Til innholdet

Vestvendt, romslig & pen 3-roms selveier fra 2009 i barnevennlig område - Solrik terrasse - El-billader - God lagring!

Bekkejordet 8H
Prisantydning 2 975 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 62
BRA: 65 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2009
Tomtareal: 1940 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 2. oktober Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til solrike Bekkejordet - et svært sentralt og vestvendt sameie med meget fin beliggenhet!
Leiligheten er beliggende i 2.etg i et populært sameie, med gangsavstand til det aller meste på Vear. Barnehage i umiddelbar nærhet!
Selve leiligheten er meget pent innredet, og har kun hatt 1 eier helt siden den var ny.

Kort oppsummert:
- Pent innredet og innbydende leilighet med god planløsning
- 2 gode soverom
- Gode lagringsmuligheter i boder og på loft.
- Vestvendt balkong på 7m² mot vest med seneste kveldssol og flott utsikt
- El. markise (2021) og utv.screen (2018) på stuevindu
- Morgensol på balkongen på østsiden
- P-plass med elbillader montert!
- Mulighet for ildsted
- Utvendig nymalt i 2022
- Flytt rett inn

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - VEAR/RAKKEVIK

Adresse

Bekkejordet 8H 3173 Vear 2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten er svært solrikt beliggende mot vest, i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Meget solrik balkong mot vest med elektrisk markise(ny i 2021) og zipscreen (ny i 2018). Stor felleshage som er til fri disposisjon som blir klippet av robotklipper.

En lekeplass med sittegruppe er etablert like ved boligen som skaper et trygt og godt lekemiljø for barn. Barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til barne- og ungdomsskole på Vear.

Vear har også dagligvareforretning, helsehus, golfhall, flotte idrettsanlegg med fotballbane, innendørs idrettshall med mange aktiviteter som blant annet klatrevegg og håndball. Ned til Rakkevik og Vestfjorden, hvor det er småbåthavn med bademulighet og turområder, er bare kort vei unna.

I tillegg er Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane samt et stort skogsområde med flere turstier og preparert lysløype med etablert grillplass, akebakker og frisbeebane å finne i nærområdet. Noe som gjør det enkelt å ha en aktiv hverdag sommer som vinter.

Det er gode bussforbindelser til Tønsberg og Stokke med busstopp rett ved eiendommen.

Fra eiendommen er det også enkel tilgang til E18 med 4-felts vei hele veien inn til Oslo og øvrige Vestfoldbyer, noe som gjør eiendommen svært sentralt beliggende og at dette er en bolig som kan passe pendlere.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 10 minutter kjøretur med alt av bymessige fasiliteter, yrende fokeliv og kulturopplevelser som Slottsfjellet med nydelig utsikt, dampskipet DS Kysten med skjærgårdstur i vakkert kystlandskap, restauranter langs brygga, konserter og festivaler samt mye mer. For øvrig er det kort kjørevei til Sandefjord som tilbyr ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere daglige utenlandsdestinasjoner.

Eiendommen ligger på mange måter i hjertet av Vestfold med kort avstand til det meste.

Se også vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og har fasader med trepanel. Taket er tekket med
betongtakstein. Ytterdører og vinduer i tre med 2- lags glass.

Innhold

2.etg.: Entré/gang med garderobeplass, 2 soverom med skapplass, baderom med dusjkabinett, servantinnrednig, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin, bod, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt balkong.

Loft for lagring.
Utvendig sportsbod på bakkeplan.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

2.Etasje: 62 / 65 kvm p-rom/BRA

Sportbod på 5 kvm
Balkong på 7 kvm mot vest

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, foruten kjøleskap.

Standard

Leilighet med gjennomgående normalt god standard fra 2009. Det nevnes spesielt at leiligheten virker å være svært pent brukt, samt særdeles velholdt.
Smakfullt innredet leilighet med 2 gode soverom hvorav hovedsoverommet har stort garderobeskap. Kjøkkeninnredning fra velkjente Sigdal hvor komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hyggelig stue med mulighet for ildsted.
Innbydende baderom med god plass og moderne standard. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Ved inngangspartiet er det gode muligheter for å nyte morgensolen - her er det fin plass til et par stoler og et bord.
Loftet er gulvet og har ståhøyde på midten. Meget praktisk lagringsplass, i tillegg til de to andre bodene.

Overflater oppsummert:
Gulv: Parkett.
Tak: Malte flater.
Vegger: Malte plater, panelplater og tapet.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport)
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Tilluft med ventiler i yttervegger.
Skjult el-anlegg med automatsikringer.
Sikringsskap er plassert i bod

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  19 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er varmekabler på badet, for øvrig oppvarming via panelovn i stua.
Det er pipe i leiligheten, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Parkering

Det tilhører egen biloppstillingsplass med elbillader til leiligheten (betales månedsvis til sameie for forbruk - egen avtale opprettes). For øvrig parkering etter sameiets- og områdets egne bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 1 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen rundt boligene. Robotklipper gjør jobben på gressplenen.
Asfalterte parkeringsområder.

Eier

Gry Irene Mathisen Fevang Lars Roger Fevang

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 14.09.2011
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Bekkejordet B5 Boligsameie, Orgnr.: 994725785
Boligsameiet består av 14 boligseksjoner

Andel fellesformue: kr. 7417,-
Total formue: kr. 111.266,-

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Utleie er tillatt.
Dyrehold er tillatt på vilkår.

Sameiet opplyser om følgende;
Ingen store arbeider planlagt. Bygningsmassen er malt i sommer. Kan komme noe økning (red.megler: fellesutgifter) i forhold til vedlikehold fremover, men dette vil være småbeløp (50-100,- / mnd). Dette er ikke vedtatt 100% enda.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter og husordensregler (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 975 000,- / Fellesutgifter: 1 224,- pr. mnd Inkl. tv/nett, plenklipp, snømåking, utv.vedlikehold foruten dører/vinduer, bygningsforsikring, andel velforening m.m.

Beregnet totalkostnad

2 975 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 975 000,-)) -------------------------------------------------------- 83 712,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 058 712,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 743 029,- Sekundær formuesverdi : 2 674 904,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 10951 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

SP1/Fremtind Polisenummer: 7931798/8

Kommunale avgifter

Kr. 9 836 pr. år inkl. vann, avløp, renovasjon.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:743 029,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 674 904,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.40 332)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?