Til innholdet

Stor og lekker enebolig fra 2016 med nydelig utsikt mot Oslofjorden og moderne standard. Dobbel garasje og flott tomt!

Sven Jørgensens vei 2
Prisantydning 7 450 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 189
BRA: 193 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2016
Tomtareal: 872 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Sven Jørgensens vei 2 og denne moderne og romslige eneboligen med vakker utsikt mot Oslofjorden.

Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen bygget over 2 plan og med en særdeles god og praktisk planløsning.
Her er det store og luftige rom samt at oppholdsrommene er orientert mot sjøen på begge plan. De store og mange glassflatene sørger for at lyset og den flotte utsikten kan nytes i fulle drag.
Boligen ligger på et høydedrag med sjøen på nedsiden av området. Fra huset kan man nyte soloppgangen over Østfoldsiden i tillegg til solen som speiler seg i sjøen ved solnedgang.

Med sine to gjennomtenkte etasjer dekkes de fleste behov med bl.a. flere stuer, et lekkert kjøkken m/integrerte hvitevarer som kanskje utgjør husets "hjerte", tre soverom (mulighet for flere), to flislagte
baderom, separat vaskerom og godt med bodplass.
Videre er det sørget for romslige terrasser som strekker seg over 3 sider av boligen. Det er dermed enkelt og flytte seg etter vær og vind samt solforholdene.

Tomten og uteområdene er betydelig påkostet med ulike stensettinger, trapper, murer og hekk. Det er etablert plen for lek og moro.
Videre er det bygget en flott dobbel garasje med sidedør og automatisk portåpner. Det er rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen for øvrig. I gårdsplassen er det gjort klart for asfaltering eller belegningsstein.

Eiendommen ligger i et veletablert og nyere boligfelt mellom Tønsberg og Åsgårdstrand. Det er flotte turområder og badeplasser rett i nærheten. Kort vei til barneskole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

BLIKSEKILEN HAGEBY

Adresse

Sven Jørgensens vei 2 3153 Tolvsrød

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er oppført over to romslige etasjeplan hvor hovedoppholdsrommene ligger i husets toppetasje.
Arealeffektiv og god planløsning med gjennomgående, romslige og gjennomtenkte løsninger.
Særskilt fremheves de store glassflatene og bruk av vindusplasseringer som bidrar til godt med gjennomlys og utsyn.

Husets inndeling er som følger:

Hovedetasjen (1. etasje)
*Overbygget inngangsparti
*Stor hall på ca. 17 kvm. m/stor skyvedørsgarderobe
*Spisestue m/utgang til terrasse
*Hovedstue i forlengelse av spisestuen i tillegg til skjermet vinkelstue
*Romslig og innholdsrikt kjøkken
*Flislagt baderom med wc og dusjhjørne
*Bod/teknisk rom m/utgang til terrasse.

Sokkeletasjen
*Romslig tv-stue med utgang til uteplass og hage.
*Tre soverom hvorav to er særdeles romslige.
*Baderom med wc, dusjhjørne og ferdig opplegg for badekar.
*Eget vaskerom med innredning og vask/blandebatteri
*Stor bod/teknisk rom med egen utgang mot nord

Garasjen
Det er bygget en fin dobbel garasje på 47 kvm. med automatisk motorstyring. Praktisk sidedør i bakkant.
Det er innstallert el-bil lader (32 ampere).

Terrasser og øvrige uteplasser
Det er sol fra morgen til kveld på eiendommen, og dette gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø.

Romslig og usjenert balkong/terrasse i hovedetasjen som omkranser eiendommen i syd-øst-nord hvor du kan nyte lange soldager. Terrassen har
adkomst både fra boligen og fra terrenget. Det brede og dype overbygget mot sjøsiden gjør at du kan benytte uteområdet også på dager med duskregn.

På bakkenivået er det anlagt et steinlagt området for uteplasser og gangområde på ca. 70m² hvor det er
plass til massevis av utemøbler. Denne har adkomst både fra den påkostede granittrappen fra terrenget i syd samt fra TV-stuen i 1. etasje.
Mot vest er det overbygget uteplass ifm. inngangspartiet.

Standard i korte trekk

Boligen har en god og moderne standard hvor det er lagt vekt på tidsriktige farger og gode materialvalg.

Dette delikate og klassiske huset er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør, og den
innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og utstrakt solide løsninger fordrer til høy trivsel og god
bokomfort.

Tekniske innstallasjoner:
*Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner
*Varmtvannstank på ca. 300 ltr.
*Tv og bredbånd fra Telenor
*Vannledninger i plast og rør-i-rør skap
*50 ampere hovedsikringer

Eiendommens flotte og solrike beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere villaområdet "Bliksekilen Haveby" tett innpå Oslofjorden, mellom
Tønsberg og Åsgårdstrand.
Et høytliggende og attraktivt boligmiljø med egne interne lekeplasser, kort vei til barnehage/barneskole og
trygge veier med sykkel-/gangveier både fra eiendommen og langs Åsgårdstrandsveien.

Omtrent vis a vis og med få minutters gange, finner du bryggeanlegg med småbåtplasser i Bliksekilen hvor
det erfaringsmessig stort sett har vært enkelt å få tildelt båtplass.

Nesten umiddelbar tilgang til usjenerte og vakre turområder hvor Essoskogen trekkes frem som et populært utfluktssted. Det er også flotte turområder vest for eiendommen.
Kort unna kan du også nyte kilometerlange kyststier langs Oslofjorden som fører deg mot blant annet Karlsvika, Skallevoldstranden og Ringshaug.

For barn og unge er det til Slagen Idrettsplass ca. 1 km og ca. 4 km til Åsgårdstrand Idrettsplass.
Til Volden skole er kun ca. 1 km, mens det er ca. 4 km til Ringshaug ungdomsskole.
Nærmerste barnehager er bl.a. Granstua familiebarnehage som ligger ca. 600 meter fra eiendommen og Brekke naturbarnehage drøye 2,5 km unna.
Nærmeste servicetilbud finner du i Åsgårdstrand som ligger ca. 4 km fra eiendommen, eller sydover i retning Tønsberg ved Gauterød/Tolvsrød ca. 5 km fra eiendommen.

Åsgårdstrand er en liten by som oser av sjarme. I gamle Åsgårdstrand finnes kulturelle tilbud som Munchs
hus og ulike gallerier, strand, båthavn, café og restaurant. I byen finnes også dagligvareforretninger og ulike butikker.
Et enda rikere tilbud finnes i Tønsberg sentrum ca. 8 km unna. Her finnes "alt" av sentrumsfasiliteter og et
rikt café- og restauranttilbud på populære Tønsberg brygge.

Nederst i gaten, ved Åsgårdstrandsveien, er det bussholdeplass med avganger både til Tønsberg og til
Åsgårdstrand. Sykkel- og gangvei fra eiendommen og helt frem til Åsgårdstrand.
Det samme gjelder dersom du ønsker å sykle inn til Tønsberg by.
Området ligger ca. 100 km fra Oslo.
E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen.
Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil (ca. 33 km) med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Slik finner du frem til Sven Jørgensens vei 2

Fra Tønsberg følger man kystlinjen (Oslofjorden) langs Åsgårdstrandsveien.
Ca. 100 meter før man kommer til Bliksekilen, tar man inn til venstre over sykkel- og gangvei ved krysset Brattbakken/Strandenglia.
Følg Strandenglia til du kommer øverst i veien hvor eiendommen ligger på fjellpynt mot sjøen på hjørnet Strandenglia/Sven Jørgensens vei.

Det vil bli skiltet fra Åsgårdstrandsveien med Z-Eiendom sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 2016.
Garasje oppført i 2016.

Bygninger og byggemåte

Bygningsmassen er bygget i tre over mur med takstein på taket.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 193 kvm

1.Etasje p-rom/bra/s-rom:94/98/4
Underetasje p-rom/bra/s-rom: 95/95/0

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  38 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    2  stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist små riss i fuger mellom mosaikkfliser og
store fliser på vegg under dusjbatteri i dusjsonen .
Samtidig noe utslag på fukt ved bruk av fuktindikator
på vegg i dusjsone. Indikert fuktutslag antas å ligge
mellom membran og fliser.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
Muren ved underetasje bolig er bygget med høyde
over 1 meter og ingen sikring /rekkverk for fall mot
hardt terreng av grus og stein.
Forstøtningsmur bak garasje har varierende høyder.
Det er krav til rekkverk.

Oppvarming

*Det er elektrisk varme i gulvet i entrè/hall, begge bad, vaskerommet samt i stue/gang og på teknisk bod i underetasjen.
*Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering

Det er plass til 2 biler i den doble garasjen på 47 kvm.
Videre er det godt med parkeringsplass i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 872 kvm.
Eierform: Eiet tomt

I tillegg er det opprettet realsameier som innebefatter vei, lekearealer og friområder.
Denne eiendommen er med i følgende realsameier:
*Gnr. 129, bnr. 79 med andel 1/9 som innebefatter Sven Jørgensens vei m/lekeareal
*Gnr. 129, bnr. 98 med andel 1/62 som innebefatter friområdet syd-vest for eiendommen
*Gnr. 129, bnr. 115 med andel 1/62 som innebefatter fiområdet syd-øst for eiendommen.

Tomt og hage

Høyt og fritt beliggende, og meget pent opparbeidet hjørnetomt med flott utsikt mot sjøen og svært gode solforhold.

Uteområdene er betydelig påkostet med steinsettinger, utetrapper av granitt og diverse forstøtningsmurer som innhegner eiendommen.
Det er anlagt fin plen mot syd samt at det er plantet hekk mot syd og øst.

Terrenget er lett skrånet og jar ulike nedtrappinger og flate partier.
Det er en lekeplassen-/friområdet som tilgrenser eiendommen i syd. noe som gjør eiendommen ekstra lys og luftig med god avstand mot naboeiendommer.

Eier

Lena Kristin Fylling Ole Kristian Jakobsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst fra Sven Jørgensens vei som er privat.
Her har eiendommen en reel andel på 1/9-del.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtatt 22.5.2019.
GJELDENDE REGULERING:
Planid.:3803 20110036 Volden med Brattbakken ( vedtaksdato 24.4.2013) Reguleringsformål:  Frisikt - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

RELATERTE PLANER:
PLANID - Plannavn - vedtaksdato:
20160132 Studsrød gård (13.9.2017)
45007 Volden (11.3.2009)

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 02.12.2016. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

7 450 000,-

Beregnet totalkostnad

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 199 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 649 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt
Takstdato : 05.05.2022

Kommunale avgifter

Kr. 12 249 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.
Avgiften er fordelt på 4 terminer pr. år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 370 408,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 933 467,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Pliktig medlemskap i velforening/sameie

Det er opprettet et veilag for Sven Jørgensens vei 2. Veien er privat og deles mellom 9 eiendommer.
Det betales inn en avgift på ca. kr. 1.600,- pr. år som går til brøyting og evt. nødvendig vedlikehold.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.21 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.44.700)
Tilrettelegging (Kr.15 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Følgende medfølger ikke i salget utover det som er normalt å ta med.
Slangetrommel som henger på veggen ved siden av inngangspartiet samt skap og innredning i garasje.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?