Til innholdet

Stokke sentrum - Selveierleilighet i 2.etg. Innglasset balkong, parkering i felles garasjekjeller og heis.

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 6
Prisantydning 5 290 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 80
BRA: 83 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2022
Tomtareal: 1420 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 6 3160 Stokke 2. etasje

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Her kan du leve uten byens stress og samtidig ha mange fasiliteter rett utenfor døren!
Med en meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.
Ønsker du servicetilbud er det kun få minutters gange til Stokke Senteret og Lilletorget som har et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder og forretninger. 

Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som passer pendlere.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, bibliotek samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon.
Nærområdet har også kultursti og lysløype som gir gode muligheter for hverdagsaktivitet hele året.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler er også å finne i nærliggende områder.

For den golfintresserte er Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane beliggende mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesodden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Området byr også på oppmerket kyststi som går til Tønsberg og til Sandefjord.

Tønsberg ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Stokke og byr på Slottsfjellet, shopping i Farmandstredet, restauranter langs brygga og mye mer som en by har av kultur- og servicetilbud.

Sandefjord sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil. Her kan du ta deg en tur på Hvaltorvet kjøpesenter, utforske restauranter og kafeer og ta ferje til Strømstad eller ta fly til utenlands-/innenlandsdestinasjoner fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm

2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue, bod og terrasse.
P-plass i felles garasjekjeller, Sportsbod.

Standard

Tiltalende selveierleilighet med god standard i spennende miljøvennlig leilighetsbygg midt i Stokke sentrum.
Det er montert solcelleanlegg på taket som gir et bygg for fremtiden.
Tilhørende egen biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasjekjeller.
Heis fra felles garasjekjeller til trapperom og svalgang i hver etasje.

Gulv med enstavs laminat i lysnet Eik. Fliser på gulv i vindfang og i bad.
Innvendige vegger er sparklet/malte gipsplater og sparklet/malte betongvegger, foruten vegger på bad som er flislagt.

Kjøkkenet har LED-lys under overskap, induksjon platetopp, innebygget komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Baderom med gulvvarme, LED-downlights i tak, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, WC, dusjhjørne med innfellbare dører i klart herdet glass og baderomsinnredning med helstøpt plate/vask.

Felles søppelrom og felles utvendig sykkelparkering.
Felles garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass og 1 tilhørende sportsbod (BRA ca. 5 kvm).
Felles trapp og heis fra garasjekjeller til svalgang i hver etasje.
Porttelefon for døråpning av hovedinngang.
Varmtvannstanker/akkumulatortanker solenergi hvor produksjonen mates inn til fellesanlegget fra solcellepanelene.
Sprinkleranlegg og adresserbart brannvarslingsanlegg.

Diverse
Bygg og eiendom er fullverdiforsikring av sameiet.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er utstedt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når seksjonen er overtatt.

Sameie/seksjonering
Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Tomten disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.

Vedtekter/husordensregler          
Vedtekter og Husordensregler er utarbeidet av sameiet.
Det er tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.
Det kan kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. konkrete regler om fremleie og forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere,  om sameiets styre skal underrettes om alle overdragelse og leieforholdog samt bruk av fellesarealer.

Budsjett/felleskostnader
Felleskostnader pr. måned pr. enhet/seksjon er ikke fullstendig avklar hva skal inkludere, men slik som ytre vedlikehold, snørydding/strøing og vedlikehold hagestell fellesareal, drift heis, drift sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg, TV/bredbånd (grunnpakke Viken Fiber), drift solcelleanlegg, drift/vedlikehold garasje, lys/oppvarming fellesareal, felles bygningsforikring, regnskaps-/forretningsførsel med mer kan inngå. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

Det er ikke foretatt tilstandsrapport av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken, gang, vindfang og bad.
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig bod.

Parkering

Tilhørende egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Det er klargjort for EL-billading i garasjekjeller. (Må etableres og instaleres selv)
Ellers asfaltert utvendig gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 1 420 kvm, Eierform: Fellestomt

Eier

Carl Roar Aamli

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til sentrumsformål nåværende, hensyn landskap og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med gjeldende regulering, plannavn Stokke sentrum og planID 710 20120012, vedtatt 18.06.2013, med reguleringsformål sentrumsformål, fortau, frisikt og veg.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Frederik Stangs gate.
Rød og gul støysone i henhold til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".
Eiendommen er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger utenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig ferdigattest datert 18.10.2022. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Doctorgaarden, Orgnr.: 930234354
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

5 290 000,- / Fellesutgifter: 2 433,-

Beregnet totalkostnad

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 141 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 431 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 28028972

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon pr. enhet/seksjon. Kommunale avgifter blir fastsatt når seksjoenen er overtatt.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.2 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.52 900) Tilrettelegging (Kr.15 950) Tønsbergs Blad 09.11.22 (Kr.900) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.118 645)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?