Til innholdet

Tiltalende 2-roms selveierleilighet med en god planløsning og tilhørende garasjeplass. Romslig og skjermet balkong. ZOLGT

Rambergveien 21
Prisantydning 2 890 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 48
BRA: 48 m²
Soverom: 1
Byggeår: 2005
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Rambergveien 21 og denne fine leiligheten beliggende i 1. etasje med skjermet uteplass og parkering i garasje.

Vi presenterer her en stilfull leilighet med en særdeles god planløsning fordelt på soverom, bad, romslig stue/spisestue og kjøkken.
Den flotte balkongen fungerer som en forlengelse av stua i sommerhalvåret, og er en lun og koselig plass å oppholde seg på.

Boligen fremstår som meget pen. Alle gulvene ble ble byttet ut til flotte en-stavs eikegulv i 2018, og i 2017 ble alle overflater malt opp i lys farge.
Kjøkkenet fra Norema er tidløst og moderne og skaper en fin helhet. Det er god plass til spisestuemøblement rett ved kjøkkenet, og dette gjør det hele til en sosial løsning.

Bilen parkeres i oppvarmet garasjekjeller med heisadkomst direkte til leilighetsplanet.
Parkeringsplassen er svært godt beliggende og er på hele 17 kvm. Det er montert el-bil lader.
I kjelleretasjen tilhører det også en bod på 5 kvm.

Leilighetens beliggenhet er meget god. Her bor man med gangavstand til Tønsberg Brygge og alle byens fasiliteter.
Gangbroen tar deg raskt over til bysiden, og dette er ideelt for deg som enten jobber i byen eller pendler med tog eller buss.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - KALDNES BRYGGE

Adresse

Rambergveien 21 3115 Tønsberg 2. etasje

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder følgende:
*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*Kjøkken fra Norema
*Romslig stue/spisestue m/utgang til skjermet balkong
*Soverom med skyvedørsgarderobe
*Flislagt bad/vaskerom

Garasje og bod:
Det medfølger en godt beliggende parkeringsplass på hele 17 kvm.
Bod på 5 kvm.

Boligens standard i korte trekk

Boligen fremstår med en stilren og god standard. Det er gjort utbedringer de senere år med bl.a. nye en-stavs parkettgulver i hele leiligheten, malte overflater etc.
Her kan man leve det enkle urbane liv med bl.a. parkering i oppvarmet garasjekjeller med dertil heisadkomst direkte opp til leilighetsplanet.

En oppsummering av boligens standard:
*Stilren og urban sentrumsleilighet
*Særdeles god planløsning
*Enkel å møblere i ulike soner
*Flott og skjermet veranda
*Pent Norema kjøkken
*Gode garderobeløsninger
*Flislagt bad/vaskerom
*Bod på 5 kvm. i kjelleretasjen
*Godt beliggende parkeringsplass på 17 kvm.
*El-bil lader montert ved parkeringsplassen.
*Heisadkomst fra garasjeplanet og til leiligheten.

Eiendommens sentrumsnære beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentrumsnært boligområde ved Kaldnes brygge i Tønsberg kommune. Gangbroen tar deg direkte over til alle byens fasiliteter, og selve Kaldnes brygge har også sine tilbud med spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud.

I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Kort vei også til Active treningssenter og Badeland. Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og det planlegges blant annet en egen bystrand m/park i forbindelse med videre utbygging. På Kaldnes brygge bor du i bydelen som knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småtbåthavn på området ligger bare noe få skritt unna Rambergveien 17. Kommunal båthavn i Ollebukta er ca. 3 min. unna.

Visjonen for Kaldnes er å bygge en ny bydel, som vil ligge som en spennende kontrast til den gamle bebyggelsen på andre siden av broen. Gjennom å velge flere arkitekter får man flere uttrykk og former som igjen vil gjøre dette til en av Norges mest spennende bydeler. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar v/Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 5 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - eierseksjon, oppført i 2005.

Bygninger og byggemåte

Sameiet betår av totalt 96 leilighetsseksjoner og 5 næringsseksjoner. Seksjonene er fordelt på 3 bygg.
Bygget i tre og betong.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

2.Etasje: 48/ 48/ 56 kvm P-rom/ BRA/ BTA

Arealene er hentet ifra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er felles varmeanlegg med oppvarming fra radiatorer.
Varmeanlegget forsyner også leiligheten med varmtvann.

Varmtvann og varme avregnes a`konto og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Plassen er meget godt beliggende og har et areal på hele 17 kvm.
Det er montert el-bil lader på 32 amp. kurs.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med prydbusker og trær.

Eier

Per Marius Pettersen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til : Veg - Grønnstruktur - Sentrumsformål - Nåværende (Bolig/ Næring). Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG ( vedtatt 22.5.2019) Og omfattes av reguleringsplan med Planid: 3803 20110035 Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) og 3803 65209-B1.

RELATERTE PLANER:
65216 Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006)
65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008)

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL
Kaldnes, Felt A og B, planid 65209-B1 ( vedtatt 27.9.2002)

Kopi av disse kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 26.04.2011. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Kaldnes Brygge Nord, Orgnr.: 989114123
Andel fellesformue: kr. 8861,- pr. 31.12.2020.
Styreleder i sameiet: Tor Walle.
Forretningsfører: Tønsberg Økonomisenter AS

Sameiet består av 96 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.
Seksjonene er fordelt på 3 bygg (nr. 21, 23 og 25).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be evt. om kopi fra megler.

Prisantydning

2 890 000,-

Fellesutgifter: 1 603,- pr. mnd. som inkluderer:
- Strøm fellesareal/utelys
- Strøm heis
- Serviceavtale heis
- Vedlikeholdsavtale/drift garasjeporter
- Kjølesystem til søppel rom
- Telefoni brannalarm
- Vaktmester
- Renhold fellesareal
- Forsikringer bygg
- Regnskap/ forretningsførsel
- Revisjon
- Div. rep og vedlikehold
- TV signaler
- Bankomkostninger
- VVS serviceavtaler (ventilasjon)

Kostnader for varmtvann og fyring kommer i tillegg til oppgitte fellesutgifter og avregnes a-konto.

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 89 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 979 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport fra takstmann

Utført av : Hans Holt - Byggmester/Takstmann
Takstdato : 02.09.2021

Kommunale avgifter

Kr. 3 970 pr. år.
Dette inkluderer fastledd for vann og avløp samt renovasjon.

Eiendommen har felles vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon og kommer i tillegg til oppgitte avgifter. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 40 m3 for 2021.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:586 444,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 111 197,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.37 570)
Tilrettelegging (Kr.14 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser:
2005/5273-2/91  Erklæring/avtale  
25.04.2005 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2005/5273-1/91  Seksjonering  
25.04.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 77
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/8935
Det skal ikke drives servering/restaurantvirksomhet inæringsseksjonene.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 - 29, 32 - 72, 74 - 100

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?