallevoldstranden et yndet sted som byr på sandstrander, molo og utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved nevnte strender ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport og ved Ringshaugstranda ligger Furustrand Camping. I tillegg er det merket kyststi med fine stier for gåturer og rekreasjon.

Se for øvrig nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander.

Leilighet Borettslag, oppført i 2005

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører er av tre med 2-lags glass.

Leiligheten ligger i loftsetasjen og inneholder:

Gang med adkomst til alle leilighetens rom, romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Bad/wc med dusjhjørne, wc, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med innredning og spiseplass, samt åpen løsning mot stua. Utgang til solrik usjenert vestvendt balkong.

1 utebod ved parkeringsplassen.

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Felles sykkelbod og vaskeplass for bil i garasjeanlegget.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

3.Etasje: 56 / 56 kvm p-rom/BRA

Bod på bakkeplan kommer i tillegg.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Gjennomgående pen og velholdt leilighet hvor det i 2023 er malt opp alle innvendige veggoverflater, samt slipt parkettgulv. Pen, romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og hvitevarer. Flislagt baderom med alt du trenger i ett og samme rom.

Stor og lyst soverom med skyvedørsgarderobe. Innvendig og utvendig bod. Sentralstøvsuger montert i boden.

Gulv: Parkett.

Vegger: Panelplater.

Himling: Malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekran er plassert i badet.

Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via kjøkkenventilator. Tilluft via ventiler i yttervegg.

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-   2 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

- 17 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-   1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

-   0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-   0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Det er varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming via evt. panelovner.

Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leilighetene. Det kan leies ekstra p-plass, ta eventuelt kontakt med styret. Det kan legges opp til El-bil lader hvis ønskelig mot egen kostnad. I parkeringskjelleren har borettslaget egen vaskeplass for biler. Her kan man vaske bilen i varm garasje året rundt.

Eierform: Fellestomt

Andel av felles tomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær, hekk og plen.

Gry Gulliksen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja

Plannavn

Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4, planid 57008-B1

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 07.01.2007. Godkjente bygningstegninger som stemmer overens med virkeligheten, foreligger.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Pilen borettslag, Orgnr.: 983170048

Andelsnr.: 14

Andel fellesgjeld: kr. 716.286,-

Andel fellesformue: kr. 23.596,-

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjennelse: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Eksternt forsikringsselskap: Landkreditt Forsikring AS, Karl Johans Gate 41, Vika, 0124 Oslo, forsikringsnummer 27141943.

Selskapet har differensierte innskudd DI. Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende betalingsplaner og avregnes hvert halvår i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til gjeldende rente og betales à konto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom a konto innkrevd finanskostnad og virkelig betalt finanskostnad hittil.

Selskapets totale lån og vilkår:

* HUS301-11504333 A 3.191.054,- 8 år 11 md. 4 Flyt 3,09%

* HUS603-11470935 A 19.331.295,- 8 år 11 md. 2 Flyt 3,10%

* HUS604-11470935 A 10.794.169,- 10 år 11 md. 2 Flyt 3,10%

* OBOS02-98208083465 A 3.969.439,- 15 år 12 Flyt 4,90%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 390 000,- / Felleskostnader: 10 490,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån (utgjør kr 6695,-), kommunale avgifter, TV/nett via fiber, strøm fellesarealer, heis, utvendig forsikring og vedlikehold, drift og styre i BRL m.m.

1 390 000,- (Prisantydning) 716 286,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 106 286,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 112 418,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 761 743,- Sekundær formuesverdi : 2 742 274,-

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 6937 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:761 743,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 742 274,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Servitutter (Kr.1 800) Tilstandsrapport (Kr.8 000) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.49 735)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632