Til innholdet

Tønsberg / Træleborg - Selveierleilighet i 1.etg. og U.etg. - 2 kjøkken, 2 bad og garasje.

Staverngaten 9A
Prisantydning 3 750 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 187
BRA: 209 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1930
Tomtareal: 561 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Staverngaten 9A 3112 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget populært og etablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner. I kort nærhet på Træleborg finner du matforretninger som f.eks. Spar og Coop Extra. Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet tilbyr gangavstand til både barnehage og skole.

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til alt Norges eldste by har av fasiliteter: Bryggeområdet med både båtliv, stort utvalg av restauranter og sitt yrende folkeliv, kafeer på Torvet og de små gatene, Farmandstredet med shoppingmuligheter, jernbanestasjonen, kulturtilbud og svømmehallen med mye mer!

Slottsfjellet ligger kort vei unna, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Herifra er utsikten over byen fantastisk, og man har 360 graders oversikt. Litt lenger ned finner man Tallak, med historisk trehusbebyggelse. Seterkafeen ligger også der oppe med sin populære rømmegrøt.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 6 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Videre finner man flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb.

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 20-25 minutter til Torp lufthavn. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøy time. Drammen nås normalt på 35-40 minutter.

Her får du en effektiv hverdag med alle hverdagsbehov, badeplasser og turmuligheter innen kort rekkevidde.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1930

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er en del av tomannsbolig beliggende i 1.etasje + kjeller. Det er gjort oppgraderinger i 2020 med nytt kjøkken og bad i kjeller, vaskerom og utvendig drenering. De fleste vinduene er skiftet fra 2006-2019, men det er også noen av eldre dato. Arbeid i nyere tid utført i regi av Byggmester Torgeir Kjellemo er dokumentert med faktura og timelister. Det er også fremlagt fakturadokumentasjon fra Nøtterøy Rørservice vedr. sanitærarbeider.
Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 209 kvm

1.Etasje: Gang, 3 Soverom, Bad, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom/Grovkjøkken.
U.Etasje: Gang, 2 Soverom, Kjøkken, Stue, Bad og 2 Boder.
Terrasse, hage og garasjeplass.

Standard

Velkommen til Staverngaten 9A!
Dette er en fin og stor leilighet i 1.etg. med innredet kjelleretasje. Halvparten av kjelleren bruker man selv, mens den andre delen består av egen inngang, kjøkken, stue, soverom og bad. (Rommene i kjelleren er ikke omsøkt til varig oppholdsrom)
Flere fine innredningsmuligter med to store stuer. Kjøkken er i lukket løsning til stuen, men med videre inngang til et praktisk grovkjøkken/vaskerom. Pent bad og innredning. Leiligheten gir et lyst og trivelig inntrykk med god romløsning og gjennomgående fargevalg.
En koselig bolig med mange muligheter. Terrasse, hage og halvpart av dobbelgarasje.

Inngangsparti, entre og gang:
Felles overbygget inngangsparti. Gangen/vindfanget i boligen er en fin og praktisk entre. Lyse pene farger på veggene og parkett på gulv.
Fra gangen er det inngang til et soverom, stuen, kjøkkenet og ned til kjelleren.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte heltre fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert platetopp.
Stekeovn er integrert i vaskerom/grovkjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har også plass til et koselig spisebord og vindusflate som slipper inn naturlig lys.

Stue/spisestue: 
Det er to stuer i 1.etg. Den ene brukes som spisestue, mens den andre blir brukt som tv-stue.
Disse rommene er adskilt fra kjøkkenet, og kan deles med skyvedører fra hverandre.
Det ene rommet er for øvrig malt opp i lyse nøytrale farger, og begge med parkett på gulv.

Soverom:
Det er 2 soverom i 1.etg. Hovedsoverommet er romslig, og har direkte tilgang til badet.
Det andre rommet er noe mindre, men også her med god plass til garderobeskap.
I kjelleren er det også et innredet rom som er brukt til gjesterom og kjellerstue.

Baderom/vaskerom og wc:
Badet i 1.etg. inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett.
Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er naturlig ventilering.

Vaskerommet er renovert i 2020. Rommet har en innredning med slette trefiberfronter, vask og benkeplate av laminat.
Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er malt strie på vegg og malte plater i taket. Det er belegg på gulv.
Rommet har utgangsdør tli terrassen. Det er naturlig ventilering.

Adskilt del i kjelleren med egen inngang:
Kjøkkenet har innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat.
Rommet har også opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet i kjeller er renovert i 2020 av Byggmester Torgeir Kjellemo.
Rommet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett.
Det er fliser på vegg og malt panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue, Soverom Stuen har plass til spisegruppe og sofahjørne.
Det som i dag er innredet og brukt som et soverom har god plass til stor seng og garderobeskap.
Rommene i kjelleren er ikke omsøkt til varig oppholdsrom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 12 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 17 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 5 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Karmene i vinduer er slitte. Sidevanger/murer har flassende puss. Bod mot øst har fuktskjolder i nedre del av vegg. Innvendige dører. Det er påvist at flisfuger på bad har riss. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv. Dusjvegg subber mot gulv. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Grunnmursplasten har løsnet fra klemlist.

Elementer hvor TG-3 tilstandssgrad er angitt som hovedvurderng, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd), er det blant annet kommentert at: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Terrassedør er påvist med fukt/råteskader. Skjevheter er stedvis merkbare på gulv, spesielt ved kjellertrapp. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe i spisestuen. Oppvarming ellers med panelovner i 2 soverom og stue. Videre er det elektriske varmekabler i flislagte rom i kjeller (gang, bod, kjøkken, stue og bad) + bad i 1. etasje.

Parkering

Parkering på felles tomt samt frittliggende halvpart av dobbel fellesgarasje.

Areal og eierform

Areal: 561 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Karin Miriam Ellingsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søk om før 1.januar 1998."

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fellesgang er i senere tid avdelt med vegg slik at denne enheten får større areal.
Innredning/bruksendring av kjeller er ikke omsøkt/godkjent.

I kjeller er det takhøyde på +- 195 cm foruten kjøkken, stue og bad som har takhøyde noe over 200cm.
Vindu på soverom i hybel har rømningsvindu, men de øvrige kjellervinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og rømning.

Prisantydning

3 750 000,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 107 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 857 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 15.11.2022 Formuesverdi : 1 139 151,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 19796 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 20440794

Kommunale avgifter

Kr. 11 832

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 139 151,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.46 875) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Servitutter x 2 (Kr.344) Internettannonsering (Kr.5 950) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.103 814)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til kjelleren, en garasjeplass i garasjen, samt loftet på garasjen.
Boligen er ferdig utvasket, og vil ikke bli vasket ut ytteligere før overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Heftelser:
1959/1008-1/91  Bestemmelse om bebyggelse 16.04.1959 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1006 Bnr:41  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,5 m
Overført fra: 3803-1006/43

1988/3503-3/91  Sameieavtale 11.03.1988 
Bestemmelse om benyttelse

1995/10927-1/91  Bruksrett 06.09.1995 
Gjelder kjeller og loft i garasje

1995/10927-3/91  Best om garasje/parkering 06.09.1995

1988/3503-2/91  Seksjonering 11.03.1988 
opprettet seksjoner: snr: 1. formål: Bolig
sameiebrøk: 123/243
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?