Tønsberg/Tverved - nær Skallevold. Nytt og attraktivt boligområde med 13 prosjekterte eneboliger
Tvervedveien 57 m.fl.
Prisantydning 6 350 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 120 |
| BRA: | 132 m² |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2023 |
| Tomtareal: | 6853 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug
Adresse
Tvervedveien 57 m.fl.
3153 Tolvsrød
Adkomst
Fra Tønsberg kjører man Åsgårdstrandsveien og tar til høyre inn Essoveien. Ta så første vei til høyre igjen
som er Tvervedveien.
Fortsett ned Tvervedveien og eiendommen er beliggende på venstre hånd.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.
Om området
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Tverved - nær Skallevold - med de beste turmuligheter like i
nærheten, og med barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde. Volden skole med 1.-7.klasse ligger i
gåavstand fra boligene.
Tur og fritid
I området finner du den populære Skallevoldsstranden, en flott sangstrand med molo og flotte
badeforhold for liten og stor. Like ved ligger Skallevold Camping med kiosk og lekeapparater. Like
bortenfor ligger også Kalsvika friområde. Her er den skjermede Kalsvikodden, med fjellrydd og
steinstrand, samt en innebygd sandstrand ved Karlsvika. Med andre ord finnes det nok av områder for å
nyte late og rolige sommerdager like i nærheten av hjemmet.
Om du ønsker litt mer aktiviteter på fritiden, ligger Essoskogen med 20 minutts avstand fra Tvervedveien,
og er godt tilrettelagt med idylliske stier for gåturer, løping og sykkel.
Kultur og shopping
Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Tolvsrød med diverse butikker, dagligvareforretning og
kafè med mer. Her finner du også rekke gode idrettstilbud med Slagenhallen og Flint idrettsanlegg hvor
store og små kan holde seg i aktivitet.
Olsrød Park ligger en kort kjøretur fra Tvervedveien, og her finnes et bredt utvalg av butikker, post i butikk
samt treningssenteret med svømmebasseng. Ønsker du ytterligere variasjon, er det gode muligheter for
blant annet shopping i Tønsberg sentrum med ulike forretninger og kjøpesenteret Farmandstredet kun 15
minutt kjøring fra eiendommen.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende
folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter.
Slottsfjellet i Tønsberg byr på kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Togstasjon, svømmehall,
bussterminal, bibliotek, skatepark etc. finnes også i Tønsberg by.
Det er i underkant av 4 km. til idylliske Åsgårdstrand. I Åsgårdstrand er blant annet tilbud som ulike
kulturopplevelser ved Munchs hus, kunstnerutstillinger, kunstnerkafèer, Paletten kjøpesenter, apotek,
vinmonopol, bevertnings-/spisesteder, gjestehavn og badestrand med mer.
På Tverved bor du med andre ord i fredelige omgivelser, med kort vei til alle fasiliteter.
Eneboliger i kjede
Eneboligen har en flott fasade med store vinduer og høy takhøyde i stue og kjøkken. Oppholdsrommet
med stue og kjøkken ligger i andre etasje, og har en åpen planløsning som gir kommet en luftigere
følelse, samtidig som det er både praktisk med tanke på små barn under matlaging, og når man har
gjester over på middag. Ved å ha åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet har du oversikt over hva som
skjer i stuen, og du kan underholde gjester som venter på at middagen skal ferdigstilles. Rommet deles
fint inn i naturlige soner med spisestue, stue og kjøkken i den åpne flaten, og i midten av rommet finner
du en hyggelig peis som bidrar til en lun atmosfære. I denne etasjen ligger også husets hovedsoverom,
med tilhørende bad og walk-in garderobe.
Ut fra stuen kommer du til en flott takterrase på hele 28kvm i ene enden, og en balkong i front av boligen.
På denne måten får du god tilgang til sol gjennom hele dagen, og kan nye mange timer i det varme været
på sommertid.
I underetasjen finner du to soverom med god størrelse. Her får du enkelt plass til klesskap og kontorpult.
Om du ikke har behov for alle rommene er det ingenting i veien for å gjøre ett om til hobbyrom eller
hjemmekontor. I denne etasjen ligger også en stor hall på over 14 kvm. Denne kan også benyttes som
ekstra TV-stue eller hobbyrom. Badet er av romslig størrelse, og har i tillegg et vaskerom separat fra
badet. Dette Kan komme godt med om man vil gjemme unna skittentøyet fra badet når man får besøk.
Boligen byr også på godt med bodplass. Her får du en innvendig bod, i tillegg til egen sportsbod ute og
garasje med overbygg.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Eierseksjon, oppført i 2023
Bygninger og byggemåte
8 eneboliger i kjede (2x4 boliger). Oppføres i tre på ubehandlet grunnmur.
Hus 1-4: Tvervedveien 71 A-D (oppstart høsten 2023)
Hus 5-8: Tvervedveien 63 A-D. Nr. 63 A og D er solgt. Nr. 63 B-C er under oppføring. Det vil her være
mulighet for kjøper å planlegge innvendig materialvalg som fliser, farger og kjøkken med utbygger.
SOLGT - 5 frittliggende eneboliger Hus 9, 10, 11, 12 og 13
Oppføres i tre på ubehandlet grunnmur.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Antall rom
Soverom: 3, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 132 kvm
Enebolig i kjede, Hus 1-4 og Hus 5-8
P-rom ca. 120 kvm.
BRA ca. 132 kvm.
Underetasje: Hall, 2 soverom og bad/vaskerom.
1. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med garderoberom og bad.
Innvendig bod ca. 5 kvm.
Utvendig sportsbod ca. 5 kvm.
Garasje ca. 19 kvm.
Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra Blink Hus Tønsberg AS.
Se for øvrig vedlagte løs prisliste i prospektet eller finnannonse med finnkode 182822764 for ajour
prisliste med solgte boliger.
Standard
Moderne prosjekterte eneboliger med store vindusflater og innredet i lyse interiørmessige fargevalg.
Eneboliger i kjede, Hus 1-4 og Hus 5-8
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett. Fliser på gulv i hall, innvendig bod, bad og bad/vaskerom.
Innvendige vegger leveres ferdig sparklet og malt foruten i bad og bad/vaskerom hvor det er flislagte
vegger.
Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett. Fliser på gulv i entré, i bad og bad/vaskerom.
Innvendige vegger leveres ferdig sparklet og malt foruten i bad og bad/vaskerom hvor det er flislagte
vegger.
Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Diverse
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastatt når boligen er ferdigstilt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligen er ferdigstilt.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av
sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
PlaniIllustrasjon prospekt og annonse gjeldende Hus 1-4 og Hus 5-8 er tilsvarende bortsett fra at enkelte
boliger vil bli speilvendt.
NB! Bilder i prospekt og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.
Forbehold fra Blink Hus Tønsberg AS
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger/-bilder kan avvike fra virkeligheten.
Selger kan ha krav om noen forhåndssalg før byggestart påbegynnes - konferer megler.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Sameie/seksjonering
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf.
eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Vedtekter/husordensregler
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Vedtekter skal utarbeides, godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer
rundt dyrehold.
Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser
knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er
tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.
Budsjett/felleskostnader
Det er pt. ikke avklart hva felleskostnader pr. måned pr. enhet inkluderer, men slik som felles brøyting og
vedlikehold hagestell fellesareal, evnt. strøm/varme fellesarealer, honorar forretningsfører med mer kan
inngå. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første årsmøte.
Felleskostnader fordeles normalt etter den eierbrøk hver enhet/seksjon får ved tinglysning av
seksjonsbegjæringen.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og
innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til
å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn i stue.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke
med i handelen.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Parkering
Integrert garasje på ca 19 kvm. i Hus 1-4 og Hus 5-8 med hvit leddport i stål og fjernstyrt elektrisk
portåpner.
Avsatt plass for fremtidig frittliggende garasje til Hus 9, 10, 11, 12 og 13 i henhold til utomhusplan.
Areal og eierform
Areal: 6 853 kvm, Eierform: Fellestomt.
Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne
anses som er ca./antatt areal og er for hovedbølet (hele byggefeltet).
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Tomt og hage
Alle utvendige grøntområder leveres tilsådd.
Gårdsplasser og biloppstillingsplasser samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert
asfaltert.
Eier
Blink hus tønsberg as v. Helge Broen
Vei, vann og avløp
Vei
Adkomst fra offentlig vei.
Vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann.
Offentlig tilknyttet avløp.
Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 med planID
0704 99007, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse framtidig.
Eiendommen ligger i gjeldende regulering med plannavn Tvervedveien 39A og B og planID 0704
20160134, vedtatt 17.10.2018, med reguleringsformål boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse,
boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, veg, gårdsplass og lekeplass.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Tinglyst heftelser
Dagboknr. 595036, tinglyst 30.06.2016 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr. 53229, tinglyst 14.014.2019 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 136 Bnr: 40
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 136 Bnr: 41
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved
henvendelse til meglers kontor.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig
eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold,
bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av
ledninger etc). Fra hovedbølet, kan det følge tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Prisantydning
6 350 000,-
Beregnet totalkostnad
6 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
--------------------------------------------------------
6 350 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de
resterende 90 % innbetales innen overtagelse.
Hver enebolig har avgiftsgrunnlag kr. 550 000,-.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og ligningsverdi/formuesverdi blir fastatt når boligen er ferdigstilt.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Servitutt (Kr.172)
Markedsføringspakke (Kr.25 000)
Tønsbergs Bad 141020 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 041120 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 251120 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 130121 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 200120 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 100221 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 070421 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 210421 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 280421 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 120521 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 240620 (Kr.4 500)
Tønsberg Blad 020221 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 171121 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 120122 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 230322 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 180422 (Kr.4 500)
Annonse Tønsbergs Blad 250522 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 290622 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 100822 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 070922 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 1201.23 (Kr.3 250)
Tønsbergs Blad 010720 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 050820 (Kr.1 500)
Finn annonse juli (Kr.6 737,50)
Tønsbergs Blad 120820 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 020920 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 160920 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 300920 (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.149 159,50)
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Garantier
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år
etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig. Man kan også
beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.
'Finn.no: Visningstekst'
Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale
visningstidpunkt.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen
påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk
å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil
ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..
