Velkommen til Eikeveien 47C!

Boligen er preget av store og luftige rom, og det kommer rikelig med naturlig lys fra de mange vindusflatene.

Stuen er oppmalt i lyse og trivelige farger.

Det fine peisen gir godt med varme på kalde dager.

Denne delen av stua kan gjøres om til et ekstra soverom ved behov. Det vil allikevel være god plass i stua.

Spisestuen ligger nærme kjøkkenrommet og balkongen.

Fint kjølkkenrom med romslig innredning. Det er spiseplass også på kjøkkenet.

Boligen ligger i et meget attraktivt boligsameiet som består av i alt 44 seksjoner.

Det er svært gode solforhold på den usjenerte og solrike balkongen.

Legg merke til vunduer på 2 vegger. Disse skaper et lyst og trivelig miljø.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med glassdør.

En trivelig entrè tar deg godt i mot.

Flislagt bad i 1. etasje med toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

En stor og luftig trappegang fører deg opp i 3. etasje.

Hovedsoverommet er meget stort og har godt med garderobeplass.

Døren i enden av soverommet fører deg inn til et kontor eller hobbyrom.

Kontor/hobbyrom eller kanskje walk-in garderobe?

Soverom nr. 2. Dette er også av god størrelse.

Stort og flislagt bad også i 3. etasje.

Her er det badekar/dusj, toalett samt stor servantinnredning. Varme i gulvet.

Leiligheten er beliggende i 2. og 3. etasje og har heis- eller trappeadkomst.

Glitre sameie har fine uteområder som blir stelt av Strandman

Det er adkomst til leiligheten enten via heis eller trapper. Man går tørrskodd på den fine svalgangen som fører inn til inngangsdøren.

3D plantegning 3. etasje

3D plantegning 2. etasje

2D plantegning 2. etasje

2D plantegning 3. etasje

Stor, lys og innholdsrik leilighet på hele 124 kvm! Gangavstand til Teie Torv. 2(3) soverom og heis. Solrik balkong.

Eikeveien 47C

Prisantydning 3 950 000 , -

Boligtype:	Leilighet
P-ROM:	124
BRA:	124 m²
Soverom:	2
Byggeår:	1988
Tomtareal:	0 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Eikeveien 47C!

Vi har gleden av å presentere den største leilighetstypen i Glitre boligsameie, med adkomst via trapp eller heis. Boligens beliggenhet gir fine solforhold på den usjenerte balkongen.

Leiligheten har store og lyse rom - det er god plass til å boltre seg i en meget romslig stue/spiserom, to store baderom, et innholdsrikt kjøkken og ikke minst, to store soverom der det ene har tilgang til et kontor/hobbyrom.

Det er mulig å få bygget inn et soverom i forbindelse med stua, og likevel beholde et romslig stue/spiserom.

Den flotte balkongen er skjermet og har svært gode solforhold på ettermiddag/kveld. Bilen parkeres på sameiets fellesområde (ute).

Leilighetens ligger i et stille og rolig område. Det er kort gangavstand til Teie Torv som innehar en rekke fasiliteter. Det er heller ikke langt til Tønsberg sentrum eller til flotte turområder i bl.a. Rosanesparken og Teieskogen.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TEIE/GLITRE

Adresse

Eikeveien 47C 3120 Nøtterøy 2. etasje

Leilighetes innhold over 2 plan

Boligen er beliggende i 2.- og 3. etasje og har adkomst via heis eller trapp. Inngangsdøren er langs en overbygget svalgang som er skjermet for vær og vind.

2. etasje

*Entrè/gang med med plass til yttertøy og oppbevaring.

*Flislagt bad/vaskerom m/dusjhjørne, toalett og servantinnredning

*Særdeles romslig stue/spisestue med peis og utgang til balkong.

*Kjøkkenrom med innholdsrik innredning og spiseplass

3. etasje

*Luftig trappegang

*Stort hovedsoverom med masse garderobeplass

*Soverom nr. 2 er også av god størrelse

*Kontor/hobbyrom med inngang fra hovedsoverommet

*Stort og romslig flislagt bad med badekar/dusj, toalett og servantinnredning

Leiligheten har en tilhørende bod som er plassert ved inngangspartiet.

Boligens standard - kort oppsummert

Leiligheten fremstår som svært velholdt og tiltalende med lyse farger og er i solid standard (i hovedsak fra opprinnelig byggeår 1988). Den har vært noe oppgradert hvor den generelle standard bl.a. beskrives som følger:

Stuen med peis og utgang til balkong:

Stuene er meget romslige og lyse med plass til bl.a. spisestue, tv-hjørne og salong. Rommet har en hyggelig og varmeeffektiv peis sentralt plassert, samt utgang til den private balkongen. Det er mulig å få bygget inn et tredje soverom i forbindelse med stua, og likevel beholde et romslig stue/spiserom.

Kjøkkenet:

Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt med pent tilpasset og velholdt innredning med hvitprofilerte fronter og fliser mellom over-/underskap. Rommet er plassert slik at det er skjermet fra stue/spisestue i samme etasje - rommene ligger fint sammenhengende med hverandre. Takhøye overskap på hoveddelen av kjøkkenet og ventilator med direkte uttrekk.

Baderom hovedplan:

Baderommet på hovedplanet har flislagt gulv (varmekabler) og flislagte veggflater. Av innredning er det dusjhjørne med skyvedører, sokkeltoalett og rikholdig skapinnredning m/servant og dører med hvite fronter. Opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Badet ventileres via elektrisk vifte og vindu (som også slipper dagslys inn).

Baderom øverste plan:

Baderommet på øverste plan er stort og lyst! Flislagt gulv (varmekabler) og flislagte veggflater. Innredet med bl.a. badekar med dusjarmatur, sokkeltoalett og rikholdig skapinnredning m/servant og dører med hvitprofilerte fronter samt speildører. Badet ventileres via elektrisk vifte og takvindu (som også slipper dagslys inn).

Boligens 2 soverom:

Soverommene er beliggende på øverste plan. Hovedsoverommet er meget romslig og har adkomst til et kontor/hobbyrom med flere bruksområder. Det er rikelig med garderobeskap på hovedsoverommet, mens det andre soverommet har mulighet for flere garderobeløsninger.

Det er mulighet for inndeling av ytterligere et soverom i stue i hovedetasje.

Øvrig vedrørende standard:

* Elektrisk anlegg med hovedsikringer av 3x50 hvor det er godt med kurser. Tavleskap med automatiske sikringer fra ca 2010.

* Utført takfornying i 2018

* Skiftet 2 vinduer og verandadør i 2013

* Vinduer av type 2-lags isolerglass.

*Nye vinduer skiftet i år på badet og det minste soverommet i 2. etasje.

Boligens flotte og rolige beliggenhet

Leiligheten ligger sydvendt, solrikt og usjenert til på ''Glitre'' som er et særdeles populært og veletablert boligsameie sentralt på Teie.

Her bor du kun en liten spasertur unna Teie Torg med nærhet til sentrumsfunksjoner som bl.a. dagligvareforretninger, bank, posthus, vinmonopol, diverse klesforretninger, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud.

Du finner også småbåthavn og offentlig badestrand ved Rosanes. I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet med bl.a. lange turløyper i populære Teieskogen og i Rosanesparken.

Det er ca. 1,5 - 2,0 km til Tønsberg sentrum. Gang- og sykkelvei hele veien inn til bykjernen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter unna med bussavganger 4 ganger i timen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - Eierseksjon, oppført i 1988.

Bygninger og byggemåte

Sameiet består av flermannsboliger bygget i tre og med takstein på taket.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm

2.Etasje: P-rom/bra: 74/74 kvm

3.Etasje: P-rom/bra: 50/50 kvm.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert Takstmann. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - xx stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 14 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 2 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av

forventet levetid, og har stedvis noe

alder/værslitasje.

Takvindu på soverom er punktert og værslitt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Badet er i bruk slik det er nå, men utifra

bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert

forventet levetid.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Badet er i bruk slik det er nå, men utifra

bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert

forventet levetid.

Oppvarming

*Det er peis med innsats i stua.

*Varme i gulvet på begge bad

*Panelovner

Parkering

Asfalterte biloppstillingsplasser på sameiets fellestomt som er til felles benyttelse for seksjonseierne.

Det er satt opp 2 ladestasjoner på fellesområde som beboerne kan benytte via egen ladebrikke.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor, felles eiertomt som er pent opparbeidet og som holdes av vaktmester og gartner (Strandmann)

Pent beplantet med diverse blomsterbed, prydbusker, noe trær og diverse vintergrønn beplantning.

Stor og asfaltert gårdsplass med diverse oppmerkede biloppstillingsplasser til fellesbruk for sameiets beboere.

Eier

Thor Arve Svendsen

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei (kommunal).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme samt boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Glitre gartneri (5.2.1987). Reguleringsformål er boliger og offentlig trafikkområde.

Det opplyses at sameiet kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, ref info fra kommunen. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som omfatter dette, men det er et planforslag.

Dette vil ikke direkte påvirke denne leiligheten, da den ligger i 2.rekke fra dagens jorder (tiltenk framtidig vei).

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1991. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Glitre Boligsameie, Orgnr.: 987210176

Boligsameiet består av i alt 44 boligseksjoner.

Forretningsfører er Vestfold Økonomisenter.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett(be evt. om informasjon fra megler).

Prisantydning

3 950 000,- / Fellesutgifter: 5 092,- pr. mnd Kommunale avgifter, Telenor tv og bredbånd, gartner fellesområder, snøbrøyting/strøing, avsetning til vedlikehold, utvendig vedlikehold, heis, forretningsfører etc.

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 108 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 058 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 09.06.2023

Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter ligger innbakt i fellesutgiftene.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 062 276,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 824 195,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 100 000,-) (Kr.36 900)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Markedspakke (Kr.12 600)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1988/19543-2/91 Erklæring/avtale

23.12.1988

PANTSETTELSESEKLÆRING

RETTIGHETSHAVER: SAMEIET

FOR 2% AV SEKSJONENS KJØPESUM

UTEN OPPTRINNSRETT

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV SEKSJONENS FØRSTE OMSETNINGSSUM

SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR DOG OMFATTER PANTERETTEN

IKKE SNR 45

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19543-4/91 Best om garasje/parkering

23.12.1988

Overført fra: 3811-1/98

Gjelder denne registerenheten med flere

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.