Til innholdet

Usjenert beliggende fritidseiendom med utsyn mot Igletjern og få skritt ned til badeplass.

Hagaåsen 19
Prisantydning 2 500 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 82
BRA: 87 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1979
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim syd

Adresse

Hagaåsen 19 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilter Skrim Syd og gjennom betalingsbom.
Ta til venstre ved første mulighet etter hårnålsving og følg veien videre. Hytta er beliggende på høyre side av veien.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel.
Kontakt megler for visning.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i attraktivt hytteområde hvor man befinner seg midt i et nydelig naturterreng med utsikt mot Igletjern og kun få skritt ned til badeplass.

Området er kjent for sitt gode miljø med fine turløyper både sommer som vinter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Det er flere vann i området som tilbyr glimrende bademuligheter og gode fiskemuligheter med fiskekort. Igletjern benyttes til svalende bad om sommeren. Om vinteren, når isen er trygg, benyttes tjernet til å stå på skøyter.

Turistforeningen har merket stier både i nærområdene samt et mer omfattende løypenett mot Skrimfjella. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for dem som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøskuter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg med ca. 90 km. preparerte løyper. I tillegg er det sammenhengende løyper til Vindfjelltunet i sør og forbi Raje mot Sveinsbu i nord.
Høyeste fjelltopp er Styggemann med 872 m.o.h. De viktigste turområdene ligger innenfor Skrim-Sauherrad naturreservat som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.
For mange kan det være like viktig at det er 20 minutter med bil til Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen, ca. 30 minutters kjøretur til Kongsberg by med skisenter/alpinanlegg og 18-hulls golfbane samt at skisenteret Bergerbakken i Hvittingfoss nås på 20 minutter.
På ca. 1 time biltur, kan man være på sitt fritidsparadis på Skrim, dersom man er bosatt i en av Vestfold byene. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1979.
Bygningen er senere tilbygget mot øst, syd og vest. 

Tilbygg mot vest var opprinnelig carport, og er innredet i 2009 med soverom, dusjbad og badstue.
Deler av arbeidet vedrørende tilbygg er utført av selger som egeninnsats.
Kommunen varsler det er mangler ved søknad om tiltak for tilbygg 2009. Selger har tatt tak i dette og sendt søknad til Kongsberg kommune for behandling - konferer megler.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre fundamentert på punktfundamenter av Leca på fast fjell.
Yttertak er tekket med shingeltakpapp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4, Antall senger: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

P-rom med ca. 82 kvm.: Servant/dusjrom, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, badstue og bio-do.
S-rom med ca. 5 kvm.: Bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møblert/utstyrt, foruten gjenstander/løsøre av affeksjonsverdi.

Standard

Her kan man skape et sted for rekreasjon for hele familien, ved å utforske den fantastiske naturen på utsiden eller inne i en varm hytte.
Eiendommen har utsyn mot Igletjern og kun få skritt ned til badeplass.
Hytta gir et positivt helhetsinntrykk med bruk av lyse overflater i de fleste rom og innbyr til samvær.
Med bilvei helt frem til parkering ved hytteveggen og innlagt strøm er dette en fin hytte hvor alt ligger til rette for at liten og stor kan skape minnerike øyeblikk med familen.

Man ønskes velkommen til inngangspartiet via trappeadkomst opp til stor og solrik treterrasse som følger 2 vegger av hytta.
Vel innen for inngangsdøren kommer man inn i et vindfang med tregulv, malt panel på vegger og i himling. Det er plass til å henge fra seg turtøy og sko.
Stue og kjøkken i åpen løsning som fint kan ansees som et allrom med plass til salong og spisestue. Her er nyslipt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Stuen har en en fordelaktig skyvedørsgarderobe med lagringsplass, og det er en murt teglsteinspeis for ekstra hygge. Store vinduer tilfører mye naturlig lys samt hyggelig utsyn mot Igletjern og natur. Fra stuen er det videre utgang til stor og usjenert treterrasse som er delvis overbygget med adkomst til uteboden. Treterrassen har også videre adkomst til plen og skrånende terreng. På treterrassen er det muligheter for etablering av flere sittegrupper til avslapping og med utsyn mot Igletjern og omkringliggende skog- og naturområder. Et et trivelig uterom å møtes etter endt uteaktivitet.
I kjøkkendelen er det en vedovn for ekstra varme på kalde vintersdager. Kjøkkeninnredning har mye benkeplass med frittstående gasskomfyr og kjøleskap som medfølger i handelen. Spisestuen har en naturlig plassering ved kjøkkeninnredningen som bidrar til at kokken får godt selskap av familie og venner når maten tilberedes.
Hovedsoverom med dobbeltseng, tregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom 1 med 3 sengeplasser, tregulv, panel på vegger og i himling. Rommet har tidligere vært 2 soverom.
Fire trinn ned fra hovedetasjen er et soverom 2 med 3 sengeplasser, tregulv, panel på vegger og i himling.
I denne etasjen er også servant-/dusjrom (bad), dorom og badstue.
Servant-/dusjrom (bad) har tregulv, panel på vegger og i himling. Rommet inneholder pumpedusj, servantskap, stråleovn og adkomst til badstue for velvære.
Dorommet inneholder snurredass/bio-do og servantskap med tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, utvendig komplettering vegg, vinduer, taktekkingog membraner, takrenne mot vest samt terrasse, balkonger, trapper ol. og frittbærende dekker er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.
Panelt boddør med glassfelt og vedovn kjøkken er vurdert med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.
Selger har utbedret og byttet defekt brennplate i brennkammer for vedovn kjøkken.

Oppvarming

Peis i stue, vedovn i kjøkken (eldre type og er ikke rentbrennende), stråleovn på servant-/dusjrom (bad) og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er registrert ildsted og 1 enkel røykvarsler på eiendommen.
Siste feiing av røykløp er utført 14.09.2021.
Siste tilsyn av bruksenheten er utført 25.08.2020.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Parkering

Parkering rett ved hytteveggen.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 2363.

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Hans Erling Ruud.
Årlig festeavgift 2 363,-.
Neste regulering av festeavgift er i 2030 og reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert 10. år.
Skulle eieren, for å få samtidig regulering av festekontrakten for hele hyttefeltet, foreterekke å la det gå mer enn 10 år mellom reguleringen, skal festeren ikke kunne motsette seg dette.
Festetiden er 80 år og regnes fra kontraktens underskrift (03.09.1979), og utløper 2059.
Grunneier opplyser at det er rett til fornyelse av festekontrakten og at det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale. Ved evnt. innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Gyldig overdragelse er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på transport av festekontrakt eller ved e-signatur på skjøte.
Videre opplyser grunneier at forkjøpsrett ikke ønskes benyttes.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 04.01.1980 med dagboknr. 54 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Bente Blix

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei helt frem til hytteveggen.
Årlig serviceavgift Skrim Hytteservice for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei 2 300,-.
Årlig vedlikehold/brøyting av internvei 3 300,-.

Vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Henter helårs vann i felles pumpehus med brønn.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
Dorom med snurredass/bio-do.
Gråvann rett ut i naturen.
Det er mulighet for tilkobling med helårs vann/kloakk til Skrim Vann og Avløpsselskap AS. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

I Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglst pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 54, tinglyst 04.01.1980 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 80 år
Årlig avgift NOK 600
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om forkjøpsrett
Med flere bestemmeler
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Dagboknr. 54 tinglyst 04.01.1980 følger vedlagt i salgsoppgaven, eller be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Kongsberg kommune har ingen registrert midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på fritidsboligen.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

2 500 000,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 75 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 575 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 25.05.2021 Formuesverdi : 415 148,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6319757 Premie: 3996

Kommunale avgifter

Kr. 2 496,25 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing 761,25,- og renovasjon 1 735,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr og evnt. eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Skrim Hytteeierforening (medlemskap - frivillig) 500,-.
Løypeavgift (frivillig) 500,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronefoto (Kr.3 200) Servitutt (Kr.172) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.59 375) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.105 587)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom AS setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank 1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?