Stokke/Skåum - Stor familiebolig i rolig område. Koselig sommerstue, solrik tomt, dobbelgarasje og usjenert beliggende.

Skåumsvingen 7 3160 Stokke

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Her bor man i et meget barnevennlig område. Et veletablert boligfelt ved Skåum/Fossnes som ligger på strekningen mellom Sem og Andebu. Det er få minutters kjøring fra E-18, og eiendommen ligger svært sentralt både i forhold til Tønsberg, Sandefjord og Stokke. Fra Tønsberg sentrum er det ved normal trafikkavvikling kun ca. 15 minutter kjørevei. Kun 4km til Borgeskogen industriområde.

Fra eiendommen har man sykkel/- gangvei helt til skolen, og du har kort vei til bl.a. barnehage, idrettsanlegg, fotballbane og lysløype. Kort avstand har man også til badevann og flotte tur-/rekreasjonsområder. Kort vei også til Grorud Gård ridesenter ved Grorudvannet.

Godt med idrettstilbud ved Arnadal IL. Foreningen har ca. 350 medlemmer og prioriterer allidrettsaktiviteter. Her kan de by på terrengsykkelsti, pumptrack, skateramper, fotballbaner, ballbinge, skøytebane, akebakke, sandvolleyballbane og ikke minst  preparerte skiløyper og lysløype.

Kulturminnestien i Arnadal har fantastiske turstier. Over 10km sti og 15 informasjonstavler. Stiene er skiltet, det er bygget bruer, trapper og montert rekkverk på utsatte steder. Arnadal Idrettshus er et godt utgangspunkt for alle disse turene.

Enebolig Selveier, oppført i 1981

Eiendommen omfatter en enebolig med garasje fra 1981. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert

til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass og 3-lags glass.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 205 kvm

Underetasje: Vindfang, Kjellerstue, Vaskerom, Bad, Badstue, Hobbyrom, Kontor, Soverom og Garasje med Bod.

1.Etasje: Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom. Utgang til terrasse og Sommerstue.

Boligen er en romslig bolig med gjennomtenkte løsninger og mange bruksmuligheter. Boligen har store lysflater som gir godt med naturlig lys.

Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.

Helhetlig material-/fargevalg, innholdsrikt kjøkken, 2 bad, 3 soverom, hobbyrom, kontor, og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne eneboligen.

Vi må også trekke frem den flotte terrassen på hele 80kvm og hagestue!

Stue og spisestue:

Stuen og spisestuen er i åpen planløsning. Her er det god plass til å dekke til langbord i spisestueavdelingen.

Store vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er malt i nøytrale fine farger.

Vedovn plassert mellom stue og spisestue, samt utgang til en den nydelige store terrassen og hagestuen.

Kjøkken:

Et romslig rom i åpen løsning til stuen og spisestuen. Godt med benk og skapplass. Kjøkkenøy mot spisestuen.

Kjøkkenet har Ikea-innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, dampovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:

Det er 3 soverom i boligen, samt hobbyrom og kontor.

Hovedsoverommet er et stort rom, med god plass til garderobe

Boligens to andre soverom er noe mindre, men har også her fin plass til garderobeskaper.

BAD U.ETG

Badet i underetasjen inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett.

Det er strie og fliser på vegg, panel i taket og gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Badet i 1.etasje har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar.

Veggene har våtromsstrie. Taket har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler.

Det er naturlig ventilering.

Vaskerommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Det er malt strie på vegger og panel i taket.Gulv med belegg og varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Badstue fra byggeår med panel på overflater.

Utgang til den store terrassen på hele 80 kvm ut fra stuen, hvorav 19 kvm er hagestue.

Terrassen er beliggende mot syd, og har godt med sol hele dagen.

Dobbelgarasje i tilknyttning til huset, med bod i bakkant.

Velkommen til en hyggelig visning!

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 22 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 12 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 7 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Det er registrert enkelte mindre skjevheter i terrassen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsning på bad. Det er påvist at noen fliser har bom.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Areal: 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

John Raymond Møller

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen har ferdigattest datert 14.07.1981. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

4 350 000,-

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 122 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 472 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 08.03.2023 Formuesverdi : 988 826,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 17849 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

If Polisenummer: 7311387

Kr. 11 310

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:988 826,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.47 850) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.15 950) FINN.no, stor annonse + ukens bolig i 7 dager (Kr.5 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.95 300)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082