Til innholdet

Utsiktseiendom m/flotte solforhold svært sentralt beliggende - Innholdsrikt m/stort potensiale - Dobbel garasje m.m.!

Sirkelveien 13
Prisantydning 4 190 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 180
BRA: 204 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1971
Tomtareal: 1101 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

lørdag 1. oktober Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Sirkelveien 13 - en høytliggende eiendom med slående utsikt over Revetal sentrum og horisonten mot syd og vest. Eiendommen har meget gode solforhold, og har solen fra morgen til kveld.
Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, og samtidig ser potensialet til å skape ditt eget drømmehjem!

Kort fortalt:
- 2 romslige etasjer med 3(5) soverom og 2 stuer
- Stor terrasse på 22 m² med vid utsikt mot vest
- Innvendig solid standard fra byggeåret, dels noe senere
- Beliggende i enden av blindgate 
- Stor tomt
- Dobbel garasje
- Gangavstand til alt på Revetal!
m.m.

Vi ønsker velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

REVETAL SENTRUM

Adresse

Sirkelveien 13 3174 Revetal

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i Revetal sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til ReTorvet kjøpesenter, så vel som en prisbelønt Meny-butikk. Senteret byr blant annet på bank, vinmonopol, treningssenter og øvrige sentrumsfunksjoner. Revetal ligger i hjertet av Vestfold, med omtrent like stor avstand til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Det er gode bussforbindelser til de øvrige Vestfoldbyene.

Du trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og fin natur, da det er flere idylliske utfartsområder i
området. Flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid.

Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet.
Er man en badenymfe eller glad i å fiske er det flere vann innover i marka eller ved sjøen. Her kan man
virkelig nyte late sommerdager. Sandsletta badeplass ved Sand camping kan absolutt anbefales. Plassen har
volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk, og i området ligger den populære kyststien.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1971, tilbygget stue i hovedetasje senere.

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker. Fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med glasert
tegltakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass og koblet glass.

Innhold

1.etg.: entré/gang/vindfang, toalettrom med wc og vask, soverom/kontor, teknisk rom, kjellerstue, 2 stk boder, kjølerom, vaskerom med teknisk opplegg, hall med trapp opp.
2.etg.: soveromsgang/gang med inngangsdør, stue i vinkel med peis og utgang til vestvendt terrasse - kjøkken med innredning og spiseplass, 2 soverom, flislagt bad med dusjkabinett og servantinnredning, separat toalettrom med wc og vask.
Loft for lagring.

Frittliggende dobbelgarasje med sidedør og bod i bakkant.

Generell info:
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 204 kvm

1.Etasje:    74 / 98 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 106 / 106 kvm p-rom/BRA

Garasje på 45 kvm BRA

Møblering / utstyr

Alle hvitevarer som befinner jeg i boligen, medfølger i handelen.

Standard

Enebolig i solid og normalt god utførelse, med de fleste overflater og bygningsdeler fra byggeåret. Enkelte oppussingsarbeider er utført i ettertiden.
Boligen har et romslig areal og har et stort potensiale!

Overflater oppsummert:
Gulv: Laminat, parkett, belegg og furugulv.
Vegger: Panel, tapet og strie.
Tak: Panel og himlingsplater.

Innvendige vannledninger er av kobber.
Stoppekran i fyrrom. Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Boligen er opprinnelig bygget med naturlig ventilasjon, men det er ettermontert balansert ventilasjon i 1. etasje med aggregat på loft.
Oljefyr med nedgravet glassfibertank. Anlegget er ikke i bruk. Varmtvannstank er en del av oljefyr. Boligen har et åpent el-anlegg med skrusikringer
og 2 kurser på automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang.

Frittliggende dobbelgarasje på egen tomt med plass til to biler og ekstra bodplass i bakkant.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - mindre eller moderate avvik.
-    4 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-   23 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-     3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Alderspreg på taktekking, renner, nedløp og beslag, værslitt kledning, påvist fuktskjolder i takkonstruksjon på loftet som kan ha sammenheng av luftlekkasje fra badet under, utvendige dørere med oppsprukket treverk, slitt terrasse med noe skjevheter.
Innvendig stedvid høy slitasjegrad på overflater generelt, ikke synlig pipevange i 2.etg., registrert noe saltsutslag på innvendige kjellervegger, enkelte innvendige dører med slitasje, påvist fuktskjolder/svelling i underskap på kjøkken, toalettrom med kun naturolig avtrekk - mangler tilluftsventliering, kjølerom med fuktmerker på gulvlist, alder på vann- og avløpsrør samt varmtvannsbereder, manglende serivice på sentralfyr (ikke i bruk), manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg, mer enn halvparten av brukstid på drenering er oppbrukt. 
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Tilløp til råte i enkelte vinduer, bad og vaskerom må renoveres.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er peis i stua i hovedetasjen, samt montert 2 stk luft-til-luft varmepumper - hhv 1 i hver etasje.
Det er sentralfyr med radiatorer i begge etasjer, samt nedgravd utvendig tank (glassfiber). Anlegget er ikke lenger i bruk, men varmtvannsbereder er en del av dette systemet.

Balansert ventilasjonsanlegg er montert i boligen.

Parkering

Det er svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i dobbelgarasje.

Areal og eierform

Areal: 1 101 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen er opparbeidet med hovedsakelig belegningsstein og asfalt mot garasjen, samt gruslagt innkjøring på oversiden av huset. For øvrig mengder av busker og trær, samt blomsterbed.
Muligheter for å etablere gressplen på nedre del av tomten!

Eier

Ove Blixhavn Halvorsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 06.06.1971.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 190 000,-

Beregnet totalkostnad

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 118 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 308 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 039 298,- Sekundær formuesverdi : 3 464 328,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 20338 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 13 337 pr. år Inkl, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 039 298,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 464 328,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.52 375) Annonsering (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.88 932)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1970/704-2/28RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
25.02.1970
Elektriske kraftlinjer

1970/4692-1/28ERKLÆRING/AVTALE
25.11.1970
:Knr:3803 Gnr:384 Bnr:21
Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?