Til innholdet

Velholdt og innholdrik bolig m/pent opparbeidet hage. Gåavstand til Fjærholmen badestrand og seilersenter. Ingen boplikt

Fjærholmveien 93
Prisantydning 4 980 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 208
BRA: 275 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1956
Tomtareal: 876 m²
Få salgsoppgave

Visninger

torsdag 24. september Kl 17.30 - 17.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Færder/Fjærholmen

Adresse

Fjærholmveien 93 3132 Husøysund

Adkomst

Fra Tønsberg følger man skiltingen mot Årøysund og Torød, forbi Teie Torv. Ta så til venstre i Ekeneskrysset retning Husøy og Føynland. Følg veien over broen og forbi Føynland skole. Ta til høyre rett etter Føynlandsenteret inn på Fjærholmveien. Følg veien i ca . 1 km og ta inn stikkvei til høyre. Eiendommen er beliggende i Fjærholmveien 93.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen grenser til grøntareal og ligger i ved et etablert og familievennlig boligområde på Føynland i Færder kommune. Området er populært og har nærhet til Føynland skole, barnehager og et utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fra eiendommen er det fine tur- og rekreasjonsområder samt få minutters gang til populære Fjærholmen badestrand. Fjærholmen badestrand har badeplass med langrund sandstrand, svaberg med stupebrett og gresslette med lekeapparater. Er du glad i båtliv og den vakre naturen rundt Nøtterøy og Tjøme, er det kort avstand med båt ut til de mange øyene i skjærgården.
Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud for en aktivt hverdag som idrettsforening på Husøy med fotballbaner, seilforening på Fjærholmen og for den golfintresserte finnes en korthullsbane på Husøy Golfpark og en 18-hulls golfbane på Borgheim.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, som ligger i Føynlandsenteret. For et større variert utvalg av forretninger, kan man ta en kjøretur til Teie Torv.
Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere.
Ved å benytte bil tar det ca. 10 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter via E-18 til Sandefjord Lufthavn Torp.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig
Enebolig Selveier, oppført i 1956.
Tilbygg 1984.

Garasje, oppført i 1980.

Uthus, oppført i 2013.

Bygninger og byggemåte

Enebolig
Tre på grunnmur fra 1955 av betong med sparestein, innvendig og utvendig pusslag samt grunnmur på tilbygget del av lettklinkerblokker på betongsåler.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Garasje
Tre på ringmur av Leca på armert betongplate.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Uthus
Tre på armert betongplate.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig
Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 275 kvm, Bruttoareal: 302 kvm.
P-rom 1. etasje ca. 128 kvm.: Bad, kjøkken, stue, tv stue/spisestue, vaskerom, vindfang og soverom.
P-rom 2. etasje ca. 28 kvm.: Gang, omkledningsrom og soverom.
P-rom kjeller ca. 52 kvm.: Gang og peisstue med sovealkove.
S-rom kjeller ca. 67 kvm.: 7 boder.

Garasje
Sekundærrom: 20 kvm, Bruksareal: 2 kvm, Bruttoareal: 26 kvm.

Uthus
Sekundærrom: 12 kvm, Bruksareal: 12 kvm, Bruttoareal: 15 kvm.
S-rom ca. 12 kvm.: Badstue og hobbyrom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i handelen:
1 fryseboks på vaskerom, 2 frysebokser i kjeller, to kjøleskap i kjeller og vinskap i kjeller,
taklampe over kjøkkenbord og lampetter i kjøkken/allrom/TV-stue, lampetter i hall og lampetter i stue samt
skjeskap (grått med blått) i kjøkken/allrom/TV-stue.

Standard

Velkommen til Fjærholmveien 93!
Dette er anledningen til å skaffe seg en fantastisk eiendom som er beliggende med nærhet til naturen og sjøen.
Boligen som gir et meget godt og hyggelig førsteinntrykk, og som er innredet med mange rom.
Eneboligen er velholdt med overbygget inngangsparti og stor treterrasse med terassemarkise.
Her er en solrik og pent opparbeidet hagetomt.
Med utebelysning på boligen, garasjen og uthuset skapes en koselig stemning på eiendommen kveldstid.

1. etasje
Romslig hall med trappenedgang til underetasjen og trappeoppgang til 2. etasje. Hallen har laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og malt tapet med synlige bjelker i himling. Ved å holde fyr i den store skiferpeisen med innsats innbyr rommet til samvær for hele familien. Heve-/skyvedør til treterrasse og ned til hage. Terrassen har noe overbygg og terrassemarkise.
Kjøkken og allrom med flott kjøkkeninnredning i eik, heltre benkeplate av eik og fliser over benkeplate. Innebygget stekeovn og koketopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap i nisje medfølger i handelen. Det er god plass til langbord man kan duke opp til familie og venner. Det er også en TV-krok med peisovn i rommet. Her er parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater og maltpanel med synlige bjelker i tak.
Hovedsoverom har parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad er flislagt på gulv og vegger. Panel med downlights i himling. Lyssettingen og gulvvarmen gir lun stemmning i hele rommet. Rommet inneholder mekanisk avtrekk, vegghengt WC, hånkletørker, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Vaskerom med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum, garderobeskap, mekanisk avtrekk, reflektorovn og utgang til hage.

2. etasje
Trappeavsats med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Adkomst til stort gulvet loft.
Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Det er kott på begge sider og omkledningsrom med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.

Underetasje/kjeller
Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her er skyvedørsgarderobe og en vedovn for ekstra hygge og varme på kalde vinterdager.
Kjellerstue med sovealkove har teppe på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater i tak. Utgang til terreng.
Hobbyrom med egen utgang.
Vinrom med laminat på gulv, panel og malt mur på vegger. Himlingsplater i tak.
Grovkjøkken med laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak.
Ellers er det vedkjeller, matbod og 2 kjellerrom i underetasjen.

Garasje
Enkel vippeport og sidedør.
Innlagt strøm og kontaktpunkter.

Frittstående uthus
Isolert uthus med et hobbyrom samt en badstue med faste trebenker og vedfyr.
Flislagte gulv, panel på vegger og i himling.
Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

Det er flaggstang på eiendommen.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, gulv på grunn enebolig, vegger mot grunn (pusslag) enebolig, drenering enebolig, utvendig komplettering vegg enebolig, vinduer enebolig, ytterdører og porter enebolig, takkonstruksjon (alder konstruksjon) enebolig, overlys og takluker enebolig, frittbærende dekker (konstruksjon mot 2. etasje grunnet skjevhet) enebolig, overflater på innvendige gulv og vegger bad 1. etasje enebolig, innredning og garnityr for våtrom bad . etasje (avvik membran/drenshull sisterne) enebolig samt VVS-installasjoner generelt (grunnet alder bunnledning) enebolig er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Vedovn i gang i underetasjen.
Peisovn i kjøkken/allrom 1. etasje.
Gulvvarme i bad 1. etasje.
Reflektorovn i vaskerom 1. etasje.
Peis med innsats i stue 1. etasje.
Gulvvarme i hall er defekt.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS kan orientere om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 13.02.2018 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
I henhold til rapport etter sotbrann i skorstein, 13.02.2017, ble det under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget som følge av sotbrannen.
Siste utførte feiebesøk er 13.02.2018.

Derom det er oljetank på eiendommen, opplyser kommunen om at det kan komme pålegg om å fjerne denne.

Parkering

Garasje og ellers parkering i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 876 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Pent opparbeidet hagetomt med plen, bærbusker, bed, prydtrær og busker.
Dekorstein ved utebod, steinsatt kant rundt gruset gårdsplass, hellelagt gangstier og hellelagt uteplass ved uthus.

Her har du mulighet for å utfolde seg med dyrking av grønnsakshage eller urtehage.

Eier

Vigdis Hegle

Vei, vann og avløp

Vei
Privat vei.
Selger opplyser at det er ingen kostnader til denne veien, og selger selv har foretatt brøyting fra eiendommen og ut til veien.
Videre opplsyer selger at det ikke er etablert noe veilag med de tre hytteeierne lenger inn i veien.

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag nåværende (LNF - landbruk, natur og frilufts formål nåværende) samt gang/sykkelvei framtidig.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område med gjeldende regulering.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr.: 3605, tinglyst 25.11.1959 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer
Rettighet på 3811-19/12
Dagboknr.: 3605, tinglyst 25.11.1959 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 3811 Bnr: 19 Bnr: 132
Nabotomten har vannrett til brønnen.

Dagboknr.: 1093974, tinglyst 05.10.2017 - Bestemmelse om klaokkledning
Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 19 Bnr: 132
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terreng i nærheten av anlegg.

Dagboknr. 1094006, tinglyst 05.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 19 Bnr: 132
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensing av) endring i terreng i nærheten av anlegg.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiv.
Eneboligen er registert his kommunen med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

4 980 000,-

Beregnet totalkostnad

4 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 137 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 117 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 30.04.2020 Formuesverdi : 1 294 128,- Sekundær formuesverdi : 4 658 859,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 15 267 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing (2 pipeløp). Vann- og avløpsgebyr er ikke etter vannmåler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 980 000,-) (Kr.62 250) Servitutter (Kr.344) Tønsbergs Blad 100620 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 050820 (Kr.1 500) Opptrykk 10 salgsoppg grunnet ny p.a. fra 5.050.000,- til 4.980.000,- (Kr.2 500) Tønsbergs Blad 130520 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.114 749)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?