Stor & svært flott, gjennomgående leilighet m/2(3) sov & 2 bad - P-plass i p-kjeller - Vestvendt - Kort avstand til byen ZOLGT

Velkommen til Døsserødveien 5B - en gjennomgående lys og flott leilighet med mengder av boltreplass! Her har du 2 romslige etasjer å boltre deg på, og trenger du ytterligere soverom kan dette løses på flere måter. Det er i dag 2 stuer i leiligheten, som begge har utgang til vestvendt balkong. I tillegg har du en flott frokost balkong ved inngangspartiet - perfekt for morgenkaffen!

Kort fortalt:

- Veldrevet og stort borettslag med en svært attraktiv beliggenhet nær byen

- 2(3) soverom

- 2 bad med dusj

- 3 balkonger

- Garasjeplass i kjeller med vaskemuligheter hele året - Elbillader montert!

- Innvendig oppgradert og svært pent vedlikeholdt!

- Kort avstand inn til byen - enten til fots, på sykkel eller med bil/kollektivtrafikk.

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

TØNSBERG - PRESTERØD

Døsserødveien 5B 3118 Tønsberg 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo både sentralt og rolig på en gang. I dette sentrale boligfeltet ved Presterød/Døsserød bor du trygt og godt i et trafikkstille, rolig bomiljø. Beliggenheten er meget bra med attraktive omgivelser og kun ca. 2 km. til Tønsberg sentrum.

Leiligheten ligger attraktivt, sentralt, barnevennlig og solrikt til i etablert boligområde nær "Olsrød Park" hvor man finner legesenter, post i butikk, dagligvare, kafe, apotek, frisør, Level Treningssenter, optiker og bank. Kort kjøreavstand til sjøen, Vallø båthavn og badestrender. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, og kort vei til barneskole og flere barnehager. Umiddelbar nærhet til flotte friområder. Her bor en med andre ord sentralt og har kort avstand til det meste.

For barnefamilier ligger leiligheten ypperlig til i forhold til gangavstand til barnehage og skoler som for eksempel Presterød barnehage, Sandeåsen barneskole og Presterød ungdomsskole samt idrettsanlegg. Det er også barnehage ved Sandeåsen skole.

For den som ønsker sol og bading er Ringshaugstranden og Skallevoldstranden et yndet sted som byr på sandstrander, molo og utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved nevnte strender ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport og ved Ringshaugstranda ligger Furustrand Camping. I tillegg er det merket kyststi med fine stier for gåturer og rekreasjon.

Se for øvrig nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander.

Leilighet Borettslag, oppført i 2003

Flermannsbolig oppført i tre i 2003.

Antatt trebjelkelag som etasjeskiller.

Elementpipe. Peisovn (fra 2018). Sotluke.

Innvendig trapp i tre.

Innvendige dører i tre.

2.etg.: entré/gang, kjøkken med innredning og spiseplass, flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning og wc, vaskerom med opplegg til vaskemaskin, bod, stue med utgang til vestvendt balkong.

3.etg: loftstue (med mulighet for et ytterligere soverom), 2 soverom hvorav 1 har walk-in-closet og utgang til balkong, flislagt baderom med dusjkabinett, wc og servantinnredning. Kott.

Sportsbod på bakkeplan samt garasjeplass i kjeller.

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 132 kvm

2.Etasje: 70 / 70 kvm p-rom/BRA

3.Etasje: 53 / 56 kvm p-rom/BRA

Loft for lagring.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Følgende medfølger ikke:

Hylle på kjøkkenvegg, knaggrekke i gangen samt smykkeskap på vegg på soverom.

Gjennomgående oppgradert og svært pen leilighet! Innvendig bærer det preg av forsiktig og pen bruk, samt at nåværende eier har gjort flere overflateoppgraderinger i perioden 2018-2022. Det er også lagt nye terrassegulv på begge balkongene i 2.etasje. Nytt toalett på bad i 2.etasje.

Lagringsloftet er gulvet og praktisk for lagring! I tillegg er det kneloft i 3.etasje og bod i 2.etasje. Utvendig sportsbod. 

Gulvoverflater med laminat, belegg og fliser.

Veggoverflater med malte panelplater og fliser.

Malte takplater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledning i plast (rør i rør).

Innvendige avløpsrør av plast.

Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken og bad.

Oppvarming med panelovner og varmekabler (+ved).

Varmtvannsbereder på 194 l.

Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16

A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Røykvarslere. Husbrannslange, Sprinkleranlegg.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    3 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  19 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-    9 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Rekkverk på balkong;  for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran på begge bad.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert peisovn i stua. Varmekabler på badet i 2.etasje. 

For øvrig elektrisk oppvarming via nye panelovner i stue, kjøkken, loftsstue og bad 3.etasje.

Det tilhører egen parkeringplass i felles parkeringskjeller med tilhørende elbillader. Her er det også en meget praktisk vaskeplass med høytrykkspyler m.v.

Heis opp til bakkeplan.

Det er planlagt to gjeste-ladeplasser for elbil utendørs på parkeringsplass nord mot bod i øst.

Areal: 6 024 kvm, Eierform: Fellestomt

Andel av felles tomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær, hekk og plen.

Ann Lise Løvli

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja

Plannavn

Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4, planid 57008-B1

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2003. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger på leiligheten.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Pilen borettslag, Orgnr.: 983170048

Andelsnr.: 50

Andel fellesgjeld: kr. 235.000,- pr. 01.05.2023

Andel fellesformue: kr. 32.133,-  pr. 01.05.2023

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Forsikret hos: Landbruksforsikring AS - polisenummer 27141943.

Selskapets totale lån og vilkår:

* HUS301-11504333 A 3.270.677,- 9 år 2 md. 4 Fast 2,57%

* HUS601-11470935 A 19.811.086,- 9 år 2 md. 2 Fast 2,58%

* HUS602-11470935 A 11.006.140,- 11 år 2 md. 2 Fast 2,58%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

3 000 000,- / Felleskostnader: 7 326,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, tv/nett, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold og forsirkinger, snømåking, gressklipping, heis, garasje, drift og styre i BRL m.m.

3 000 000,- (Prisantydning) 235 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 235 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 241 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Tore Rønning Formuesverdi : 882 088,- Sekundær formuesverdi : 3 175 517,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 4800 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:882 088,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 175 517,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.18 900) Servitutter (Kr.860) Provisjon (Kr.51 375) Tilrettelegging (Kr.16 950) Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 215) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.1 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 150) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 313) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.110 323)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082