Velkommen til Velleveien 12 - en innbydende og lekkert innredet enebolig! Presentert av Lars Ole F. Wittingsrud, Z eiendom.
Barnevennlig bakhage med gjerde rundt boligen og adkomst via port.
Stor terrasseplatting på ca 35 kvm med levegger og gjerde mot nabo.
Entre/gang med varmekabler i gulvet og fliser. Montert varmepumpe!
Svært pen og lys stue med plass til sofagruppe og stuestue. Trapp til 2.etg.
Nye vinduer i 2019-2020 i stort sett hele boligen. Øst- og sydvegg er etterisolert og ny kledning i 2018/2020.
Utsikt fra de fleste rom over landlige omgivelser. Tilpassede persienner med opp/nedtrekk.
Flott peisovn fra Jøtul som kan vendes i den retningen som passer for anledningen.
Flott peisovn fra Jøtul som kan vendes i den retningen som passer for anledningen.
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2020
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2020
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2020
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2020
Kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2020
Gang med adkomst til bod, soverom(i dag i bruk som omkledningsrom/garderobe) og stort hovedbad.
Soverom nr 1 (i dag i bruk som omkledningsrom/garderobe)
Stort hovedbad/vaskerom som ble totalrenovert i 2015.
Praktisk bod i 1.etg.
Stor loftstue med svært god takhøyde (250+)
Stor loftstue med svært god takhøyde (250+)
Soverom nr 2
Soverom nr 2
Soverom nr 3
Soverom nr 3
Soverom nr 4 med god gulvplass
Flislagt baderom i 2.etg. med dusj.
Flislagt baderom i 2.etg. med dusj.
Soverom nr 5, hovedsoverom med direkte adkomst til walk-in/bod.
Soverom nr 5, hovedsoverom med direkte adkomst til walk-in/bod.
Lekestue medfølger ikke i handelen.
Dobbel garasje med automatisk portåpner fra 2009.
Lekestue medfølger ikke i handelen.
Eik Senteret - Rema 1000
Eik Skole
Svært romslig & praktisk enebolig m/4(5) sov & 2 bad - Eik skolekrets - Dobbel garasje - Meget sentralt
Velleveien 12
Prisantydning 3 990 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 147 |
| BRA: | 202 m² |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1924 |
| Tomtareal: | 332 m² |
Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud
Kort om eiendommen
Velkommen til denne hyggelige og svært pent oppussede eneboligen i Velleveien 12 i Slagen, Tønsberg.
Eiendommen ligger til Eik grunnkrets, og har således gangavstand (via sti i skogen) til alt Eik har å by på,
samt skoler, barnehager, butikker m.m. Gangavstand også til Kilen handeldsområde med mange
funksjoner samlet på ett sted.
Boligen er i de senere årene vesentlig oppgradert og oppusset, og fremstår som en meget innbydende
og pen enebolig!
Kort fortalt:
- Totalt 5 soverom, hvorav 4 i boligens 2.etasje. Soverommet i 1.etasje er i dag i bruk som
omkledningsrom/garderobe og er derfor ikke medtatt i øvrig benevnelse av antall soverom.
- 2 stuer
- Ny kjøkkeninnredning fra 2020
- Nytt, stort hovedbad i 1.etasje fra 2015. Bad i 2.etasje fra 2007.
- Det er etterisolert og lagt ny kledning på 2 vegger i 2018 og 2020.
- Vinduer er i hovedsak skiftet i 2019-2020, samt ett fra 2015. 4 vinduer i 2. etasje er fra 2001.
Inngangsdøren er fra 2014.
- Dobbel garasje fra 2009 med el-billader.
- 2 stk uteboder, samt god lagringsplass innvendig.
- Gjennomgående svært innbydende og pen enebolig hvor de fleste innvendige overflater er nymalt i
2020/2021!
m.m.
Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!
Finn.no: Lokalområde
TØNSBERG - SLAGEN/EIK
Adresse
Velleveien 12
3118 Tønsberg
Adkomst
Fra Tønsberg kjører man forbi Sykehuset mot Kilen. Ta så til venstre i rundkjøringen og følg
Slagenveien/Velleveien ca 1 km. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli hengt opp "til salgs"
plakat på eiendommen og skiltet ved felles visning.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser, men samtidig meget sentralt. Det er kort vei til Søndre
Eik og ca. 1,3 km. til Eik skole og idrettsanlegg. Kilen-området er ikke langt unna boligen med diverse
butikker, treningssenter, dagligvare, møbelbutikker, barnas hus og mye mer. Kilden kino med bowling og
andre aktiviteter ligger i gangavstand unna og det er ellers rikelig med fritidsaktiviteter for store og små i
lokalområdet.
Gangsti med gatelys til Eik rett utenfor døren. Dette gir en trygg og god skolevei for ungene.
Tønsberg sentrum er kun ca. 3 km. fra boligen med gode bussforbindelser med videre forbindelse til
Tønsberg togstasjon.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1924
Bygninger og byggemåte
Enebolig fra 1924 som går over 2 etasjer. Boligen er tilbygget med garasje i 2009. Bygningen er oppført
med grunnmur av betong. Yttervegger består i reisverk
med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med
betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Kneloft.
Innhold:
1.etg.: Entré/gang, kjøkken med innredning, stue med peis og trapp til 2.etg., gang, bod,
soverom/omkledningsrom, flislagt baderom med dusjhjørne, badekar, opplegg til vaskemaskin og
servantinnredning.
2.etg.: loftstue, 4 soverom hvorav ett har direkte adkomst til walk-in-closet/bod, flislagt baderom med
dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning.
2 utvendige boder.
Dobbel garasje i tilknytning til boligen.
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for
den aktuelle bruken.
Antall rom
Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 221 kvm
1.Etasje: 75 / 124 kvm p-rom/BRA. Det bemerkes at garasjen har en åpning i vegg som kan stride mot
reglene for måleverdighet, men er allikevel medtatt i boligens BRA (32m2).
2.Etasje: 72 / 78 kvm p-rom/BRA.
Møblering / utstyr
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Hyller på soverommene, samt knagger og fastmontert
speil i gangen medfølger ikke i handelen.
Standard
Gjennomgående flott og pent oppusset enebolig med flere tekniske oppgraderinger utført de senere
årene.
Utvendig nevnes det etterisolering og ny kledning på 2 vegger, samt skiftet tilnærmet alle vinduer i
perioden 2019-2020, samt ett fra 2015. Ytterdør fra 2014. Dobbel garasje fra 2009.
Innvendig malt opp de fleste overflater i 2020/2021, samt totalrenovert hovedbad i 1.etg i 2015. Nytt
kjøkken fra IKEA i 2020.
Svært romslig og innholdsrik bolig med plass til hele familien!
Overflater oppsummert:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Malt strie og panel.
Himlinger: Malte plater og panel.
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder av som er plassert i krypkjeller under
kjøkkengulvet.
Boligen har et åpent el-anlegg med overspenningsvern og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i
gangen.
For ytterligere teknisk info om boligen, se tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er montert luft-til-luft varmepumpe i entré/gang i hovedetasje, samt peisovn i stue. Varmekabler i
entré/gang og begge bad. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner der disse befinner seg.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel, samt i dobbel garasje.
Areal og eierform
Areal: 332 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Lettstelt og tilnærmet flat hagetomt med hovedsakelig inngjerdet hage, hvorav området bak boligen har
egen port. Gruslagt område innenfor porten, samt stor platting ved inngangspartiet. Gressplen på
fremsiden av huset.
Tilliggende fasiliteter
Innlagt fiber.
Eier
Camilla Elise Urke
Daniel K. urke
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, avsatt til boligbebyggelse og gang/sykkelsti, nåværende. Ingen
igangsatte planforslag som vil berøre eiendommen iflg kommunen.
Ferdigattest
Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver. Godkjente bygningstegninger på eneboligen datert
18.01.1994, samt på tilbygget garasje datert 26.06.2009.
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Prisantydning
3 990 000,-
Beregnet totalkostnad
3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
112 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 102 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Marius Vedvik
Kommunale avgifter
Kr. 13 079 pr. år
Inkl. vann, avløp, renovasjon med tillegg, feiiing og tilsyn.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 070421 (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.55 860)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Internett annonsering (Kr.18 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Totalt kr. (Kr.102 660)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen
påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk
å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil
ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..
