Til innholdet

Vestvendt, svært solrikt beliggende leilighet - Hage - Garasje - Sentralt på Skallestad! Store arbeider utført av BRL! ZOLGT

Skallestadveien 12B
Prisantydning 2 375 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 84
BRA: 84 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1984
Tomtareal: 1365 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til denne svært lettstelte og flotte leiligheten, sentralt beliggende på Skallestad. Her har du gangavstand til Meny, kollektivtrafikk (kun ca 50 meter), Arås Båthavn, Ulvøtangen badeplass m.m. Området er også kjent for flotte turområder sommer som vinter!
Bygningen er i 2021 oppgradert med nye vinduer og dører, samt etterisolert loft. Det er i tillegg nymalt kledning på hele bygningsmassen i 2017.
Leiligheten passer perfekt for deg som er over 55 år (krav).

Kort oppsummert;
- 2(3) soverom. Ett av soverommene er gjort om til stue ved å slå ned en vegg. Mulighet for å tilbakestille dette.
- Store rehabilteringsprosjekter utført i senere tid, herunder taktekking, etterisolering på loft, vinduer og dører.
- Ventilasjonsanlegg er utbedret i 2017.
- Bygget er malt og betongen rehabilitert i 2017
- Egen, flott hage!
- 55 års krav (1 beboer må oppfylle alder)
- Garasje i fellesrekke
- Adkomst og utgang til/fra bakkeplan
- Oppgradert og oppusset innvendig på 2000-tallet, herunder kjøkkeninnredning fra 2007.
- Uteplass i hagen med morgensol og balkong mot vest på ca 14 kvm med flotte solforhold på ettermiddag og kveld.
- Mye inkl. i fellesutgifter!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - SKALLESTAD

Adresse

Skallestadveien 12B 3138 Skallestad 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum:
Kjør over Kanalbrua til Nøtterøy og holder til venstre i veidele mot Teie.
Følg så Smidsrødveien utover og følg denne til man får MENY på høyre hånd.
Ta så inn ved MENY til høyre og følg denne til du får leiligheten på høyre hånd. Leiligheten ligger i øvre rekke, med inngang fra baksiden.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Hårkollen med MENY som nærmeste nabo. Handlingen gjør du dermed svært enkelt!
Boligområdet er stille og rolig, og har få minutters trygg gange til sjøen, fine badestrender på Ulvøtangen, Torødstranden og på Verdun, samt kort vei til både Arås og Knarberg båthavn.

Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter, med bl.a næranlegg med alpinbakke, vollyballbane og lysløype på Torød, samt lysløype og golfbane på Borgheim.
Kort vei til busstopp, kun ca 50 meter. Avganger til byen ca. hvert 15.minutt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Leilighet i borettslag med 9 leiligheter.
Oppført i trekonstruksjon over støpt såle og murer.

Innhold:
1.etg.(bakkeplan): Entré/gang, soveromsgang, 2 soverom, bad med dusjkabinett, servantinnredning, opplegg til vaskemaskin og wc. Stue med god plass til flere sitte/spisegrupper samt kjøkken med innredning og spiseplass.
Sportsbod i sokkeletasje, samt garasje i fellesrekke.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

1.Etasje: 84 / 84 kvm p-rom/BRA.
Garasje og utvendig sportsbod kommer i tillegg til målte arealer.

Balkong på 14 kvm.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, samt vaskemaskin på badet hvis ønskelig.

Standard

Gjennomgående pen og ordentlig leilighet med en del nyere overflater i senere tid. Det er utført store vedlikeholdsarbeider i borettslaget den siste tiden, og det meste utvendige er nå gjort.
Dette innebærer vinduer og dører i 2021, taktekking, etterisolering av loft samt utvendig malt og utført utbedring av ventilasjonsanlegg ca 2017. 

Innvendige overflater:
På gulver: parkett.
På vegger: malt tapet.
I tak: takessplater.

Øvrig teknisk info (utdrag av tilstandsrapport):
Røranlegget er i hovedsak fra byggeåret. Bereder på 200 liter er plassert på badet og er fra 2007.
Vannrør i kobber og i plast.
El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Noen kontakter og brytere er skiftet på 2000 tallet.
Sikringsskap er plassert i entreen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 9 kurser.

Oppvarming

Det er peisovn i stua. Varmekabler og stråleovn på badet.
For øvrig oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Det medfølger egen garasje i fellesrekke.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 1 365 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Fellesareal og hage

Andel av felles tomt som er opparbeidet. Asfaltert vei til leiligheten. Utenfor inngangspartiet disponerer leiligheten egen hagedel som er pent beplantet. Fin uteplass med morgensol!
Balkong mot vest på ca 14 kvm med flotte solforhold på ettermiddag og kveld.

Eier

Reidar Imenes

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligområde, nåværende. Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil berøre eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 21.12.1987.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Hårkollen aldersboliger borettslag, Orgnr.: 947812726
Andelsnr.: 6
Andel fellesgjeld: kr. 335.000,- pr. 01.06.2021.
Andel fellesformue: kr. 58.760,- pr. 01.06.2021.

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjennelse: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Bare enslige og ektepar over 55 år uten hjemmeværende barn kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Færder kommune.


Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår:
* OBOS02-98207932930 A 2.388.697,- 24 år 10 md. 12 Flyt 1,95%
* SPARE2-SPARE2 A 450.000,- 25 år 4 Fast 0,00%
* SPARE3-SPARE3 A 50.000,- 25 år 4 Flyt 0,00%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Bare enslige og ektepar over 55 år uten hjemmeværende barn kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Færder kommune.

Prisantydning

2 375 000,- / Felleskostnader: 6 192,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avg., tv/nett, garasje, felles utvendig forsikring, snømåking, drift og vedlikehold BRL, festeavgift, strøm fellesarealer m.m.

Beregnet totalkostnad

2 375 000,- (Prisantydning) 335 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 710 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 715 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 090621 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.12 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.92 075)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?