Til innholdet

Tønsberg/Gårdbo ved Tolvsrød. Attraktiv og moderne prosjektert enebolig med integrert carport og frittstående bod.

Østre vei 11C
Prisantydning 8 195 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 170
BRA: 207 m²
Soverom: 5
Byggeår: 2022
Tomtareal: 668 m²

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

Østre vei 11C 3152 Tolvsrød

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man gjennom Kilen industriområde og rett frem i rundkjøringen i Presterødkrysset og videre mot Åsgårdstrand. Ta så til høyre ned Valløveien og følg denne til man får Tolvsrødveien til venstre. Følg Tolvsrødveien frem til Y-kryss og ta Østre vei til høyre. Eiendommen er beliggende inn en stikkvei til høyre i Østre vei 11C.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i prospekt eller i vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i svært attraktivt, solrikt og særdeles barnevennlig villaområde på Gårdbo ved Tolvsrød, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Meget trafikkstille og rolig villastrøk, hvor det ikke er trafikk annet enn adkomst til de ulike eiendommene i stikkveien.

Nærområdet i sin helhet byr på et yrende liv for familier som ønsker en aktiv hverdag, og er glad i natur og vakker skjærgård.
Kort gangavstand til Ringshaugstranden med flott sandstrand for soling og bading samt nydelig tur- og rekreasjonsområde med kyststi helt til Karlsvika.
Turområdene er ideelt for gåturer, løping og sykling med merkede kultur- og naturstier både sommer- og vinterstid. 
Vallø båthavn ligger kun et lite stykke unna, og er et perfekt utgangspunkt til utfart for å kunne utforske Tønsberg og Færder sin idylliske skjærgård med båtlivets gleder på holmer og svaberg.
I tillegg finnes et godt fritids- og servicetilbud via idrettslaget med en rekke aktivitetsgrener samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området som er et naturlig samlingspunkt for en rekke idrettsaktiviteter og andre arrangement.
Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, Ringshaug barneskole samt ungdomsskole.

Tolvsrødsenteret ligger ca. 1 km. unna med shoppingmuligheter i ulike butikker, dagligvareforretning, kafé, apotek, legekontor etc.
Forretningssenteret Olsrød Park har det populære treningssenteret Level med spa-avdeling og badefasilitete samt kafé, lege-/helsesenter, klesforretning, bank, frisør med mer ligger ca. 2 km unna.
God busskommunikasjon fra Løveid med Tønsberg sentrum som er å finne like ved eiendommen.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospekt.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Bolig oppføres i tre med plate på mark.
Yttertak tekkes med papp - technoelast.

Carport oppføres i tre med singel på grunn.
Yttertak tekkes med papp - technoelast.

Utebod oppføres uisolert i tre på betong.
Yttertak tekkes med papp - technoelast.

Se utfyllende opplysninger i egen leveringsbeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 207 kvm.
BRA inkuderer carport og utvendig bod.

1. etasje
P-rom med ca. 89 kvm.: 4 soverom, 2 omkledningsrom, bad, vaskerom/teknisk rom og korridor med trappeadkomst til 2. etasje.

2. etasje
P-rom med ca. 81 kvm.: Hall/entré med gang, åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til terrasse, soverom og bad.

BRA carport ca 32 kvm
BRA utvendig bod ca. 5 kvm.

Arealer er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra selger ITC Eiendom AS.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Velkommen til Østre vei 11C og denne lekre eneboligen med moderne preg og rene linjer.
Boligen har 5 soverom og bad i begge etasjer.
Den innvendige standarden bærer preg av funksjonelle løsninger med gjennomtenkt uttrykk både eksteriør og interiør.
Helhetlig material- og fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn boligen".

Med åpen løsning mellom stue og kjøkken skapes en herlig romfølelse og rommet må kunne ansees som et allrom.
Kjøkkenet har skap- og skuffeinnredning på en vegg med mye bankeplass og en smart barløsning. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord man kan duke opp til familie og venner. Virkelig et hyggelig sted å tilberede mat mens kokken har selskap av gjestene sine. Vindusflater fra gulv slipper inn rikelig med dagslys samtidig som det gir godt utsyn.
Store høyreiste vindusflater i stuen gir mye lys samt at det skapes god kontakt med uterommet på terrassen. Stuedelen har god plass for møblering med salong og TV-krok.
Carporten med plass til to biler er i god kontakt med en praktisk sportsbod og med inngansgpartiet.
I 1. etasje, utenfor et av soverommene, gir terrassedøren enkel tilgang til uteplass for sittegruppe og opphold i nærkontakt med barna som leker i hagen. Hagen er solrik og er et yndet sted til familiehygge med ballspill og uteaktivitet etter en hektisk hverdag.
Dette er innbydende boliger som vil tiltale de fleste!

Gulv
Gulver leveres med 3-stavs parkett (hvit Eik mix), foruten i hall/entré og i våtrom som leveres med flislagte gulv.

Vegger
Gipsplater på vegger sparkles og males, foruten i våtrom som leveres med flislagte vegger.

Innvendige himlinger
Gipsplater i himlinger sparkles og males.

Se utfyllende opplysninger i egen leveringsbeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Diverse
Boligen leveres med sentralstøvsuger, brannvarslere og brannslukkningsapparat.

Øvrigt
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boliger er ferdigstilt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når boliger er ferdigstilt.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.
Kjøper må selv tegne egen bygning-, innbo- og løsøreforsikring.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
NB! Bilder i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Forbehold fra selger/utbygger ITC Eiendom AS
Rett til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta nødvendige tilpasninger etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøpere (endring skal ikke forringe kvaliteten eller vesentlig endre innholdet i prosjektet).

Oppvarming

Nordpeis i stue.
Varmekabler i gulv i alle rom som er flislagt.
Boligen leveres med Flexit/balansert ventilasjon.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Se utfyllende opplysninger i egen leveringsbeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Parkering

Carport med 2 biloppstillingsplasser + gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 668 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Matrikkelkart og Eiendomsinformasjon som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert med såldet tilsådd matjordlag på topp.
Gårdsplass, biloppstillingsplass/carport samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert ferdig gruset med singel.
Ved overtagelse vil det kunne gjenstå ferdigstillelse av utomhusarbeider.

Eier

ITC Eiendom AS.
Selger/utbygger ITC Eiendom AS.

Vei, vann og avløp

Vei
Adkomst fra offentlig vei via privat adkomst.
Vedlikeholds- og snøryddingsplikt for veitrasé/stikkvei er omhandlet i dagboknr. 503759, tinglyst 19.11.1960.
Felles vedlikeholdsansvar for adkomstvei er nedfelt i dagboknr. 1000548, tinglyst 09.07.2018.
Rett til adkomst i kommunal eksisterende veitrasé omhandles i dagboknr. 3445694, tinglyst 17.12.2020.
Vedlikehold og snørydding vei omhandles i dagboknr. 481927, tinglyst 26.07.2021.

Vann og avløp
Eiendommen tilknyttes offentlig vei og avløp.
Vedlikeholdskostnader for egne og felles vann- og avløpsledninger er nedfelt i i dagboknr. 1000548, tinglyst 09.07.2018.
Vedlikehold pumpeanlegg og anlegg/ledninger er omhandlet i dagboknr. 481997, tinglyst 26.04.2021.

Øvrigt om vei, vann og avløp
Alle arbeider og kostnader for vei, tilknytning offentlig vann/avløp er inkludert i kjøpesummen.

Den 09.07.2018 er det tinglyst Bestemmelse om adkomstrett og Bestemmelse om vann/kloakk med dagboknr. 1000548, og omhandler blant annet vedlikehold av vann- og avløpsledning og vei, samt bestemmelse om vann- og avløpsledning og adkomst over denne eiendommen Gnr. 140 Bnr. 1296 Østre vei 11C.
Den 07.12.2020 er det tinglyst Bestemmelse om veg med dagboknr. 3445694, og omhandler blant annet rett til adkomst i kommunal eksisterende veitrasé Gnr. 140 Bnr. 209.
Den 26.04.2021 er det tinglyst Bestemmelse om veg med dagboknr. 481927, og omhandler vedlikehold og snørydding for vei.
Den 26.04.2021 er det tinglyst Bestemmelse om vann/kloakk med dagboknr. 481997, og omhandler vedlikehold pumpeanlegg og vedlikehold anlegg/ledninger.
Den 19.11.1960 er det tinglyst Bestemmelse om bebyggelse med dagboknr. 503759 som også omtaler blant annet vedlikeholds- og snøryddingsplikt for veitrasé/stikkvei.
Dagboknr. 1000548, dagboknr. 3445694, dagboknr. 481927, dagboknr. 481997 og dagboknr. 503759 er vedlagt i prospekt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen, vedtatt 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest utstedes når boligen er ferdigstilt.

Prisantydning

8 195 000,-

Beregnet totalkostnad

8 195 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-)) -------------------------------------------------------- 53 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 248 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kr. 11 690 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløp som er oppgitt i prospektet gjelder for én ferdigstilt boenhet fra 71-300 kvm. i 2021, og vil bli fastsatt når boligen er ferdigstilt. Det tas forbehold om endring av gebyr/avgifter..
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyr.
Eksakte kommunale avgifter fastsettes av kommunen når boligen er ferdigstilt.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 150921 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Servitutter (Kr.516) Tønsbergs Blad 220921 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 195 000,-) (Kr.77 033) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.128 849)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Tønsberg kommune orienterer om søknad om enebolig med integrert carport er sendt inn 19.03.2021 hvor riving av eksisterende bolig ble godkjent 04.09.2020.
Byggetillatelse for Østre vei 11 C for enebolig med integrert carport er mottatt og datert 18.06.2021.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 503759, tinglyst 19.11.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. elektriske- og telefonledninger
Vedlikeholdsplikt til vei
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3803-140/644
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 501316, tinglyst 12.04.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 645
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 650
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
Overført fra: 3803-140/644
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1000548 - Bestemmelse om adkomstrett og Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 644
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 1297
Felles vedlikeholdsansvar.

Dagboknr. 481927, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 209
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 481997, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om pumpeanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettighet på 3803-140/209
Dagboknr. 3445694, tinglyst 07.12.2020 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr. 1296
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 1297.

Det er innhentet kopi av servitutter/heftelser/rettighet som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se tinglyste servitutter vedlagt i prospektet.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen eller du ønsker annet tidspunkt, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?