Stor eiendom på over 2 mål med tomt under fradeling - Høytliggende & fritt - Mange muligheter! ZOLGT

Velkommen til Meiseveien 9 - En særdeles romslig og spennende eiendom på ca 2,1 mål med potensiale for videre utvikling. Flott beliggenhet med høyt og fritt utsyn over Vestskogen mot vest. Svært gode solforhold med sen kveldssol!

Det er per i dag sendt inn søknad om fradeling av av tomt på 864m² fra eiendommen.

Området er regulert til boligformål med 35% utnyttelsesgrad pr boligeiendom/tomt. Området skal bebygges med ene/tomannsboliger, og det kan bygges sekundærleilighet inn 60m² pr eiendom (m.m.).

Hyggelig, sjarmerende enebolig over 2 plan. Nytt kjøkken og flott integrert baderomsløsning på master soverommet, men boligen har et generelt moderniserings- og oppussingsbehov.

Labakken skole, samt ligger Rudolf Steinerskolen også i Vestskogen, kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Eiendommen har mange muligheter - velkommen til visning!

Ta gjerne kontakt med undertegnede for ytterligere info

NØTTERØY - VESTSKOGEN

Meiseveien 9 3142 Vestskogen

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i stikkvei/sløyfevei uten nevneverdig gjennomgangstraffikk i et stille, rolig og særdeles barnevennlig villastrøk i Vestskogen i Færder kommune.

Høyt og fritt beliggende helt øverst i Vestskogen med total oversikt over området!

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker.

Gangavstand til båthavn og badestrand (Tørkopp) og kort vei til golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane).

Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder året rundt.

Meiseveien 9 har gangavstand til nye Labakken skole, samt ligger Rudolf Steinerskolen også i Vestskogen, kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Kort vei også til Teigar Ungdomsskole (ca. 0,7 km) og ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Hundremeterskogen familiebarnehage, Vestskogen barnehage og barnehage ved Rudolf steinskolen ligger i nærheten av eiendommen.

Dagligvareforretning (Kiwi) i Vestskogen ligger innen kort gangavstand. Det er kort vei til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 2 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus, dagligvareforretninger, legesenter med apotek. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!

Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse

Enebolig Selveier, oppført i 1927 og tilbygget ca 1985.

Garasje oppført i 2013.

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong og naturstein. Fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2- lags glass fra ca 1980 og noen med 1-lags glass.

1.etg.: entré/gang, toalettrom med vask og wc, vaskerom med opplegg til vaskemaskin, stue med utgang til overbygget terrasse, soverom, kjøkken med innredning og spiseplass, samt kontorløsning.

2.etg.: gang, bad med dusj og vask, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har egen vask. Kneloft og kott.

Bygningstegningene samsvarer ikke med virkeligheten, det antas herved at planløsningen er endret etter opprinnelig byggeår.

Generell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm

1.Etasje: 79 / 79 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 45 / 45 kvm p-rom/BRA

Garasje på 23 kvm BRA

Uthus på 15 kvm BRA.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Overflater oppsummert:

Gulv: Laminat og teppe.

Vegger: Tapet og malte plater.

Tak: Malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av kobber.

Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i krypkjeller.

Åpent el-anlegg med sikringsskap i begge etasjer.

Det er dels automat- og skrusikringer.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    2 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-    4 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-  12 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    7 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

-    1 stk tilstandsgrad IU - ikke undersøkt

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

- Avvik på tak; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvise deformasjoner og flassende plastbelegg på beslag og takrenner. Pipen er bunntekket over tak, og det er

erfaringsmessig en risiko for utettheter som kan medføre lekkasjer.

- Veggkonstruksjon; Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Som følge av alder gis det TG2.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På balkong er beslag i overgang mot vegg er utett.

- Innvendige overflater; I stuen er det en sprekk i takplate og noe løsnet tapet på veggen. Årsak er ukjent, men det kan skyldes lekkasje. Det ble ikke målt unormal fukt på befaringsdagen, men det kan ikke utelukkes skjulte

skader.

- Pipe og ildsted; Pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Røykrør fra tidligere ildsted i stuen er ikke tettet forskriftmessig.

- Krypkjeller; Krypkjeller med adkomst fra syd er helt åpent (mangler dør), noe som gjør etasjeskiller utsatt for

fukt og skadedyr, men det er ikke observert tegn til dette på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på

at krypkjellere generelt er å anse som risikokonstruksjon.

- Innvendige dører; Enkelte dører må justeres.

- Elektrisk anlegg; Åpent el-anlegg med sikringsskap i begge etasjer. Det er dels automat- og skrusikringer.

- Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

- Vinduer; Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører; fukt/råteskade i balkongdør i 2. etasje. Dørene ellers har elde og slitasje som er naturlig for alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt 40mm høydeforskjell i gangen i 2. etasje. Det er også noe merkbart svikt i gulvet.

- Vaskerom og bad; Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom; Toalettrom har ingen ventilering

- Forstøtningsmurer; Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

IU: Hulltaking på vaskerommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er luft/luft varmepumpe i stua. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner og stråleovn på badet.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje og carport.

Totalt areal pr i dag: 2 115 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er pr i dag sendt inn søknad om fradeling av en tomt fra denne eiendommen på 864m²  - se situasjonskart.

Pent opparbeidet hagetomt med lett skrånende terreng på hovedområdet av tomten, samt tildels svært skrånende øverst på tomten. Her er det også en del fjell. Gruset innkjørsel og hekk mot naboer.

Innlagt fiber

Petter Sørum

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

BYA: 35 % utnyttelsesgrad. Innenfor området tillates det oppført frittliggende småhusbebyggelse - eneboliger og tomannsboliger. Det tillates også etablert én sekundærleilighet på maks. 60 m2 pr. eiendom.

Det er krav til detaljreguleringsplan dersom tiltak medfører mer enn tre boenheter (medregnet eksisterende boenheter) eller medfører fradeling av en eiendom til mer enn tre eiendommer (inklusiv den opprinnelige eiendommen).

Det er gangsatte planleggingsarbeider for området, følgende er opplyst av Færder kommune;

Kommuneplanens arealdel revideres. Arealformålet på den aktuelle eiendommen foreslås ikke endret.

Detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien ligger vest for eiendommen.

Boligen har ferdigattest for tilbygg datert 30.05.1985, samt ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig datert 13.12.2013. Godkjente bygningstegninger for enebolig, uthus og garasje foreligger. Bygningstegninger for boligen stemmer ikke overens med dagens planløsning.

Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik dokumentasjon eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7 500 000,-

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 133 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 633 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 091 151,- Sekundær formuesverdi : 3 928 143,-

Kr. 18 704 pr. år Inkl. vann, avløp og renovasjon.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 091 151,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 928 143,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke inkl dronebilde (Kr.22 400) Markedspakke utlegg, fornyelse FINN (Kr.1 350) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.48 000) Grunnbok (Kr.387) Tilrettelegging (Kr.16 950) Eierskifteforsikring (Kr.27 312) Nyoppføring Finn.no (Kr.1 500) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 490) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Totalt kr. (Kr.131 324)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3811-14/1

Rettigheter i eiendomsrett

1927/900304-1/91BESTEMMELSE OM VEG

02.08.1927

Retiighetshaver :Knr:3811 Gnr:14 Bnr:26

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082