TØNSBERG / HEIMDAL - Attraktiv leilighet - God planløsning - Balkong - Perfekt for førstegangskjøpere INGEN FORKJØPSETT

Velkommen til Bjørnsons vei 2!

Dette er en lys og flott leilighet beliggende i 5. etasje på Heimdal. Leiligheten har ett soverom og ett bad, delvis åpen løsning fra stue mot kjøkkenet og egen balkong. Det er gjort vesentlige oppgradering de siste årene, blandt annet er vindu og terrassedør byttet i 2017. Og badet ble oppgradert i 2019.

Beliggenheten er fantastisk! Flotte handelstilbud er i umiddelbar nærhet, og alle sentrums fasiliteter i Tønsberg er innenfor gangavstand. Sykehuset i Vestfold, en av fylkets største arbeidsplasser, ligger kun 600m unna og ca 1 km unna finner du Tønsberg Jernbanestasjon - perfekt avstand for pendlere!

Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål!

Velkommen på visning.

Bjørnsons vei 2 3117 Tønsberg 5. etasje

Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Z-Eiendom visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen ligger i etablert boligområde sentralt beliggende i Bjørnsons vei 2 på Heimdal Tønsberg kommune.

Leiligheten ligger sentralt på Heimdal. Fra leiligheten er det kort vei til alle sentrums fasiliteter som butikker, kino, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Heimdalskrysset som ligger 3 minutters gange fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min.

Leilighet Borettslag, oppført i 1974

Leilighet på 5.etasjeplan i boligblokk oppført i 1973.

Boligblokken består av totalt 10 etasjer og er oppført i betong. Blokka er delvis kledd med fasadeplater og delvis med panel. Det er støpte etasjeskiller og støpte vegger mellom boenhetene. Bygget har flatt tak-konstruksjon. Det er malte trevinduer med 2-lags glass i stuen fra 2017. Vinduet på soverom er fra byggåret. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann. Det vies for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det planlegges fornyelse av byggets fasade høsten 2023. I den forbindelse vil også vindu i stuen samt terrassedør byttes ut for å skape et helhetlig preg på bygget. Dette dekkes av borettslaget og det er ikke planlagt øking av felleskostnadene for å dekke disse oppgraderingene.

5. etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Arealer er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler.

Leilighet på 5.etasjeplan i boligblokk oppført i 1973.

Leiligheten er normalt vedlikeholdt. Innvendig er det gulver av laminat i alle rom med unntak av badet. Veggene er av betong mot de andre leilighetene, ellers plater med taper og trepanel. Overflatene er malt i 2020. Det er satt inn malte finerdør til soverommet og massiv trefiberdør til badet. Det ble satt inn nytt vindu og ny terrassedør i stuen i 2017.

Badet ble renovert av borettslaget i 2019, dokumentasjon ligger i borettslagets arkiver. Veggene er kledd med fliser og taket er malt med spottbelysning. På gulvet er det elektriske varmekabler, fliser og sluket er i plast. Det er benyttet smøremembran, dokumentert. Innredningen har nedfelt servant, det er også toalett og dusjhjørne på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Eier opplyser at det er etablert ekstra vanntilførsel/røropplegg til oppvaskmaskin i forbindelse med nytt bad i 2019. Det er noe sliten overflate på benkeplate ved oppvaskkum. Kjøkkenventilatoren har kullfilter.

Internett er fiber fra Telenor.

I 1. etasje er det felles vaskeri med store vaskemaskiner og tørketrommel.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra badet. Det er felles varmtvannsforsyning for blokka. El - skap i felles gang med skru og automatsikringer. Automatsikring m/jordfeilbryter. El-anlegg er i følge eier gjennomgått i 2019. Det foreligger samsvarserklæring i følge tidligere tilstandsrapport fra 2021. Røykvarslere . brannslokkeapparat fra 2016.

Det vies for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-  15 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-  1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-  1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-  0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Vannlås er ikke mulig å fjerne for renhold. Dette på grunn av for mye flislim i sluk i området over vannlås.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Varmekabler på badet, ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering av biler er kun tillatt på oppmerkede plasser. Man får beboerkort som gjør at man parkerer gratis på disse plassene.

For øvrig gjelder kommunale/lokale bestemmelser for parkering i terreng/nærområde.

Borettslaget har felles ladeanlegg for el-biler.

Det er mulighet for å søke om garasjeplass.

Eierform: Fellestomt

Fellestomt med felles uteområder.

Ann Eirin Lieng

Boligen har adkomst fra Bjørnsons vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Uteoppholdsareal - Nåværende // Kommuneplan (22.5.2019)

Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Boligen har ferdigattest datert 25.09.1975. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Borettslag: Bjørnsonsv 2-4 borettslaget, Orgnr.: 950910135 Andelsnr.: 66 Medlemskontingent: 500 Andel fellesgjeld: 236000, Total gjeld: 28110505, Total formue: 25081, Oppdatert pr: 01.10.2022 Forkjøpsrett: Nei

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Ja

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 82651773.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Eierskifte sendes til nina.stenbakk@obos.no

• Styret skal godkjenne nye eiere i.h.t. vedtektene §4 1. avsnitt, overdragelsen er ikke gyldig for en slik godkjenning foreligger.

• Tv/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene

• Borettslaget har igangsatt prosjektering av fasaderehabilitering i 2022-2023, prosjektet er ikke lagt ut for anbudsinnhenting, derfor er det usikkert på hva prosjektkostnadene vil bli. Fellesgjelden vil øke i den forbindelse, det vil også felleskotnadene.

• Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBOS01-98207908223

Type: A (annuitet)

Restsaldo: 28.110.505,

Restløpetid: 28 år 1 md.

Type: Flyt

Rente: 3,30%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.060,- pr. md.

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

2 190 000,- / Felleskostnader: 3 519,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, samt varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter, utvendig drift og vedlikehold, bygningsforsikring og forr.fører m.m.

2 190 000,- (Prisantydning) 236 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 426 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 432 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Hans Holt Takstdato : 10.10.2022 Formuesverdi : 388 773,- Sekundær formuesverdi : 1 399 582,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til  3.132 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede AS og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Gjensidige Polisenummer: 82651773 Premie: 295458

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:388 773,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 1 399 582,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tilrettelegging (Kr.15 950)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)

Provisjon (kr. 41 875)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082