Til innholdet

Stor enebolig med utleiedel i 2. etasje. Solrik tomt og flotte uteplasser. Flere stuer og soverom. Nytt tak i 2021!

Øvre Fjellvei 11
Prisantydning 6 700 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 258
BRA: 283 m²
Soverom: 6
Byggeår: 1949
Tomtareal: 616 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 2. mai Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Fjellvei 11 og denne romslige og fine eneboligen med god beliggenhet på attraktive Teie.

Vi presenterer her en enebolig med godkjent leiliget i 2. etasje og som gir gode leieinntekter på kr. 9000,- pr. mnd.
Her kan man med andre ord bo billig da store deler av finanskostnadene blir dekket med leieinntekter.

Dette er en stor og innholdsrik bolig hvor hoveddelen har hele 4 soverom, 3 stuer og 2 bad fordelt på to plan. Utleiedelen har 2 soverom i tillegg til romslig stue og kjøkken.

Uteområdene byr på fine og pent opparbeidede uteplasser samt gressplen og fin vegetasjon i form av dekorative trær, hekk og busker.
Solforholdene er upåklagelige med sol fra morgen til sent på kveld.

Det er gjort flere omfattende oppgraderinger opp igjenom årene og boligen vitner om godt vedlikehold.
Det bør allikevel påregnes å male huset utvendig samt evt. stenlegging/asfaltering av gårdsplass.

Nåværende eier har oppgradert boligen på flere områder over flere år. Det kan bl.a. nevnes ny taktekking samt skifte av vinnskier og takrenner så sent som i 2021. I 2008 ble underetasjen innredet samt at flere vinduer er skiftet.
Kjøkkeninnredningen i 2. etasje var ny i 2012. Mye av sanitæranlegget er skiftet samt at el-anlegget er oppgradert og kontrollert.

Teie er særdeles attraktivt, og da spesielt for barnefamilier. Det er kort vei til skoler og barnehager samt til flotte Teieskogen med fine turområder. Det er heller ikke lagt til Teie torv eller til Tønsberg sentrum.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - TEIE

Adresse

Øvre Fjellvei 11 3121 Nøtterøy

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk på Teie, ca. 3,5km fra Tønsberg sentrum. På godværsdager skinner solen fra tidlig morgen til sent på kveld.

Det er kort vei til barnehager, Teigar ungdomsskole og Teie barneskole. I tilknytning til skolene er det flott idrettsannlegg, gode turområder med lysløype og park i Teieskogen.
Videre er detgangavstand til Teie torv, hvor det finnes et bra utvalg av butikker, vinmonopol, post i butikk, osv.
Langs Kirkeveien er det gang og sykkelsti, samt gode bussforbindelser til Tønsberg.
Det er busstopp i begge retninger rett utenfor eiendommen.

Innhold

Boligen er er bygget over 2 plan i tillegg til underetasjen. Boligens 2. etasje inneholder utleiedel med egen adkomst via utvendig trapp.

Boligens innhold beskrives som følger:

1. etasje
*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*2 soverom hvorav det ene har adkomst til bad
*Spisestue med peis beliggende rett ved kjøkkenet
*Romslig stue
*Stort kjøkkenrom med koselig peis og utgang til stor veranda

Underetasjen
*TV-stue
*2 soverom
*Flislagt bad/vaskerom med egen utgang
*2 lagringsboder.

2. etasje/utleiedelen
*Adkomst via utvendig trapp
*Entrè
*2 soverom
*Romslig stue/spisestue m/vedovn
*Kjøkkenrom m/nyere innredning

I tillegg er det integrert garasje med plass til 1 bil. Denne har ny garasjeport i stål fra 2021.

Standard

Boligen har gjennomgått en rekke større og mindre oppgraderinger gjennom årenes løp. Nåværende eiere har hatt boligen siden 2006 og har på den tiden utført flere store og viktige oppgraderinger.

Av utbedringer som er gjort siden nåværende eier kjøpte i 2006 kan bl.a. nevnes:
*Ny taktekking i 2021 samt nye takrenner og vindskier.
*Skiftet utvendig kledning i andre etasje mot øst i 2021
*Innredet underetasjen i 2008
*Nye vinduer i underetasjen i 2008
*Kjøkkeninnredning i 2. etasje var ny i 2012.
*Mye av sanitæranlegget er skiftet
*El-anlegget er oppgradert og kontrollert
*Bygget ny utvendig trapp til adkomst 2. etasje
*Det er etablert fine uteplasser på begge sider av boligen
*Generell overflateoppussing med maling innvendig
*Drenert rundt hele boligen i 2008
* Ny Daikin varmepumpe i 2020.

Av større oppgraderinger som er gjort før nåværende eier:
*Tilbygget huset mot øst med stue og garasje i ca. 1993.
*Bygget på en etasje i ca. 1973.

Her er en generell beskrivelse av boligens standard:
*Viken fiber tv og bredbånd i hoveddelen
*Telenor tv og bredbånd i utleiedelen
*2 varmtvannstanker (Oso) fra 2008 på hhv. 300- og 200 ltr.
*Godkjent utleiedel i 2. etasje med 2 soverom
*4 soverom og 2 bad i hoveddelen
*Flotte og solrike uteplasser på begge sider av boligen
*Pent opparbeidet hage
*Store og luftige oppholdsrom

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1949

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag. Støpt gulv mot grunnen.
Grunnforhold av jord og løsmasser Drenering til kultet masse, antatt drensledninger i grunnen.

Yttervegger i underetasje av betong. For øvrig vegger i tre bindingsverk. Isolert.
Malte murvegger på underetasje. Stående og liggende trekledning.

Saltak , takstoler, tak-konstruksjon fra 1973. Undertak av rupanel. Isolert, kald og luftet takkonstruksjon. Luftegallere i gavler.
Taket er tekket med asfalt takpapp. Nytt takomlegg i 2021.
Asfalt-shingel på tak inngangsparti. Noen år gammelt.
Takrenner i stål. Vindskier i tre. Skiftet til nytt i 2021

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og det frarådes å legge inn bud uten å ha lest igjenom rapporten. 
Det er den faktiske bruken av rommene i boligen på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Det eksistere ikke originale byggetegninger av boligen i kommunens arkiv. Det eksisterer kun tegninger for påbygget (1973) og tilbygget med garasje (1992).

Antall rom

Oppholdsrom: 6, Soverom: 6, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 283 kvm, Bruttoareal: 302 kvm

1.Etasje: P-rom 115 kvm. som inkluderer bad, entrè, gang, kjøkken, spisestue, stue og kjøkken.
2.Etasje: P-rom 84 kvm. som inkluderer entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Underetasjen: P-rom 59 kvm. som inkluderer tv-stue, gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

Oppvarming

*Varmepumpe (Daikin) montert i 2020. Plassert på kjøkken.
*Varme i gulvet på bad i 1. etasje, entrè samt på alle p-rom i underetasjen..
*Peisovn på kjøkken og spisestue i 1. etasje.
*Vedovn i stue i 2. etasje

Parkering

Det er plass til 1 bil i garasjen. Parkering til 5 biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 616 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrik tomt opparbeidet med gress, prydbusker og trær. Det er hekk rundt store deler av eiendommen og man kan derfor oppholde seg relativt usjenert utendørs.

Videre er det etablert flotte uteplasser både på forsiden og bakside av bygningen.
Uteplassen på forsiden ligger i forbindelse med inngangspartiet og har et flott skiferdekke. Det er også her man har kveldssolen.
Uteplassen på baksiden har enkel og praktisk adkomst fra kjøkkenet.
Man sitter svært usjenert på begge uteplassene.

For øvrig er det god plass til lek og moro.

Eier

Heidi Sohlberg Reidar Tolsrød

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811 112 og plannavn Teieskogen sydøstre del (7.5.1974)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1942/299-1/91  Elektriske kraftlinjer  
05.02.1942 
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1519-1/91  Utskifting   
29.05.1946 
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/2203-1/91  Utskifting   
20.07.1946 
Overutskifting .
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/3674-1/91  Best. om båt/bryggeplass  
14.10.1947 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:8 Bnr:72  
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2

2001/6103-1/91  Kjøpekontrakt  
18.05.2001 
hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
TOLSRØD REIDAR
hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
SOHLBERG HEIDI
Rettighetshaver OLSEN HÅKON,f.05.12.45 og
OLSEN GRETE NÆRSNES,f.30.09.47
Gjelder parsell av nærværende eiendom (ca.100m veiareal)
Kjøpesum kr. 25.000,-
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2

2006/8008-2/91  Erklæring/avtale  
15.06.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: 0722-8/51/0/1,2

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest fra byggeår.
Det eksisterer midlertidig brukstillatelse fra påbygg datert 08.02.1974.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

6 700 000,-

Beregnet totalkostnad

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 180 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 880 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 14.04.2021 Formuesverdi : 1 556 236,- Sekundær formuesverdi : 5 602 451,-

Kommunale avgifter

Kr. 30 086 pr. år.
Aviften innebefatter begge boenhetene og inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
I beløpet ligger også avgift for ekstra stor dunk til restavfall og papir.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Leieinntekter

Det er selvstendig boenhet i boligens andre etasje.
Denne leies i dag ut for kr. 9.000,- pr. mnd.
Det er sendt varsel til leietaker om at husleien øker til kr. 9.500.

Det er egen strømmåler i utleiedelen og leietaker har eget strømavtale.

Det er benyttet en standard tidsbestemt utleiekontrakt og oppsigelsestiden er 3 mnd.
Kontrakten kan transporteres til ny eier.
Leietakeren kan sies opp av selger dersom kjøper ønsker.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.18 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 700 000,-) (Kr.53 600)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?