Til innholdet

Unik toppetasjeleilighet m/orkesterplass over sjø/by. 65m² terrasse m/beste solforhold. 2 bad, 3 soverom og 2 p-plasser

Presterødalleen 13D
Prisantydning 8 350 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 90
BRA: 94 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2020
Tomtareal: 9721 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 29. november Kl 13.30 - 14.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

PRESTERØDALLÈEN M/"BESTE BELIGGENHET"

Adresse

Presterødalleen 13D 3118 Tønsberg 3. etasje

Velkommen til Presterødallèen 13d og denne splitter nye og unike toppetasjeleiligheten med "beste beliggenhet"

Velkommen til denne lekre, helt nye og ikke minst unikt plasserte toppetasjeleiligheten ved bynære og attraktive Presterødalleen.

Denne sjeldne anledningen byr på en unik mulighet med områdets beste beliggenhet, innerst blant de fire bygningene i sameiet. Leiligheten troner i fremste rekke med panorama over byen og sjøen med sol fra morgen til sen kveld og rolige omgivelser. Leiligheten har yttervegger mot tre sider og alt på ett plan på "rette siden" av bygget med lysinnfall til hovedoppholdsrommene fra syd og vest. Svært arealeffektiv planløsning, herlig stor takterrasse på ca. 65 m² og ikke minst gode parkeringsfasiliteter preger leilighetens innhold. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse, og stue-/kjøkkenarealet "fylles opp" av lys og et helt unikt panorama over sjøen og Tønsberg by fra store vindusflater. Med denne utsikten kan man sitte hele dagen og bare nyte!

Leiligheten har løsning med rominndeling og innredninger som er svært gjennomarbeidet for å gi gode bokvaliteter med fleksible løsninger og moderne bo komfort. Du møter bl.a. et svært lys stue-/spisestue med store glassflater mot fjorden og byen, lekkert og påkostet kjøkken m/øy i åpen løsning, to delikate baderom, tre soverom hvorav ett hovedsoverom med "suiteløsning", romslig entre/gang samt innvendig og utvendig bod.

Hjemmet byr på eksklusive opplevelser i flotte og moderne omgivelser. Det er gangavstand til Tønsberg sentrum, du når byen på kun noen få minutter på sykkel og det er en rekke forretninger og servicetilbud i nærmiljøet.

Det medfølger garasjeplasser under bygget hvor bilene dine står trygt parkert. En ekstra flott fasilitet ved leiligheten er at det medfølger to parkeringsplasser i anlegget (dobbeltparkering). Du slipper å tenke på snømåking om vinteren - alt er lagt til rette for det enkle liv! Herfra er det direkte tilgang via heis til leiligheten.

På vegne av selger og Z-eiendom v/Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av en leilighet med misunnelsesverdig beliggenhet!

Leilighetens særpreg i korte trekk

º Nyoppført og beliggende i toppetasje  i eksklusiv bygning - bli den første til å flytte inn!
º Områdets beste plassering? Øverst mot syd-vest og innerst i området!
º Egen takterrasse på hele 65 m²
º Endeleilighet på "rette siden" mot syd, vest og øst med uhindret utsikt
º Fantastiske solforhold med sol fra morgen til seneste kveld
º Nyt vakre solnedganger, kveldssol og panorama til sjø
º Panoramautsikt til sjøen og byen fra stue-/spisestue, kjøkken og egen takterrasse
º Kun to leiligheter i byggets toppetasje gir flott privatliv helt på toppen av bygget
º God og moderne standard så vel innvendig som utvendig
º Svanemerket prosjekt med høyt fokus på miljøvennlige løsninger - energimerke A
º Heis mellom alle etasjer og inngang til leiligheten rett ut for heisdør
º 2 stk. garasjeplasser med mulighet for El-bil lader på nederste etasjeplan
º Lekkert og påkostet kjøkken fra Marbodal m/mobil øy og integrerte hvitevarer
º Luftig og lys stue-/spisestue i åpen løsning med leilighetens kjøkken
º Tre soverom  - to med vinduer mot sjø-/bysiden i syd og vest
º Hovedsoverommet har "suiteløsning" m/egen garderobe og eget bad
º To lekre baderom - begge med dusj, toalett og baderomsinnredning
º Entrè/gang adskilt fra stue-/kjøkken med glasskyvedør
º Innvendig bod
º Romslig og praktisk bod utenfor leiligheten i byggets nedre etasje
º En stavs solid og moderne eikeparkett i alle oppholdsrom og soverom
º Gulvvarme i stue-/spisestue, kjøkken, hall/entre og begge baderom
º Nilan varme-/ventilasjonssystem m/balansert ventilasjon og varmepumpe
º Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet gir flotte opplevelser til fots
º Kort sykkelavstand til Tønsberg sentrum - ca. 1,5 km
º Ingen boplikt så leiligheten kan evt. benyttes som "hytta ved sjøen" hvis ønskelig
º En flott mulighet til å anskaffe seg splitter ny leilighet med en helt spesiell plassering
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Velkommen til visning av en unik, bynær og ny toppetasjeleilighet som MÅ SEES!

Beliggenhet og nærområdet

Presterøalleen ligger svært sentralt og bynært, ca. 1,5 km fra sentrum av Norges eldste by, "majestetisk" plassert på et vestvendthøydedrag som gir herlig panoramautsikt til sjøen, byen og landskapet i nærmiljøet. 

Det er gangavstand til byens sentrum, flott sykkelvei og knappe 5 minutter med bil. Det er også flotte turterreng i nærområdet, blant annet Råelåsen i syd og Kilen våtmarksområde m/rikt fugleliv.

Presterødalléen ligger med gangavstand til to populære handelssentre, Olsrød Park og Kilen med de fleste sentrumsfunksjoner samt helt nytt trim og velværesenter med svømmebasseng. Olsrød park tilbyr også blant annet apotek, legesenter, post-i-butikk, dagligvareforretning og bank. Velotel treningssenter på Døsserød ligger kun noen få minutter å gå fra eiendommen.

Med bil er det få minutter til områdets kanskje flotteste badestrender, blant annet Ringshaugstranda. Sykkelavstand til Slagenhallen, Flint-idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, Kilden Kino og Tønsberg jernbanestasjon. Det er også kort kjørevei til Vallø båthavn. Gangavstand til flere av nærområdets barnehager og trygg skolevei til nyere Sandeåsen skole.

Det er gode bussforbindelser rett på utsiden av eiendommen (rett over veien for sameiets innkjøring)  inn til Tønsberg sentrum. Du når også Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold, på ca. 5-6 minutter på sykkel. Sykkel og gangveier til skoler og Tønsberg som kan by på alt av fasiliteter. Kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder med oppkjørte skiløyper fra Presterødallèen.

Se for øvrig nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020

Fellesutgifter og hva de dekker

Fellesutgifter på månedlig kr 2 408,- inkluderer blant annet følgende: 
* Internett og TV tilknytning (grunnpakke) - bredbånd
* Felles bygningsforsikring
* Snøbrøyting og strøing
* Vedlikeholdstjenester ved fellesarealer
* Vedlikehold og vask innendørs
* Avsetting til vedlikeholdsfond
* Lys og varme fellesarealer
* Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg
* Drifts-/vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegg
* Heiser, drift/vedlikehold med alarmlinjer
* Vedlikehold av ventilasjonsanlegg i leiligheter m/filterskifte
* Drift/vedlikehold tekniske anlegg i fellesarealer
* Utgifter til forretningsførsel, revisor, styre m.m

Ovennevnte beløp er i henhold opplysninger gitt av forretningsfører. Se for øvrig vedlagt budsjett i komplett salgsoppgave hvor du finner fordeling av de ulike poster. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene, se eget punkt.

Leilighetens innhold og inndeling

Lys og innbydende ENTRE/GANG med avsatt plass til garderobeskapssystem og skyvedør i glass videre inn i leiligheten.

Moderne og innbydende KJØKKEN i åpen løsning. Rommet har rikelig med kjøkkeninnredning fra Marbodal, flyttbar kjøkkenøy m/monterte hjul og integrerte hvitevarer fra Siemens.

Lys og delikat STUE-/SPISESTUE hvor verandadør i sonen mot kjøkkenet  tar deg ut til leilighetens store takterrasse mot syd-vest med unik sjø-/byutsikt og sol fra tidlig morgen til "seneste" kveld.

TO BADEROM, begge med dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne og moderne baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.

TRE SOVEROM hvor alle har avsatt plass til garderobeskap. To av soverommene har vakkert sjøutsikt, og hovedsoverommet har "egen suiteløsning" med delvis åpent garderoberom og inngang til eget baderom.

INNVENDIG BOD med inngang fra hall/entre hvor også en rekke tekniske installasjoner for leiligheten er plassert.

Leilighetens unike takterrasse på ca. 65 m² mot syd-vest m/vakker sjøutsikt og seneste kveldssol

En av leilighetens "signaturer" kan trygt sies å være den unike takterrassen på hele 65 m² mot vest-syd-øst. Fra terrassen er utsikten imponerende og misunnelsesverdig. Med sin herlige størrelse blir denne nærmest som en "egen stue" å regne og dermed utvider stue-/kjøkkenarealet på et suverent vis. Her kan man nyte solen fra svært tidlig, og kveldssolen kan man neppe ha lengre noe sted i området. Nyt vakre solnedganger og vid sjø-/byutsikt i dine egne, private omgivelser øverst i bygget!
Gulvdekket av impregnert treverk over betong gir en lunende effekt. Terrasserekkverket er av klart laminert glass med rammer/topprekkverk av pulverlakkert aluminium. Det er doble strømuttak til siden for hver av terrassedørene og takterrassen er også utstyrt med enkelte vegglamper samt egen vannkran på yttervegg. Selger har bekostet utvendig overrislingsanlegg v/takterrassen med tanke på evt. fremtidig etablering av delvis innglassing av terrassen. Det bemerkes at mulighetene for innglassing ikke er endelig avklart og må evt. omsøkes samt forhåndsavklares med sameiet hvis dette er ønskelig å etablere.

2 stk. egne parkeringsplasser i byggets garasjekjeller

Leiligheten har to medfølgende parkeringsplass i garasjeanlegg på nederste plan. Garasjeplassen er merket "D-H0301" og ligger lettvint og praktisk plassert blant de første plassene når man går inn i garasjeanlegget fra leilighetens fellesgang. Se eget punkt senere i beskrivelsen for ytterligere informasjon om parkering ved og beskrivelse av garasjefasiliteter.

Bod utenfor leiligheten - plassert i byggets underetasje

Det tilhører 1 stk. sportsbod på ca. 5 m² i egen "bodavdeling" på nederste etasjeplan i bygget. Boden er låsbar med "one key fits all" system og har innlagt lys, god takhøyde og fin lagringsplass. I rommet er det også installert en dobbel stikkontakt på vegg. Boden har to vegger av malte plater, en vegg kledd av malt mur og en vegg av galvaniserte plater. Boden er merket "H0-301".

Byggemåte - forenklet beskrivelse

Selveierleilighet i frittliggende boligbygg på i alt tre boligetasjer i tillegg til underetasje med blant annet parkeringskjeller, bodanlegg, tekniske rom med mer. Det er heis og trapper mellom alle etasjer, også ned til parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner i yttervegger og brannisolerte stålsøyler og etasjeskillere i gulv av 25 cm betong. Grunnmur mot terreng er av støpt betong som er utvendig isolert. Fasader består i det vesentlige av tegl, for øvrig trepanel og fasadeplater. Ytterveggene som omslutter leiligheten er av trepanel, bindingsverksvegger av tre med 25 cm isolasjon. Byggets yttertak er konstruert av stålplatetak med isolert overside og tekking av pappmembraner. Beskrivelse av byggemåte er i henhold til utbygger sin beskrivelse.

Leiligheten ligger et i Svanemerket boligprosjekt

Bygget er et Svanemerket prosjekt. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som har blitt benyttet i bygget og leiligheten.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Rom medtatt i oppgitt P-rom (primærrom): Alle innvendige rom i leiligheten er medtatt i oppgitt størrelse for p-rom med unntak av innvendig bod på ca. 4 m².

Verken sportsbod i underetasje (ca. 5 m²), garasjeplasser eller takterrasse er medtatt i noen av de ovennevnte summerte arealer. Arealene er hentet fra arkitekttegninger og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard og utstyr

Leiligheten fremstår som svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard. Det moderne uttrykket forsterkes særskilt av moderne materialvalg og blant annet design med listefrie overganger mellom innervegger-/himlinger og åpne "smyg" med listefrie løsninger rundt vinduer og balkongdører. Eneste vindu som er omrammet av listverk er baderomsvinduet tilknyttet hovedsoverom.

Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

Gulv:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Gulvvarmen gir en lun og deilig følelse - i tillegg slipper man veggmonterte varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Samtlige gulv har gulvvarme med unntak av leilighetens tre soverom og inneboden. Baderommene har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler mens innvendig bod har sveiset gulvbelegg med oppkanter på vegg.

Innervegger og himlinger:
Innervegger i leiligheten har slette gipsoverflater malt i lyse farger hvilket gir en flott helhet. Dette legger også flott til rette dersom man ønsker å sette mørkere farger på veggene eller tilføre tapeter. Baderommet har fliselagte vegger med særpreget og påkostet løsning i fiskebensmønster.
Himlingene består av hvitmalte gipstak. Dette gir klassiske, moderne og rene himlingsflater. Innfelte LED-downlights m/dimmerfunksjon og hvite lysarmaturer i entre/gang og på begge baderom.

Innerdører og vinduer:
Legg merke til de flotte innerdørene i leiligheten. Disse følger opp de moderne detaljene ved å være solide fyllingsdører med kvadratiske rammer i hvitt fra Sweedoor. Alle vinduer og balkongdører er hvitmalte trevinduer med utvendige pulverlakkerte aluminiums beslag for enkelt vedlikehold.

Kjøkken med innredning fra tradisjonsrike Marbodal:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Flyttbar kjøkkenøy med påmonterte hjul gir en flott fleksibilitet. Selger har gjort en rekke tilvalg/påkostninger med blant annet utelukkende kolonialskuffer blant underskapene, kjøkkenøy og oppgradering av hvitevarer med mer. Eneste underskap som har slagdører er hjørnet i rommet hvor det er installert dobbel rondell for suveren tilkomst. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets miljø. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i rommet. Den helt åpne løsningen med stuen gjør rommet svært lyst og ikke minst kan man nyte den herlige utsikten gjennom de store vinduene. Innredning fra tradisjonsrike Marbodal hvor det er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne, praktisk og flott preg. Plassbesparende løsning med blant annet takhøye overskap og stilren og fargematchende benkeplate av laminat med god belysning fra moderne LED-belysning skjult under overskapene (dimmbare fra veggbryter). Over benkeplatene er det plassert doble stikkontakter på to steder.
Kjøkkeninnredningen har for øvrig mørke skrog og hyller, flott matchende til de mørke overskapsdørene og designmessig flott tilpasset frontene til kolonialskuffene. Alle kolonialskuffer og overskap har moderne "pushåpning" uten bruk av håndtak.
Bred slimline ventilator fra Røråshetta i børstet stål m/innfelt belysning og komfyrvakt. Stor oppvaskkum fra Intra  - legg merke til det store vinduet over denne hvor man kan nyte den vakre utsikten og nærheten til takterrassen fra benkeplassen. Blandebatteriet ved vasken er for øvrig utstyrt med uttrekkbar spyleløsning, og under oppvaskkummen er det stort og praktisk kildesorteringssystem integrert i kolonialskuff. Det for øvrig et fast takpunkt tilknyttet veggbryter for takbelysning i rommet.

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens medfølger:
º Helintegrert oppvaskmaskin
º Stekeovn i overskap
º Induksjon steketopp (bred type - 80 cm) integrert i benkeplate
º Helintegrert og stort kjøleskap

Stue-/spisestue i syd-vest med utgang til leilighetens fantastiske terrasse:
Stuen særpreges av å være svært lys, en følelse som ytterligere forsterkes av massevis av vindusflater mot syd og vest. Verandadøren, plassert mellom stuen og kjøkkenet, tar deg ut til den misunnelsesverdige syd-vestvendte takterrassen hvor du kan nyte de herlig inntrykkene som utspiller seg i horisontene. De mange og varierte vinduene sørger for et suverent lysinnfall av dagslys fra tidlig formiddag til sent på kvelden. Vinduene blir nærmest som "møbler" i rommet. Over vinduene, på yttervegg, er det klargjort med elektrisk trekkerør og elektrisk kurs til f.eks. utvendige vindusscreens dersom det skulle være ønskelig å installere. Tross alle vindusflatene er godt med veggplass å møblere mot. Det er TV-uttak, og rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue mot kjøkkenet. Den direkte tilkomsten til terrassen tilfører rommet en ekstra god romfølelse! Stuen har flere uttak i overgang innervegg-/himling tilknyttet veggbrytere for montering av taklamper.

Entre/gang med garderobeplass:
Leiligheten har svært lettvint og eksklusiv tilkomst. Leilighetens inngangsdør, en bred og solid dør i lys gråfarge, ligger omtrent rett ut for heisen til toppetasjen som kun deles med 1 stk. leilighet på dette etasjenivået. Den lyse entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Legg merke til den 3-delte glasskyvedøren til inn stue-/kjøkkensonen som slipper dagslyset og utsikten inn i rommet. Med en gang man kommer inn i leiligheten opplever man den herlige utsikten også fra dette rommet. Entre/gangen har noe plass til garderobeanheng i tillegg til avsatt plass for å f.eks. installere skyvedørsgarderobe. Det 4 stk. innfelte downlights med nivåjustering i himlingen.

Baderom 1 - inngang fra hall/gang:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Også her har eier gjort en rekke påkostninger, legg blant annet merke til de lekre veggflisene i fiskebensmønster og de særpregede gulvflisene i "terrazzolook". Fargetonene i gulvflisene skaper en lun og harmonisk tilpasning til de varme veggflisene. Baderomsinnredning fra INR Iconic - Nordic rooms med doble kolonialskuffer og overliggende heldekkende servantbenk. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med dimmerfunksjon i himlingen i tillegg til innfelte LED-touchlys som omrammer veggspeil. Det er dobbel stikkontakt i tilknytning til baderomsmøbelet. Badet er videre innredet med romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass (INR Nordic rooms) og nedsenket gulv m/mindre kontrastfliser på gulv. Vegghengt toalett fra Porsgrunn bad med utvendig slim-sisterne fra Geberit forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Badet har for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel (dobbelt strømuttak).

Baderom 2 - tilknyttet hovedsoverom:
Dette baderommet har også flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme hvor eier har gjort en rekke påkostninger. På vegger er det tilsvarende fiskebensmønstrede fliser som på det andre baderommet, mens gulvflisene i dette rommet har lekkert "historisk" mønster. Baderomsinnredning fra INR Iconic - Nordic rooms med doble kolonialskuffer og overliggende heldekkende servantbenk. Her er det også innfelte downlights med dimmerfunksjon i himlingen, mens rommet også får lysinnslipp fra et lite vindu mot øst. Innfelt LED-touchlys som omrammer veggspeil også her. Det er dobbel stikkontakt i tilknytning til baderomsmøbelet. Romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass (INR Nordic rooms) og nedsenket gulv med tilsvarende gulvfliser som ellers i rommet. Vegghengt toalett fra Porsgrunn bad med utvendig slim-sisterne fra Geberit forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk.

Det store hovedsoverommet plassert mot sjøsiden i syd:
Leilighetens hovedsoverom ligger ut mot syd med vindu og verandadør ut mot sjøsiden i samme himmelretning. Hjemmets store takterrasse strekker seg også ut for hovedsoverommet. Her bys det på en flott "suiteløsning" med åpent garderoberom og direkte inngang til eget bad. Det er plass til dobbeltseng samt nattbord på hver side hvis ønskelig. Plasserer du sengen mot vestveggen har du flott utsikt mot blant annet Råelåsen fra sengegavl. Velger du å plassere sengen på østveggen har man vakker sjøutsikt! I det åpne garderoberommet er det plass til å installere garderobeskap hvis ønskelig. På østveggen er det lagt opp hele 4 stk. doble stikkontakter, TV-/nettuttak og forstrekning i vegg for evt. oppheng for TV-flatskjerm.

De to øvrige soverommene:
De to øvrige soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten.

Soverom 2 har vindu mot øst, inngang fra entre/gang og har plass til både enkeltseng og garderobeskap. Soverom 3 har inngang fra stuen, og lettveggen fra nettopp dette rommet kan evt. fjernes dersom man ønsker større stue på bekostning av leilighetens tredje soverom. Herfra er det vestvendt vindu m/flott by-/sjøutsikt og plass til enkeltseng samt garderobeskap/evt. arbeidsbord.

Annet - teknisk

* Innfelte LED-downlights i de ulike rommene har hvite og diskrè armaturer
* Elektroskap m/automatiske sikringer i innebod
* 13 A forbrukssikringer (2,5m²), 25 A til steketopp (6 m²) og 16A til Nilan-anlegg (2,5 m²) 
* 4 x 40 A hovedsikringer (10 m²)
* Overspenningsvern til elektrisk anlegg
* Egen koblingsskap for TV-/internett i innebod
* TV-uttak både i stue og på hovedsoverom
* Innlagt TV og internett - fibernett fra HomeNet
* Basisabonnement for internett (50/50 mbits bredbåndslinje - kan utvides)
* TV-pakke - Viasat Mini er inkludert i felleskostnadene (kan utvides)
* Vannfordelingsskap/rør-i-rør system plassert i innebod
* Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner
* Callinganlegg med port-/videotelefon til hovedinngangsparti
* Byggets hovedinngangsdør åpnes av nøkkel/kodebrikke (valgfritt)

Oppvarming og ventilasjon

Det er utstrakt bruk av gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Det er elektrisk gulvvarme i stuegulv, kjøkkengulv, i hall/entre og på begge baderom. Oppvarmingen skjer for øvrig fra leilighetens egne NIlan-Compact anlegg som er et kombinert ventilasjons-/varmeanlegg som inneholder balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe hvor filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrommene. Dette anlegget har også integrert varmtvannsbereder hvor vannet oppvarmes av samme system.

Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv i hovedoppholdsrommene - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Stue-/kjøkken og entre/gang har Flexwatt varmefolie, mens baderommene har elektriske varmekabler.

Den balanserte delen av ventilasjonsanlegget sørger for god luft-/inneklima hvilket ytterligere bidrar til  energiøkonomisk løsning.

Det er ikke pipeløp i bygningen.

2 stk. egne parkeringsplasser i bygget garasjekjeller samt gjesteparkering i sameiet

Med leiligheten følger det 2 stk. garasjeplasser i felles anlegg. Disse ligger på nederste etasjeplan med direkte adkomst til/fra leiligheten via heis. Plassene er anlagt som dobbel parkeringsplass hvilket betyr at den ene plassen ligger i forkant av den andre.  Det går også trappeløp fra garasjeanlegget. Garasjeanlegget har betongstøpt/støvbundet gulvdekke. Innkjøring fra felles garasjeport/nedkjøring noe lengre nord for bygget med fjernstyrt fellesport. Denne plasseringen gjør at inn-/utkjøring til sameiets garasjeanlegg ligger svært usjenert i forhold til leiligheten.

Sameiet tilrettelegger for gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved Presterødallèen 13. I tillegg til egne garasjeplasser, er det rikelig med utvendige asfalterte p-plasser på sameiets eiendom til benyttelse for området sine leilighetseiere og deres gjester. For de med evt. dokumentert HC-behov, skal det etter dagens lovgivning finnes det adgang for bytte av plass etter nærmere bestemmelser ved evt. tilgjengelig plass. Ved hovedinngangen til bygningen er det avsatt 1 stk. utvendig asfaltert HC-plass.

Det er anledning til å installere egen El-bil ladestasjon i garasjekjelleren. Ladeuttak må bekostes selv av leilighetseieren. Selskapet Movel drifter el-bil ladeanlegget for sameiet.

Sykkelparkering og felles El-sykler til fri bruk

Det er rikelig med avsatt plass for sykkelparkering både innvendig og utvendig. Det er innvendig sykkelparkering ved byggets underetasje i tillegg til egen "sykkelcarport" med plass til 12 stk. sykler ved bygget hovedinngangsparti.
Ved sykkelparkeringen i byggets underetasje er det lagt opp for el-lading av sykler. Her er det også innkjøpt i alt 4 stk. El-sykler til fri bruk for sameierne i fellesskap.

Diverse informasjon om tekniske forhold

* Felles brannvarslingssystem og automatisk overrislingsanlegg
* Heis til alle etasjer i bygget
* Postkasser innendørs ved fellesgang i 1. etasje
* Renovasjonsbeholdere som "dypsamlingsanlegg" for de ulike fraksjoner
* Sameiet har inngått alarmavtale med Orona (heisalarm), gjeldende for 1 år.
* Sameiet har inngått avtale om alarmoverføring til 110-sentral
* Sameiet har inngått avtale med Movell om drift/organisering av el-bil lading
* Sameiet har inngått avtale med Vesar om drift av renovasjonsløsning
* Det planlegges serviceavtale for ventilasjonsanlegg, sprinkelanlegg, brannanlegg og    garasjeport

Tomt og hage

Tomtens samlede areal: 9 721 m²      
Type: Felles selveiertomt for sameiet Presterødallèen 13.

Alt av vedlikehold som snørydding, gressklipping og øvrig vedlikehold av fellesarealene blir utført via vaktmestertjenester. Her låser du med andre ord døren bekymringsfritt og kan reise bort så lenge du vil.

Presterødallèen består av fire bygg hvor det er lagt vektlagt det å skape et hyggelig, felles parkanlegg som bidrar til en fin og allsidig stemning, pen tilpasning til nærområdet og sosiale møteplasser. Utomhusarbeider er opparbeidet av det lokale anleggsgartnerselskapet Strandmann AS. Utomhusarealene er pent tilpasset det varierte tomteterrenget tillater. Fellestomten er foruten adkomstveier og asfalterte gjesteparkeringsplasser opparbeidet med blant annet et felles grøntanlegg, områder med patiò og sitteplasser, lekeapparater (motsatt vei og ikke synlig for leiligheten vi her selger), prydbusker og en rekke beplantning som skaper et harmonisk uteområde. Legg også merke til det flotte eiketreet på tunet i sydøst og bjerketrærne ut mot Narverødveien. Alle elementene i utomhusområdet skaper en frodig ramme og gir området identitet.

Adkomst - slik finner du frem til eiendommen?

Fra Tønsberg kjører man over Kilen og tar deretter til høyre i rundkjøringen øverst i Presterødbakken. Kjør nå Narverødveien og tar høyre etter ca. 200 meter, du er nå i Presterødallèen. Eiendommen ligger i bygget rett frem og helt nederst i retning Tønsberg by nå man kommer inn i området. Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Opplysninger om Presterødallèen 13 Eierseksjonssameie

Sameiet sin sammensetning: Sameiets navn er Presterødallèen 13 Eierseksjonssameie som består av 41 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 151, bnr. 598 i Tønsberg kommune.. Det foreligger vedtekter for sameiet, disse følger som vedlegg i salgsoppgave. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925.794.384 og ligger i Tønsberg kommune.

Felles lån: Det er ingen gjeld i sameiet, og leiligheten har således ingen andel fellesgjeld.
Leiligheten sin eierseksjonsbrøk: 94/3856 iht. seksjoneringsbegjæring tinglyst 2/9-2019.
Kontaktperson/forvaltningskonsulent for sameiet hos forretningsfører: Sameiet benytter OBOS, avd. Tønsberg som forretningsfører v/Gro Runhaug, e-post: gro.runhaug@obos.no og tlf. 33 30 94 56. Sameiet benytter Ernst & Young som revisor.
Styret består av følgende personer: Kari Sperre (styreleder), Trond Trolsrud (styremedlem) og Tore Nicolaisen (styremedlem).
Andre opplysninger om sameie: Forretningsfører gjør oppmerksom på at årsrapport og protokoll ikke foreligger da årsmøte ikke har vært avholdt. Husordensregler er ikke vedtatt og dermed ikke oversendt megler for publisering. Opplysningene fra forretningsfører er per 29/10-2020.

Regnskapsfører har på vegne av sameiet lovfestet pant til dekning for evt. utestående beløp fra sameierne inntil 2G (G = Folketrygdens grunnbeløp).

Eier

Sven-roger I Eriksen Tonje Eriksen

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp ifølge opplysninger fra kommunen.

Adkomstvei er offentlig og sameiets fellesområde har private tilkomstarealer.

Forholdet til Eierseksjonsloven

Boligseksjonene ved Presterødallèen 13 Eierseksjonssameie er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person.

Ferdigattest/midleridig brukstillatelse

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 25.09.2020 med angitt frist for uferdige arbeider for utstedelse av ferdigattest fastsatt til 1/1-2021. Gjenstående arbeider i attesten er "innregulering av ventilasjonsanleggene i 3. etasje". Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

8 350 000,- / Fellesutgifter: 2 408,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

8 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 208 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 217 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 567 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst/tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for denne leiligheten da den er nyoppført og overlevert til selger oktober 2020.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Årsforbruk for strøm/fyringsutgifter foreligger pt. ikke da leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk. Energiforbruk vil avhenge av eiers forbruksmønster, ønsket innetemperatur, antallet i husstanden etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89810804

Ovennevnte forsikring er en felles bygningsforsikring for sameiet som dekkes gjennom leilighetens andel av fellesutgifter. Kjøper må selv besørge og bekoste egen innboforsikring.

Overføring av garantistillelse fra utbygger og ett års befaring

Kjøper vil overta rettigheten til en garanti stillet etter §12 i Bustadoppføringslova som selger har mottatt fra utbygger i forbindelse med sitt kjøp. Garantien vil også gjelde for kjøper. Garantisummen er på 5% av opprinnelig kjøpesum for leiligheten og gjelder i 5 år regnet fra oktober 2020.

Utbygger, JM Norge AS, vil utføre ett års befaring av leiligheten når den er ca. ett år gammel.

Kommunale avgifter

Eiendommen har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk for reduserte kommunale avgifter for vann og avløp. Da leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk, eksisterer det ikke noe forbrukstall. Årlig fastsum for kommunale avgifter er pr. i dag ca. kr. 10 300,-. Ved installert felles vannmåler vil årlig beløp erfaringsmessig ligge 20-40% under årlig fastsum. Tønsberg kommune sine satser er for 2020 kr 2 460,-. for renovasjon, fastledd kr 686,25 + kr 10,63 pr. m³ for vann og fastledd kr 1221,25 + kr 18,46 m³ for avløp.
Kommunale avgifter skal etter planen faktureres direkte fra Tønsberg kommune til seksjonseier.

Utleie av egen bolig

Det foreligger en bruksenhet i boligen, og den har ingen separat utleieenhet.

De er adgang til å leie ut egen leilighet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt  leie ut denne, ref. sameiets vedtekter punkt 2-1. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon, ref. punkt punkt 2-1 (3).

Dyrehold i sameiet Presterødallèen 13 eierseksjonssameie

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. sameiets vedtekter punkt 3-2 (2).

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Skattemessig formuesverdi (tidligere ligningsverdi)

Skattemessig formusverdi for leiligheten er ikke fastsatt da leiligheten er nyoppført. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Da boligen nettopp er ferdigstilt og overskjøtet på selger i oktober 2020 foreligger ikke slik verdi pr. tiden.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forholdet til boplikt/konsesjon og odel

Eiendommen er ikke konsesjons -/odelsbelagt og det er ingen boplikt.

Forholdet til evt. forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett ifm. dette salget.

Reguleringsforhold ved eiendommen

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til boligformål - Nåværende, ref. kommuneplan av 22/5-2019.

Presterødalleen 13  ligger i regulert område, plannr. 20160137 - vedtaksdato 13.09.2017 med navn "Presterødalléen 13". Planens reguleringsformål er bevaring av naturmiljø, angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (adkomst og parkering), garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, boligbebyggelse-/blokkbebyggelse, vegetasjonsskjerm, parkeringsplasser, Uteoppholdsareal og vei. Relaterte planer ved eiendommen er plan 57003 - Del av Presterød gård - anleggsgartneri (13.9.2017).

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen, og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er innhentet av megler fra Tønsberg kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 111120 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 350 000,-) (Kr.58 450) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Kveldsbilder drone (Kr.3 500) Tønsbergs Blad 251120 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.10 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Tilrettelegging (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.113 505)

Boligselgerforsikring

Selger tegner ikke boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring).

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Hvis mulig, vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Leiligheten kan overtas på relativt kort varsel dersom ønskelig.

Tinglyste heftelser, servitutter og rettigheter på eiendommens grunnboksblad

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser/servitutter som følger eiendommen (gjelder også for samtlige øvrige seksjoner i sameiet):

1975/502999-3/91. Rettighet  av 28.05.1975. Rettighetshaver:Tønsbergfjordens Avløpsutv. Lnr: 1320506. Leieavtale. Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: 3803-151/598. Gjelder denne registerenheten med flere
2018/888855-2/200. Bestemmelse om veg av 14.06.2018.Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Org.nr: 921383681. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:151 Bnr: 354/434/435/552. Overført fra: 3803-151/598. Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1439188-1/200. Bestemmelse om vann/kloakk av 02.12.2019. Rettighetshaver: Tønsberg kommune. Org.nr: 921383681. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata som følger eiendommen (gjelder kun denne seksjonen):
2019/1013642-1/200. Seksjonering av 02.09.2019. Opprettet seksjoner: snr: 40. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 94/3856.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår. Kopi av tinglyste avtaler er inkludert som vedlegg i salgsoppgaven.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er forhåndspåmeldte senest 2-to-timer før oppstart vil ikke bli avholdt.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?