Til innholdet

Stor, praktisk familiebolig med stort potensiale - 3(5) sov - Nytt tak & vinduer m.m.- Barnevennlig - Dobbelgarasje

Brattåsveien 65
Prisantydning 3 680 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 173
BRA: 198 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1972
Tomtareal: 950 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

tirsdag 2. november Kl 17.30 - 18.15
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Brattåsveien 65 - en meget innholdsrik og praktisk enebolig for storfamilien!
Her er det gjort flere større oppgraderinger særlig utvendig i de senere årene. Innvendig er det tilrettelagt for at du kan sette ditt eget preg - skap din drømmebolig!

Boligen er beliggende i et koselig, lite boligfelt med umiddelbar nærhet til skog, flott natur og fine turområder. I tillegg er det kun ca 200 meter til både barneskole og barnehage!

Kort oppsummert;
- Svært romslig enebolig med 3 soverom i 1.etg, samt 2 "soverom" i kjeller med større vinduer for rømning (brukt som soverom, men ikke omsøkt)
- Ny taktekking, renner og beslag på både boligen og garasjen i 2020
- Nyasfaltert innkjørsel og gårdsplass i 2020
- Utvendig nymalt i 2020
- Skiftet samtlige vinduer i hovedetasjen i 2021. Prod. fra 2015-2019 samt terrassedør (montert i 2021, men prod. i 2009) og vaskeromsdør (2021)
- Ny kledning på sydvegg i 2006, østvegg i 2013 samt endel på vestvegg i 2020
- Koblet på nytt off. avløp.
- Stor dobbelgarasje med mye plass!
- Deilig og lettstelt hage med god boltreplass for store og små
- Romslig kjellerstue
- 2 bad og separat toalett
- Separat vaskerom

* Eiendommen (som totalt er på 1593 kvm i dag) er under fradeling. Det vil bygges en enebolig over 2 plan på tomten (ca 600 kvm) som skilles ut fra gjeldende eiendom. For mer info om dette, ta kontakt med megler. 
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - BRATTÅS

Adresse

Brattåsveien 65 3140 Nøtterøy

Adkomst

Fra sentrum kjører man over kanalbrua og følger Kirkeveien mot Tjøme. Før Kjøpemannskjær tar man Brattåsveien til høyre skiltet mot Tenvik. Når man ser Brattås skole tar man inn stikkvei til høyre og følger gaten ca 200 meter. Eiendommen ligger så på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger og til salgs skilt.

Beliggenhet

I idylliske og landlige omgivelser på Brattås befinner denne eneboligen seg, pent omringet av et flott naturlandskap og frittliggende eneboliger. Her har man ypperlige forhold til barn og barnefamilier, da det er gangavstand til både barnehage og barneskole med fine lekeanlegg, kun et par hundre meter unna. Kort vei til Tømmerholt Idrettsanlegg og lysløype. Det er også flott turområder i umiddelbar nærhet, og man har kort vet til båthavn, sjø og strand i Tenvik, Øra, Glomstein eller Kjøpmannskjær. I Kjøpmannskjær finnes også matvarebutikk. Meget flott område sommer som vinter!

Ca 10 minutter i bil til Tønsberg sentrum, og noe kortere til nærmeste handelsenter på Borgheim og Teie Torv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1972. Dobbel garasje oppført i 1977.

Bygninger og byggemåte

Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur av pussede lecablokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre
med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Det står også en frittstående garasje på eiendommen som er oppført
i tre over støpt plate.

Frittstående garasje oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet
betongtakstein. Det er vinduer i tre med ett-lags glass og garasjeporter i tre.

Innhold

1.etg: entré/vindfang, gang, 3 soverom, wc-rom, bad med badekar og servantinnredning, kjøkken med spiseplass, vaskerom med utgang til hagen, romslig stue med utgang til terrassen, samt trapp ned til kjeller.
U.etg: kjellerstue, 2 "soverom"/hobbyrom (store rømningsvinduer), 4 boder, bad med dusjsone, wc-rom. Separat inngangsdør til kjeller.

Frittliggende dobbel garasje med mye lagringsplass.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

1.Etasje: 102 / 103 kvm p-rom/BRA
U.Etasje:  71 / 95 kvm p-rom/BRA.

Kommentar fra takstmann ang.arealer:
Det er to soverom i kjeller med nyere vinduer ment for rømning. Disse tilfredsstiller minimumsmål til lysåpninger (B83XH65), men summen av disse blir 148cm mot krav på minst 150cm. Det registreres derfor et mindre avvik på dette. Øvrige vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Garasje: 47 kvm BRA

Møblering / utstyr

Der hvitevarer på kjøkken befinner seg, følger disse også med.

Standard

Enebolig med gjennomgående innvendig behov for oppussing og modernisering. Utvendig er det utført flere større arbeider i de senere årene, herunder spesielt nytt yttertak, de aller fleste vinduer og dører, samt en del kledning i 2020. Kledning mot syd er skiftet 2006, og mot øst i 2013.
Terrasse fra 2013.

Boligen fremstår med mye potensiale og plass for storfamilien, da det er hele 6 (3 godkjente) potensielle soverom i boligen og stueplass både i første etasje, samt i kjellerstue. Forøvrig trenger boligen innvendig modernisering/oppgradering generelt, samt utfordringer knyttet til dagens drenering. Det vises til tilstandsrapporten for ytterligere detaljer.

Her kan du skape ditt nye drømmehjem!

Overflater oppsummert;
Gulv: Belegg, laminat og parkett.
Vegger: Panel, tapet og malte plater.
Himlinger: Malte plater og panel.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport);
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 plassert i teknisk rom.
Boligen har et delvis skjult el-anlegg med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe med to innedeler (oppe og nede) i 2013, samt peisovn i stua den senere tid.
Varmekabler på bad i 1 etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen, nyasfaltert oppkjørsel. Praktisk og romslig dobbelgarasje med to separate porter.

Areal og eierform

Areal: 950 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten, som i dag er på totalt 1593 kvm, er under fradeling og vil få et areal på omtrentlig 950 kvm.
Det skilles ut en boligtomt på ca 600 kvm hvor det skal bygges en enebolig over 2 fulle etasjer, sydøst for denne boligen.
Adkomst til utskilt tomt vil legges øst for gjeldende bolig over tomten, med tinglyst rett til adkomst.
For ytteligere info om dette prosjektet, ta kontakt med megler.

Tomt og hage

Tilnærmet flat og meget lettstelt hagetomt med romslig plass for store og små. Det er nylig asfaltert inn til garasjen, noe som gjør vedlikehold svært enkelt. Diverse hekk og fruktrær rundt i hagen.

Eier

Roger Svendsrud Lotta Kristine Rasmussen

Vei, vann og avløp

Enebolig er tilknyttet offentlig vann og avløp (ny tilkobling med separert avløp).
Adkomst fra privat vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i et uregulert område, avsatt til boligområde nåværende.

Eiendommen er under fradeling. Det blir skilt ut en tomt sydøst for dagens enebolig (se bilde/kart for skisse).

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.02.1975. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 680 000,-

Beregnet totalkostnad

3 680 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 92 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 680 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 104 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 784 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 063 108,- Sekundær formuesverdi : 3 827 190,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 11 900 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 063 108,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 827 190,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.12 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 680 000,-) (Kr.46 000) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.87 800)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1972/6265-2/91BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
24.11.1972
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på 3811-104/4
Rettigheter i eiendomsrett
1997/6700-2/91BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
27.05.1997
:Knr:3811 Gnr:104 Bnr:20
:Knr:3811 Gnr:104 Bnr:21
:Knr:3811 Gnr:104 Bnr:22
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?