Til innholdet

Sydvendt 2-roms trygdebolig med egen trinnfri inngang. Parkering i halvpart av dobbelgarasje.

Huslyveien 5E
Prisantydning 1 225 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 48
BRA: 54 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1973
Tomtareal: 6173 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Åsly på Fjellvang

Adresse

Huslyveien 5E 3159 Melsomvik

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna mot E-18/Jarlsberg Travbane og tar til venstre i rundkjøringen mot Vear og Stokke. Følg veien, Hogsnesbakken, til neste rundkjøring og ta videre rett frem, Melsomvikveien (RV 303). Kjør gjennom Vear og forbi golfbanen mot Melsomvik. Ta til høyre i rundkjøringen ved bensinstasjonen i Melsomvik mot Stokke sentrum. Ta deretter Brattbakken til høyre etter pensjonistskolen, så første til høyre inn Huslyveien. Eiendommen er beliggende på venstre side av veien, Huslyveien 5E.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Åsly ved Fjellvang nær Melsomvik med smale gater og små hvitmalte hus ned mot sjøen.
Det er kort spasertur fra eiendommen til sjøen med småbåthavn og Melsomvik badestrand med volleyballbane, fotballbane og stupetårn.
I nabolaget finnes blant annet Villa Åsly, pensjonistskolen Nestor som er et kurs- og inspirasjonssenter og bensinstasjon. Det er enkelt å gå til dagligvarebutikken ved å benytte gang- og sykkelstien.
Det er også kort vei til Stokke sentrum med blant annet togstasjon, kafeer, lege og andre ulike forretninger.
For den golfinteresserte ligger Vestfold golfklubb og 18-hulls golfbane mellom Vear og Melsomvik.
Alt av bymessige fasiliteter kan oppsøkes i Tønsberg og Sandefjord.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
Sandefjord tilbyr ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere daglige utenlandsdestinasjoner.
God offentlig kommunikasjon i retning Stokke og Tønsberg er å finne på Melsomvikveien.

Se for øvrig nabolagsprofil som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse og avstander.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1973

Bygninger og byggemåte

Bygning oppført i betong og tre.
Yttertak er tekket med takstein av betong.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

P-rom med ca. 48 kvm.: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom.
S-rom med ca. 6 kvm.: Bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Lettstelt og praktisk leilighet hvor bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere.
En lys og funksjonell leilighet beliggende i trivelige boomgivelser.
Bygget blir vasket og malt i disse dager, og det er planlagt å montere nytt brannvarslingsanlegg i hver leilighet.

Leilighet er beliggende i underetasje med eget inngangsparti og trinnfri adkomst. Vel innenfor er et vindfang med belegg på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.
Videre er gangen med egen nisje for yttertøy, belegg på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med belegg på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er et stort vindu mot syd som gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn. I tillegg er det vindu i terrassedøren med utgang til treterrassen mot syd. Hvitprofilert kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og liten fryseboks (plassert i boden) medfølger i handelen.
Soverom med garderobeskap, belegg på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.
Flislagt bad med himlingsplater i tak. Gulvvarmen bidrar med jevn varme i hele baderommet som inneholder dusj på vegg med dusjvegger, innredning med heldekkende servant, WC og opplegg for vaskemaskin.
Bod med belegg på gulv, nalte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, utvendig persienne stuevindu, innvendige dører, bad, kjøkkeninnredning, overflater på innvendige gulv og vegger, VVS-installasjoner generelt er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Det er Flexit mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje som er nærmest leilighetens uteplass og inngangsparti.
Det mangler garasjeport på denne halvparten.

Areal og eierform

Areal: 6 173 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som et ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet felles tomt i borettslaget med pent beplatning og asfalterte adkomstveier.

Eier

Sigrid Gjelsås

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 24.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende og og gul sone ihht. T-1442.

Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering med reguleringsformål friluftsområde (på land), plannavn Vadumåsen og planID 3804 19870009, vedtatt 17.06.1996.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Melsomvikveien og Brattbakken. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".
Eiendommen er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest nybygg 20 leiligheter, datert 06.08.1976.
Det foreligger også ferdigattest garasjer, datert 10.03.2002 samt ferdigattest carporter, datert 23.04.2020.
Kopi av ddisse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret, eller se vedlegg i salgsoppgaven.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Stokke trygdeboliger borettslag, Orgnr.: 963939973 Andelsnr.: 85 Andel fellesformue: 87975, Oppdatert pr: 31.12.2020 Forkjøpsrett: Ja
Forretningsfører: OBOS.

Felleskostnader kr. 6 140,- pr.mnd. fordeles med carport kr. 350,- og felleskostnader kr. 5 790,-
Felleskostnader dekker brannvarsling, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Altibox fiberbånd og TV basis fra Viken Fiber, styrehonorar, forretningshonorar med mer.
Det er ingen fellesgjeld.

Stokke trygdeboliger borettslag består av 117 andelsleiligheter fordelt over fire avdelinger i Åsly, Vear og Skåum, Prestegårdskogen samt Engveiensenteret.
I Huslyveien er det totalt 24 leiligheter.

Ytterligere informasjon om evnt. felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører/Obos. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Borettslaget har avtale med OBOS Håndverksenter angående vaktmestertjenester for å utføre borettslagets vedlikeholdsplikt. Vaktmesterens arbeidsområde delegeres av styret i borettslaget.
Alle leilighetene har hver sin garasje/carport. Parkering må bare skje på oppmerkede plasser eller i garasje for de som disponerer det.
Det er ikke tillatt å holde katt eller hund i borettslaget.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor. Husordensregler og vedtekter medfølger i salgsoppgaven
Det kan kunne påregnes evnt. trappevask, dugnadsplikt samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet OBOS/boligbyggelaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Ved salg og budaksept fastsettes en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.

Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere.
Når forkjøpsrett er avklart hos OBOS, anmodes Sandefjord kommune om godkjennelse av ny andelseier og registrering for tildeling av leiligheten.

Prisantydning

1 225 000,- / Felleskostnader: 6 140,- pr. mnd Felleskostnader dekker brannvarsling, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Altibox, styrehonorar, forretningshonorar med mer.

Beregnet totalkostnad

1 225 000,- (Prisantydning) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 230 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innmeldingsavgift til OBOS er kr. 500,-
Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2021.
Gebyr hos OBOS for å benytte forkjøpsrett kr. 7 494,- vil tilkomme som omkostning for den som benytter forkjøpsrett.

Det tas forbehold om endringer i gebyr og avgifter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 16.08.2021 Formuesverdi : 455 402,- Sekundær formuesverdi : 1 639 446,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 561598

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader pr. måned.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:455 402,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 1 639 446,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatteetaten og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsberg og Sandefjords Blad 250821 (Kr.7 750) Pantattest andel (Kr.387) Eierskiftegebyr forretningsfører/OBOS trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Tønsbergs Blad 010921 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører/OBOS (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 225 000,-) (Kr.40 625) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.105 812)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Eiendommen selges som forevist.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen eller du ønsker annet tidspunkt, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?