Til innholdet

Svært romslig, innholdsrik og pent modernisert 1/2-part av tomannsbolig. Flere stuer, 4 soverom og 2 bad. Garasje!

Wergelands vei 10
Prisantydning 4 275 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 125
BRA: 127 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1951
Tomtareal: 1129 m²

Visninger

søndag 28. november Kl 14.30 - 15.30
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

SOLVANG - TETT PÅ TØNSBERGS BYSENTRUM!

Adresse

Wergelands vei 10 3117 Tønsberg 2. etasje

Velkommen til en sjelden anledning i Wergelands vei 10 og bynære Solvang

Velkommen til Wergelands vei 10 og denne sjeldne anledningen! Her presenteres en svært romslig, innholdsrik og pent modernisert 1/2-part av tomannsbolig med primærrom på hele ca. 125 m². Leiligheten ligger plassert på en romslig og pent opparbeidet hagetomt med suverene sol-/utsiktsforhold ved bynære og fredelige Solvang med gangavstand til alt Tønsberg sentrum har av fasiliteter. 

Leiligheten strekker seg over hele bygget 2. etasje med grunnflate på ca. 98 m², i tillegg kompletteres den med innredet 3. etasje som også tilhører leiligheten. Denne svært romslige leiligheten kan trygt kalles et hjem med "eneboligens fortreffelighet i leilighetsform" med sin gode størrelse.

Sol fra tidlig morgen til sen kveld i tillegg til utsikt kan nytes fra hovedterrasse fra 2003 på ca. 30 m² mot syd-vest. Både innvendig og utvendig er boligen betydelig oppgradert de seneste 10-15 år. Man blir imponert over store og luftige rom, gjennomtenkte innredningsdetaljer og ikke minst godt med vindusflater som gjør den lys og trivelig. Innvendig finner man blant annet to kombinerte stuer, et innholdsrikt og delikat kjøkken, hele fire soverom av god størrelse og fleksibel bruk, 2 baderom og gjestetoalettrom.

Leiligheten er smakfullt og helhetlig innredet med blant annet karakteristiske heltre gulv, i stor utstrekning nymalte vegger/himlinger i 2019 og moderne innredninger.

Bilen din plasserer du trygt og godt i garasje fra 2004, i tillegg er det felles biloppstillingsplasser på tomtens steinlagte gårdsplass.

Denne type selveierleilighet med slik størrelse finnes det ikke mange av i Tønsberg, så her har man muligheten!

På vegne av selger og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

Kort fortalt om leiligheten

º Stor grunnflate på hele ca. 98 m² i 2. etasje
º Fullt innredet 3. etasje med store overlysvinduer som gir godt med naturlig lys
º Meget romslig leilighet med massevis av plass!
º Meget stor og lys stue og spisestue i kombinert og åpen løsning
º Delikat og lekkert kjøkken i tilknytning til naturlig spisestueavdeling
º To baderom - et i hver etasje
º Fire soverom hvorav et av disse kan benyttes som romslig TV-stue ved behov
º Ekstra gjestetoalettrom
º Eget inngangsparti m/egen trappegang i 1. etasje
º Leiligheten preges av helhetlige materialvalg og moderne fargekombinasjoner
º Rikelig med skapløsninger gir oppbevaringsplass
º Egen garasjeplass med bod i nyoppført garasje fra 2004
º Romslig steinlagt felles gårdsplass med diverse biloppstillingsplasser
º Nylagt takstein og ny ytterkledning fra ca. 2010 (en vegg fra 2003)
º Stor fellestomt på over 1,1 mål  fellesarealer og egne disposisjonsarealer
º Stor syd-vestvendt terrasse i 2. etasje på ca. 30 m² fra 2003
º Bynært på attraktive Solvang
º Kort gangavstand til Tønsberg sentrum, SIV og togstasjonen
º Flotte tur-/rekreasjonsområder i kort nærhet
º Fredelig og trafikkstille beliggenhet

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt på Solvang - "midt i smørøyet" i byens kanskje beste boligområde. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum og tett på en rekke flotte rekreasjonsområder. Området består av eiendommer preget av klassisk trehusbebyggelse og romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp.

Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt  med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold . Sistnevnte, som for øvrig er Vestfold sin største arbeidsplass, ligger kun noen få steinkast unna Wergelands vei 10.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. I dette området finner man også populær lysløype. Er du glad i båtliv er det kort gangavstand også til Tønsberg båtforenings bryggeanlegg i Ollebukta. Herfra er det kort vei med båt ut i den idylliske skjærgården utenfor Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. 

Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, diverse forretninger inkl. blant annet dagligvarebutikker på Heimdal, post-i-butikk og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 7-800 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter.

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 20-25 minutters biltur til Torp Flyplass. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts motorvei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøy time. Drammen nås normalt på 35-40 minutter.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Horisontaldelt 1/2-part av selveiet tomannsbolig oppført ca. 1951 og senere omfattende oppusset og rehabilitert.

Innhold

Leiligheten omfatter hele byggets 2. etasje i tillegg til hele 3. etasje, i tillegg har den egen inngang i 1. etasje. Innhold i de ulike etasjer er som  følger:

2. etasje - hovedetasje:
Denne etasjen har en herlig stor grunnflate på hele ca. 98 m².

TRAPPEGANG med skyvedørsgarderobe og trappeløp til 1. etasje samt 3. etasje.
GANG med fordeling på hver sin side til "stue-/kjøkkenavdeling" på den ene siden og "sove-/baderomsavdeling" i motsatt ende.
Stor og luftig STUE med to-fløyet verandadør ut til syd-vestvendt terrasse.
SPISESTUE i åpen/kombinert løsning med hovedstuen.
KJØKKEN med integrerte medfølgende hvitevarer - inngang både spisestue og gang.
TO romslige SOVEROM hvorav et av disse i dag benyttes som TV-stue/gjesterom.
GJESTETOALETTROM med  servantinnredning.
BADEROM/VASKEROM praktisk plassert vegg-i-vegg med etasjens gjestetoalttrom.

3.-/toppetasje:
2 SOVEROM plassert i hver sin ende av etasjen.
BADEROM innredet med blant annet dusjnisje, baderomsinnredning og toalett.
GANG med åpen løsning til trappegang samt inngang til både baderommet og begge soverom i etasjen.
Det er plassbygde kott-/bodarealer i tilknyttet soveromssonene i etasjen.

Stor og svært solfylt syd-vestvendt terrasse fra 2003 på ca. 30 m²

På leilighetens terrasse, som ligger ut for stuene i leiligheten, kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. I sommerhalvåret blir denne syd-vestvendte og romslige uteplassen nærmest som en "ekstra stue". Terrassen er fra ca. 2003 og bygget i tre over leiligheten i 1. etasje, da med både brannskille og tettesjikt med Sarnafil banebelegg og oppforet tregulv av impregnerte materialer.

Garasje og tilknyttet bod

Det tilhører garasjeplass i felles garasje, også med ca. 3 m² tilhørende bod, som er nyoppført i 2004, areal for del av garasjen som disponeres av leiligheten er ca. 20 m² (innvendig bruksareal - BRA). Leilighetens del av garasjen består av garasjerom på høyre side (sett mot garasjeport), øvrig del av garasje (også boder samt garasjens 2. etasje) eies av den andre seksjonen, seksjon 1.

Garasjen har egen lakkert leddport av stål med fjernstyrt motorstyring og det er innlagt strøm og lys. Innvendig er garasjerommet kledd med gipsplater på vegger og i himling.

Garasjen er oppført i tre, har støpt innvendig gulvdekke og har utvendig kledning og fasade som på boligen, nymalt 2020-/21. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Et utvalg av aktuelle årstall for diverse påkostninger/moderniseringer senere år (ca. årstall)

º 1995 - drenering av kjeller
º 1996 - utskifting av en rekke vinduer i 2. etasje
º 2001 - diverse nye vinduer i 3. etasje
º 2003 - ny terrasse i 2. etasje
º 2003 - nye skapfronter med mer på kjøkken
º 2003 - diverse ny innerdører
º 2003 - ny ytterkledning på "terrassesiden"
º 2004 - oppføring av garasje
º 2005 - oppgradering av El-anlegg m/blant annet nytt tavleskap
º 2005 - nytt takvindu soverom i 3. etasje
º 2008 - innredet baderom i 3. etasje
º 2008 - oppussing av toalettrom i 2. etasje
º 2010 - ny ytterkledning på øvrige tre yttervegger
º 2010 - nytt topphengslet vindu på baderom i 2. etasje
º 2010 - tak omlagt med ny takstein
º 2010 - ny skyvedørsgarderobe i gang
º 2011 - ny felles avløpsledning fra boligen ut til kommunalt tilknytningspunkt
º 2017 - oppussing av baderom/vaskerom i 2. etasje
º 2017 - nytt dusjkabinett, servant  og innredning på baderom i 2. etasje
º 2018 - innlagt stålpipe installert i husets opprinnelige pipeløp
º 2018 - ny to-fløyet terrassedør fra stue til terrasse
º 2019 - diverse oppussing på kjøkken
º 2019 -  innvendige malingsarbeider av innervegger og himlinger i en rekke rom
º 2020 - gulv på veranda er pusset opp
º 2020/-21 - yttervegger og garasje er nymalt
º 2021 - diverse nye overflater av microsement i dusj i 3. etasje

Planskisser over leilighetens inndeling

Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leilighetens to etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Egen inngang i 1. etasje er ikke inntegnet i skissene. Egen garasjeplass er heller ikke inntegnet i skissene.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises det til utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer, fordeling per etasje og spesifikasjon av primærrommene (p-rom)

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 136 kvm, Grunnflate: 98 kvm

Etasjevis arealfordeling for leilighetens rom er som følger:

1. etasje: BTA/BRA/P-ROM - ca. 4/4/4 m²
Hovedetasje - 2. etasje: BTA/BRA/P-ROM - ca. 98/91/91 m²
3. etasje: BTA/BRA/P-ROM - ca. 34/32/30 m²

Følgende rom er medtatt i primærrommene (P-rom): Alle rom inkludert i leilighetens primærrom med unntak av målbar del av bod/kott på til sammen ca. 2 m² i 3. etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av byggmester/ takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealer for garasje er ikke medtatt i de summerte arealer, areal for denne er angitt i egen beskrivelse av garasjen.

Standard

Leiligheten og bygningen gir et iøynefallende pent og solid helhetsinntrykk så vel innvendig som utvendig. Hjemmet preges av helhetlige materialvalg og moderne fargekombinasjoner.

Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er som følger:

Kjøkkenet:
Kjøkkenet har en sentral plassering i leiligheten, med inngang både fra stuesonen og hovedetasjens mellomgang. Fra det stort vindu mot vest har man hyggelig utsikt, vinduet gir godt med naturlig lys til rommet. Åpningen mot spisestue gir også lysinnfall, åpningen sørger også for nær tilkomst til verandadøren ut til leilighetens store terrasse. Innredningen består av rikelig med både overskap og underskap, klassisk og pent tilpasset leiligheten. Kjøkkenet er senest pusset opp i 2019 og 2021, mens innredningen blant annet har nye og malte skapfronter fra 2003. Kjøkkeninnredningen er nymalt i 2019. Overskap er ført helt opp til himlingen, dette gir ekstra god hylleplass og forenkler renholdet. Heltre benkeplater forsterker det solide inntrykket. Over benkeplatene er det lagt nye fliser i 2021. Kjøkkenet har også god belysning. I himlingen er det integrerte downlights og det er godt med lysarmaturer under flere av overskapene. Legg også merke til detaljen med integrert belysning over vinduet! 
Kjøkkenet har heltre plankegulv, malt tapet på vegger og malt trepanel i himling.

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Bosch induksjon steketopp fra 2016
* Gorenje stekeovn i underskap fra ca. 2014
* Gram oppvaskmaskin fra 2019
* Helintegrert kjøleskap
* Helintegrert fryseskap

De to romslig stuene:
Denne herlige hovedoppholdssonen er sannsynligvis "hjemmets hovedperson" - en sone som virkelig imponerer sin størrelse, god plass for ulike møbelgrupper og suverent lysinnslipp av naturlig dagslys. Stuene, som ligger i åpen kombinasjon, er møbleringsvennlige med flott nærkontakt til den romslige terrassen. De sosiale sonene "flyter over i hverandre" og gjør at hjemmet er som skapt for sosiale sammenkomster. Den direkte sammenhengen med den store terrassen gjør at denne blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Rommets kanskje mest naturlige plassering av spisestuemøbler er rett ut for den åpne løsning med kjøkkenet hvor det er god plass for å samle til større venne-/familieselskap. I den andre stuen er det godt med plass for sofa-/loungemøbler, rommets utforming gir mange møbleringsmuligheter etter egne ønsker.
Stuene har tilsvarende lys heltre plankegulv som på kjøkken, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Trappegang/inngangsparti og gang på hovedplanet:
Huset har et hyggelig og overbygget utvendig inngangsparti hvor trapp fra syd-øst siden av huset er belagt med skiferstein. De to leilighetene i bygget har hver sin adskilte inngang fra dette godt skjermede inngangspartiet.
Glassdør i trappegangen i hovedetasjen adskiller trappegangen fra øvrig del av leiligheten, herfra føres man også videre opp til hjemmets øverste etasjeplan. Rommet preget av godt med vinduer, blant annet takvinduene i trappen gir et flott særpreg. Påkostet lysskinne system gir godt med belysning på kveldstid. Plassbygget to dørs skyvedørsgarderobe gir plass for både ytterklær og skotøy. Trappegangen har for øvrig parkettgulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling.
Innenforliggende gang på hovedplanet har som i stuene og kjøkkenet heltre plankegulv, malt tapet på vegger og malt trepanel i himling. I deler av himlingen, i sonen som fører inn til soverommene og bad/toalettrom er det innfelte downlights.

De to baderommene - et i hver etasje samt separat toalettrom i hovedetasjen:
Leiligheten har baderom i begge etasjer, i tillegg er det et praktisk separat toalettrom i hovedetasjen.

Hjemmets hovedbad ligger sentralt plassert i leilighetens øverste etasje. Badet er innredet i 2008 og særpreges blant annet av sin gode størrelse og 3 stk. takvinduer som tilfører masse naturlig dagslys. Samtidig gir skråtakene karakter til rommet som er innredet med flislagt dusjnisje med nylagt microsement i deler av dusjsonen, vegghengt toalett på skjult Porsgrund sisternen, baderomsinnredning og soner for klesoppbevaring i hver ende av rommet. De lyse grå gulvflisene (95 x 95 mm) med underliggende termostatstyrte varmekabler gir en lun harmoni veggene som har en kombinasjon av moderne 40 x 10 cm veggfliser og malt slett-/låvepanel. Samme type panel er benyttet i himlingen, øverst i denne er det innfelte downlights. Over baderomsservant m/underskuffer av hvite høyglansfronter er det vegglamper på hver side av baderomsspeil. Elektrisk vifte i himling og ut over tak sørger for ventilasjon av rommet.

Bad/vaskerom  i hovedetasjen er noe oppusset i 2017 og er innredet med blant annet baderomsmøbel, dusjkabinett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Både dusjkabinettet og baderomsmøblet med servant er nytt fra 2017. Vinduet innerst i rommet sørger for naturlig dagslys til badet som har støpt gulv med sveiset vinyl belegg med oppkant mot vegg, malt glassfibervev på vegger og malt trepanel i himling med innbygget spottbelysning. Rommet har elektrisk panelovn som oppvarmingskilde og klaffventiler sørger for naturlig ventilasjon.

Toalettrommet har en praktisk plassering, vegg-i-vegg med bad/vaskerom. Rommet er oppusset i 2008 og særpreges av flere designmessige gjennomtenkte detaljer som støpt gulv med mosaikkfliser, heldekkende servantbenk kledd i tilsvarende mosaikkfliser som på gulv, overliggende skålservant og veggmontert toalett med skjult sisterne fra Porsgrund bad. Legg merke til blandebatteriet som er styrt av bevegelsessensor. På vegger er det malt tapet og himlingen består av slettmalte plater.

De fire romslige soverommene - to i hver etasje:
Leiligheten byr på hele fire soverom, to i hver etasje. Hvert av de største soverommene i henholdsvis hovedetasjen og toppetasjen er av ekstra god størrelse og kan evt. fungere som ekstra stue-/oppholdsrom hvis ønskelig. Alle fire soverom er plassert med enkel tilkomst til baderommene i hver etasje.

Eier benytter et av soverommene i hovedetasjen som TV-stue og kontor i dag og det er god plass til sofagruppe med mer. Dette rommet ligger nærmest leilighetens stue-/kjøkkensone og vinduer på to av ytterveggene som gjør rommet ekstra lyst og trivelig.
Det andre soverommet i hovedetasjen ligger vegg-i-vegg og er innrededet med 6-dørs frittstående garderobeskap med høyglansede dører på en av langveggene i rommet. Begge rommene har heltre plankegulv som ellers i etasjen, på det minste rommet er dette gulvet malt. For øvrig er det malt tapet på vegger og malt trepanel i himlinger.

De to soverommene i toppetasjen ligger i hver sin ende av leiligheten, adskilt av mellomgang og det romslige hovedbadet. Det største soverommet ligger plassert mot øst-syd-vest og særpreges av svært god plass og kombinasjon av både takvindu og gavlvindu. Her er det parkettlaminat på gulv, malt tapet på vegger og malt trepanel i taket. Legg merke til den medfølgende lysskinnen i himlingen! Det er også et tilknyttet kott/bod.
Leilighets fjerde soverom har en rekke plassbygde skap/lagringskott med god oppbevaringsplass. Her er det vindu på gavlveggen i nordvest og rommet har malt heltregulv, malt tapet på vegger og slettmalte plater i taket.

Andre tekniske detaljer:
º Elektrisk sikringsskap m/automatiske sikringer
º Hovedsikring på 2 x 50 A
º 10A (2 stk.) og 16A (9 stk.) forbrukssikringer - 20A til stekeplate
º 300 liter egen varmtvannstank fra ca. 2001
º Samsvarserklæring på El-anlegget fra 2005 etter tilsyn
º Innlagt Telefon kabel/bredbånd - TeWe
º Brannstige med ryggbøyle fra 3. etasje - nymontert i 2021

Byggemåte i korte trekk

1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre på mur.

Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående tømmermannskledning, tre av veggene har ny ytterkledning fra 2010 og kledning på terrassesiden er fra 2003. Isolerte yttervegger med vindsperre av papp/plater. Alle fasader på boligen er malt i 2020/21.

Vinduer er i det vesentlige fra 1996 i 2. etasje og fra 2001 i 3. etasje.

Yttertak med saltak-/sperretakskonstruksjon tekket med dobbelkrum betongtakstein som er lagt om i 2010. Eiendommens kjeller med støpte såler i betong til fast underlag og støpte gulv mot grunnen. Eier opplyser at det er utført dreneringsarbeider i 1995.

Eiendommens byggemåte er basert på utarbeidet Tilstandsrapport, for ytterligere beskrivelse henvises det til vedlagte Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk fyring med panelovner/opplegg for panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i 3. etasje. De fleste elektrisk varmeovner i huset er løse, men medfølger dersom kjøper har ønske om dette.

Vestfold interkommunale brannvesen (VIB) i 2018 hatt seneste tilsyn med eiendommens fyringsanlegg, samme år og i ettertid av kontroll er det satt inn stålpipe etter pålegg. Det er ikke montert vedfyrt ildsted i leiligheten i dag.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Parkering i og foran egen garasjeplass på eiendommens felles gårdsplass. I tillegg er det felles biloppstillingsplasser på sameiets gårdsplass som benyttes i fellesskap av de to seksjonene i sameiet. Se punktet "garasje" for beskrivelse av garasjeplassen som tilhører leiligheten

For øvrig gateparkering i området etter lokale retningslinjer/gjeldende regelverk.

Areal og eierform

Areal: 1 129 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomt, hage og felles festekontrakt

Tomtens totale areal: 1 129,20 m² iht. matrikkelkart.
Type tomt: Fellestomt for sameiet - festetomt

Tomten benyttes i fellesskap med seksjonen i 1. etasje, og det foreligger disposisjonsplan for hvorledes tomten disponeres for de to seksjonene imellom, inntegnet i sameiets vedtekter hvor det fremkommer hva som benyttes som fellesareal og hva som benyttes fordelt mellom de to seksjonene. Gårdsplass og hagedel på nordøsthjørne, frem til og med gangareal til hovedinngangsdører, benyttes som fellesareal. Denne leiligheten disponerer området med hageanlegg mot sør-øst/sør-vest, adskilt av per tiden vintergrønn hekk mot del av hagen som seksjon 1 i 1. etasje disponerer. Hagen som leiligheten disponerer selv er opparbeidet med gressplen, en rekke prydbusker, bøkehekk mot Wergelands vei og blant annet et stort piletre. 

Tomten er festet med Tønsberg kommune som grunneier og bortfester. Tønsberg kommune bekrefter at årlig festeavgift per tiden kr 1 481,- per seksjon i sameiet og at avgiften reguleres ikke før utløpsåret for kontrakten som er i 2048. Etter per tiden gjeldende Tomtefestelov er det ingen innløsningsplikt for fester, tomten kan i følge kommunen per tiden innløses av seksjonseierne hvis ønskelig, forutsatt at dette gjøres i fellesskap. Vedlagt PDF salgsoppgave følger svarbrev i forbindelse med festeforholdet fra Tønsberg kommune v/Christin Barstad.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer - se situasjonskart som følger av vedlegg til PDF-salgsoppgave, der følger også sameiets vedtekter med inntegnet disposisjonsplan over bruk av tomten.

Organisering av sameiet og seksjonens eierbrøk

Sameiet Wergelands vei 10 består av to boligseksjoner (seksjon 1 og seksjon 2), og det er ikke etablert noen rutiner/ordning for evt. fellesutgifter mellom de to seksjonene. Det foreligger derav heller ikke noe regnskap/budsjett, årsmelding eller sameiemøteprotokoll.

Sameiets vedtekter finner du i PDF-salgsoppgave. Sameiet har ingen heller ingen felles låneopptak. Sameiebrøk: 50/100 i følge tinglyst seksjonerings-/reseksjoneringsbegjæring.

Det opplyses at seksjon 1, leiligheten i 1. etasje, eier byggets kjelleretasje i sin helhet, deler av kjelleren består av innredede rom som eier av seksjon 1 opplyser at per i dag leies ut.

Eier

Vibeke Hansen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Både vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg. Det er etablert nytt avløpsanlegg i 2011 til kommunalt nett. Det opplyses at det ligger felles kommunal avløpsledning inn på Wergelands vei 10 sin tomt, under gårdplass og under deler av felleshagen i nord-øst (se "oversiktskart med VA-nett i PDF-salgsoppgave" hvor hovedledningen er markert med rød linje i situasjonskart på eiendommen).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område godkjent til "Boligbebyggelse - nåværende" ihht. seneste kommuneplan av 22. mai 2019.

Det eksisterer ikke planforslag/igangsatt planlegging som berører eiendommen og eiendommen ligger ikke i område hvor det er nedlagt midlertidig forbud mot tiltak følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune. Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Alle opplysninger er i henhold til meglers innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert den 20/5-1951 av tomannsbolig på eiendommen. Det er gitt godkjent bruksendring av 3. etasje den 17/6-2021, og ferdigattest er utstedet for dette tiltaket datert 14/9-2021. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 275 000,-

Beregnet totalkostnad

4 275 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 275 000,-)) -------------------------------------------------------- 115 612,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 390 612,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport utført av Sertifisert takstmann/byggmester Hans Holt med utskriftsdato 19.11.2021. Tilstandsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgave.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.

Tilstandsgrader i rapporten består av TG-1 vurderinger (i alt 14 stk.) og TG-2 vurderinger (13 stk.). Den har ingen TG-3 vurderinger. TG-0 benyttes ikke ved denne type Tilstandsrapporter og TG1 er således angitt tilstandsgrad med "beste karakter" og svakeste symptomer. TG- 2 vurderinger i rapporten er i all vesentlig satt på grunn av alder/normal slitasje/restlevetid.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser, denne følger som del av PDF-salgsoppgave.

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 14 962 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Da boligen er noe etterisolert, har ny ytterkledning, i stor utstrekning utskiftede vinduer og for øvrig dels rehabiliterte bygningsdeler, er det ikke utarbeidet engergikarakter/energiattest på eiendommen.  "Enkel registering" av energirapport uten hensyn til det som er gjort av tilbygg, utbedringer etc. i slik attest vil gi en misvisende karakter. Det oppgis av den årsak energimerking G - rød da attest ikke er utført.

Forsikring

Eiendommen er i dag bygningsforsikret i Dnb/Frende med polisenummer 21429385.

Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må deretter selv besørge egen bygningsforsikring/inntredelse i felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 10 696,-. 

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for 2021 og dekker Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og evt. feieravgift. Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Formuesverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: 795 550,-.
Formuesverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 863 978,-.

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2019. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Pliktig medlemsskap i velforening

Det er ingen pliktig medlemskap i velforening eller tilsvarende.

Adgang til utleie

Leiligheten har kun en boenhet, den har ingen separat utleiedel i tillegg til denne. Leiligheten kan fritt kan leies ut dersom ønskelig, dette følger også av sameiets vedtekter.

Forholdet til konsesjon, odel og boplikt

Eiendommen er ikke konsesjons- og/eller odelsbelagt. Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Skolekrets

Eiendommen tilhører Skolekrets 10 - Byskogen. For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Tønsberg kommune på telefon 333 48 308.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Avtalt provisjon er 1,20% av salgssum. Oppgjørshonorar på 5 900,- og tilretteleggingshonorar på 16 900,- tilkommer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg & Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Forkjøpsrett

Tidligere forkjøpsrett mellom de to seksjonseierne i Wergelands vei 10 er avtalt å bortfalle, med andre ord er det ingen intern forkjøpsrett mellom eier av snr. 1 og snr. 2. Som bortfester har Tønsberg kommune forkjøpsrett, denne avklares etter budaksept. Megler besørger denne prosessen gjennomført.

Adkomst - slik finner du frem til boligen i Wergelands vei 10

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Selger opplyser særskilt at taklampe (pendel) over spisestuebord samt taklampe i gang utenfor kjøkken ikke medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte minimum 2-to-timer på forhånd vil ikke bli avholdt (ring/sms megler dersom det er mindre 2 timer til oppstart av fellesvisning dersom du ikke er påmeldt).

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Konferer gjerne megler.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Viktig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Tinglyste erklæringer/helftelser/servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser:

1949/1742-3/91. Festekontrakt - vilkår av 27.05.1949. Festetid: 100 år. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. MED FLERE BESTEMMELSER. Overført fra: 3803-1010/90. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
2001/3976-1/91. Seksjonering av 29.03.2001. Opprettet seksjoner: snr: 2. Sameiebrøk: 50/100.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår. Det gjøres oppmerksom på at reseksjonering vil bli tinglyst ifm. blant annet garasje fra 2004, konferer gjerne megler.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?