Til innholdet

Tønsberg/Tverved. Prosjektert frittliggende enebolig

Tvervedveien 57 m.fl., Hus 11
Prisantydning 5 590 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 140
BRA: 144 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2021
Tomtareal: 6853 m²

Adresse

Tvervedveien 57 m.fl., Hus 11 3153 Tolvsrød

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Åsgårdstrandsveien og tar til høyre inn Essoveien. Ta så første vei til høyre igjen som er Tvervedveien.
Fortsett ned Tvervedveien og eiendommen er beliggende på venstre hånd.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Tverved - nær Skallevold - med de beste turmuligheter like i nærheten, og med barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde.
Volden skole med 1.-7. klasse er ca 15 munitter unna. Elevene fra Volden går videre til Ringshaug ungdomsskole som ligger i nærmljøet med omtrent 10 minutters sykkeltur og kun 3,1 km unna.

I området finnes populære Skallevoldstranden, Karlsvika friområde, Essoskogen og flotte friarealer.
Skallevoldstranden byr på sandstrand, molo og utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport.
Ved den skjermede Karlsvikodden med fjellrygg og steinstrand eller ved Karlsvika med innbydende sandstrand kan man tilbringe late og rolige sommerdager.
Essoskogen har tilrettelagte idylliske løyper for gåturer, løping og sykkel.

Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Tolvsrød med diverse butikker, dagligvareforretning og kafè med mer. En rekke gode idrettstilbud med Slagenhallen og Flint idrettsanlegg er også på Tolvsrød.
Olsrød Park er et senter som også ligger i kjøreavstand fra eiendommen, og her finnes godt utvalg av butikker, post i butikk samt treningssenteret Level med svømmebasseng.
På Gauterød er dagligvareforretning og pizzeria å finne.
Ønsker du ytterligere variasjon, er det gode muligheter for blant annet shopping i Tønsberg sentrum med ulike forretninger og kjøpesenteret Farmandstredet. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter. Slottsfjellet i Tønsberg byr på kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Togstasjon, svømmehall, bussterminal, bibliotek, skatepark etc. finnes også i Tønsberg by.

Det er i underkant av 4 km. til idylliske Åsgårdstrand. I Åsgårdstrand er blant annet tilbud som ulike kulturopplevelser ved Munchs hus, kunstnerutstillinger, kunstnerkafèer, Paletten kjøpesenter, apotek, vinmonopol, bevertnings-/spisesteder, gjestehavn og badestrand med mer.

På Tverved bor man med andre ord i rolige omgivelser med kort vei til de fleste fasiliteter.
Eiendommene er vestvendt og har gode solforhold med naturskjønne omgivelser med en rekke fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Eierseksjon, oppført i 2021

Bygninger og byggemåte

5 frittliggende eneboliger Hus 9, 10, 11, 12 og 13
Oppføres i tre på ubehandlet grunnmur.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Frittliggende eneboliger Hus 10 og 11
P-rom ca. 140 kvm.
BRA ca. 144 kvm.
1. etasje: Hall, 2 soverom, garderoberom, vaskerom og bad.
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, gang og bad.
Innvendig bod ca. 3 kvm.
Utvendig sportsbod ca. 5 kvm.
Avsatt plass for fremtidig frittliggende garasje ca. 32 kvm.

Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra Blink Hus Tønsberg AS.

Standard

Moderne prosjekterte eneboliger med store vindusflater og innredet i lyse interiørmessige fargevalg.

Frittliggende eneboliger Hus 10 og 11
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett. Fliser på gulv i hall, i bad og bad/vaskerom.
Innvendige vegger leveres ferdig sparklet og malt foruten i bad og bad/vaskerom hvor det er flislagte vegger.
Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Diverse
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastatt når boligen er ferdigstilt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligen er ferdigstilt.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
PlaniIllustrasjon prospekt og annonse gjeldende Hus 1-4 og Hus 5-8 er tilsvarende bortsett fra at enkelte leiligheter vil bli speilvendt.
NB! Bilder i prospekt og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Forbehold fra Blink Hus Tønsberg AS
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger/-bilder kan avvike fra virkeligheten.
Selger kan ha krav om noen forhåndssalg før byggestart påbegynnes - konferer megler.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Sameie/seksjonering 
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.

Vedtekter/husordensregler          
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Vedtekter skal utarbeides, godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.
Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.

Budsjett/felleskostnader
Det er pt. ikke avklart hva felleskostnader pr. måned pr. enhet inkluderer, men slik som felles brøyting og vedlikehold hagestell fellesareal, evnt. strøm/varme fellesarealer, honorar forretningsfører med mer kan inngå. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første årsmøte.
Felleskostnader fordeles normalt etter den eierbrøk hver enhet/seksjon får ved tinglysning av seksjonsbegjæringen.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Parkering

Avsatt plass for fremtidig frittliggende garasje til Hus 9, 10, 11, 12 og 13 i henhold til utomhusplan.

Areal og eierform

Areal: 6 853 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal og er for hovedbølet (hele byggefeltet).
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Alle utvendige grøntområder leveres tilsådd.
Gårdsplasser og biloppstillingsplasser samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert asfaltert.

Eier

Blink Hus Tønsberg AS v. Helge Broen

Vei, vann og avløp

Vei
Adkomst fra offentlig vei.

Vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann.
Offentlig tilknyttet avløp.

Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 med planID 0704 99007, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse framtidig.

Eiendommen ligger i gjeldende regulering med plannavn Tvervedveien 39A og B og planID 0704 20160134, vedtatt 17.10.2018, med reguleringsformål boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, veg, gårdsplass og lekeplass.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelser
Dagboknr. 595036, tinglyst 30.06.2016 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 53229, tinglyst 14.014.2019 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 136 Bnr: 40  
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 136 Bnr: 41  
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold, bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc). Fra hovedbølet, kan det følge tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligen er ferdigstilt.

Prisantydning

5 590 000,-

Beregnet totalkostnad

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 15 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 605 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og ligningsverdi/formuesverdi blir fastatt når boligen er ferdigstilt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Pantattest selger (Kr.387) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 590 000,-) (Kr.50 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.57 762)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Garantier              
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Formuesverdi      
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av  markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?